АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-2413/2020

г. Тюмень

13 июля 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 06 июля 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 июля 2020 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО Торговый центр «Южный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО «Перфекто букет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 86 666,67 руб.,

при участии представителей:

истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019,

ответчика – ФИО3 на основании решения №1 от 18.03.2019,  ФИО4 по доверенности от 01.06.2020,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Торговый центр «Южный» (далее по тексту – ООО ТЦ «Южный», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Перфекто букет» (далее по тексту – ООО «Перфекто букет», ответчик)  о взыскании задолженности в сумме 86666,67 руб. по арендным платежам по договору аренды нежилых помещений №02/28/2019 от 22.04.2019.

Исковые требования со ссылками на статьи 12, 309, 310, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды нежилых помещений №02/28/2019 от 22.04.2019 мотивированы тем, что арендатор не исполнил обязательства по оплате по договору.

Определением от 03.02.2020 указанное заявление в порядке подп.1 ч.1 ст.227 АПК РФ принято к производству суда, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Определением от 23.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против иска по доводам, приведенным в отзыве.

Исследовав обстоятельства дела, письменные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что между ООО ТЦ «Южный» (Арендодатель) и ООО «Перфекто букет» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилых помещений № 02/28/2019 от 22.04.2019 г. (далее - Договор) ( ТЦ «Южный »). На условиях этого договора Арендодатель передает Арендатору в аренду (во временное владение и пользование) принадлежащее ООО ТЦ «Южный» на праве собственности нежилое помещение по плану экспликации №17 (в части 6 кв.м.), расположенное на 1 этаже Торгового центра «Южный» (далее - ТЦ) р\о адресу: 

<

...>, общей площадью 6 (Шесть) квадратных метров, а Арендатор принимает в аренду Помещение и выплачивает Арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Арендуемое помещение, согласно акту приема-передачи, было передано Арендатору 01.05.2019 г. 

С указанной даты у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату.

Согласно п. 5.1., с 01.05.2019 г. по 31.05.2019 г. включительно арендная плата рассчитывается исходя из 35 ООО рублей 00 копеек, в том числе без НДС - 29 166,67 рублей 67 копеек и НДС 20%- 5 833,33 руб., в месяц.

С 01.06.2019 г. арендная плата рассчитывается исходя из 40 ООО (Сорок тысяч) рублей 00 копеек, в том числе без НДС - 33 333,33 рубля 33 коп., и НДС 20% -6 666,67 руб., в месяц.

В арендную плату включена стоимость коммунальных расходов, в том числе расходы по электроэнергии, и эксплуатационных расходов, предоставляемых Арендатору в соответствии с условиями настоящего Договора.

В соответствии с п.п.5.2., 5.3 Договора,арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом Помещении. Оплата предусмотренных настоящим разделом арендных платежей производится Арендатором путем перечисления 100% арендной платы на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 12 Договора. Моментом оплаты считается день зачисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.

Платежным поручением №1 от 29.04.2019 года Арендатором внесен депозит в размере 40 000 рублей.

Платежным поручением № 12 от 17.05.2019 г. внесен арендный платеж за май 2019 год в размере) 35 000 рублей.

Платежным поручением № 919452 от 17.06.2019 г. внесен арендный платеж за июнь 2019 г. в размере 40 000 рублей.

Платежным поручением № 919456 от 16.07.2019 г. внесен арендный платеж за июль 2019 г. в размере 40 000 рублей.

Платежным поручением № 919471 от 01.09.2019 г. внесен арендный платеж за август 2019 г. в размере 40 000 рублей.

За сентябрь 2019 года арендный платеж внесен не был.

07.10.2019 года стороны заключили Соглашение о досрочном расторжении Краткосрочного договора аренды нежилых помещений №02/28/2019 от 22.04.019 г., согласно условиям которого, срок окончания действия договора - 06.12.2019 г.

При этом арендатор признал задолженность по оплате за аренду и обязался ее погасить. 

05.12.2019 г. арендатор подписал акт передачи помещения и вернул его арендодателю.

Таким образом, Арендодатель свои обязательства выполнил в полном объеме,        Арендатор свои обязательства не исполнил: Не была произведена оплата за Сентябрь 2019 г. в размере 40 000 рублей, в том числе НДС 20%, за Октябрь 2019 г. в размере 40 000 рублей , в том числе НДС 20%, за Ноябрь 2019 г. в размере 40 000 рублей, в том числе, НДС 20%, за Декабрь 2019 г. - с 01.12.2019 по 05.12.2019 г. (5 дней) в размере 6 666,67.

Депозитный платеж в размере 40 000 рублей был зачтен в счет оплаты за сентябрь 2019 года. 

Таким образом, общая сумма задолженности составила 86 666,67 рублей.

17.01.2020 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (исх. № 17).

Поскольку требования арендодателя были оставлены без удовлетворения, арендодатель обратился в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Суд считает, что договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Договор не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке.

Правоотношения, возникшие на основании договора,  регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Факт передачи имущества в пользование ответчику подтвержден актом приема-передачи от 01.05.2019. В связи с чем, суд полагает, что факт пользования ответчиком имуществом истца подтвержден документально. 

В материалах дела имеется два акта приема-передачи. Помимо обозначенного,  есть акт приема-передачи, который не содержит даты (л.д.23). Данный акт расценивается судом как образец, приложенный к договору аренды нежилых помещений от 22.04.2019. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец заявил о задолженности ответчика по договору в сумме  86 666,67 рублей арендной платы. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В отзыве ответчик указывает на то обстоятельство, что он направил в ООО ТЦ «Южный» соглашение о досрочном расторжении договора аренды от 05.10.2020 г., при этом ответа на указанную оферту он не получил.

Однако данный довод опровергается имеющимися в материалах Соглашением о досрочном расторжении краткосрочного договора аренды нежилых помещений №02/28/2019 от 22.04.2019 г., согласно условиям которого, ответчик задолженность признал, подписав соглашение, и обязался оплатить ее не позднее 05.12.2019 г.

Помещение было возвращено по акту 05 декабря 2019 г.

Оснований для иного вывода суд  не усматривает. Сведения о подписании акта в иные даты не представлены (часть 1 статьи 65 АПК РФ), о фальсификации доказательств (актов)  ответчиком в порядке статьи 161 АПК РФ не заявлено.

Доводы ответчика о том, то при заключении договора его ввели в заблуждение о проходимости покупателей в месте аренды, по сроку открытия торгового центра судом отклоняются.

Ответчик, являясь коммерческой организацией, в соответствии со статьей 2 ГК РФ осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности. Субъект предпринимательской деятельности самостоятельно несет риски, связанные с принятием тех или иных решений при заключении и расторжении договорных отношений,  в отношении своих контрагентов.

К отзыву ответчик приложил скриншоты телефонной переписки.

Указанные скриншоты не могут являться письменными доказательствами по настоящему делу, так как не отвечают требованиям к доказательствам, установленным в ст.75 АПК РФ: не идентифицированы лица, участвующие в переписке, телефоны, не указаны источник информации и отсутствуют сведения, позволяющие идентифицировать предметы и обстановку.

Как утверждает истец, в скриншотах имеются фотографии, однако фотографии не относятся к Торговому центру «Южный» по адресу: 

<

...>- это другой объект.

Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

Ссылка ответчика на кабальные условия сделки неправомерна. Установление судом действительной воли стороны, вступившей в сделку, возможно лишь при самостоятельном обращении соответствующей стороны с иском о признании данной оспоримой сделки недействительной.

Изучив и проанализировав расчет долга, выполненный истцом, суд полагает, что расчет выполнен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора, действующим законодательством, фактическими обстоятельствами дела, период долга за пользование имуществом истца подтвержден документально.

Учитывая изложенное, после оценки обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковое требование о взыскании долга в размере 86 666,67 рублей подлежит удовлетворению.

При обращении в Арбитражный суд Тюменской области истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Перфекто букет» в пользу ООО Торговый центр «Южный» задолженность по договору аренды в размере 86 666 рублей 67 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 467 рублей, всего 90 133 рубля 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Бадрызлова М.М.