АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-32676/2021

31 марта 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.С. Чудниковой

при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва секретарем судебного заседания М.Г. Приходько 

рассмотрел дело №А60-32676/2021 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРИП 311667101800016) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, ФИО2,

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца: ФИО3., представитель по доверенности № 524/05/01-14/0111 от 21.10.2021г.

от ответчика и третьего лица: ФИО4, по доверенности от 21.07.2021 г.

от иных лиц: не явились,

при участии в судебном заседании после перерыва:

от истца: ФИО5, представитель по доверенности № 2/05/01-14/0111 от 10.01.2022 г.,

от иных лиц: не явились,

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.08.2007 г. № 4-1034 в размере 427 831 рубля 26 копеек, в том числе арендная плата за период с сентября 2020 г. по июня 2021 г. в размере 388 192 рублей 27 копеек, пени за период с 12.01.2021 г. по 10.06.2021 г. в размере 39 638 рублей 99 копеек.

Определением суда от 06.07.2021 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

23.07.2021 г. от ответчика поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела.

29.07.2021 г. от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Дополнительные документы приобщены к материалам дела.

10.08.2021 г. от истца поступили возражения на отзыв. Возражения на отзыв приобщены к материалам дела.

10.08.2021 г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Уточнение принято судом на основании ст. 49 АПК РФ. Далее рассматривается требование о взыскании пени за период с 12.01.2021 г. по 21.07.2021 г. в размере 55 554 рублей 88 копеек.

Определением от 19.08.2021 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилом искового производства, назначил предварительное судебное заседание, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, ФИО2.

В предварительном судебном заседании ответчик на доводах, изложенных ранее, настаивали.

Суд счел необходимым по собственной инициативе на основании ст. 66 АПК РФ истребовать у Управления Росреестра по Свердловской области копию материалов регистрационного дела на здание с кадастровым номером 66:41:0701021:39, находящийся по адресу: 

<

...>.

12.10.2021 г. от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании 15.09.2021 г. представитель ответчика и третьего лица ФИО2 доводы, изложенные ранее, поддержал.

18.10.2021 г. от Управления Росреестра по Свердловской области поступил ответ, согласно которому Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества – нежилое здание, кадастровый номер 66:41:0701021:39, расположенный по адресу: 

<

...>.

Определением от 09.12. 2021 г. у ФГБУ ФКП Росреестра по УФО истребовано регистрационное дело на помещение с кадастровым номером 66:41:0701021:207 (адрес: 

<

...>), а также на здание с кадастровым номером 66:41:0701021:39, расположенный по адресу: 

<

...>.

Истребуемые документы представлены в суд 29.12.2021 г.

В настоящем судебном заседании стороны на доводах, изложенных ранее, настаивали.

В судебном заседании объявлен перерыв для ознакомления истца с документами, поступившими из Росеестра, МУГИСО.

После перерыва ответчик на доводах, используемых ранее, настаивал. Истец явку представителя не обеспечил, устно сообщил о невозможности представления документов к судебному заседанию в связи с техническими проблемами при подаче документов в электронном виде, заявил ходатайство об отложении судебного заседания, о чем помощником судьи составлена телефонограмма.

Учитывая, что в работе системы «Мой арбитр» имеются технические неполадки (о чем имеется официальное сообщение в сервисе, срок для  устранения неполадок установлен 04.02.2022), истец явку представителя не обеспечил, суд счел необходимым судебное разбирательство отложить.

В настоящем судебном заседании, открытом 17.03.2022 стороны на доводах настаивали. В ходе обсуждения исковых требований и дачи пояснений суд счел, что имеется необходимость для уточнения истцом позиции по заявленным требованиям, в связи с чем в судебном заседании объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания М.Г. Приходько.

После перерыва истец заявил об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за июнь 2021г. в размере 5 240 руб. 19 коп., сумму пени за период с 12.01.2021г. по 21.07.2021г. в размере 56304 руб. 82 коп. Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец на исковых требованиях настаивал.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО «Уралинкор-Инвес», ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» заключен Договор аренды земельного участка от 01.08.2007 № 4-1034 (далее - Договор), площадью 989 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401058:0024 по адресу: 

<

...>.

Участок предоставлен для завершения строительства административного здания коммерческого банка площадью 3790 кв.м.

Срок действия договора с 02.06.2006 по 01.06.2009.

Общая площадь здания составляет 3713 кв.м (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.01.2007).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

1/2 доля в праве общедолевой собственности на помещение площадью 3713 кв.м в указанном здании принадлежат ответчику на праве собственности (запись регистрации права от 30.09.2020 № 66:41:0701021:207-66/199/2020-3).

С ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору 19.04.2021.

Для ФИО1 размер арендной платы на основании Договора аренды устанавливается Администрацией города Екатеринбурга в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург», Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области». 

Согласно расчету истца с учетом уточнений и сведений относительно площади помещений задолженность ФИО1 за июнь 2021 составляет 5 240 руб. 19 коп.

В ходе рассмотрения спора разногласия сторон сводились к определению площади здания и помещений с учетом представленных в дело официальных документов.

В соответствии с договором аренды № 4-1034 от 01.08.2007г., дополнительному соглашению № 1 к договору аренды от 29.08.2007г., дополнительному соглашению № 2 к договору аренды от 15.01.2009г., дополнительному соглашению № 3 к договору аренды от 29.09.2011г.,   и дополнительным соглашением к договору от 19.04.2021г. объектом по договору является земельный участок с кадастровым номером 66:41:040101058:0024, площадью 989 кв.м. Участок предоставлен для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания коммерческого банка со встроенным теплопунктом и с парковкой площадью 3790 кв.м., в том числе для завершения строительства здания площадью 3713, 2 кв.м. и для эксплуатации существующего теплопункта 76,8 кв.м.

При этом определено, что расчет производится исходя из площади помещений здания и земельного участка соответственно 3713,2/3790 кв.м. от 989кв.м.

Сведения о площади земельного участка подтверждаются представленным кадастровым паспортом. Площадь земельного участка ответчиком не оспаривается.

Исходя из указанных документов, истцом производен расчет арендной платы для ответчика.

Ответчик, возражая против исковых требований, представил в материалы дела выписку из ЕГРН на здание, согласно которой площадь здания составляет 4 828,2 кв.м., что не соответствует общей площади здания, указанной истцом, в разрешении на строительство, договоре аренды. С учетом сведений представленной выписки ответчик возражает по расчету истца, представил контррасчет.

Истец в обоснование своих доводов представил в материалы дела выписку из ЕГРН на помещение с кадастровым номером 66:41:0701021:207, согласно которой площадь помещения составляет 3 767 кв.м.  (выписка от 09.11.2021г.). Также, истцом представлена 

- копия свидетельства о государственной регистрации права от 21.02.2007г. серии 66 АВ 503548 ЗАО «Свердловский губернский банк», согласно которому площадь части здания (литер А) составляет 3713,2 кв.м.; 

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.01.2007г. № 66302000-9 , согласно которому Администрация г. Екатеринбурга разрешает ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 7-миэтажного административного здания коммерческого банка со встроенным существующ0им теплопунктом и парковкой расположенного по адресу 

<

...> проектной площадью 4010 кв.м., фактическая площадь составляет 3713,2 кв.м.; 

- выписка из технического паспорта на нежилое помещение (площадью 3713,2 кв.м.) ул. Толмачева, д. 9 по данным обследования на 28.11.2006г. площадь помещений (7 этажей) составляет 3713,2 кв.м.; 

- справка от 13.12.2006г. согласно которой по данным технической инвентаризации на 28.11.2006г. вновь выстроенная часть здания по адресу 

<

...> литер А имеет площадь встроенных помещений 3713,2 кв.м.; 

- в подтверждение адреса объекта недвижимости представлена  справка № 1098 от 29.09.2006г., выданная МУ «Центр подготовки разрешительной документации для строительства» вновь выстроенному 7-миэтажному зданию банка со встроенным теплопунктом и автопарк по генплану 23-04-ГП, АПЗ №, строительный номер  а5, ул. Толмачева присвоен адрес ул. Толмачева, д. 9; 

- технический паспорт составлен по состоянию на 04.09.2000г.тплощадь теплопункта, размещенного по адресу (на 2000г.) ул. Толмачева ,д  5А составляет 76,8 кв.м.

Истцом также запрошены дополнительные материалы из МУП БТИ на спорное помещение, представлен технический паспорт от 30.12.2021 на административное здание Лит. А со встроенным теплопунктом по ул. Толмачева, 9. Из экспликации к поэтажному плану здания следует, что общая площадь 7 этажного здания с техническим этажом Лит. А. составляет 3 793,7 кв.м. Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.01.2007 следует что введено в эксплуатацию здание общей площадью 3 713,2 кв.м. (приложение № 2 на 2 л.). Из технического паспорта следует, что здание площадью 3 713,2 и здание теплопункта площадью 80,5 кв.м объединены в одно здание общей площадью 3 793,7 кв.м. На стр. 1- 4 Технического паспорта (приложение № 3 на 4 л.) отражено что часть здания с назначением - конторское по ул. Толмачева, 9 имеет площадь 3 713,2 кв.м, а часть здания с назначением - коммунально-бытовое (теплопункты) имеет общую площадь 80,5 кв.м. Площадь изменилась за счет уточнения размеров. Объект коммунально-бытового назначения (теплопункт) ранее был зарегистрирован как отдельно стоящее здание Лит. Б (бывший адрес: ул. Толмачева, 5а).

Администрацией города Екатеринбурга в порядке межведомственного информационного взаимодействия получены сведения из ФГУ ЗКП на следующие помещения:

помещение с кадастровым № 66:41:0701021:168 - имеет площадь 80,5 кв.м.,  

помещение с кадастровым № 66:41:0701021:169 - имеет площадь 3 793,7 кв.м (3 713,2 + 80,5)

помещение с кадастровым № 66:41:0701021:207 - имеет площадь 3 767 кв.м. 

Указанные сведения свидетельствуют о том, что помещения с кадастровым № 66:41:0701021:169 и № 66:41:0701021:207 дублируют друг друга.

Истцом получен ответ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 18.02.2022г. согласно которому Управление сообщает, что «согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объекты недвижимости с кадастровыми номерами 66:41:0701021:39, 66:41:0701021:168 и 66:41:0701021:169 являются ранее учтенными объектами недвижимости, сведения о которых, в том числе о площади здания с кадастровым номером 66:41:0701021:39 - «4828.2 кв.м.», внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в 2012 году на основании сведений и документов, переданных организацией технической инвентаризации (далее - БТИ). Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 66:41:0701021:207 внесены в ЕГРН в 2014 году на основании сведений и документов, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В выписке из ЕГРН от 28.07.2021 № КУВИ-002/2021-95366210 указаны сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 66:41:0701021:39, в том числе о площади, в полном соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН. 17.02.22 по результату проведенного анализа сведений и документов, содержащихся в ЕГРН в сведениях ЕГРН исправлена техническая ошибка в площади здания с кадастровым номером 66:41:0701021:39 (с «4828.2 кв.м.» на «3793.7 кв.м.»); 16.02.2022 из ЕГРН исключены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 66:41:0701021:169 так как он являлся «дублем» объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0701021:207. В соответствии с техническим паспортом на здание, составленным по состоянию на 28.11.2006 МУП БТИ г. Екатеринбурга (инв. № 32975), площадь здания составляет «3793.7 кв.м». Сведения об изменении площади помещения с кадастровым номером 66:41:0701021:207 с «3713.2 на 3767.0 кв.м.» внесены в ЕГРН в 2021 году на основании заявления и технического плана, в котором указано, что площадь помещения изменилась за счет перепланировки. Заявления о государственном кадастровом учете изменений в отношении здания с кадастровым номером 66:41:0701021:39 в орган регистрации прав не представлялись. В настоящее время в здании с кадастровым номером 66:41:0701021:39 расположены помещения с кадастровыми номерами 66:41:0701021:168 и 66:41:0701021:207». 

В ходе рассмотрения спора судом в Росреестре истребованы материалы регистрационного дела с целью установления/выявления документов на основании которых площадь помещения изменилась на 4 828,2 кв.м. Согласно представленным материалам площадь части здания составляет 3713,2 кв.м., площадь коммунально-бытового помещения  составляет 79,6 кв.м. (основанное)  + 0,9 кв.м. (вспомогательное). В июле 2021 ответчиком и третьим лицом в результате ремонта и последующей инвентаризации принадлежащих помещений в здании с кадастровым номером 66:41:0701021:207 были внесены изменения  в ЕГРН в результате которых площадь помещения изменилась с 3713,2 кв.м. на 3767 кв.м.

С учетом изложенного судом установлено, что площадь здания по ул. Толмачева, д. 9 составляет 3 793,7 кв.м., площадь помещений составляет 3767 кв.м.

Исходя из указанных площадей истцом представлен расчет и заявлены требования с учетом уточнений.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно до десятого числа каждого месяца.

В соответствии с условиями Договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Доводы ответчика в части площади помещения 4 828,2 кв.м. сняты ответчиком с учетом представленных в дело документов.

Между тем, ответчик настаивает на том, что площадь помещения была исправлена 3 767кв.м. в июле 2021г., т.е. за пределами искового периода – июнь 2021г.

В указанной части доводы ответчика судом отклоняются как необоснованные. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что площадь помещения составляет 3767 кв.м. указанная площадь внесена в ЕГРН по результату проведенного анализа сведений и документов, содержащихся в ЕГРН в качестве исправления технической ошибки.

Орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения об объектах недвижимости в результате осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании заявления и представленных документов (ст. 14, ст. 15 Закона № 218-ФЗ).

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты недвижимости, в отношении которых ранее осуществлен государственный технический учет й (или) государственная регистрация прав (ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

Технической ошибкой в сведениях ЕГРН является ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Такая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях (основание ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, судом расчет и доводы истца принимаются, сведения о площади помещения приведены в соответствие и внесены в ЕГРН, между тем указанное не свидетельствует о том, что в спорный период помещения имели иную площадь, ответчиком иного не доказано.

Доводы ответчика о недопустимости начисления неустойки в связи с неполучением расчетов также подлежат отклонению как необоснованные. Ответчик не был лишен возможности исчилять размер платы самостоятельно с учетом положений нормативных документов и вносить арендные платежи. Кроме того, ответчик как арендатор обязан уведомить арендодателя о надлежащем адресе с целью получения юридически значимых сообщений. Злоупотреблений со стороны истца в этой части судом не установлено.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом представлен расчет исковых требований согласно которому исходя из площади помещения 3767 кв.м., площади здания 3793,7 кв.м. площади участка 989 кв.м. сумма задолженности за июнь 2021г. составила 5 240 руб. 19 коп., сумма пени за период с 12.01.2021г. по 21.07.2021г. составила 56 304 руб. 82 коп.

Расчет судом проверен и признан верным.

На основании изложенного, рассмотрев заявленные требования, оценив представленные в дело доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ суд счел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы подлежат распределению между сторонами в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за июнь 2021г.  в размере 5 240 руб. 19 коп., пени за период с 12.01.2021г. по 21.07.2021г. в размере 56 304 руб. 82 коп. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2461 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяЕ.С. Чудникова