АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22713/2017

г. Владивосток

19 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Котельная с тепловыми сетями» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.11.1995) 

к Автономной некоммерческой организации «Приморский консультационный центр предпринимательства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 17.01.2003)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 25/011/201/2016-9994/1 от 09.08.2016 в сумме 12 107 295,76 рублей,

при участии: 

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Котельная с тепловыми сетями» (далее – истец, ФГУП «Котельная с тепловыми сетями») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с Автономной некоммерческой организации «Приморский консультационный центр предпринимательства» (далее – ответчик) задолженности по арендной плате по договору №25/011/201/2016-9994/1 от 09.08.2016 аренды нежилого помещения/здания/строения/сооружения в сумме 12 107 295,76 рублей. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, явку компетентных представителей в заседание суда не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

От истца через канцелярию суда в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца с письменными пояснениями. 

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, свою правовую позицию относительно заявленных требований в материалы дела не представил. 

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между ФГУП «Котельная с тепловыми сетями» (арендодатель) и Автономная некоммерческая организация «Приморский консультационный центр предпринимательства» (арендатор) 21.07.2016, заключен договор аренды нежилого помещения /здания/ строения/ сооружения, переданного федеральному государственному учреждению (федеральному государственному унитарному предприятию), согласно условий которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение /здание/ строение/ сооружение (далее – имущество), с реестровым номером федерального имущества: 

П13270005151, расположенное по адресу: 

<

...>, включающее в себя: нежилые помещения, общей площадью 2517,8 кв.м; 

П12880000150, расположенное по адресу: 

<

...>, включающее в себя здание бойлерной, общей площадью 72,8 кв.м.; 

П12880000149, расположенное по адресу: 

<

...>, включающее в себя: здание мазутонасосной, общей площадью 209,5 кв.м.; 

П12880000152, расположенное по адресу: 

<

...>, включающее в себя здание весовой, общей площадью 30,6 кв.м.; 

П12880000157, расположенное по адресу: 

<

...>, включающее в себя сооружение – тепловая сеть от Котельной, общей площадью 5452,6 м.; 

П12880000155, расположенное по адресу: 

<

...>, включающее в себя сооружение – канализационная линия, общей площадью 2241,60 п.м.; 

П12880000156, расположенное по адресу: 

<

...>, включающее в себя сооружение – водопроводная линия участок № 1 общей площадью 420,6 м.

Также по договору арендатору передано движимое имущество  согласно перечня, указанного в договоре (75 позиций)

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Актом приема-передачи имущества в аренду от 12.08.2016, арендодатель передал, арендатору во временное владение и /или/ пользование имущество в количестве 82 единиц на сумму 22 018298,61 рублей, находящееся по адресу: 690022, 

<

...> Владивостоку, д. 159, территория ФГУП «Котельная с тепловыми сетями». 

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор аренды заключен на срок двадцать пять лет.

Согласно пункту  6.1 договора от 21.07.2016, размер арендной платы составляет: 

Здания 828 000 рублей на основании отчета об оценки рыночной стоимости № 95/2016 от 10.06.2016; 

Канализационная линия 9789 рублей на основании отчета об оценки рыночной стоимости № 95-2/2016 от 17.06.2016; 

Водопроводная линия (Участок №1) – 725 рублей на основании отчета об оценки рыночной стоимости № 95-1/2016 от 17.06.2016; 

Тепловая сеть от Котельной 353046 рублей на основании отчета об оценки рыночной стоимости № 95-3/2016 от 17.06.2016; 

Движимое имущество 139 851 рубль на основании отчета об оценки рыночной стоимости № 96/2016 от 17.06.2016 в месяц без НДС, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью договора, произведенным на основании отчета об оценке (протоколом об итогах торгов в случае, если заключение договора аренды происходит по результатам проведения торгов).

В пункте 6.2. договора, сторонами согласовано, что арендная плата, указанная в пункте 6.1 договора, устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется отдельным платежным поручением путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (для физических лиц – иным документом, способом).

Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 договора, арендатор производит в течение 10 (десять) рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды от 21.07.2016, в части оплаты арендных платежей, у Автономной некоммерческой организации «Приморский консультационный центр предпринимательства» перед ФГУП «Котельная с тепловыми сетями» образовалась задолженность.

В адрес ответчика истцом направлена претензия № 16128-72/1 от 16.07.2017 о необходимости оплатить задолженность в размере 12 107 295,76 рублей в срок до 16.08.2017.

В связи с не исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы истец обратился с иском в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о взыскании задолженность по договору аренды от 21.07.2016 в размере 12 107 295,76 рублей за период с 01.08.2016 по 01.07.2017. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договоров, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Материалами дела подтверждается, что имущество было передано ответчику актом приема – передачи имущества от 12.08.2016. 

Право хозяйственного ведения на арендуемое ответчиком имущество зарегистрировано за Федеральным государственным унитарным предприятием «Котельная с тепловыми сетями» согласно представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права.  

В соответствии с п.п. 4.4.5 и  4.4.6 договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором или уведомлением арендодателя, направленного в соответствии с пунктом 6.3.1 договора. В срок 5 дней представлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы. 

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

ФГУП «Котельная с тепловыми сетями» свои обязательства по договору аренды от 21.07.2016 выполняло надлежащим образом и в полном объеме, в подтверждение чего в материалы дела представлены выставленные счета-фактуры, акты оказанных услуг, акты сверки взаимных расчетов. 

В нарушении п.п. 4.4.5, 4.4.6, 6.1, 6.2 договора аренды, а также ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, Автономная некоммерческая организация «Приморский консультативный центр предпринимательства» доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по договору за период с августа 2016 года по июль 2017 года в полном объеме в материалы дела не представила. 

Актом сверки взаимных расчётов за период с августа 2016 по июль 2017 года подтверждена задолженность ответчика на сумму 12 107 295,76 рублей. Акт подписан и скреплен печатями сторон. 

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания задолженности по арендной плате. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга ответчиком суду не представлено. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за пользование имуществом, переданным по договору, учитывая надлежащее исполнение арендодателем своих обязанностей по передаче арендованного имущества, отсутствие доказательств внесения арендных платежей ответчиком на дату рассмотрения дела в суде в полном объеме, суд признает требования истца о взыскании задолженности по уплате платежей и пени законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

При обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина в размере 83536 рублей подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с автономной некоммерческой организации "Приморский консультационный центр предпринимательства"  в пользу Федерального государственного унитарного предприятия "Котельная с тепловыми сетями задолженность по договору в сумме 12 107 295 рублей 76 копеек.

Взыскать с автономной некоммерческой организации "Приморский консультационный центр предпринимательства"   в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 83 536 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья                                                               Кирильченко М.С