АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело №А08-1374/2020

г.Калуга

29 июня 2021 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 июня 2021 года.

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

 

Председательствующего судьи    

                    ФИО1

судей       

 

                    ФИО2

                    ФИО3

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

                    ФИО4

при участии:

от Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области – ФИО5, представитель по доверенности от 19.05.2021;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области – не явились, извещены надлежаще

от общества с ограниченной ответственностью «Белгородский завод подъемно-транспортного машиностроения» – не явились, извещены надлежаще

от общества с ограниченной ответственностью «Норд-Групп» – не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проводимом с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Белгородской области, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Белгородский завод подъемно-транспортного машиностроения» на решение Арбитражного суда Белгородской области от 18.09.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2021 по делу № А08-1374/2020,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (далее - истец, Департамент имущественных и земельных отношений) обратился в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Белгородский завод подъемно-транспортного машиностроения" (далее - ответчик 1, ООО "Белподъемтрансмаш") с исковыми  требованиями: о признании недействительным по основаниям ничтожности договора уступки прав и обязанностей от 20.06.2019 по договору аренды N 74-1/16 от 31.10.2016 земельного участка с кадастровым номером 31:06:0000000:487, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенного между ООО "Белподъемтрансмаш" и ООО "Норд-групп";  о применении последствий недействительности оспариваемой сделки; о расторжении договора аренды земельного участка N 74-1/16 от 31.10.2016;  об обязании ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером 31:06:0000000:487, расположенный по адресу: 

<

...>, в месячный срок с момента вступления в силу решения арбитражного суда в  состоянии, в котором ответчик его получил на дату подписания акта приема-передачи земельного участка;  о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3 347 928 руб. 24 коп., пени в сумме 67 руб. 83 коп. (уточненное исковое заявление).

Определением Арбитражного суда Белгородской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Норд-групп"; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее - третье лицо, Управление Росреестра по Белгородской области).

Определением Арбитражного суда Белгородской области общество с ограниченной ответственностью "Норд-групп" исключено из числа третьих лиц, привлечено в качестве соответчика (далее - ответчик 2, ООО "Норд-групп").

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 20.08.2020 по настоящему делу исковые требования:  о расторжении договора аренды земельного участка от 31.10.2016 N 74-1/16, заключенного между Муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и ООО "Белподъемтрансмаш"; об обязании  ООО "Белподъемтрансмаш" возвратить Муниципальному образованию Старооскольский городской округ Белгородской области  земельный участок с кадастровым номером 31:06:0000000:487, расположенный по адресу: 

<

...>, в месячный срок с момента вступления в силу решения арбитражного суда  в  состоянии, в котором ответчик  получил данный земельный  участок на дату  подписания акта приема-передачи; о взыскании с ООО "Белподъемтрансмаш" в пользу истца  задолженности по арендной плате в сумме 3 347 928 руб. 24 коп., пени в сумме 67 руб. 83 коп. выделены в отдельное производство.

Таким образом, в рамках настоящего дела судом рассмотрены исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании недействительным по основаниям ничтожности договора уступки прав и обязанностей от 20.06.2019 по договору аренды земельного участка от 31.10.2016 N 74-1/16. 

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 18.09.2020, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2021, исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений в указанной части удовлетворены в полном объеме - договор уступки прав и обязанностей от 20.06.2019 по договору аренды N 74-1/16 от 31.10.2016 земельного участка с кадастровым номером 31:06:0000000:487  признан недействительным. Применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N 31:06:0000000:487-31/008/2019-3 об установлении ограничения прав и обременения объекта недвижимости в пользу ООО "Норд-групп".

Не согласившись с указанными судебными актами, ООО "Белподъемтрансмаш" обжаловало их в кассационном порядке. 

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия считает, что решение арбитражного суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции по настоящему делу отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено арбитражным  судом первой и апелляционной инстанций, 31.10.2016 между Муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (арендодатель) и ООО "Белподъемтрансмаш" (арендатор) по результатам проведенных торгов (протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе от 18.10.2016) заключен договор аренды земельного участка N 74-1/16.

По условиям указанного договора арендодатель предоставил, а ответчик принял земельный участок с кадастровым номером 31:06:0000000:487, площадью 170 780,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение (адрес): 

<

...>, вид разрешенного использования - рекреационная деятельность.

В соответствии с пунктом 2.1  договора срок аренды сторонами установлен  с 31.10.2016 по 31.10.2025.

После заключения вышеуказанного договора аренды 20.06.2019 ООО "Белгородподъемтрансмаш" обратилось в Департамент для получения согласия на уступку ООО «Норд-групп» права владения и пользования арендованным земельным участком. 

Арендодатель письмом от 16.07.2019 отказал арендатору  в передаче прав и обязанностей по договору со ссылкой на установленный законом запрет на такую передачу. 

Вместе с тем, 20.06.2019 между ООО "Белподъемтрансмаш" и ООО "Норд-групп" был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 74-1/16 от 31.10.2016.

На основании указанного договора ООО "Белгородподъемтрансмаш" и ООО "Норд-групп" подписали акт приема-передачи земельного участка  N 74-1/16 от 31.10.2016.

Договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 02.07.2019.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке ЕГРН  об основных характеристиках объекта недвижимости и о зарегистрированных правах на объект недвижимости, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта, является ООО "Норд-групп" на основании договора аренды земельного участка N 74-1/16 от 31.10.2016, договора уступки права и обязанностей по договору аренды земельного участка N 74-1/16 от 31.10.2016 от 20.06.2019.

Полагая, что договор уступки прав и обязанностей от 20.06.2019  является недействительным, Департамент обратился в Арбитражный суд Белгородской области с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 7 статьи 448 ГК РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Как указано выше, договор аренды земельного участка от 31.10.2016 был заключен по результатам торгов после введения в действие вышеуказанной нормы закона.

Учитывая изложенное, арбитражный суд обоснованно признал оспариваемую сделку не соответствующей требованиям действующего законодательства и посягающей на публичные интересы.

Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемыми судебными актами основаны на ошибочном толковании вышеперечисленных норм закона.

В частности, по мнению ответчика, к спорным правоотношениям должны применяться требования статьи 22 ЗК РФ, согласно которой при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. 

Признавая указанные доводы ошибочными, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно исходил из того, что пунктом 7 статьи 448 ГК РФ установлен запрет на передачу прав и обязанностей по договору аренды, в том числе недвижимого имущества, заключенному по результатам торгов.

Названная норма закона распространяется и на земельные правоотношения сторон, связанные с арендой земельного участка.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что состоявшиеся по настоящему делу судебные акты приняты с учетом установленных фактических обстоятельств спора и при правильном применении судом норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 18.09.2020 и постановление  Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2021 по делу № А08-1374/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Судьи

ФИО1 

ФИО2

ФИО3