АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-8007/2023

г. Нижний Новгород                                                                                 23 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.08.2023,

Решение в полном объеме изготовлено 23.08.2023,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр дела 57-214), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление   ООО «Ретро» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород,

при участии третьего лица: Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области,

об установлении сервитута,

при участии представителей:

от истца: ФИО3, по доверенности от 10.12.2021,

от ответчика: не явились, 

от третьего лица: ФИО4, по доверенности от 23.06.2023, 

установил:

ООО «Ретро» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к индивидуальному предпринимателю ФИО2:

- об установлении частного сервитута (права ограниченного пользования) в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050275:467, распложенного по адресу: 

<

...>, для обеспечения права беспрепятственного прохода и проезда сотрудников, посетителей, контрагентов ООО «Ретро», а также подвоза, вывоза, погрузки, разгрузки, транспортировки и перемещения товара седельными автомобильными поездами и иным автотранспортом для доступа к земельному участку с кадастровым номером 52:18:0050275:21;

- об установлении границы действия сервитута в соответствии с  геодезическими координатами характерных точек границ части земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050275:467,

- об установлении платы за пользование частным сервитутом в размере 826 рублей в год со сроком оплаты не позднее 20 января каждого года путем перечисления денежных средств на расчетный счет ИП ФИО2

Исковые требования основаны на статьях 271, 274 Гражданского кодекса РФ, статьях 23, 39.24 Земельного кодекса РФ.

В процессе рассмотрения спора представитель истца заявленные требований поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени проведения судебного заседания, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, мотивированного отзыва в материалы дела не представил.

Представитель Министерства не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен по существу в отсутствии представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Ретро» является собственником помещения в нежилом здании (гальванический цех № 30,37) с кадастровым номером 52:18:0050275:226, местоположением: г. Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Памирская, 11 (долевая собственность, размер доли 26556/72060). 

Земельный участок под указанным зданием принадлежит истцу на праве долевой собственности (кадастровый номер 52:18:0050275:125, размер доли 26556/72060); земельный участок под прилегающей к данному заданию территорию с кадастровым номером 52:18:0050275:21 принадлежит истцу на праве аренды.

Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0050275:467, распложенный по адресу: 

<

...>, принадлежит ответчику на праве аренды (договор аренды № 18-4454г, соглашение от 02.07.2021 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды) и является смежным с земельным участком с кадастровым номером 52:18:0050275:21.

В целях обеспечения доступа к собственным объектам, прохода, проезда сотрудников, арендаторов, погрузки/выгрузки товара седельными автомобильными поездами и иным транспортом истцу необходимо использовать часть земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050275:467.

На земельном участке ответчика с кадастровым номером 52:18:0050275:467 расположена часть автомобильного проезда, который является единственным проездом с земель общего пользования на территорию земельного участка истца с кадастровым номером 52:18:0050275:21.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050275:467, необходимая для обеспечения доступа истца к собственным объектам в целях осуществления производственного процесса составляет 1 143 кв.м.

Направленное истцом в адрес ответчика предложение об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050275:467, оставлено последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.

На основании части 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права,  не  связанных  с лишением владения,  о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу данной нормы права указанное требование имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом (его членами) своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим имуществом.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и невозможность достижения соглашения с собственником земельного участка об использовании этого имущества.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком, поэтому в случае удовлетворения требования об установлении сервитута, суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых собственник господствующего земельного участка вправе пользоваться чужим соседним земельным участком (порядок пользования), а также установив соразмерную плату за сервитут.

Собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами (пункт 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (статья 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что статья 274 Гражданского кодекса направлена на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (Определения от 22.03.2012 N 510-О-О, от 24.09.2012 N 1562-О, от 02.07.2013 N 1046-О).

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Заявленные в рамках рассмотрения настоящего дела истцом требования основаны на положениях статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы необходимостью осуществления прохода (проезда) к зданию и земельному участку истца, поскольку иной способ осуществления такого прохода (проезда) отсутствует.

Соглашение об установлении сервитута сторонами спора не заключено, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Из представленного в материалы дела заключения специалиста ООО «Нижегородский экспертный центр «Эксперт Помощь» от 20.06.2022 следует, что земельный участок с кадастровым номером 52:18:0050275:467 является смежным с земельным участком с кадастровым номером 52:18:0050275:21 и имеет вид разрешенного использования – под внутризаводские автодороги. 

Данном земельном участке расположена часть автомобильного проезда, который является единственным проездом с земель общего пользования на территорию земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050275:21.

Из данного заключения также следует, что использование земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050275:21 по целевому назначению без использования проезда на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050275:467 (установления сервитута), невозможно. 

Часть земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050275:467 необходима для обеспечения производственного процесса  (подвоз и вывоз продукции) седельными автомобильными поездами на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050275:21. Длина автопроезда согласно СП Автомобильные дороги  (СП34.13330.2021) составляет 19,8 кв.м. Ширина земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050275:21 составляет 14,5 кв.м., что не достаточно для расположения автопроезда.

На земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050275:467 расположена разворотная площадка для подвоза и вывоза продукции седельным автомобильными поездами на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050275:21, которая необходима для обеспечения производственного процесса.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050275:467, необходимая для обеспечения производственного процесса ООО «Ретро» составляет 1143 кв.м.

В Приложении № 1 к заключению специалиста отображена часть земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050275:467 и каталог координат поворотных точек части земельного участка.

Таким образом, заключением специалиста установлена невозможность прохода (проезда) истца иным способом, нежели через земельный участок с кадастровым номером 52:18:0050275:467.

Доказательств возможного проезда иным способом, не отраженным специалистом, ответчиком вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Представленное в материалы дела истцом заключение специалиста, площадь земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050275:467, необходимая для прохода (проезда) к зданию и земельному участку истца (1143 кв.м.) и размер платы за сервитут в размере 826 рублей в год ответчиком в установленном процессуальном порядке не оспорены.

Доказательств того, что после установления сервитута ответчик будет лишен возможности осуществлять хозяйственную деятельность в том же объеме, что и до установления сервитута, материалы дела также не содержат.

На основании вышеизложенного, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных в материалы дела доказательств в их взаимосвязи, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы на оплату государственной пошлины и судебной экспертизе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Установить в пользу ООО «Ретро» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород, право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050275:467, распложенного по адресу: 

<

...>, для обеспечения права беспрепятственного прохода и проезда сотрудников, посетителей, контрагентов ООО «Ретро», а также подвоза, вывоза, погрузки, разгрузки, транспортировки и перемещения товара седельными автомобильными поездами и иным автотранспортом для доступа к земельному участку с кадастровым номером 52:18:0050275:21.

Установить границы действия сервитута в соответствии со следующими геодезическими координатами характерных  точек границ части земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050275:467:

Система координат ГСК 52

Условный номер части земельного участка 52:18:0050275:467/чзу1

Площадь части земельного участка 1143 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

1

523942,84

2212447,93

2

523975,87

2212464,03

3

523985,67

2212469,47

4

524022,29

2212488,01

5

524026,36

2212490,21

6

524032,25

2212487,58

7

524039,67

2212482,12

8

524041,65

2212484,82

9

524044,80

2212509,64

10

524023,44

2212550,64

11

524019,17

2212548,57

12

524019,84

2212547,23

13

524038,97

2212509,08

14

524038,86

2212507,03

15

524037,05

2212503,53

16

524034,34

2212500,87

17

523988,51

2212478,32

18

523971,99

2212470,00

19

523968,10

2212468,02

20

523966,34

2212467,11

21

523956,26

2212462,12

22

523951,46

2212459,79

23

523943,12

2212455,52

24

523942,77

2212455,33

25

523940,00

2212453,92

1

523942,84

2212447,93

Установить плату за пользование частным сервитутом в размере 826 рублей в год со сроком оплаты не позднее 20 января каждого года путем перечисления денежных средств на расчетный счет ИП ФИО2

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород, в пользу ООО «Ретро» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

<

...> 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья                                                                   Ю.Ю. Андрюхина