АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9161/2022

г. Архангельск

22 ноября 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Козловой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания         ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Онежанка» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164840, 

<

...>)

к ответчику - муниципальному казенному учреждению «Администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164840, 

<

...>),

третье лицо: ФИО2

о взыскании 51 000 руб. 

при участии в заседании представителей: не явились (извещены),

установил:

товарищество собственников недвижимости «Онежанка» (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 51 000 руб. 00 коп., составляющих размер дополнительного взноса на ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве.

Стороны, третье лицо, извещённые о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьего лица в соответствии с частями 3,5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ).

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом №194 по пр.Ленина в г.Онега Архангельской области находятся в управлении истца с 08.02.2017.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости муниципальное образование «Онежский муниципальный район» является собственником квартиры №10 в многоквартирном доме №194 по пр.Ленина в г.Онега Архангельской области.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости муниципальное образование «Онежское» является собственником квартиры №2 в многоквартирном доме №194 по пр.Ленина в г.Онега Архангельской области.

Материалами дела подтверждается, что по договору социального найма №27 от  19.05.2021 квартира №2 в многоквартирном доме №194 по пр.Ленина в г.Онега Архангельской области передана за плату во владение и пользование ФИО2 и членам его семьи. Ранее ФИО2 пользовался указанной квартирой как член семьи ФИО3 по договору социального найма от 31.01.2019.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №194 по пр.Ленина в г.Онега Архангельской области  от 21.07.2020 собственники помещений решили собрать дополнительный взнос на ремонт кровли дома  в размере 25 500 руб. с квартиры.

Письмом от 02.09.2020 №6361 Администрация уведомила Товарищество, что для внесения дополнительных взносов необходимо заключение трехстороннего договора с Администрацией.

Товарищество направило Администрации договор об уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества (письмо от 22.10.2020). 

Поскольку Администрация договор не подписала, задолженность в размере 51 000 руб. не оплатила, 27.06.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся суммы задолженности.

Неисполнение ответчиком направленной претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Архангельской области с данным иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491). 

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Как установлено частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации. 

Наличие у истца статуса управляющей организации в отношении упомянутых многоквартирных домов подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. 

Часть 3 статьи 166 ЖК РФ допускает принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт. В этом случае часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Участие управляющей организации в формировании фонда капитального ремонта законом не предусмотрено.

Вместе с тем, в силу частей 2, 5 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не ограничены в праве принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе, определив источники его финансирования.

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме согласно части 1 статьи 189 ЖК РФ, пункту 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, осуществляется для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятие которого в силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как указано выше, собственниками помещений МКД №194 по пр.Ленина в г.Онега Архангельской области на общем собрании принято решение о сборе дополнительного взноса на ремонт кровли дома в размере 25 500 руб., определен источник финансирования ремонта, в виде внесенных собственниками денежных средств.

Принятые решения в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными (незаконными), доказательства обратного сторонами не представлены.

Таким образом, собственники помещений, воспользовавшись своим правом на принятие решений о проведении капитального ремонта общего имущества, приняли решение о сборе дополнительного взноса на ремонт кровли дома в размере 25 500 руб.

Возражения ответчика, что ремонт кровли является текущим ремонтом и при наличии договора социального найма с третьим лицом ФИО2 обязанность по оплате текущего ремонта кровли возложена на нанимателя, отклоняются судом как необоснованные, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 этой статьи, доказательств, что ремонт кровли, на осуществление которого собственники приняли решение собрать дополнительный взнос по 25 500 руб. с квартиры, является текущим ремонтом, ответчиком в материалы дела не представлено.

Возражения ответчика, что собственником квартиры №2 в многоквартирном доме №194 по пр.Ленина в г.Онега Архангельской области является муниципальное образование «Онежское» отклоняются судом, поскольку согласно пунктам 1, 4 статьи 43 Устава муниципального образования "Онежский муниципальный район", утвержденному Решение Собрания депутатов МО "Онежский муниципальный район" от 26.12.2014 N 101 

Администрация Онежского муниципального района в соответствии с частью 2 статьи 34 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом и Уставом муниципального образования "Онежское" исполняет полномочия администрации муниципального образования "Онежское"; Администрация Онежского муниципального района несет ответственность перед населением муниципального образования "Онежское", государством, физическими и юридическими лицами в соответствии с федеральными законами и законами Архангельской области.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в силу статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании; решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, в отсутствие доказательств оплаты ответчиком дополнительных взносов на ремонт кровли, требование истца о взыскании долга в заявленной сумме является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Онежанка» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 51 000 руб. 00 коп. долга, а также 2040 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

М.А. Козлова