АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-41692/2024

г. Новосибирск

30 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2025 года

          Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Коренковой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куликовой Т.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>,  г. Курган) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Анна Рикко» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Новосибирск), ФИО2 

о взыскании 2 179 519 рублей 67 копеек,

 при участии в судебном заседании представителей:

истца (онлайн): ФИО3, доверенность от 12.12.2024, диплом, паспорт;

ответчиков: не явились, извещены,  

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Анна Рикко», ФИО2 о взыскании солидарно 1 875 000 рублей задолженности по арендной плате, 17 797 рублей 50 копеек задолженности по возмещению затрат на коммунальные услуги в виде отопления, 281 800 рублей пени за нарушение сроков внесения арендной платы, 4 922 рубля 17 копеек пени за просрочку оплаты за потребленные коммунальные услуги.

Представитель истца поддержал требования исковое заявление по уточненным исковым требованиям.

Ответчики отзыв на исковое заявление не представили, уведомленные надлежащим образом, в судебное разбирательство не явились, о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие не заявили, что не препятствует рассмотрению дела в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

К урегулированию спора стороны не пришли.

Из материалов дела усматривается, что 16.08.2023 между ИП ФИО1 (Арендодатель, Истец) и ООО «Анна Рикко» (Арендатор, Ответчик) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 27-16/08/23 (далее – Договор). 

Согласно договору, ИП ФИО1 передал ООО «Анна Рикко» во временное возмездное пользование нежилое помещение площадью 250, 00 кв. м., расположенное на 6 этаже здания с кадастровым номером 54:35:021305:221 по адресу: 

<

...>.

Согласно разделу 3 Договора, ежемесячный размер арендной платы до 1 сентября 2024 года составлял 125 000,00 рублей (НДС не облагается), из расчета 500,00 рублей за 1 кв.м., а с 1 сентября 2024 года — 137 500,00 рублей, из расчета 550,00 рублей за 1 кв. м. (пункт 3.1. Договора, уведомление исх. № 111 от 26.07.2024); помимо арендной платы Арендатор обязан возместить Арендодателю стоимость коммунальных и прочих услуг, потребленных Арендатором за этот период (пункт 3.2 Договора).

Согласно пункту 3.6 Договора, оплата арендной платы, установленной в пункте 3.1. настоящего Договора, осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение первых 5 банковских дней текущего месяца. Счет на оплату не требуется.

Согласно пункту 3.7 Договора, возмещение стоимости оказанных Арендодателем услуг, обозначенных в пункте 3.2. настоящего Договора, осуществляется на основании выставленных Арендодателем счетов в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления счета. 

Согласно пункту 4.2 Договора Арендодатель вправе производить вычеты из гарантийной денежной суммы в случае наличия задолженностей Арендатора по любым денежным обязательствам, установленным настоящим Договором; причинение Арендатором Арендодателю убытков, подтвержденных документально, за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, а также в случае причинения Арендатором любого имущественного ущерба Арендодателю.

Согласно пункту 4.3 Договора, в случае наличия оснований для вычета из гарантийной денежной суммы Арендодатель вправе произвести вычет из Гарантийной денежной суммы в размере сумм, причитающихся Арендодателю по денежным обязательствам Арендатора, сумм неустоек за нарушение Арендатором обязательств, сумм убытков Арендодателя, а также сумм, необходимых  для  компенсации  вреда,  причиненного  Арендатором  имуществу Арендодателя.

Кроме того, согласно пункту 7.9 Договора, физическое лицо, подписавшее настоящий Договор от имени Арендатора, считается с Арендатором солидарно обязанным перед Арендодателем по всем обязательствам настоящего договора с момента его заключения и до истечения пяти лет после окончания его срока, в том числе в части исполнения судебных решений и определений, вынесенных в связи с настоящим договором.

Так, согласно материалам дела, физическим лицом, подписавшим настоящий Договор, является ФИО2. На основании изложенного, ФИО2 должен отвечать солидарно с ответчиком.

Арендатор на протяжении всего срока действия Договора неоднократно нарушал сроки оплаты требуемых платежей, в связи с чем, Арендодателем 24 сентября 2024 года была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по аренде за 5 месяцев на сумму 721 293, 53 рублей (за вычетом гарантийной денежной суммы 125 000,00 рублей). Ответчик согласился с задолженностью и обещал погасить ее частями согласно предложенному им графику, разбив задолженность на 3 части. 

Как следует из письма ответчика, первую часть задолженности он гарантировал погасить до 30 ноября 2024 года в сумме 241 000,53 рублей. Однако, к назначенной дате (30.11.2024) ответчик, обещанный им платеж, не произвел.

Согласно материалам дела, последний платеж за услуги истца ответчик произвел 07.05.2024, в связи с чем задолженность увеличилась и составила 2 054 519 рублей 67 копеек, а именно:

 задолженность по арендной плате - 1 875 000,00 рублей;

задолженность по возмещению затрат на коммунальные услуги в виде отопления - 17 797,50 рублей;

пени за нарушение сроков внесения арендной платы - 281 800,00 рублей;

пени за просрочку оплаты за потребленные коммунальные услуги 4 922,17 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двухстороннего акта (статья 655 ГК РФ), при условии, что арендодатель его получил, с учетом нормального износа и в состоянии, обусловленным договором. Если арендатор, не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Задолженность ответчика по арендным платежам составила 2 054 519 рублей 67 копеек, а именно: задолженность по арендной плате - 1 875 000,00 рублей; задолженность по возмещению затрат на коммунальные услуги в виде отопления - 17 797,50 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пунктом 3.8 Договора предусмотрено, что  за каждый день просрочки перечисления арендной платы  и/или иных платежей, указанных  в Договоре, Арендатору может быть предъявлена к уплате пеня в размере 0,2% от суммы просроченной задолженность.

Истец просит взыскать пени за нарушение сроков внесения арендной платы - 281 800,00 рублей; пени за просрочку оплаты за потребленные коммунальные услуги 4 922,17 рублей.

Расчеты неустойки судом проверен, признаны правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьёй 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Заявления об уменьшении размера неустойки ответчиком не представлено.

Суд, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, исходя из положений действующего законодательства и соответствующих разъяснений, а также из конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Ответчиками доказательств отсутствия задолженности в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Однако, из материалов дела усматривается, что ответчики в нарушение статьей 9, 65, 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований и их оснований не заявил, письменного отзыва, равно как и доказательств в обоснование своей позиции, суду не представил, участие своих представителей в суде не обеспечили.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что Арендатором по Договору аренды являлось «Анна Рикко» и что согласно пункту 7.9 Договора, физическое лицо, подписавшее настоящий Договор от имени Арендатора, считается с Арендатором солидарно обязанным перед Арендодателем по всем обязательствам настоящего договора,  ФИО2 должен отвечать солидарно с ответчиком.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с указанных лиц в пользу Истца задолженности в солидарном порядке. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                                                                                   

РЕШИЛ:

взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Анна Рикко», ФИО2 1 875 000 рублей задолженности по арендной плате, 17 797 рублей 50 копеек задолженности по возмещению затрат на коммунальные услуги в виде отопления, 281 800 рублей пени за нарушение сроков внесения арендной платы, 4 922 рубля 17 копеек пени за просрочку оплаты за потребленные коммунальные услуги, 57 761 рубль судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Анна Рикко» в доход федерального бюджета 16 312 рублей 50 копеек государственной пошлины.

Взыскать  с ФИО2  в доход федерального бюджета 16 312 рублей 50 копеек государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

  Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

  Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

        Судья                                                                                    Е.Ю. Коренкова