АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-3790/2019

15 июля 2019 года

город Саратов

Арбитражный суд Саратовской области 

в составе судьи Харламова А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 11 июля 2019 года исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Косовица», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 410041, 

<

...>,

к Администрации Безымянского Муниципального образования, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 413143, 

<

...>,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 

Закрытого акционерного общества «БЕЗЫМЯНСКОЕ», 413146, 

<

...>,

Комитета по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, 413100, 

<

...>,

«об обязании заключить без проведения торгов договор купли-продажи земельных участков» от 20 февраля 2019 года входящий номер 3790,

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом.

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2019 года.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Косовица» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением от 20 февраля 2019 года входящий номер 3790, в котором просит суд:

1.«обязать Администрацию Безымянского Муниципального образования ЭМР Саратовской области заключить с ООО «Косовица» без проведения торгов Договор купли-продажи земельных участков площадью 307,8 га (кадастровый номер 64:38:160602:123) и 256,5 га (кадастровый номер 64:38:160602:122), по адресу: Саратовская область, Энгельский район, БМО, ЗАО «Безымянское» (том 1 л.д. 3-10).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, при этом были надлежащим образом извещены судом о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается имеющимися в деле Почтовыми уведомлениями (том 3 л.д. 140-142), распечаткой из программы «Кодекс» - «АИС Судопроизводство» Арбитражного суда Саратовской области и распечатками с официального Internet сайта – Почта России (том 3 л.д. 143-146).

Данный вывод подтверждается позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 15 октября 2013 года № ВАС-3563/13, позицией Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа, изложенной в постановлении от 27 апреля 2011 года по делу № А10-3439/2010, позицией Арбитражного суда Московского округа, изложенной в постановлениях, соответственно: от 04 марта 2013 года по делу № А40-68330/12-43-640, от 15 августа 2013 года по делу № А40-160537/12-22-1608, позицией Арбитражного суда Дальневосточного округа, изложенной в постановлении от 13 сентября 2013 года № Ф03-3801/2013.

Согласно части 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик представил в материалы дела письменные Отзывы на исковое заявление, соответственно: от 11 июня 2019 года входящий номер 353 (том 3 л.д. 106), от 17 июня 2019 года входящий номер 483 (том 3 л.д. 109), согласно которым сторона оппонента, по сути, не изложила возражений против удовлетворения судом заявленных истцом исковых требований.

ЗАО «БЕЗЫМЯНСКОЕ» представило в материалы дела письменный Отзыв на исковое заявление от 26 июня 2019 года входящий номер 552, из которого следует, что третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, поддерживает позицию истца по настоящему делу (том 3 л.д. 134).

В материалах дела также имеется письменное Ходатайство Комитета по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от 10 июля 2019 года входящий номер 512 о рассмотрении судом данного дела в отсутствие своего представителя (том 3 л.д. 149).

При рассмотрении данного дела арбитражный суд 1ой инстанции основывается на предписания пункта 1 статьи 9, части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, положения Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статей 445 и 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, рассмотрев материалы дела, изучив и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии со статьями 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что в данном конкретном случае заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами и иными способами, предусмотренными Законом.

Как следует из материалов настоящего дела, ООО «Косовица» является сельхозпроизводителем и обрабатывает земли сельскохозяйственного назначения в границах Безымянского муниципального образования Энгельсского района. 

С 28 апреля 2003 года на правах субаренды ООО «Косовица» использует земельные участки общей постоянной площадью 564,3 га, в том числе:

-земельный участок площадью 307,8 га (кадастровый номер 64:38:160602:123);

-земельный участок площадью 256,5 га (кадастровый номер 64:38:160602:122), находящиеся по адресу: Саратовская область, Энгельский район, БМО, ЗАО «Безымянское». 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между ООО «Косовица» - «субарендатор» и АО «Безымянское» - «субарендодатель» были заключены Договоры «Субаренды земельных участков», соответственно: от 28 апреля 2003 года, 29 марта 2004 года, 01 марта 2005 года, 30 апреля 2006 года, от 01 апреля 2007 года, 01 апреля 2008 года (том 1 л.д. 24-45).

Согласно подпунктам 1.1 пункта 1 данных Договоров субарендодатель представляет, а субарендатор принимает в субаренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. 

В соответствии с подпунктами 1.1 пункта 1 данных Договоров земельные участки, передаваемые в субаренду по каждому Договору, расположены по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, вблизи с. Зеленый Дол.

Материалами по делу подтверждается, что оплата субарендных платежей производилась истцом в соответствии с условиями Договоров «Субаренды земельных участков», соответственно: от 28 апреля 2003 года, 29 марта 2004 года, 01 марта 2005 года, 30 апреля 2006 года, от 01 апреля 2007 года, 01 апреля 2008 года, что подтверждается имеющимся в деле Актом взаимозачета от 25 декабря 2012 года (том 1 л.д. 53).

При рассмотрении данного дела судом установлено, что ЗАО «Безымянское» владеет сдаваемыми ООО «Косовица» в субаренду земельными участками на законных основаниях с 1991 года, что подтверждается Государственным актом на землю от 07 апреля 1980 года (том 1 л.д. 15) и Приказом Министерства сельского хозяйства и продовольствия Российской Советской Федеративной Социалистической Республики от 29 октября 1991 года «О преобразовании совхоза «Безымянский» в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Безымянское» в Саратовской области» (том 1 л.д. 18). 

18 декабря 2018 года Безымянское муниципальное образование Энгельсского муниципального района Саратовской области зарегистрировало право собственности на земельные участки площадью 307,8 га (кадастровый номер 64:38:160602:123) и 256,5 га (кадастровый номер 64:38:160602:122), по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, БМО, АО «Безымянское», что подтверждается имеющейся в деле Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 2 л.д. 69-74).

 Данные земельные участки находятся в пределах границ земельных участков, которые фактически обрабатываются и используются в соответствии с их назначением ООО «Косовица» с 2003 года в соответствии с условиями Договоров «Субаренды земельных участков», соответственно: от 28 апреля 2003 года, 29 марта 2004 года, 01 марта 2005 года, 30 апреля 2006 года, от 01 апреля 2007 года, 01 апреля 2008 года.

25 января 2019 года ООО «Косовица» на основании пункта 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обратилось в Администрацию Безымянского Муниципального образования с заявлением о предоставлении ООО «Косовица» в собственность без проведения торгов земельных участков площадью, соответственно: 307,8 га (кадастровый номер 64:38:160602:123) и 256,5 га (кадастровый номер 64:38:160602:122), находящихся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Безымянское муниципальное образование, АО «Безымянское» (том 1 л.д. 13).

04 февраля 2019 года ООО «Косовица» от Администрации Безымянского Муниципального образования был получен отказ в предоставлении в собственность без проведения торгов вышеуказанных земельных участков по причине недостаточности представленных данным обществом с ограниченной ответственностью документов, подтверждающих фактическое использование данных земельных участков (том 1 л.д. 14).

Поскольку до настоящего момента ответчиком, не был заключен договор купли-продажи спорных земельных участков, в ситуации, когда заключение договора обязательно в силу закона, ООО «Косовица» обратилось в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями в порядке искового производства об обязании Администрацию Безымянского Муниципального образования к заключению гражданско-правового договора купли-продажи земельных участков.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Федеральным законом от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения», вступившим в силу с 31 декабря 2010 года, статья 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» дополнена пунктом 5.1, императивно установившим специальное основание, порядок и условия приобретения в собственность или в аренду без проведения торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и выделенных в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, использующими такие земельные участки сельскохозяйственными организациями или крестьянскими (фермерскими) хозяйствами.

Согласно названной норме земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном данным Законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

В пункте 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен льготный порядок приобретения прав на земельный участок, сформированный в счет невостребованных долей и находящийся в муниципальной собственности, субъектом, который использовал соответствующий участок (сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству).

Из буквального толкования названной нормы права и статьи 12.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что в целях реализации права на приватизацию земельного участка или заключение договора аренды без проведения торгов в предусмотренном пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» порядке заявитель должен обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок и доказать факт добросовестного фактического использования испрашиваемого им как сельскохозяйственной организацией земельного участка до государственной регистрации права муниципальной собственности на него.

При применении положений пункта 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» может учитываться и фактическое использование сельскохозяйственной организацией земельного участка. Для лиц, которые использовали испрашиваемый участок без оформления правоотношений, доказательствами его использования могут быть любые относимые и допустимые документы, подтверждающие использование земельного участка в сельскохозяйственных целях, например, сведения о расходах по обработке земельного участка и внесении удобрений, проведении посевных работ и уборке урожая и другие (пункт 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2017 года).

Условиями реализации права на приватизацию земельного участка или заключение договора аренды в предусмотренном пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» порядке являются: особый статус субъекта, который вправе претендовать на льготное предоставление земельного участка (сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство); использование земельного участка, выделенного в счет земельных долей; обращение в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора в установленный срок (в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок); использование земельного участка должно иметь место до регистрации права муниципальной собственности на него.

Из буквального толкования приведенной нормы права следует, что заявитель должен доказать факт использования испрашиваемого им в собственность земельного участка. При этом закон не устанавливает основания использования, перечень доказательств, подтверждающих данный факт, так же как и не определяет срок использования участка и другие обстоятельства его использования с учетом особенностей ведения сельскохозяйственной деятельности.

Поэтому при существовании судебного спора о наличии оснований для приобретения прав на земельный участок в порядке указанной нормы данный факт подлежит установлению судом на основе исследования и оценки относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, установленных главой 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Данный вывод подтверждается позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 25 октября 2017 года № 308-КГ17-7961.

К таким основаниям и доказательствам использования земельного участка могут быть отнесены: 

-договоры аренды или безвозмездного пользования;

-иные договоры, заключенные в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности в соответствии с действовавшим на момент их заключения законодательством; 

-в случае если указанные субъекты использовали истребуемый участок без оформления правоотношений, то ими могут быть представлены любые относимые и допустимые доказательства, подтверждающие использование земельного участка в сельскохозяйственных целях (например, сведения о расходах по обработке земельного участка и внесении удобрений, о проведении посевных работ и уборке урожая и другие).

Разрешение спора о предоставлении в собственность земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, на основании пункта 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», связано с проверкой судом соблюдения сельскохозяйственной организацией всех условий для реализации права на льготное приобретение земельного участка, установленных указанной нормой.

Установленный льготный порядок предоставления земли не должен позволить приобрести земельный участок недобросовестному лицу.

Данный вывод подтверждается позицией Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, изложенного в постановлении от 15 апреля 2019 года № 11АП-1371/2019 по делу № А55-11500/2018. 

Представленными истцом в материалы настоящего дела доказательствами, подтверждающими факт надлежащего использования ООО «Косовица» при осуществлении своей уставной деятельности (том 3 л.д. 28, 29) (том 3 л.д. 26-41, Устав ООО «Косовица») спорных земельных участков по назначению являются, помимо указанных выше договоров субаренды земельных участков, в том числе следующие документы, соответственно:

-учетные листы трактористов-машинистов на пахоту, культивирование паров, сев озимой пшеницы, подсолнечника, сафлора, прикатывание посевов, боронование зяби, озимых, путевые листы, подтверждающие перевозку семян, убранной сельхозпродукции (том 1 л.д. 54-150, том 2 л.д. 1-106);

-договоры и акты выполненных работ по уборке сельскохозяйственной продукции, договоры на покупку семян, средств химической защиты растений (том 2 л.д. 133-150, том 3 л.д. 1-25);

-технологические карты (том 2 л.д. 107-130).

Изучение и анализ представленных истцом в материалы дела указанных выше доказательств позволяют суду соотнести произведенные ООО «Косовица» затраты и выполненные работы непосредственно с земельными участками, соответственно: площадью 307,8 га (кадастровый номер 64:38:160602:123) и площадью 256,5 га (кадастровый номер 64:38:160602:122), находящимися по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, БМО, АО «Безымянское», а также сделать вывод о том, что истец значительный длительный период добросовестно использует спорные земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Доказательства ненадлежащего использования ООО «Косовица» спорных земельных участков, в том числе, не в соответствии с условиями Договоров «Субаренды земельных участков», соответственно: от 28 апреля 2003 года, 29 марта 2004 года, 01 марта 2005 года, 30 апреля 2006 года, от 01 апреля 2007 года, 01 апреля 2008 года, в материалах настоящего дела отсутствуют.

Суд установил, что в силу пункта 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации с момента заключения Договоров «Субаренды земельных участков», соответственно: от 28 апреля 2003 года, 29 марта 2004 года, 01 марта 2005 года, 30 апреля 2006 года, от 01 апреля 2007 года, 01 апреля 2008 года, ООО «Косовица» обладает правами субарендатора спорных земельных участков, надлежащим образом использует земельные участки, а, следовательно, истец подлежит отнесению к субъектам, на которые распространяет действие подпункт 9 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Применительно к рассматриваемому делу возможность предоставления в собственность земельных участков субарендаторам подтверждается позицией Арбитражного суда Волго-Вятского округа, изложенной в постановлении от 30 августа 2016 года № Ф01-3311/2016 по делу № А31-3082/2015. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства что ООО «Косовица» надлежащим образом доказало суду, что данное общество с ограниченной ответственностью является добросовестным фактическим пользователем спорных земельных участков, соответствующим требованиям пункта 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем, у него имеется право на заключение с Администрацией Безымянского Муниципального образования Договора купли-продажи земельных участков площадью 307,8 га (кадастровый номер 64:38:160602:123) и площадью 256,5 га (кадастровый номер 64:38:160602:122), находящихся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, БМО, АО «Безымянское», без проведения торгов.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В ответ на определение арбитражного суда 1ой инстанции от 22 февраля 2019 года по данному делу (том 1 л.д. 1, 2) ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области представило в материалы дела сведения о стоимости спорных земельных участков (том 3 л.д. 67-68), используя которые суд при проверке указанного истцом в рассматриваемом исковом заявлении расчета выкупной стоимости спорных земельных участков, указанной им в проекте договора купли-продажи земельных участков, признает его верным. 

При этом возражений относительно указанного расчета стоимости спорных земельных участков от лиц, участвующих в деле, до рассмотрения судом данного дела по существу не поступило.

Поскольку на текущий период Администрацией Безымянского Муниципального образования не принято решение по указанному выше заявлению истца, договор купли-продажи спорных земельных участков не заключен, в то время, как заключение данного гражданско-правового договора для органа муниципального образования обязательно в силу закона, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ООО «Косовица» исковых требований об обязании Администрации Безымянского Муниципального образования заключить договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения в предложенной истцом редакции.

Данный вывод подтверждается позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 25 октября 2017 года № 308-КГ17-7961, позицией Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, изложенной в постановлении от 07 февраля 2017 года по делу № А57-13979/2016.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании Заявления истца от 11 июля 2019 года (том 3 л.д. 147) понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. суд относит на него. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

1.Обязать Администрацию Безымянского Муниципального образования заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Косовица» без проведения торгов Договор купли-продажи земельных участков площадью 307,8 га (кадастровый номер 64:38:160602:123) и 256,5 га (кадастровый номер 64:38:160602:122), расположенных по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Безымянское муниципальное образование, АО «Безымянское», на следующих условиях:

1.Предмет Договора

1.1.Продавец передал, а Покупатель принял по цене и на условиях настоящего договора земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, БМО, АО «Безымянское», разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства:

1.1.1.с кадастровым номером 64:38:160602:123, общей площадью 307,8 га (далее –«земельный участок 1»);

1.1.2.с кадастровым номером 64:38:160602:122 общей площадью 256,5 га (далее –«земельный участок 2»);

1.2.Земельные участки, указанные в пункте 1.1 настоящего Договора, находятся в собственности Безымянского муниципального образования ЭМР Саратовской области.

2.Плата по Договору

2.1.Общая стоимость земельных участков установлена в соответствии с пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ (в редакции от 29 декабря 2017 года) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») и составляет:

1 218 888 (один миллион двести восемнадцать тысяч восемьсот восемьдесят восемь) руб. 00 коп.

2.1.1.Цена земельного участка с кадастровым номером 64:38:160602:123 составляет 664 848 (шестьсот шестьдесят четыре тысячи восемьсот сорок восемь тысяч) руб. 00 коп.;

2.1.2.Цена земельного участка с кадастровым номером 64:38:160602:122 составляет 554 040 (пятьсот пятьдесят четыре тысячи сорок) руб. 00 коп.

2.2.Покупатель оплачивает общую стоимость земельных участков (пункт 2.1 Договора) в течение 7 (семи) календарных дней с момента заключения настоящего Договора.

2.3.Полная оплата стоимость земельных участков должна быть произведена до государственной регистрации права собственности.

2.4.Оплата производится в рублях по реквизитам, указанным в разделе 7 настоящего Договора.

2.5.Право собственности на земельные участки переходит к Покупателю после полной уплаты стоимости земельных участков и государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

3.Ограничения использования и обременения участка

3.1.Ограничений (обременений) прав на использование земельных участков не зарегистрировано.

4.Права и обязанности Сторон

4.1.Продавец обязуется:

4.1.1.Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных договором.

4.1.2.Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания необходимых документов и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

4.2.Покупатель обязуется:

4.2.1.Оплатить полную стоимость земельных участков в сроки и в порядке, установленные разделом 2 Договора.

4.2.2.Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии законодательством Российской Федерации, ограничений прав на земельные участки и сервитутов.

4.2.3.Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания необходимых документов и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

4.2.4.За свой счет обеспечить государственную регистрацию  права собственности  на земельные участки.

5.Ответственность Сторон

5.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора, его одностороннее изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.

5.2.Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Особые условия

6.1.Изменение, указанное в пункте 1.1 Договора, целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.2.Все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

6.3.Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. первый экземпляр Договора находится у Продавца. Второй экземпляр Договора находится у Покупателя. Третий экземпляр Договора находится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

6.4.Акт приема передачи дополнительно составляться не будет.

7.Юридические адреса Сторон

 

«Продавец»

Администрация Безымянского муниципального 

образования Энгельсского муниципального района Саратовской области

413143, 

<

...>

ИНН 

<

***> КПП 644901001

ОТМО 63650405101

р/с для доходов_________________________

БИК_________________________________

КБК__________________________________

_____________________/____________

М.П.

«Покупатель»

Общество с ограниченной ответственностью «Косовица»

Юридический адрес: 410041, г. Саратов, ул.

2-я Прокатная, 19

ИНН/КПП 

<

***>/645301001

ОГРН 

<

***>

р\с 

<

***> ФИО2

АО «Россельхозбанк» г.Саратов

к\с 30101810500000000843

БИК 046311843

Генеральный директор

____________________/ФИО3/

М.П.                                                                                

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья ________________________________________________/Харламов А.Ю.