АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

улица Пушкина, дом 45, Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-4750/2017

19 декабря 2017 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой 

Судей: В.А. Гребенщиковой, О.В. Цирулик

при участии:

от акционерного общества «Военторг-Восток»:

- Попов А.Н., представитель по доверенности от 22.12.2016 № 414

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Военторг-Восток»

на решение от 28.06.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2017

по делу № А04-1035/2017 Арбитражного суда Амурской области

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья В.И. Котляревский, в суде апелляционной инстанции судьи:  И.В. Иноземцев, М.О. Волкова, Е.В. Гричановская

по иску муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск» (ОГРН 1022800712593, ИНН 2804008317, адрес (место нахождения): 676850, Амурская область,                            г. Белогорск, ул. Гагарина, 2)

к акционерному обществу «Военторг-Восток» (ОГРН 1092722004385, ИНН 2722086642, адрес (место нахождения): 680028, Хабаровский край,                          г. Хабаровск, ул. Комсомольская, 122)

третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области 

о взыскании 146 521, 31 руб.

Муниципальное казенное учреждение «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск» (ОГРН 1022800712593, ИНН 2804008317, далее – комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к акционерному обществу «Военторг-Восток» (ОГРН 1092722004385, ИНН 2722086642, далее - АО «Военторг-Восток», ответчик, общество) о взыскании неосновательного обогащения, составляющего плату за использование земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 28:02:000089, по адресу: Амурская область,                     г. Белогорск, ул. Авиационная, 5-А за период с 10.02.2014 по 13.12.2016 в сумме 135 779,38 руб. (с учетом уточнения иска, принятого судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

            Решением от 28.06.2017, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2017, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе АО «Военторг-Восток» просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель ссылается на то, что является не собственником здания, а части помещений, другая часть принадлежит Российской Федерации (далее - РФ). Считает, что земельный участок занятый зданием находится в собственности РФ, является разграниченным, поэтому комитет не полномочен на взыскание соответствующей платы. Не согласен с расчетом неосновательного обогащения, полагая, что последний подлежит определению исходя из кадастровой оценки земли. 

Отзыв на кассационную жалобу не поступал.

          В судебном заседании представитель общества поддержал позиции, приведенные в кассационной жалобе, дав соответствующие пояснения.

          Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется. 

Как следует из материалов дела, АО «Военторг-Восток (ранее  ОАО «Управление торговли Дальневосточного военного округа»)  является собственником нежилых помещений   площадью 741,9 кв.м, литер А7-А10, номера на поэтажном плане 55-58, 64-107,  расположенных по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Авиационная, 5а, что подтверждается выпиской из ЕГРП, сформированной по состоянию на 19.05.2016, а также свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2013 серии 28-АА № 847614.

Согласно кадастровому паспорту на эти помещения, последние выделены в самостоятельный объект.

Обществом права на земельный участок, занятый помещениями, в установленном порядке не оформлялись.

МКУ «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорска», ссылаясь на то, что общество в отсутствие правоустанавливающих документов использует земельный участок площадью 741,9 кв.м, расположенный в кадастровом квартале 28:02:000089, не производит оплату за пользование земельным участком, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. При этом комитетом соблюдены требования по досудебному урегулированию спора, а именно, в адрес общества направлено требование от 14.12.2016 № 5671 об оплате задолженности за период с 29.08.2013 по 13.12.2016.

При разрешении спора установлены следующие обстоятельства.    

Установлено, что ОАО «Управление торговли Дальневосточного военного округа» создано путем преобразования Федерального казенного предприятия «Управление торговли Дальневосточного военного округа» в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 15.09.2008 № 1359, приказом Министра обороны Российской Федерации от 13.07.2009 № 717. Этим же приказом утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФКП «Управление торговли ДВО» (приложение № 1 к приказу Министра обороны Российской Федерации от 13.07.2009 № 717).

Согласно приложению № 1 к данному приказу, а также передаточному акту от 05.08.2009 в состав имущества, переданного в порядке приватизации истцу, в числе других объектов включено помещение столовой № 1 в здании гарнизонного Дома офицеров, по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Авиационная, 5а, военный городок 7, пристроенное, 2 этажа, площадь 726,8 кв.м.

В ходе кадастровой инвентаризации уточнено местоположение объекта, его площадь и номера помещений. В результате указанное в приложении № 1 к приказу Министра обороны Российской Федерации и в передаточном акте подлежащего приватизации имущества за № 185 помещение столовой № 1, площадью 726,8 кв.м, расположенное в здании гарнизонного Дома офицеров, по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Авиационная, 5а, военный городок 7, пристроенное, 2 этажа согласно кадастровому паспорту от 01.12.2009, выданного МУП «Белогорсктехинвентаризация» г. Белогорска приобрело следующие идентификационные данные: помещения с 55-58, 64-107, площадью 741,9 кв.м, литер А7-А10, расположенные по адресу: Амурская область,                           г. Белогорск, ул. Авиационная, 5а, кадастровый номер 28:02:000089:0003:02:003:1077:00:20001.

По сведениям ТУ Росимущества в Амурской области ранее здание гарнизонного дома офицеров было учтено в реестре федерального имущества; 21.06.2010 внесена запись о прекращении права собственности Российской Федерации на вышеуказанный объект.  

Запись  регистрации в ЕГРП права  собственности  АО «Военторг-Восток»  на помещение  площадью 741,9  кв. м  по ул. Авиационная, д. 5 «а» в  г. Белогорске  сделана 18.10.2012.

Судами установлено, что помещения площадью 741,9 кв.м, расположенные по ул. Авиационная, д.5 «а» в  г. Белогорске, находятся на земельном участке  в границах кадастрового квартала  28:02:000089.

При исследовании схемы земельного участка, приложенной к кадастровому паспорту на земельный участок площадью 31 938  кв.м с кадастровым номером   28:02:000089:3, имеющий разрешенное использование - «Дом  офицеров» и находящийся в собственности Российской Федерации, во взаимосвязи со схемами расположения объектов недвижимости, находящихся в границах кадастрового квартала  28:02:000089, судами установлено, что помещения площадью 741,9  кв. м, являющиеся по сути самостоятельным объектом недвижимости, расположены за пределами земельного участка с кадастровым номером 28:02:000089:3.

В этой связи суды на основании пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»  правомерно признали Комитет надлежащим истцом по заявленному спору.

Как указано выше, ответчик права на земельный участок, занятый помещениями площадью 741,9  кв. м, в установленном порядке не оформлял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу приведенных норм при рассмотрении иска о взыскании неосновательного обогащения суд должен установить как факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца, так и отсутствие у него для этого правовых оснований, а также размер неосновательного обогащения.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пунктом 3 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При рассмотрении настоящего спора судом выявлено, что с 18.10.2012 (с момента государственной регистрации права собственности на помещения) ответчик является фактическим владельцем помещений площадью 741,9  кв. м и, следовательно, в силу пункта 1 статьи 552 ГК РФ пользовался земельным участком, занятым таким объектом и необходимым для его использования.

Установив, что земельный участок площадью 741,9 кв.м использовался обществом, при этом плата за землю последним не  вносилась, суды на основании вышеприведенных норм права пришли к обоснованному выводу о наличии на стороне ответчика  неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование земельным участком в размере 135 779, 38 руб., начисленной за период с 10.02.2014 по 13.12.2016. 

Суды, проверяя расчет неосновательного обогащения, правомерно руководствовались правилами части 3 статьи 39.7 ЗК РФ, пунктом 2.6  постановления Законодательного собрания Амурской области от 26.09.2008 № 7/5, решением Белогорского городского Совета народных депутатов от 22.11.2012 № 65/124 «Об утверждении положения «О земельном налоге на территории муниципального образования город «Белогорск», постановлением правительства Амурской области от 05.11.2013 № 537 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Амурской области». При этом расчет арендной платы за земельный участок площадью 741,9 кв.м, непосредственно занятый помещениями ответчика за период с 10.02.2014 по 13.12.2016 проверен судом исходя из установленных нормативов и признан арифметически верным. 

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судебных инстанций, фактически направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств, что в силу статьи 286 АПК РФ в суде кассационной инстанции не допустимо.

Неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ безусловную отмену обжалуемого судебного акта, судами не допущено.

При изложенных обстоятельствах обжалуемые решение, постановление подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 28.06.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2017 по делу № А04-1035/2017 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                           С.Н. Новикова                   

Судьи                                                                                    В.А. Гребенщикова         

 

	О.В. Цирулик