ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-18766/2023

Дело № А41-5036/23

18 октября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  10 октября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 октября 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Бархатовой Е.А., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от Истринский РОСП - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО Специализированный застройщик "Жилой квартал 2" - представитель не явился, извещен надлежащим образом; 

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - представители не явились, извещены надлежащим образом;

от ФИО2: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на решение Арбитражного суда Московской области от 13.07.2023 по делу № А41-5036/23 по исковому заявлению Истринского районного отдела судебных приставов ГУФССП России по Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Жилой квартал 2", третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО2, о признании права собственности,  

 

УСТАНОВИЛ:

Истринский районный отдел судебных приставов ГУФССП России по Московской области в лице судебного пристава-исполнителя обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Жилой квартал 2" со следующими требованиями: 

- признать право собственности ответчика на следующие объекты недвижимого имущества - квартиры, расположенные по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, 

<

...>: квартира 1 с кадастровым номером 50:13:0070215:1512; квартира 7 с кадастровым номером 50:13:0070215:1787; квартира 43 с кадастровым номером 50:13:0070215:1748; квартира 55 с кадастровым номером 50:13:0070215:1761; квартира 81 с кадастровым номером 50:13:0070215:1790; квартира 87 с кадастровым номером 50:13:0070215:1796; квартира 88 с кадастровым номером 50:13:0070215:1797; квартира 93 с кадастровым номером 50:13:0070215:1803; квартира 96 с кадастровым номером 50:13:0070215:1806; квартира 97 с кадастровым номером 50:13:0070215:1807; квартира 104 с кадастровым номером 50:13:0070215:1408; квартира 105 с кадастровым номером 50:13:0070215:1409; квартира 113 с кадастровым номером 50:13:0070215:1418; квартира 117 с кадастровым номером 50:13:0070215:1422; квартира 125 с кадастровым номером 50:13:0070215:1431; квартира 128 с кадастровым номером 50:13:0070215:1434; квартира 131 с кадастровым номером 50:13:0070215:1438; квартира 135 с кадастровым номером 50:13:0070215:1442; квартира 139 с кадастровым номером 50:13:0070215:1447; квартира 143 с кадастровым номером 50:13:0070215:1451; квартира 147 с кадастровым номером 50:13:0070215:1455; квартира 148 с кадастровым номером 50:13:0070215:1456; квартира 150 с кадастровым номером 50:13:0070215:1459; квартира 161 с кадастровым номером 50:13:0070215:1471; квартира 163 с кадастровым номером 50:13:0070215:1473; квартира 164 с кадастровым номером 50:13:0070215:1474; квартира 171 с кадастровым номером 50:13:0070215:1482; квартира 176 с кадастровым номером 50:13:0070215:1487; квартира 192 с кадастровым номером 50:13:0070215:1505; квартира 193 с кадастровым номером 50:13:0070215:1506; квартира 198 с кадастровым номером 50:13:0070215:1511; квартира 200 с кадастровым номером 50:13:0070215:1515; квартира 203 с кадастровым номером 50:13:0070215:1518; квартира 206 с кадастровым номером 50:13:0070215:1521; квартира 219 с кадастровым номером 50:13:0070215:1536; квартира 230 с кадастровым номером 50:13:0070215:1548; квартира 239 с кадастровым номером 50:13:0070215:1558; квартира 240 с кадастровым номером 50:13:0070215:1559; квартира 241 с кадастровым номером 50:13:0070215:1560; квартира 242 с кадастровым номером 50:13:0070215:1561; квартира 245 с кадастровым номером 50:13:0070215:1564; квартира 270 с кадастровым номером 50:13:0070215:1592; квартира 271 с кадастровым номером 50:13:0070215:1593; квартира 275 с кадастровым номером 50:13:0070215:1597; квартира 278 с кадастровым номером 50:13:0070215:1600; квартира 295 с кадастровым номером 50:13:0070215:1619; квартира 317 с кадастровым номером 50:13:0070215:1644; квартира 325 с кадастровым номером 50:13:0070215:1653; квартира 326 с кадастровым номером 50:13:0070215:1654; квартира 327 с кадастровым номером 50:13:0070215:1655; квартира 328 с кадастровым номером 50:13:0070215:1656; квартира 331 с кадастровым номером 50:13:0070215:1660; квартира 334 с кадастровым номером 50:13:0070215:1663; квартира 339 с кадастровым номером 50:13:0070215:1669; квартира 341 с кадастровым номером 50:13:0070215:1671; квартира 342 с кадастровым номером 50:13:0070215:1672; квартира 343 с кадастровым номером 50:13:0070215:1673; квартира 356 с кадастровым номером 50:13:0070215:1687; квартира 358 с кадастровым номером 50:13:0070215:1689; квартира 364 с кадастровым номером 50:13:0070215:1696; квартира 371 с кадастровым номером 50:13:0070215:1704; квартира 379 с кадастровым номером 50:13:0070215:1713; квартира 380 с кадастровым номером 50:13:0070215:1714; 

- обязать ответчика и третье лицо осуществить все необходимые действия для регистрации права собственности ответчика (внести в ЕГРН в графу "правообладатель" данные о собственнике - ответчике) на следующие объекты недвижимого имущества - - квартиры, расположенные по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, 

<

...>: квартира 1 с кадастровым номером 50:13:0070215:1512; квартира 7 с кадастровым номером 50:13:0070215:1787; квартира 43 с кадастровым номером 50:13:0070215:1748; квартира 55 с кадастровым номером 50:13:0070215:1761; квартира 81 с кадастровым номером 50:13:0070215:1790; квартира 87 с кадастровым номером 50:13:0070215:1796; квартира 88 с кадастровым номером 50:13:0070215:1797; квартира 93 с кадастровым номером 50:13:0070215:1803; квартира 96 с кадастровым номером 50:13:0070215:1806; квартира 97 с кадастровым номером 50:13:0070215:1807; квартира 104 с кадастровым номером 50:13:0070215:1408; квартира 105 с кадастровым номером 50:13:0070215:1409; квартира 113 с кадастровым номером 50:13:0070215:1418; квартира 117 с кадастровым номером 50:13:0070215:1422; квартира 125 с кадастровым номером 50:13:0070215:1431; квартира 128 с кадастровым номером 50:13:0070215:1434; квартира 131 с кадастровым номером 50:13:0070215:1438; квартира 135 с кадастровым номером 50:13:0070215:1442; квартира 139 с кадастровым номером 50:13:0070215:1447; квартира 143 с кадастровым номером 50:13:0070215:1451; квартира 147 с кадастровым номером 50:13:0070215:1455; квартира 148 с кадастровым номером 50:13:0070215:1456; квартира 150 с кадастровым номером 50:13:0070215:1459; квартира 161 с кадастровым номером 50:13:0070215:1471; квартира 163 с кадастровым номером 50:13:0070215:1473; квартира 164 с кадастровым номером 50:13:0070215:1474; квартира 171 с кадастровым номером 50:13:0070215:1482; квартира 176 с кадастровым номером 50:13:0070215:1487; квартира 192 с кадастровым номером 50:13:0070215:1505; квартира 193 с кадастровым номером 50:13:0070215:1506; квартира 198 с кадастровым номером 50:13:0070215:1511; квартира 200 с кадастровым номером 50:13:0070215:1515; квартира 203 с кадастровым номером 50:13:0070215:1518; квартира 206 с кадастровым номером 50:13:0070215:1521; квартира 219 с кадастровым номером 50:13:0070215:1536; квартира 230 с кадастровым номером 50:13:0070215:1548; квартира 239 с кадастровым номером 50:13:0070215:1558; квартира 240 с кадастровым номером 50:13:0070215:1559; квартира 241 с кадастровым номером 50:13:0070215:1560; квартира 242 с кадастровым номером 50:13:0070215:1561; квартира 245 с кадастровым номером 50:13:0070215:1564; квартира 270 с кадастровым номером 50:13:0070215:1592; квартира 271 с кадастровым номером 50:13:0070215:1593; квартира 275 с кадастровым номером 50:13:0070215:1597; квартира 278 с кадастровым номером 50:13:0070215:1600; квартира 295 с кадастровым номером 50:13:0070215:1619; квартира 317 с кадастровым номером 50:13:0070215:1644; квартира 325 с кадастровым номером 50:13:0070215:1653; квартира 326 с кадастровым номером 50:13:0070215:1654; квартира 327 с кадастровым номером 50:13:0070215:1655; квартира 328 с кадастровым номером 50:13:0070215:1656; квартира 331 с кадастровым номером 50:13:0070215:1660; квартира 334 с кадастровым номером 50:13:0070215:1663; квартира 339 с кадастровым номером 50:13:0070215:1669; квартира 341 с кадастровым номером 50:13:0070215:1671; квартира 342 с кадастровым номером 50:13:0070215:1672; квартира 343 с кадастровым номером 50:13:0070215:1673; квартира 356 с кадастровым номером 50:13:0070215:1687; квартира 358 с кадастровым номером 50:13:0070215:1689; квартира 364 с кадастровым номером 50:13:0070215:1696; квартира 371 с кадастровым номером 50:13:0070215:1704; квартира 379 с кадастровым номером 50:13:0070215:1713; квартира 380 с кадастровым номером 50:13:0070215:1714. 

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО2. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2023 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта  Арбитражного суда Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие иных представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований,  предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

В обоснование исковых требований истец ссылается на решение Истринского городского суда от 21.06.2022 по делу №2-2430/2022, которым с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Жилой квартал 2" в пользу ФИО2 взыскана задолженность по Соглашению об уступке требования (цессия) от 27.12.2021 в размере 85 000 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2022 по 14.04.2022 в размере 2 379 999,99 рублей. 

По делу №2-2430/2022 выдан исполнительный лист серии ФС N 043090751, на основании которого Истринским районным отделом судебных приставов ГУФССП России по Московской области в отношении общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Жилой квартал 2" возбуждено исполнительное производство от 11.11.2022 №132046/22/50012-ИП. 

В рамках исполнительного производства приставы обнаружили принадлежащее ответчику недвижимое имущество, а именно квартиры, расположенные по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, 

<

...>: квартира 1 с кадастровым номером 50:13:0070215:1512; квартира 7 с кадастровым номером 50:13:0070215:1787; квартира 43 с кадастровым номером 50:13:0070215:1748; квартира 55 с кадастровым номером 50:13:0070215:1761; квартира 81 с кадастровым номером 50:13:0070215:1790; квартира 87 с кадастровым номером 50:13:0070215:1796; квартира 88 с кадастровым номером 50:13:0070215:1797; квартира 93 с кадастровым номером 50:13:0070215:1803; квартира 96 с кадастровым номером 50:13:0070215:1806; квартира 97 с кадастровым номером 50:13:0070215:1807; квартира 104 с кадастровым номером 50:13:0070215:1408; квартира 105 с кадастровым номером 50:13:0070215:1409; квартира 113 с кадастровым номером 50:13:0070215:1418; квартира 117 с кадастровым номером 50:13:0070215:1422; квартира 125 с кадастровым номером 50:13:0070215:1431; квартира 128 с кадастровым номером 50:13:0070215:1434; квартира 131 с кадастровым номером 50:13:0070215:1438; квартира 135 с кадастровым номером 50:13:0070215:1442; квартира 139 с кадастровым номером 50:13:0070215:1447; квартира 143 с кадастровым номером 50:13:0070215:1451; квартира 147 с кадастровым номером 50:13:0070215:1455; квартира 148 с кадастровым номером 50:13:0070215:1456; квартира 150 с кадастровым номером 50:13:0070215:1459; квартира 161 с кадастровым номером 50:13:0070215:1471; квартира 163 с кадастровым номером 50:13:0070215:1473; квартира 164 с кадастровым номером 50:13:0070215:1474; квартира 171 с кадастровым номером 50:13:0070215:1482; квартира 176 с кадастровым номером 50:13:0070215:1487; квартира 192 с кадастровым номером 50:13:0070215:1505; квартира 193 с кадастровым номером 50:13:0070215:1506; квартира 198 с кадастровым номером 50:13:0070215:1511; квартира 200 с кадастровым номером 50:13:0070215:1515; квартира 203 с кадастровым номером 50:13:0070215:1518; квартира 206 с кадастровым номером 50:13:0070215:1521; квартира 219 с кадастровым номером 50:13:0070215:1536; квартира 230 с кадастровым номером 50:13:0070215:1548; квартира 239 с кадастровым номером 50:13:0070215:1558; квартира 240 с кадастровым номером 50:13:0070215:1559; квартира 241 с кадастровым номером 50:13:0070215:1560; квартира 242 с кадастровым номером 50:13:0070215:1561; квартира 245 с кадастровым номером 50:13:0070215:1564; квартира 270 с кадастровым номером 50:13:0070215:1592; квартира 271 с кадастровым номером 50:13:0070215:1593; квартира 275 с кадастровым номером 50:13:0070215:1597; квартира 278 с кадастровым номером 50:13:0070215:1600; квартира 295 с кадастровым номером 50:13:0070215:1619; квартира 317 с кадастровым номером 50:13:0070215:1644; квартира 325 с кадастровым номером 50:13:0070215:1653; квартира 326 с кадастровым номером 50:13:0070215:1654; квартира 327 с кадастровым номером 50:13:0070215:1655; квартира 328 с кадастровым номером 50:13:0070215:1656; квартира 331 с кадастровым номером 50:13:0070215:1660; квартира 334 с кадастровым номером 50:13:0070215:1663; квартира 339 с кадастровым номером 50:13:0070215:1669; квартира 341 с кадастровым номером 50:13:0070215:1671; квартира 342 с кадастровым номером 50:13:0070215:1672; квартира 343 с кадастровым номером 50:13:0070215:1673; квартира 356 с кадастровым номером 50:13:0070215:1687; квартира 358 с кадастровым номером 50:13:0070215:1689; квартира 364 с кадастровым номером 50:13:0070215:1696; квартира 371 с кадастровым номером 50:13:0070215:1704; квартира 379 с кадастровым номером 50:13:0070215:1713; квартира 380 с кадастровым номером 50:13:0070215:1714. 

Ответчик является застройщиком жилого дома по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, 

<

...> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU50-13-21300-2022. 

Ввиду отсутствия в ЕГРН в отношении спорных квартир записи о праве собственности ответчика, согласно позиции истца, необходимо признать за ответчиком право собственности на данные квартиры для последующего обращения на них взыскания. 

В связи с изложенным, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 66 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание. 

Согласно п. 53 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" исходя из положений частей 1 и 2 статьи 66 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе не только обратиться за государственной регистрацией права собственности должника на имущество, а также принадлежащих ему иных имущественных прав, подлежащих государственной регистрации, но и в судебном порядке оспорить приостановление и отказ в государственной регистрации прав. 

По смыслу положений пункта 17 части 1 статьи 64 и статьи 66 Закона об исполнительном производстве, если от должника невозможно получить запрошенные и необходимые для государственной регистрации его права на недвижимое имущество документы, судебный пристав-исполнитель может обратиться в уполномоченные органы за оформлением таких документов. 

Судебный пристав-исполнитель также вправе обратиться к другой стороне сделки по отчуждению недвижимого имущества, в которой приобретателем является должник, с предложением совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности. При согласии другой стороны сделки на совершение этих действий в регистрирующий орган наряду с ее заявлением представляется постановление судебного пристава-исполнителя, вынесенное в соответствии с частью 3 статьи 66 Закона об исполнительном производстве. 

При отказе другой стороны от совершения таких действий государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к должнику осуществляется в порядке искового производства по требованию судебного пристава-исполнителя в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ. 

Вместе с тем, представленное истцом решение Истринского городского суда Московской области от 21.06.2022 по делу №2-2430/2022 не содержит требований и/или обязаний о государственной регистрации права. 

Доказательств уклонения ответчика от передачи документов необходимых для государственной регистрации его права на недвижимое имущество, истцом в материалы дела не представлено. 

Таким образом, в силу вышеуказанных норм действующего законодательства у Истца не возникло право на обращение в суд с настоящим иском, который в свою очередь, должен был быть предъявлен к надлежащему ответчику - регистрирующему органу с соблюдением порядка, установленного Законом о регистрации, с учетом требований, содержащихся в Законе об исполнительном производстве. 

Кроме того, Истцом в порядке, предусмотренном ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено надлежащих доказательств, обосновывающих и подтверждающих заявленные исковые требования. 

Сделок, порождающих обязанности ответчика по регистрации прав собственности на объекты недвижимости по передаче, отчуждению и пр. указанных объектов недвижимости с Истцом и/или третьими лицами по настоящему спору не заключалось, доказательств обратного в материалы дела сторонами представлено не было. 

Из материалов дела следует, что в отношении спорных квартир имеется запись об аресте в рамках уголовного дела N 12102450039000031 на основании постановления Хорошевского районного суда города Москвы и аресты на основании определений Истринского городского суда Московской области. 

Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции в соответствии с представленными в дело доказательствами, основания для установления иных фактических обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал развернутую оценку доводам участвующих в деле лиц и представленным доказательствам, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Все содержащиеся в обжалуемом судебном акте выводы основаны на представленных в материалы дела доказательствах и соответствуют им.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 13.07.2023 по делу № А41-5036/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 

С.А. Коновалов

Судьи:

 

Е.А. Бархатова

 

Л.В. Пивоварова