Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-4749/2019

г. Благовещенск

18 сентября 2019 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.В. Швец,

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Двенадцать» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304280811800118, ИНН 

<

***>) о взыскании 136 604 руб.,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Двенадцать» (далее – истец, ООО «Торговый дом «Двенадцать») с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании пени в размере 136 604 руб. за период с 01.05.2016 по 20.06.2018. 

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в части своевременного внесения арендной платы по договору аренды  помещения от 19.08.2015 № 150819-1, вследствие чего образовалась задолженность, на которую истцом начислена неустойка.

Определением от 10.07.2019 исковое заявление ООО «Торговый дом «Двенадцать» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). На основании части 4 статьи 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы размещены в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. Сторонам установлен срок для представления доказательств суду и друг другу, а также для представления ответчиком отзыва на исковое заявление – до 23.08.2019.

Определение от 10.07.2019, содержащее данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, получено сторонами в подтверждение чего в материалах дела имеются почтовые уведомления о вручении. 

Информация о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства была размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Таким образом, суд считает, что стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

22.07.2019 от ИП ФИО1 поступил письменный отзыв, в котором ответчик возражал относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, просил суд перейти к рассмотрению дела в общем порядке с извещением  сторон. Указал, что счета по договору арендодателем не выставлялись, в адрес арендатора не направлялись, оплата производилась добровольно в оговоренном порядке. Полагал необоснованным начисление неустойки с 18.02.2017 и с 18.02.2018, заявил о применении срока исковой давности в отношении периода начисления неустойки за май и июнь 2016 года. Указал, что истцом не соблюден претензионный порядок, поскольку какие-либо претензии в адрес ответчика не направлялось. Просрочка внесения арендной платы возникла вследствие тяжелого финансового положения. Нарушение сроков внесения арендной платы не повлекло для истца значительных убытков. Решение Арбитражного суда Амурской области по делу А04-10566/2018 о взыскании с ИП ФИО1 в пользу ООО «Торговый дом «Двенадцать» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности по договору аренды помещения № 150819-1 от 19.08.2015 по арендной плате  за период с 14.07.2018 по 14.09.2018  в размере 133 471 руб., пени за период с 21.06.2018 по 24.12.2018 в сумме 9 000 руб., пени на сумму задолженности 133 471  руб., начиная с 25.12.2018 из расчета 1% за каждый день просрочки от суммы долга по день фактической уплаты задолженности, исполнено ответчиком сразу после вынесения. Заявил о злоупотреблении истцом правом путем неоднократного предъявления чрезмерно завышенных требований. Просил уменьшить заявленный размер неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с явной несоразмерностью заявленных исковых требований последствиям неисполненного обязательства. В обоснование изложенной позиции истец направил платежные поручения о внесении арендной платы по договору от 19.08.2015 № 150819-1 с 20.01.2016 по 18.07.2018.

30.07.2019 истец направил в суд письменные пояснения, указав, что исключает из расчета 19.02.2017, 20.02.2017, 10.02.2018, 20.02.2018 и включает 21.08.2016, 21.10.2016, 21.12.2016, 21.05.2017, в связи с чем размер исковых требований не изменяется. Счета, счета-фактуры и факты арендодателем не выставлялись, акты сверки расчетов не составлялись.

22.08.2019 на отзыв ответчика от ООО «Торговый дом «Двенадцать» поступили письменные возражения, в которых истец указал, что длительность периодов просрочки, как и отсутствие выставленных счетов не является основанием для освобождения ответчика от необходимости оплаты неустойки вследствие ненадлежащего исполнения принятого на себя обязательства. Оспаривает факт того, что ответчиком решение по делу А04-10566/2018 было исполнено сразу после вынесения, ссылаясь на то обстоятельство, что истец был вынужден направлять в банк исполнительный лист для взыскания задолженности. Полагает, что размер договорной неустойки в размере 1% в день высоким не является. Для оплаты расходов по содержанию здания, в связи с отказами банков в предоставлении кредитов, истец был вынужден использовать частные займы со ставкой в размере 1-1,5% в день. 

Рассмотрев ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела в общем порядке, суд отказал в его удовлетворении, поскольку оснований для перехода из упрощенного производства в общее судом не усматривается. Кроме того, рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не нарушает прав ответчика, представившего свои пояснения, возражения и доказательства в обоснование возражений.

03.09.2019 судом на основании статьи 229 АПК РФ было вынесена резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

11.09.2019 в Арбитражный суд Амурской области стороной истца направлено ходатайство о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 АПК РФ срока, изготовлено мотивированное решение.

Рассмотрев заявленное исковое требование, ознакомившись с правовой позицией сторон, оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком   (арендатор)  был заключен договор аренды помещений № 150819-1 от 19.08.2015 (далее - договор).

Предметом договора является  нежилое помещение общей площадью 48 кв.м., в том числе 46 кв.м. торговой и 2 кв.м. складской, расположенное в Торговом центре по адресу: 

<

...>, на этаже № 2, помещение № 228.

Согласно п. 6.1 договора, за аренду объекта арендатор обязан платить ежемесячно арендодателю арендную плату в размере одна тысяча пятьсот рублей за 1 кв. метр. Общая стоимость арендной платы составляет 72 000 руб. в месяц.

Из п. 6.4 следует, что оплата арендной платы за последующий месяц производится арендатором путем перечисления ежемесячной арендной платы на расчетный счет арендодателя (либо внесения в кассу с согласия арендодателя) в срок, не позднее 20-го числа текущего месяца. Оплата электроэнергии производится арендатором в течение трёх рабочих дней с даты получения счета арендодателя.

Согласно п. 7.1 договора срок его действия составляет 11 месяцев с даты начала начисления арендной платы в соответствии с п. 6.2 договора.

07.05.2019 ООО «Торговый дом «Двенадцать» направил ИП ФИО1 претензию с требованием об уплате пени за период с 01.05.2016 по 20.06.2018 в сумме 136 604 руб. Согласно информации с официального сайта «Почта России» письмо (№ 67629035002527) возвращено отправителю в связи с неудачной попыткой вручения получателю. 

В связи с чем суд считает, что истцом соблюден претензионный порядок рассмотрения спора, кроме того, в рассматриваемом случае из поведения истца и ответчика не усматривается намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому оставление иска без рассмотрения приведет лишь к необоснованному затягиванию разрешения спора. 

В связи с изложенным, основания для оставления иска без рассмотрения у суда отсутствуют.

Оставление направленной в адрес ответчика претензии без внимания, послужило основанием для обращения ООО «Торговый дом «Двенадцать» в суд с заявленным исковым требованием.

Рассматриваемые отношения сторон суд квалифицирует как возникшие из договора аренды, регулируемые положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общими положениями об обязательствах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610), что также закреплено сторонами в п. 7.1. договора.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя,  следовательно, договор  № 150819-1 от 19.08.2015 считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что за май 2016 года, ответчик произвел оплату 25.04.2016 (п/п № 22 на сумму 32 000 руб., № 23 на сумму 20 000 руб., № 60 на сумму 20 000 руб.); за июнь 2016 – 23.05.2016 (п/п № 29 на сумму 72000 руб.); за сентябрь 2016 – 22.08.2016 (п/п № 153 на сумму 43 500 руб., № 155 на сумму 19 500 руб., № 157 на сумму 9000 руб.); за октябрь 2016 – 21.09.2016 (п/п № 178 на сумму 72 000 руб.); за ноябрь 2016 – 24.10.2019 (п/п № 193 на сумму 67 000 руб., № 194 на сумму 5000 руб.), за декабрь 2016 – п/п № 214 от 21.11.2016 на сумму 13 000 руб., № 215 от 22.01.2016 на сумму 41 000 руб., 23.11.2016 № 218 на сумму 9000 руб., № 13 от 20.01.2017 на сумму 9 000 руб.;

за январь 2017 – п/п от 22.12.2016 № 247 на сумму 26 000 руб., от 23.12.2016 № 248 на сумму 46 000 руб.); за февраль 2017 года – п/п от 29.12.2017 № 263 на сумму 15 000 руб., от 19.01.2017 № 11 на сумму 57 000 руб.; за март 2017 – п/п от 21.02.2017 № 45 на сумму 40 000 руб., от 27.02.2017 № 47 на сумму 32 000 руб.; за апрель 2017 – п/п от 21.03.2017 № 84 на сумму 72 000 руб.; за май 2017 – п/п от 24.04.2017 № 110  на сумму 72 000 руб.; за июнь 2017 № 131 на сумму 72 000 руб.; за июль 2017 – п/п от 22.06.2017 № 155 на сумму 72 000 руб.; за август 2017 – п/п от 28.07.2017 № 186 на сумму 10 000 руб., от 27.07.2017 № 185 на сумму 7000 руб., от 26.07.2017 № 184 на сумму 10 000 руб., от 25.07.2017 № 183 на сумму 45 000 руб.; за сентябрь 2017 – п/п от 24.08.2017 № 196 на сумму 66 000 руб., от 25.08.2017 № 197 на сумму 6 000 руб.; за октябрь 2017 – п/п  от 25.09.2017 № 230 на сумму 72 000 руб.; за ноябрь 2017 – п/п от 23.10.2017 № 251 на сумму 72 000 руб.; за декабрь 2017 – п/п от 27.11.2017 № 270 на сумму 72 000 руб.

за январь 2018 – п/п от 25.12.2017 № 307 на сумму 72 000 руб.; за февраль 2018 – п/п от 22.01.2018 № 7  на сумму 72 000 руб.; за март 2018 – п/п от 26.02.2018 № 41 на сумму 72 000 руб.; за апрель 2018 – п/п от 21.03.2018 № 69 на сумму 72 000 руб.; за май 2018 – п/п от 24.04.2018 № 84 на сумму 52 000 руб., от 11.05.2018 № 92 на сумму 20 000 руб.; за июнь 2018 – п/п от 24.05.2018 № 111 на сумму 60 000 руб., от 25.05.2018 № 112 на сумму 12 000 руб.

Из представленных документов судом усматривается, что арендатором принятые на себя обязательства исполнялись несвоевременно, в связи с чем начисление истцом неустойки на образовывавшиеся суммы задолженности признается судом обоснованным.

Положением п. 8.1 договора аренды помещения от 19.08.2015 № 150819-1 предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков перечисления (внесения) денежных средств в соответствии с договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы к оплате за каждый день просрочки платежа.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что из заявления об уменьшении исковых требований, поступившего в Арбитражный суд Амурской области от  истца 23.01.2019 в рамках дела № А04-10566/2019, следует, что ООО «Торговый дом «Двенадцать» просил взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО «Торговый дом «Двенадцать» по договору аренды помещения № 150819-1 от 19.08.2015 задолженность по арендной плате  за период с 14.07.2018 по 14.09.2018  в размере 133 471 руб., пени за период с 21.06.2018 по 24.12.2018 в сумме 166 118,76 руб., пени на сумму задолженности 133 471  руб. из расчета 1% за каждый день просрочки от суммы долга, начиная с 25.12.2018 по день фактической уплаты задолженности.

Из расчета пени за просрочку по состоянию на 24.12.2018, прилагаемого к заявлению об уточнении исковых требований, поданному в рамках дела № А04-10566/2018, следует, что предъявленная ко взысканию сумма неустойки образовалась в результате начисления задолженности за июль 2018  на сумму 27 871 руб. (с 21.06.2018 по 24.12.2018), за август 2018 на сумму 72 000 руб. (с 21.07.2018 по 24.12.2018) и с 01.09.2018 по 14.09.2018  на сумму 33 600 руб. (с 21.08.2018 по 24.12.2018). 

Решением Арбитражного суда Амурской области от 19.02.2019 по делу № А04-10566/2018 с ИП ФИО1 в пользу ООО «Торговый дом «Двенадцать» по договору аренды помещения № 150819-1 от 19.08.2015 взыскана задолженность по арендной плате  за период с 14.07.2018 по 14.09.2018  в размере 133 471 руб., пени за период с 21.06.2018 по 24.12.2018 в сумме 9 000 руб. (всего 142 471 руб.). С ИП ФИО1 в пользу ООО «Торговый дом «Двенадцать» по договору аренды помещения № 150819-1 от 19.08.2015 взысканы пени на сумму задолженности 133 471  руб. из расчета 1% за каждый день просрочки от суммы долга, начиная с 25.12.2018 по день фактической уплаты задолженности. В остальной части в иске отказано. Разрешен вопрос о госпошлине. Указанное решение вступило в законную силу.

 Из представленных в материалы дела документов следует, что сумма задолженности в размере 44 129 рублей (не вошедшая в расчет требований по делу № А04-10566/2018) погашена должником путем перечисления денежных средств в указанном размере по п/п от 18.07.2019 № 163; сумма в размере 27 871 руб. оплачена ответчиком по п/п № 46 от 13.02.2019 на общую сумму 142 000 руб. 

Из Определения Арбитражного суда Амурской области от 14.05.2019 по делу №  А04-10566/2018 следует, что принятое судом решение добровольно исполнено должником посредствам погашения образовавшейся задолженности платежным поручением № 46 от 13.02.2019 на сумму 142 000 рублей и от 15.02.2019 № 47 на сумму 471 рублей, т.е. до момента выдачи исполнительного листа и предъявления его взыскателем в банк, в связи с чем судом было прекращено взыскание по исполнительному листу от 20.03.2019  № ФС 025598960, выданному на основании Решения Арбитражного суда Амурской области от 19.02.2019 по делу № А04-10566/2018 о взыскании с ИП ФИО1 в пользу ООО «Торговый дом «Двенадцать» по договору аренды помещения № 150819-1 от 19.08.2015 задолженности по арендной плате  за период с 14.07.2018 по 14.09.2018  в размере 133 471 руб., пени за период с 21.06.2018 по 24.12.2018 в сумме  9 000 руб. (всего 142 471 руб.),  начиная с 25.12.2018 пени на сумму задолженности 133 471  руб. из расчета 1% за каждый день просрочки от суммы долга по день фактической уплаты задолженности.

Из просительной части настоящего искового заявления следует, что истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.05.2016 по 20.06.2018 в размере 136 604 руб. 

Судом было предложено истцу уточнить расчет неустойки (в иске указан период с 01.05.2016 по 20.06.2018, в расчете указан иной период), однако соответствующих процессуальных действий истец не произвел. Представленные пояснения во исполнение определения суда по расчету неустойки (от 30.07.2019 вход.№ 31427) не содержат уточнений в части периода неустойки, а указывают на исключение из расчета 4-х дней и включение в расчет 4 х дней.  

В силу положений ст.49 АПК РФ суд не вправе выйти за рамки заявленных требований (указанного истцом периода), в связи с чем рассматривает требования, заявленные в просительной части искового заявления, за указанный в нем период.  

В связи с изложенным выше, начисление истцом договорной неустойки на сумму задолженности в размере 44 129 рублей и 142 000 руб. в период с 20.06.2018 по 13.02.2019 является необоснованным и судом не рассматривается (данный период в исковом требовании истцом не заявлен), кроме того, сумма задолженности в размере 142 000 рублей и неустойки была предметом рассмотрения по делу № А04-10566/2018 и на сумму задолженности в размере 133 471 рублей (указанная сумма входит в общую сумму 142 000 руб.) начислялись пени и пени по день фактической оплаты задолженности.

        Кроме того, при рассмотрении судом дела ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности, вследствие чего просил отказать в удовлетворении заявленных требований в части.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Учитывая предусмотренный заключенным договором порядок внесения арендных платежей за последующий месяц в срок, не позднее 20-го числа текущего месяца, суд полагает, что с 21.04.2016 ООО «Торговый дом «Двенадцать» узнало и должно было узнать о нарушении своего права на получение арендной платы за май 2016 года и с 21.05.2016 – за июнь 2016 года. Таким образом, срок исковой давности соответственно подлежал истечению 21.04.2019 и 21.05.2019.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Кодекса).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В материалы дела истцом представлена претензия от 30.04.2019 исх.: 2012 (направлена в адрес ответчика 07.05.2019, почтовый идентификатор  № 67629035002527), которая содержит в себе требование об уплате неустойки в сумме 136 604 руб. Ответа на указанную претензию со стороны ответчика не последовало.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления № 43, течение срока исковой давности согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Суд усматривает, что претензия по требованию о взыскании неустойки за май 2016 года была направлена  за пределом срока исковой давности, в то время как требование о взыскании пени за июнь 2016 года направлялось в пределах срока исковой давности и было оставлено ответчиком без внимания, в связи с чем истечение срока исковой давности по указанному требованию подлежит продлению на 30 дней, то есть до 20.06.2019 года.

Истец направил в суд исковое заявление 28.06.2019 (штамп почтового отделения на конверте), исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства определением от 10.07.2019.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку ответчиком при рассмотрении дела было сделано заявление о применении судом срока исковой давности, требование о взыскании неустойки за периоды с 20.04.2016 по 25.04.2016 в сумме 3 600 руб. и с 21.05.2016 по 23.05.2016 в сумме 1440 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены за пределом срока исковой давности.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его неправильным, несоответствующим положению ст. 193 ГК РФ.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд полагает необходимым произвести собственный расчет неустойки. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 23.08.2016 (сентябрь 2016)

Задолженность

Период просрочки

Формула

с

по

дней

Неустойка

-43 500,00

22.08.2016

Оплата задолженности (за сентябрь 2016)

28 500,00

23.08.2016

23.08.2016

1

28 500,00 х 1x1%

285,00 р.

-19 500,00

23.08.2016

Оплата задолженности (за сентябрь 2016)

9 000,00

24.08.2016

26.08.2016

3

9 000,00х3х1%

270,00 р.

-9 000,00

26.08.2016

Оплата задолженности (за сентябрь 2016)

Итого:

555,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.09.2016 (октябрь 2016)

Задолженность

Период просрочки

Формула

с

по

дней

Неустойка

72 000,00

21.09.2016

21.09.2016

1

72 000,00 х 1x1%

720,00 р.

-72 000,00

21.09.2016

Оплата задолженности (за октябрь 2016)

Итого:

720,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.10.2016 (ноябрь 2016)

Задолженность

Период просрочки

Формула

с

по

дней

Неустойка

72 000,00

21.10.2016

24.10.2016

4

72 000,00 х4х 1%

2 880,00 р.

-67 000,00

24.10.2016

Оплата задолженности (за ноябрь 2016)

5 000,00

25.10.2016

25.10.2016

1

5 000,00 х 1x1%

50,00 р.

-5 000,00

25.10.2016

Оплата задолженности (за ноябрь 016)

Итого:

2 930,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 22.11.2016 (декабрь 2016)

Задолженность

Период просрочки

Формула

с

по

дней

Неустойка

-13 000,00

21.11.2016

Оплата задолженности (за декабрь 2016)

59 000,00

22.11.2016

22.11.2016

1

59 000,00 х 1x1%

590,00 р.

-41 000,00

22.11.2016

Оплата задолженности (за декабрь 2016)

18 000,00

23.11.2016

23.11.2016

1

18 000,00 х 1x1%

180,00 р.

-9 000,00

23.11.2016

Оплата задолженности (за декабрь 2016)

9 000,00

24.11.2016

20.01.2017

9 000,00 х58х 1%

     5 220р.

-9 000,00

22.12.2016

Оплата задолженности (за январь 2017)

Итого:

  5990 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.12.2016 (январь 2017)

Период просрочки

Формула

Задолженность

с

по

дней

Неустойка

72 000,00

21.12.2016

22.12.2016

2

72 000,00 х2х 1%

1 440,00 р.

- 26 000,00

22.12.2016

Оплата задолженности (за январь 2017)

46 000,00

23.12.2016

23.12.2016

1

55 000,00 х 1x1%

550,00 р.

-46 000,00

23.12.2016

Оплата задолженности (за январь 2017)

Итого:

1900 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.01.2017 (февраль 2017)

Период просрочки

Формула

Задолженность

с

по

дней

Неустойка

-6 000,00

29.12.2016

Оплата задолженности (за февраль 2017)

-57 000,00

19.01.2017

Оплата задолженности (за февраль 2017)

-9 000,00

20.01.2017

Оплата задолженности (за февраль 2017)

0,00

21.01.2017

21.02.2017

32

0,00 х 32 х 1%

0,00 р.

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.02.2017 (март 2017)

Период просрочки

Формула

Задолженность

с

по

дней

Неустойка

72 000,00

21.02.2017

21.02.2017

1

72 000,00 х 1 х 1%

720,00 р.

-40 000,00

21.02.2017

Оплата задолженности (за март 2017)

32 000,00

22.02.2017

27.02.2017

6

32 000,00х6х 1%

1 920,00 р.

-32 000,00

27.02.2017

Оплата задолженности (за март 2017)

Итого:

2 640,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.03.2017 (апрель 2017)

Период просрочки

Формула

Задолженность

с

по

дней

Неустойка

72 000,00

21.03.2017

21.03.2017

1

72 000,00 х 1x1%

720,00 р.

-72 000,00

21.03.2017

Оплата задолженности (за март 2017)

Итого:

720,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.04.2017 (май 2017)

Период просрочки

Формула

Задолженность

с

по

дней

Неустойка

72 000,00

21.04.2017

24.04.2017

4

72000,00 х4х 1%

2 880,00 р.

-72 000,00

24.04.2017

Оплата задолженности (за май 2017)

Итого:

2 880,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 23.05.2017 (июнь 2017)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

-72 000,00

22.05.2017

Оплата задолженности (за июнь 2017)

0,00

23.05.2017

22.06.2017

31

0,00x31 х 1%

0,00 р.

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.06.2017 (июль 2017)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

72 000,00

21.06.2017

22.06.2017

2

72 000,00 х2х 1%

1 440,00 р.

-72 000,00

22.06.2017

Оплата задолженности (за июль 2017)

Итого:

1 440,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.07.2017 (август 2017)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

72 000,00

21.07.2017

25.07.2017

5

72000,00 х5х 1%

3 600,00 р.

-45 000,00

25.07.2017

Оплата задолженности (за август 2017)

27 000,00

26.07.2017

26.07.2017

1

27 000,00 х 1x1%

270,00 р.

-10 000,00

26.07.2017

Оплата задолженности (за август 2017)

17 000,00

27.07.2017

27.07.2017

1

17 000,00 х 1x1%

170,00 р.

-7 000,00

27.07.2017

Оплата задолженности (за август 2017)

10 000,00

28.07.2017

28.07.2017

1

10 000,00 х 1x1%

100,00 р.

-10 000,00

28.07.2017

Оплата задолженности (за август 2017)

Итого:

4 140,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.08.2017 (сентябрь 2017)

Задолженность

Период просрочки

Формула

с

по

дней

Неустойка

72 000,00

21.08.2017

24.08.2017

4

72 000,00 х4х 1%

2 880,00 р.

-66 000,00

24.08.2017

Оплата задолженности (за сентябрь 2017)

6 000,00

25.08.2017

25.08.2017

1

6 000,00 х 1x1%

60,00 р.

-6 000,00

25.08.2017

Оплата задолженности (за сентябрь 2017)

Итого:

2 940,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.09.2017 (октябрь 2017)

Задолженность

Период просрочки

Формула

с

по

дней

Неустойка

72 000,00

21.09.2017

25.09.2017

5

72 000,00 х5х 1%

3 600,00 р.

-72 000,00

25.09.2017

Оплата задолженности (за октябрь 2017)

Итого:

3 600,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.10.2017 (ноябрь 2017)

Задолженность

Период просрочки

Формула

с

по

дней

Неустойка

72 000,00

21.10.2017

23.10.2017

3

72 000,00х3х 1%

2 160,00 р.

-72 000,00

23.10.2017

Оплата задолженности (за ноябрь 2017)

Итого:

2 160,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.11.2017 (декабрь 2017)

Задолженность

Период просрочки

Формула

с

по

дней

Неустойка

72 000,00

21.11.2017

27.11.2017

7

72 000,00 х7х 1%

5 040,

-72 000,00

27.11.2017

Оплата задолженности (за декабрь 2017)

Итого:

5 040,00

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.12.2017 (январь 2018)

Задолженность

Период просрочки

Формула

с

по

дней

Неустойка

72 000,00

21.12.2017

25.12.2017

5

72 000,00 х 5 х 1%

3 600,0

-72 000,00

25.12.2017

Оплата задолженности (за январь 2018)

Итого:

3 600,00 р

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 23.01.2018 (февраль 2018)

Задолженность

Период просрочки

Формула

с

по

дней

Неустойка

-72 000,00

22.01.2018

Оплата задолженности (за февраль 2018)

0,00

23.01.2018

26.02.2018

35

0,00 х 35 х 1%

0,00

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.02.2018 (март 2018)

Задолженность

Период просрочки

Формула

с

по

дней

Неустойка

72 000,00

21.02.2018

26.02.2018

6

72 000,00х6х 1%

4 320,00 р

-72 000,00

26.02.2018

Оплата задолженности (за март 2018)

Итого:

4 320,00 руб

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.03.2018 (апрель 2018)

Задолженность

Период просрочки

Формула

с

по

дней

Неустойка

72 000,00

21.03.2018

23.03.2018

3

72 000,00х3х 1%

2 160,00 р.

-72 000,00

23.03.2018

Оплата задолженности (за апрель 2018)

Итого:

2 160,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.04.2018 (май 2018)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

72 000,00

21.04.2018

24.04.2018

4

72 000,00 х4х 1%

2 880,00 р.

-52 000,00

24.04.2018

Оплата задолженности (за май 2018)

20 000,00

25.04.2018

11.05.2018

17

20 000,00 х 17 х 1%

3 400,00 р.

-20 000,00

11.05.2018

Оплата задолженности (за май 2018)

Итого:

6 280,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.05.2018 (июнь 2018)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

72 000,00

21.05.2018

24.05.2018

4

72000,00 х4х 1%

2 880,00 р.

-60 000,00

24.05.2018

Оплата задолженности (за июнь 2018)

12 000,00

25.05.2018

25.05.2018

1

12 000,00 х 1x1%

120,00 р.

-12 000,00

25.05.2018

Оплата задолженности (за июнь 2018)

Итого:

3 000,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.06.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

72 000,00

21.06.2018

20.06.2018

0

72 000,00 х0х 1%

0,00 р.

-44 129,00

18.07.2018

Оплата задолженности (за июль 2018 по 19.07.2018)

-27 871,00

13.02.2019

Оплата задолженности

Итого:

0,00 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 57 015 руб.

На основании произведенного судом расчета, обоснованным будет являться предъявление ко взысканию суммы неустойки в размере 57 015 руб. за период с с 23.08.2016 по 20.06.2018. В остальной части требований следует отказать в связи с неверным расчетом.

 При рассмотрении дела ответчик также заявил ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, сославшись на несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, незначительность просрочки внесения платежей обусловленное финансовыми трудностями, а также добросовестное и регулярное исполнения принятых на себя обязательств в части внесения арендной платы по заключенному договору.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

Суд, исследуя обстоятельства, связанные со взысканием по договору аренды неустойки, находит, что предъявленная истцом ко взысканию сумма явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Поскольку договором предусмотрен достаточно высокий процент неустойки (1% за каждый день просрочки, что соответствует порядка 365 % в год), принимая во внимание то обстоятельство, что истцом не представлено доказательств того, что нарушение предпринимателем обязательств повлекло для него существенные негативные последствия, учитывая, что нарушение обязательств со стороны ответчика выражалось не в форме разового нарушения (просрочки оплаты) в течение длительного периода времени, а в периодической несвоевременной оплате ежемесячных арендных платежей и несмотря на периодичность таких нарушений, в целом, просрочки платежей по отдельным месяцам являются незначительными, суд, принимая во внимание изложенные обстоятельства, считает возможным применить в рассматриваемом случае к спорным правоотношениям положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 15 000 руб., поскольку это в полной мере соотносится с последствиями нарушения предпринимателем своих обязательств и обеспечивает баланс сторон.  

При этом суд отклоняет доводы истца о соразмерности договорной неустойки последствиям нарушенного обязательства, как и ссылки на то, что для оплаты расходов по содержанию здания, в связи с отказами банков в предоставлении кредитов, истец был вынужден использовать частные займы со ставкой в размере 1-1,5% в день, поскольку указанные суждения какими либо доказательствами в нарушение ст. 65 АПК РФ не подтверждаются.

Указание ответчика  на необходимость руководствоваться выводами, сделанными судом в рамках дела А04-6970/2019, подлежат судом отклонению, поскольку указанный судебный акт не имеет преюдициального значения при рассмотрении данного дела, т.к. принят в отношении иных лиц и по иным фактическим обстоятельствам дела, не являющимися тождественными рассмотренному спору. Судебный акт по каждому делу принимаются с учетом конкретных доводов и доказательств, представленных сторонами.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку по договору аренды помещения № 150819-1 от 19.08.2015 за период с 23.08.2016 по 20.06.2018 в сумме 15 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать в связи с неверным расчетом, применением к спорным правоотношениям срока исковой давности и уменьшением судом размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 5 098 руб. Поскольку при обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, на основании статьи 110 АПК РФ в связи с пропорциональным удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета госпошлина в сумме 2 128 руб., с истца в доход федерального бюджета госпошлина в сумме 2 970 руб.

руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304280811800118, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Двенадцать» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени по договору аренды помещения № 150819-1 от 19.08.2015 за период с 23.08.2016 по 20.06.2018 в сумме 15 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать в связи с применением срока исковой давности, неверным расчетом неустойки и применением положений ст.333 ГК РФ.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304280811800118, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 128 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Двенадцать» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 970 руб.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

СудьяО.В. Швец