АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А45-1661/2021

г. Новосибирск

28 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 28 мая 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания      секретарем судебного заседания Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Левобережное» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 31354830280003), г. Новосибирск 

о взыскании 143 088 рублей 95 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2 по доверенности от 07.07.2020, диплом, паспорт

ответчика: ФИО3 по доверенности от 20.04.2021, диплом, паспорт

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области   обратилось общество с ограниченной ответственностью «Левобережное» (далее – истец, ООО «Левобережное» с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП Секрет Н.О.) о взыскании 143 088, 95 рублей, из которых 109 815,00 рублей задолженность по соглашению о расторжении договора аренды от 30.09.2020, 33 273, 95 рубля – неустойка.

Исковые требования мотивированы наличием у ответчика задолженности по арендной плате, не оплаченной в срок, установленный соглашением о расторжении договора аренды.

Ответчик считает заявленные требования необоснованными по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, полагает, что начисление арендной платы в полном размере за июль, август, сентябрь, а также доначисление арендной платы за июнь 2020 года, учитывая ограничение деятельности в условиях распространения новой короновирусной инфекции,  является неправомерным; ссылается на неоднократное обращение к истцу с предложением об уменьшении арендной платы в спорный период, затягивание истцом сроков получения писем и направление ответов; невозможность использования арендованного помещения;  подписание соглашения о расторжении договора аренды, фиксирующего задолженность по арендной плате,  вынужденно в целях скорейшего освобождения помещения, которое было возможно только после подписания соглашения.

            Как следует из материалов дела, 01.08.2019 между ООО «Левобережное» (арендодатель) и ИП Секрет Н.О. (арендатор) был заключен договор аренды №16263 (далее - Договор аренды), по условиям которого арендатор принял в пользование по акту приема-передачи № 1 от 01.08.2019  помещение, расположенное на 4 этаже здания по адресу: 

<

...>.

Согласно приложению № 6 к Договору аренды, размер арендной платы составляет 58 500 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора аренды стороны договорились, что внесенные арендатором денежные средства в счет обеспечительного платежа по ранее заключенному договору аренды № 45220 от 31.08.2018, засчитываются  в размере 110 500,00 рублей в счет обеспечительного платежа по настоящему Договору. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.04.2020 к Договору аренды, размер арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.04.2020 составляет 29 250 рублей;  дополнительным соглашением от 01.05.2020 - размер арендной платы за период с 01.05.2020 по 31.05.2020  составляет 29 250,00 рублей;  дополнительным соглашением от 01.06.2020 -размер арендной платы за период с 01.06.2020 по 30.06.2020 составляет 22 750,00 рублей.

30.09.2020 стороны подписали Соглашение о расторжении Договора аренды (далее – Соглашение)  с 30.09.2020, а также акт приема-передачи объекта аренды, в соответствии с которым арендатор возвратил объект аренды арендодателю.

Согласно пункту 3 Соглашения, сумма задолженности арендатора перед арендодателем составляет 109 815,00 рублей и подлежит оплате в срок до 10.10.2020.

Письмом исх. № ЛБ 128 от 15.10.2020 истец потребовал от ответчика погасить задолженность по Соглашению в течении 5  календарных дней с даты получения настоящего письма, в ответ на которое ответчик письмом от 04.12.2020 заявил о несогласии с размером долга.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Левобережное»  в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, к их числу отнесен такой вид деятельности как торговля розничная спортивным оборудованием и спортивными товарами  в  специализированных магазинах код ОКВЭД 2 – 47.64.

Поскольку помещения предоставлялись в аренду предпринимателю для организации торгово-выставочной деятельности в товарной группе спортивное питание, экипировка, спортивная одежда, порционные коктейли, то деятельность истца относится к перечню видов деятельности, наиболее пострадавших в условиях распространения коронавирусной инфекции, что сторонами не оспаривается.

На основании Указов Президента РФ от 25 марта 2020 №206, от 2 апреля 2020 г. № 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (C0VID-19)", Постановления губернатора Новосибирской области от 27 марта 2020 года № 43 "О принятии дополнительных мер по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайной ситуации",  Постановления губернатора Новосибирской области от 31 марта 2020 года № 48 "Об ограничении доступа людей и транспортных средств",  Постановления губернатора Новосибирской области от 27 апреля 2020 года № 66 "О внесении изменений в постановление губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 №43", Постановления губернатора Новосибирской области от 28.05.2020 № 88 о внесении изменения в постановление Губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 № 43 «О принятии дополнительных мер по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайной ситуации» на территории Новосибирской области в период с 28.03.2020 по 13.07.2020  были приняты ограничительные меры -приостановлена работа торгово-развлекательных центров, за исключением расположенных в них аптек и объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары.

01.04.2020  вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ).

В части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрено, что Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера.

Согласно части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Исходя из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

В данном случае, поскольку предприниматель осуществлял деятельность, признанную наиболее пострадавшей в условиях распространения коронавирусной инфекции, и в связи с введением органом государственной власти Новосибирской области запрета на осуществление данной деятельности,  с 28.03.2020  не мог  заниматься реализацией товаров в арендованных у ответчика помещениях, следовательно, он вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы за период с 28.03.2020  по 13.07.2020 – день отмены ограничительных мер.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что арендодателем обоснованно в соответствии с дополнительными соглашениями к Договору аренды был снижен размер арендной платы за  период с апреля по июнь 2020 года на 50% - до 29 250,00 рублей.

При этом суд полагает, что, учитывая продолжение действия ограничительных мер вплоть до 13.07.2020, невозможность использования спорного имущества ответчиком, обращения ИП Секрет Н.О. с просьбами об уменьшении арендной платы в период действия ограничительных мер у истца отсутствовали правовые основания для начисления арендной платы за период с 01.06.2020 по 13.07.2020 в полном объеме, несмотря на условия заключенного дополнительного соглашения от 01.06.2020, обязывающие арендатора не подавать заявление о досрочном расторжении Договора аренды и доначисление арендной платы в случае подачи такого заявления.

Из материалов дела следует, что акт возврата помещения из аренды подписан сторонами только 30.09.2020, соответственно, арендатор был обязан до момента возврата помещения оплачивать плату за его пользование.

Как установлено судом, с учетом действия постановления Губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 № 43, торговые центры на территории Новосибирской области, в том числе по адресу 

<

...>,  начали работу с 14.07.2020.

Доказательств невозможности осуществления деятельности арендатором в спорном помещении по причине не допуска предпринимателя арендодателем в помещение, материалы дела не содержат.

Довод предпринимателя о том, что фитнес-центр, расположенный рядом с его магазином, не начал работу, в связи с чем, с учетом специфики реализуемых ответчиком спортивных товаров, деятельность арендатора не была возобновлена, не принимается судом во внимание, поскольку данное обстоятельство относится к предпринимательскому риску, а не к невозможности осуществления деятельности по вине арендодателя.

Согласно пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, в сентябре 2020 года предприниматель осуществлял деятельность в спорном помещении.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что  введение ограничительных мер предоставило право арендатору  на уменьшение размера арендной платы на весь период действия ограничительных мер, суд полагает, что арендная плата за июнь 2020 года подлежит уменьшению до 50% и составляет  29 250,00 рублей, с 01.07.2020  по 13.07.2020 - подлежит уменьшению до 50% и составляет за 13 дней – 12 266, 02 рублей (29 250,00 рублей : 31день х 13 дней), с 14.07.2020 по 31.07.2020 – 33 967, 62 рублей (58 500,00 рублей : 31 день х 18 дней), за август – 58 500,00 рублей, за сентябрь – 58 500,00 рублей, итого: 192 483, 64 рубля.

Учитывая, что в счет арендной платы был зачтен обеспечительный взнос в размере 110 500,00 рублей, 29 250,00 рублей – оплата по платежному поручению № 880 от 21.09.2020, задолженность по арендной плате составляет 52 733, 64 рубля.

С учетом задолженности за электроэнергию за период с апреля по сентябрь 2020 года в сумме 15 565,00 рублей, размер которой ответчиком не оспорен, долг ИП Секрет Н.О. перед ООО «Левобережное» по арендной плате составляет 68 298, 64 рублей.

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с  06.08.2020 по 19.01.2020 в размере 33 273, 95 рубля.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 65, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.1 Договора определена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы, оплаты электроэнергии в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с приложением № 6 к Договору аренды оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 5 числа каждого расчетного месяца.

При расчете неустойки суд исходит из следующего.

По состоянию на 05.08.2020 задолженность арендатора составляла 23 483, 64 рубля (29 250,00+12 266, 02 +33 967, 62 + 58 500,00 – 110 500,00 (обеспечительный платеж)).

Неустойка с 06.08.2020 по 19.01.2021 составляет 11 765, 30 рублей (23 483, 64 х 167 дней х 0,3%).

За сентябрь задолженность с учетом статьи 193 ГК РФ за период с 08.09.2020 по 21.09.2020 составляла 58 500,00 рублей, неустойка – 2 457,00 рублей (58 500,00 х 14 дней х 0,3%); после оплаты 21.09.2020  29 250,00 рублей, неустойка за период с 22.09.2020 по 19.01.2021  - 10 530,00 рублей (29 250,00 х 120 дней х 0,3%).

Итого неустойка – 24 752, 30 рубля.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

В ходе рассмотрения дела письменного заявления о снижении неустойки а основании статьи 333 ГК РФ от ответчика не поступило. На вопрос суда   о соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства представитель пояснил, что считает начисление неустойки необоснованным по причине отсутствия у арендатора возможности использовать имущество. Как указано выше, довод был судом оценен, суд пришел к выводу, что начиная с 14.07.2020 и до 30.09.2020, у ответчика имелась возможность осуществлять предпринимательскую деятельность,  доказательства создания арендодателем препятствий  материалы дела не содержат. 

Согласно пунктам 73,74,75, 77 Постановления Пленума ВС РФ № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной  выгоды; бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства каких либо доводов о возможности снижения неустойки не приведено, исключительность рассматриваемого случая не доказана, доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора не представлено, в связи            с чем суд не находит возможности для уменьшения неустойки.

Исходя из вышеизложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, учитывая размер удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3 442,00 рубля.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110,  170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

                                                    РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ОГРНИП 31354830280003) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Левобережное» (ОГРН 

<

***>)  задолженность по арендной плате в размере  в размере  68 298  рублей 64 копейки, неустойку в размере 24 752  рубля 30 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере  3 442 рубля 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья Т.В. Абаимова