ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-35295/2018

город Ростов-на-Дону

23 октября 2021 года

15АП-17851/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2021 года

Полный текст постановления изготовлен 23 октября 2021 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сурмаляна Г.А.,

судей Николаева Д.В., Сулименко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии:

от ФИО2: представитель по доверенности от 14.12.2016 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО4 на определение Арбитражного суда Ростовской области от 30.08.2021 по делу № А53-35295/2018 по заявлению финансового управляющего ФИО4 - ФИО5 об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО4

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО4 (далее по тексту - должник) в Арбитражный суд Ростовской области обратился финансовый управляющий с заявлением об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 30.08.2021 по настоящему делу утверждено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества ФИО4 в редакции, предложенной финансовым управляющим, с установлением начальной цены продажи имущества в соответствии с условиями положения, с изложением пункта 8.2 Положения в редакции кредитора.

Не согласившись с принятым судебный актом, ФИО4 обжаловал определение суда первой инстанции от 30.08.2021 в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил обжалуемый судебный акт отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что по мнению должника в пункте 1 Положения установлена заниженная цена реализации следующего имущества: земельный участок 61:02:0600016:1304, площадью 14 000 кв.м., адрес местонахождения: Ростовская область, Аксайский район, х. Ленина, поле №27, участок №2. Стоимость имущества, предусмотренная Положением составляет        3 000 000 руб., в свою очередь, рыночная стоимость вышеуказанного имущества составляет 4500000 руб. Реализация имущества по заниженной стоимости приведет к незаконному уменьшению стоимости имущества, составляющего конкурсную массу.   

В отзыве на апелляционную жалобу кредитор ФИО2 просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ФИО2 поддержал правовую позицию по спору, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя кредитора, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от 18.12.2018 (резолютивная часть решения объявлена 11.12.2018) ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО5. 

Сведения о введении процедуры реализации имущества гражданина опубликованы в газете Коммерсантъ от 22.12.2018 № 237. 

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО4 (далее по тексту – должник) в Арбитражный суд Ростовской области обратился финансовый управляющий с заявлением об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина. 

В Арбитражный суд Ростовской области также обратился кредитор ФИО2 с заявлением о разрешении разногласий между финансовым управляющим и кредитором по вопросу об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина. 

Посредством электронного документооборота через систему "Мой Арбитр" в материалы дела от кредитора поступила уточненная позиция, согласно которой разногласия между кредитором и финансовым управляющим имеются в части пункта 8.2 положения. Также кредитор просил утвердить спорный пункт (8.2) в предложенной им редакции. 

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве, отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, согласно которому из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Согласно положениям пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 названного Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина, и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве, оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с названным Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Во исполнение указанных положений Закона о банкротстве финансовым управляющим проведена инвентаризация и оценка имущества должника.

Финансовым управляющим установлено, что у должника в собственности имеется движимое имущество.

Финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина.

В представленном ходатайстве финансовый управляющий просит утвердить следующий порядок и условия продажи имущества:

ПОЛОЖЕНИЕ № 1 о порядке и условиях реализации имущества       ФИО4 (подлежащее реализации посредством проведения электронных торгов).

1. Общие положения 

1.1. Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия реализации имущества, принадлежащего ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с. Большекрепинская, Родионово-Несветайского района Ростовской области, место нахождения: 347400, Ростовская область, х. Ленина,   ул. Зеленая, д.71; ИНН 

<

***>; СНИЛС 

<

***>, далее - Должник), в отношении которого решением Арбитражного суда Ростовской области от 18.12.2018 года по делу № А53- 35295/2018 (дата оглашения резолютивной части – 11.12.2018) введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – реализация имущества гражданина, путем проведения открытых электронных торгов в форме аукциона, (далее – торги) в соответствии с положениями статьи 213.26 Федерального Закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", далее – Закон, Закон о банкротстве. 

1.2. Торги по продаже имущества Должника проводятся в электронной форме на сайте электронной торговой площадки (далее – ЭТП) http://tenderstandart.ru/ .

1.3. Продажа имущества Должника осуществляется путем проведения открытых по составу участников торгов на повышение в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене в электронном виде. В случае, если первичные и повторные торги признаны несостоявшимися, имущество реализуется посредством публичного предложения. 

1.4. Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену за реализуемое имущество. 

1.5 Порядок и условия проведения торгов, начальная цена продажи имущества, определяется в порядке, установленном. ст. 139 Закона о банкротстве. 

1.6. Покупателями имущества могут выступать любые юридические и физические лица, а также иностранные граждане и юридические лица, имеющие право быть покупателями в соответствии с законодательством РФ. 

1.7. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 20% (двадцать процентов) от начальной цены лота. 

1.8. Открытые торги в форме аукциона проводится путем повышения начальной цены продажи имущества - на шаг аукциона, который составляет 5% (пять процентов) от начальной цены лота. 

2. Наименование, состав, характеристики, начальная цена имущества 

2.1. Начальная продажная цена имущества устанавливается на основании его стоимости, определенной в соответствии решением финансового управляющего. 

2.2. Наименование, состав, разбивка по лотам, характеристики, начальная цена имущества указывается в Приложении №1 к настоящему положению о порядке и условиях проведения открытых торгов в форме аукциона по реализации имущества 

3. Организатор торгов. 

3.1. Продавцом имущества, указанного в пункте 2 настоящего Положения, является ФИО4, в лице финансового управляющего ФИО5 (член Ассоциация саморегулируемая организация "Объединение арбитражных управляющих "Лидер", номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 16776, адрес для направления корреспонденции: 344082, 

<

...>), утвержденной решением Арбитражного суда Ростовской области от 06.09.2019 года дело № А53-21943/2018 (далее - финансовый управляющий). 

3.2. Организатором торгов по продаже имущества Должника является финансовый управляющий. 

3.3. Организатор торгов совершает фактические действия на сайте по адресу http://tenderstandart.ru/ (далее - оператор электронной площадки), в качестве Организатора аукциона. 

3.4. Организатор аукциона выполняет функции, предусмотренные п.8 ст. 110 Закона. 

3.5. Задаток в размере, определенном п. 1.7. настоящего Положения, перечисляется на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, размещенном на сайте ЕФРСБ. Задаток должен быть зачислен на счет до даты окончания приема заявок 

3.6. Срок представления заявок на участие в аукционе должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. 

3.7. Не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты проведения аукциона Организатор аукциона обязан опубликовать сообщение о продаже имущества в порядке, установленном настоящим положением. 

3.8. Вознаграждение организатора аукциона не устанавливается. 

4. Сообщение о продаже имущества Должника 

4.1. В сообщении о продаже имущества Должника должны содержаться: 

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления; 

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества; 

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений); 

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на который вносится задаток, проект договора о задатке; 

начальная цена продажи имущества; 

величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона"); 

порядок и критерии выявления победителя торгов; 

дата, время и место подведения результатов торгов; 

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества; 

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; 

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона. 

4.2. Сообщение о продаже имущества должника, начале торгов и об их результатах публикуется в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. 

4.3. Публикация сообщений о продаже имущества должника, начале торгов и об их результатах в официальном издании "Коммерсант" и местном органе печати не производится. 

5. Оформление участия в аукционе. 

5.1. Претендент должен зарегистрироваться на сайте http://tenderstandart.ru/ в любое время с даты публикации информационного сообщения о проведении аукциона, до момента определения участников аукциона. Информация о порядке регистрации размещена на сайте в разделе "Регистрация". 

5.2. Заявки претендентов с прилагаемыми к ним документами регистрируется средствами программного обеспечения сайта в электронном журнале приема заявок с указанием даты и времени подачи документов. 

5.3. Заявки на участие в аукционе и предложения о цене имущества Должника подаются в форме электронного документа посредством электронного документооборота на сайте в сети "Интернет" по адресу: http://tenderstandart.ru/ 

5.4 Для участия в торгах заинтересованным лицам необходимо представить следующие документы, оформленные в соответствии п. 11 ст. 110 Закона о банкротстве: заявку на участие в торгах, которая оформляется произвольно в письменной форме на русском языке и должна содержать: 

наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юр. лица) заявителя; 

фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физ. лица) заявителя; 

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя; 

сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, его кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности; 

сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий. 

5.5. К заявке на участие в торгах должны прилагаться документы, перечень которых установлен ст. 110 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в частности выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); 

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. 

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя. 

5.6. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке. 

5.7. Оплата имущества в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение 30 дней со дня подписания этого договора. 

5.8. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случаях и в порядке, указанных в п.12 ст.110 Закона. Протокол, содержащий сведения о признании претендентов участниками торгов и сведения об отказе в допуске к участию в торгах публикуется на сайте http://tenderstandart.ru/ 

5.9. До признания претендента участником аукциона он имеет право посредством уведомления отозвать зарегистрированную заявку. В случае отзыва претендентом в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок поступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок не позднее, чем пять рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов. 

5.10. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении аукциона, не рассматриваются. 

6. Порядок проведения аукциона и оформление его результатов 

6.1. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти календарных дней со дня подписания указанного протокола. 

6.2. Аукцион с подачей предложений о цене имущества в открытой форме проводится в следующем порядке: 

открытые торги с открытой формой представления предложений о цене проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона"; 

в открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

при проведении открытых торгов устанавливается время приема предложений участников торгов о цене имущества (предприятия) Должника, составляющее один час от времени начала представления предложений о цене имущества (предприятия) Должника до истечения времени представления предложений о цене имущества (предприятия) Должника. Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества (предприятия) Должника, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов; В случае поступления предложения о цене имущества (предприятия) Должника в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене имущества (предприятия) Должника продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества (предприятия) не поступило следующее предложение о цене имущества (предприятия), открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически; 

предложение о цене имущества подается участниками аукциона средствами электронного документооборота системы в открытой форме; 

"шаг аукциона" повышающий устанавливается в сумме 5% от начальной цены лота; 

задаток составляет 20 (двадцать) % от начальной продажной цены лота. Задаток должен быть зачислен на специальный счет до даты окончания приема заявок; 

цена имущества, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона; 

подведение итогов аукциона проводится на следующий рабочий день после окончания аукциона на сайте http://tenderstandart.ru/;

победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену имущества (предприятия) Должника и принявший обязательство обеспечить надлежащее содержание и использование имущества в соответствии с его целевым назначением, а также принявший обязательство на выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств. 

6.3. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом. 

Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие условия, указанные в п. 14 ст. 110 Закона о банкротстве. 

6.4. Протокол о результатах аукциона составляется при помощи средств электронного документооборота на сайте http://tenderstandart.ru/.

6.5. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются: 

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов; 

результаты рассмотрения предложений о цене предприятия, представленных участниками торгов; 

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену имущества по сравнению с предложениями других участников торгов; 

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов; 

обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем. 

6.6. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах. 

6.7. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. 

6.8. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и финансовому управляющему копии этого протокола. В течение пяти рабочих дней с даты подписания этого протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия. 

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти рабочих дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. 

6.9. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. 

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества. 

6.10. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора куплипродажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, финансовый управляющий в течение двух рабочих дней после завершения срока, установленного Законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Законом и настоящим положением. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается в размере на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с Законом на первоначальных торгах. Повторные торги проводятся в порядке, установленном законом и настоящим Положением. 

6.11. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов. 

6.12. Договор купли-продажи подписывается в течение 10 календарных дней с даты подписания протокола об итогах торгов. Оплата имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи. 

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: 

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание; 

цена продажи имущества; 

порядок и срок передачи имущества покупателю; 

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении предприятия, в том числе публичного сервитута; 

иные, предусмотренные законодательством условия. 

6.13. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

6.14. В случае признания несостоявшимися повторных торгов он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве. 

7. Общие положения о порядке и условиях проведения торгов в форме публичного предложения.

7.1. Продажа имущества осуществляется путем публичного предложения в том случае, если повторные торги в форме аукциона по продаже данного имущества признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником. 

7.2. Сведения о составе, характеристиках, стоимости имущества, входящего в соответствующие Лоты указываются в Приложении №1, которое являются неотъемлемой частью настоящего Положения. 

7.3. Организатор торгов обеспечивает опубликование сообщений о проведении торгов посредством публичного предложения согласно части 4 настоящего положения. 

7.4. Торги по продаже имущества должника в соответствии со ст. 213.26 Закона проводятся в электронной форме. 

7.5. Продажа имущества Должника осуществляется в порядке, установленном п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве и настоящим Положением, путем проведения открытых по составу участников торгов в форме публичного предложения с открытой формой подачи предложения о цене. 

7.6. Победитель определяется в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве. 

7.7. Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. 

7.8. Покупателями имущества могут выступать любые юридические и физические лица, а также иностранные граждане и юридические лица, имеющие право быть покупателями в соответствии с законодательством РФ. 

7.9. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в сумме 20% от стоимости Лота для каждого периода снижения цены. 

7.10. Торги проводятся путем снижения начальной продажной цены имущества в порядке и в течение срока, установленного разделом 8 настоящего положения. 

8. Начальная цена имущества и порядок ее снижения.

8.1. Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены, установленной решением об оценке имущества должника от 06.03.2021 года, указанной в приложении №1 о продаже имущества должника на повторных торгах.

8.2. Срок публичного предложения устанавливается в течение 5 периодов. 

Последовательное снижение начальной цены Имущества должника посредством публичного предложения устанавливается в размере 5 % (пять процентов) от начальной продажной стоимости лота на повторных торгах, каждые 5 (пять) дней, с момента, указанного в сообщении о торгах. 

8.3. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. 

9. Дополнительные обязательные условия. 

9.1. В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами 61:02:0600016:1304, 61:02:0600016:2036, 61:02:0600016:2038 относятся к землям сельскохозяйственного назначения, руководствуясь сложившейся судебной практикой, при их продаже необходимо соблюдать положения ст. 179, 222 Закона о банкротстве, с учетом разъяснений, содержащихся в Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020 г., о преимущественном праве смежных землепользователей на приобретение реализуемого на торгах земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего должнику. 

9.2. Правом преимущественного приобретения имущества должника обладают лица, владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. Данные лица могут реализовать свое преимущественное право при продаже имущества в порядке, установленном абзацем четвертым п. 1 ст. 179 Закона о банкротстве, в том числе и при продаже посредством публичного предложения. 

9.3. Для обеспечения реализации преимущественного права на приобретение имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже имущества должника лицам, владеющим земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. 

В случае, если указанные лица в течение месяца с даты получения предложения о приобретении имущества и имущественных прав не заявили о своем желании приобрести имущество и права требования, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества в общем порядке, предусмотренном Законом о банкротстве. 

В рамках рассмотрения обособленного спора судом первой инстанции определением Арбитражного суда Ростовской области от 23.07.2021 конкурсным кредиторам предложено представить нормативно обоснованный, документально подтверждённый отзыв на заявление, представить (при наличии) письменные возражения против оценки имущества, проведенной финансовым управляющим, с нормативным и документальным обоснованием своей позиции. 

Как следует из материалов дела, кредитором ФИО2 заявлены возражения в отношении пункта 8.2 положения. 

Кредитор просил суд изложить пункт 8.2 представленного финансовым управляющим положения в следующей редакции: 

"Срок публичного предложения устанавливается в течение 9 периодов. Последовательное снижение начальной цены Имущества должника посредством публичного предложения устанавливается в размере 10 % (десяти процентов) от начальной продажной стоимости лота на повторных торгах, каждые 5 (пять) дней, с момента, указанного в сообщении о торгах.". 

При оценке доводов кредитора в указанной части, суд первой инстанции пришел к выводу об их обоснованности по следующим основаниям. 

Кредитором в материалы дела представлено письмо экспертной организации, согласно которого средние рыночные цены на спорные земельные участки существенным образом в меньшую сторону отличаются от установленной цены в представленном положении финансовым управляющим. 

Финансовым управляющим оценка спорного имущества произведена самостоятельно, на основании предметов аналогов. 

Ходатайств о назначении судебной экспертизы лицами, участвующими в деле не заявлено. 

Таким образом, при наличии спора по стоимости имущества должника, в отсутствии заявленного ходатайства об экспертизе, суд первой инстанции пришел к выводу о целесообразности утверждения положения в редакции финансового управляющего, с внесением изменений в пункт 8.2 положения, по следующим основаниям. 

Как следует из текста положения, финансовым управляющим предусмотрены открытые торги на повышение стоимости. В последующем предусмотрено публичное предложение. 

С учетом фактического формирования цены имущества на торгах посредством реального спроса, суд первой инстанции пришел к правомерному  выводу об отсутствии нарушения прав кредиторов при утверждении указанных изменений, поскольку установление более высокой начальной цены реализации имущества направлено на максимальное удовлетворение требований кредиторов, а в случае, если цена не соответствует рыночным условиям, в том числе в отсутствии покупательского спроса на спорное имущество, реализация спорного имущества посредством публичного предложения в редакции кредитора не приведет к затягиванию процедуры банкротства должника и увеличению расходов в рамках процедуры. 

Доказательств того, что представленный финансовым управляющим порядок реализации конкурсной массы должника, с учетом представленных кредитором изменений в пункт 8.2 положения, противоречит Закону о банкротстве, интересам кредиторов, уполномоченного органа, в деле не имеется. 

В связи с чем, суд, учитывая баланс интересов вовлеченных в процесс банкротства лиц, в том числе уполномоченного органа и иных кредиторов, учитывая состояние имущества, цель минимизации расходов должника - гражданина при проведении процедур банкротства, пришел к обоснованному выводу об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества в представленной финансовым управляющим редакции, с изложением пункта 8.2 положения в редакции кредитора.

По мнению должника, Положением установлена заниженная цена реализации следующего имущества: земельный участок 61:02:0600016:1304, площадью 14 000 кв.м., адрес местонахождения: Ростовская область, Аксайский район, х. Ленина, поле №27, участок №2. Стоимость имущества, предусмотренная Положением, составляет 3000000 руб., в свою очередь, рыночная стоимость вышеуказанного имущества составляет 4500000 руб.

Доводов в отношении иного имущества (земельных участков) или иных пунктов положения должником не заявлено, жалобы доводов не содержит.

Вместе с тем, доводы должника в указанной части фактически являются голословными, не подтверждены относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами. 

Ни в рамках рассмотрения обособленного спора судом первой инстанции, ни в рамках апелляционного обжалования лицами, участвующими в деле, в том числе должником, не было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы по вопросу установления рыночной стоимости имущества должника, подлежащего реализации. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, финансовым управляющим оценка спорного имущества произведена самостоятельно, на основании предметов аналогов. В свою очередь, при заявлении в рамках рассмотрения дела судом первой инстанции возражений кредитором       ФИО2, в частности, представлена справка от 29.07.2021 №138 (л.д.29-31), в соответствии с которой рыночная стоимость земельного участка 61:02:0600016:1304, площадью 14 000 кв.м., адрес местонахождения: Ростовская область, Аксайский район, х. Ленина, поле №27, участок №2 округленно составляет 252 000 руб.

Возражая против размера начальной продажной цены, должник ссылается на то, начальная цена реализации имущества существенно занижена по сравнению с рыночной ценой.

Вместе с тем, допустимых доказательств опровергающих оценку финансового управляющего должником в материалы дела не представлено.

В частности, должником не представлено альтернативного отчета об оценке земельного участка с большей рыночной стоимости. Следовательно, процессуальными средствами доказывания достоверность рыночной стоимости, определенной финансовым управляющим, не опровергнута.

Наличие доказательств иной стоимости имущества должника на дату утверждения судом первой инстанции предложенной финансовым управляющим редакции Положения не обосновано, не представлены, иные обстоятельства свидетельствующие о более высокой рыночной стоимости земельного участка подателем жалобы не раскрыты.

При этом в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Определение рыночной цены реализуемого имущества осуществляется на основе рыночных показателей спроса и предложения и максимально точно определяется в ходе открытых торгов при условии отсутствия препятствий участию в них всех заинтересованных лиц. Проводимая же уполномоченным специалистом в порядке Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценка всегда будет приблизительной (вероятной), основанной на определенной доле условностей и допущений.

Более того, согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 03.09.2014 N 301-ЭС14-769 по делу NА43-21911/2010, Законом о банкротстве (статьи 110, 111, 138, 139) предусмотрен механизм реализации имущества должника в условиях конкурсного производства, обеспечивающий максимально возможные конкурентные условия реализации имущества должника с целью получения максимальной выручки с целью удовлетворения требований кредиторов - реализация имущества должника на открытых торгах с установлением начальной продажной цены исходя из отчета оценщика.

Реализация имущества, в таких условиях, максимально направлена на получение реальной рыночной стоимости путем соблюдения условий отчуждения на открытом рынке в условиях конкуренции без какого-либо принуждения с целью получения разумного вознаграждения.

Суд апелляционной инстанции принимает во внимание то, что поскольку имущество должника будет реализовано путем проведения торгов в форме аукциона, начальная продажная цена определяет лишь нижнюю границу стоимости реализуемого имущества, что не препятствует реализации имущества по более высокой цене.

С учетом того, что Положение о реализации имущества должника утверждено судом в редакции финансового управляющего, за исключением пункта 8.2., с установлением начальной продажной цены спорного земельного участка в размере 3 000 000 руб., основания прийти к выводу, что действительная рыночная стоимость спорного имущества составляет 4500000 руб. у суда апелляционной инстанции отсутствуют. 

С учетом изложенного, основания для отмены обжалованного судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 188, 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 30.08.2021 по делу № А53-35295/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий месяца со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Ростовской области.

Председательствующий    Г.А. Сурмалян

Судьи    Д.В. Николаев

    Н.В. Сулименко