АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4684/2023

г. Владивосток

19 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  12 октября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен  19 октября 2023 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Р. Яфаевой, при ведении протокола помощником судьи Кан А.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью МПК «Мясной Дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:1117746515457) о взыскании 697431руб.33коп.,

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 09.01.2023, диплом, 

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л :

Истец - акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» далее – АО «КРДВ») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственность МПК «Мясной Дом» (далее – ООО МПК «Мясной Дом») о взыскании задолженности по переменной арендной плате – 541041 руб. 79 коп., неустойки за период с 05.08.2020 по 22.10.2021 – 156389руб.54 коп. 

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступили дополнительные пояснения с приложениями.

Суд в порядке ст.66 АПК РФ приобщил дополнительные пояснения с приложениями к материалам дела.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный не явился на заседание, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в отсутствие стороны.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

28.10.2020 между АО «КРДВ» и ООО МПК «Мясной Дом» сроком на 11 месяцев с момента подписания и распространяется на отношения сторон с 20.10.2020 заключен договор № 421/20/О/ФМ, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилое помещение №1 на поэтажном плане, расположенное в строении 7 (кадастровый номер 77:04:0003010:1195) по адресу: 

<

...>, общей площадью 27,10 кв.м. для использования под склад и нежилое помещение №2 согласно поэтажному плану, расположенное в строении 7 (кадастровый номер 77:04:0003010:1195) по адресу: 

<

...>, с общей площадью 541 кв.м. для использования под склад. 

Во исполнение договора нежилые помещения переданы по акту приема-передачи от 20.10.2020. 

Разделом 4 договора сторонами согласовано, что арендная плата состоит из постоянной и переменной части арендной платы:

1. Постоянная часть арендной платы нежилого помещения №1 составляет: 397,20 руб. в том числе НДС 20% 66,20 руб. за 1 (один) квадратный метр нежилого помещения в месяц, и что составляет месячную плату в размере 10 764,12 руб., в том числе НДС 20% 1 794,02 руб.  Постоянная часть арендной платы нежилого помещения №2 составляет: 397,20 руб. в том числе НДС 20% 66,20 руб. за 1 квадратный метр нежилого помещения в месяц, и что составляет месячную плату в размере 214 885,20 руб., в том числе НДС 20% 35 814,20 руб. 

Общая площадь передаваемых помещений составляет 568,10 кв. м., что составляет месячную плату в размере 225 649,32 руб., в том числе НДС 20% - 37 608,22 руб. Постоянная часть арендной платы уплачивается с момента подписания акта приема-передачи ежемесячно, до 5-го числа текущего месяца. 

2. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором с момента подписания акта приема-передачи и включает в себя расходы арендодателя на оплату коммунальных услуг, предоставляемых в нежилых помещениях. Расходы по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в нежилых помещениях, исчисляются на основании показаний приборов учета, а в отношении мест общего пользования (территория, необходимая для эксплуатации нежилых помещений в соответствии с его целевым назначением, далее - МОП) или в случае отсутствия приборов учета, - на пропорциональной основе.

Оплата переменной части арендной платы осуществляется ежемесячно в течение 5 банковских дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета. Днем выставления счета считается дата, указанная в счете.

Первый месяц аренды, а также в случае досрочного расторжения при неполном месяце пользования нежилыми помещениями, суммы постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы исчисляются пропорционально фактическому количеству дней пользования арендатором нежилыми помещениями и уплачиваются не позднее 5 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.

В целях обеспечения обязательств по уплате арендной платы арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный платеж в месячном размере постоянной части арендной платы, что составляет 225 649,32 руб., в том числе НДС 20% - 37 608,22 руб.  

Обязательства по внесению арендной платы считаются выполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.05.2021 внесены изменения в договор аренды в части указания банковских реквизитов сторон. 

 Как следует из акта сверки взаимных расчетов № 513 от 22.07.2022 на стороне ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей.

Претензией от 27.10.2021 № 007-13393 истец уведомил ответчика о необходимости в течение 10 дней с момента получения оплатить задолженность по договору. 

Претензией от 30.05.2022 № 007-7318 истец повторно уведомил ответчика  о необходимости погашения задолженности.

 Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды от 28.10.2020, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 541041 руб. 79 коп.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании размере 156389 руб. 54 коп. пени за период с 05.08.2020 по 22.10.2021 за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 5.1 договора, согласно которому за неисполнение обязательств, предусмотренных в п. 4.6., п. 4.9 договора, арендатор обязан оплатить пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы задолженности.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере – 156389 руб. 54 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью МПК «Мясной Дом» в пользу акционерного общества «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» основной долг в размере 541041руб.79коп. и неустойку в сумме 156389руб.54коп., всего 697431руб.33коп., а также 16949руб. расходов по уплате госпошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  Яфаева Е.Р.