АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-27728/2020

г. Новосибирск

29 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску акционерного общества «ОНД», г. Новосибирск, ОГРН: 

<

***> 

к администрации города Бердска, г. Бердск,  ОГРН: 

<

***>

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Центр строительной комплектации» в лице конкурсного управляющего ФИО2

о признании права собственности на жилые дома блокированного типа,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО3, по доверенности от 26.01.2021, диплом №11605 от 26.06.2014, паспорт, 

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,  

у с т а н о в и л:

акционерное общество «ОНД» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации города Бердска о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:  жилой блок №1, площадью 56,1 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1256; жилой блок №1, площадью 70,4 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1246;  жилой блок №1, площадью 70,4 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1250;  жилой блок №1, площадью 70,4 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1252;  жилой блок №2, площадью 56,1 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1253; жилой блок №1, площадью 70,4 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1248;  жилой блок №2, площадью 70,7 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1245; жилой блок №2, площадью 70,7 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1247;  жилой блок №2, площадью 70,7 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1249;  жилой блок №2, площадью 70,7 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1251;  жилой блок №3, площадью 56,0 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1254;  жилой блок №4, площадью 56,0 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1255;   жилой блок №2, площадью 70,7 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1257;  жилой блок №1, площадью 70,4 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1258;  жилой блок №2, площадью 70,7 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1259;  жилой блок №1, площадью 70,4 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1260

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  общество с ограниченной ответственностью «Центр строительной комплектации» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – ООО «Центр строительной комплектации»).

От администрации города Бердска поступил отзыв на иск, в котором администрация указала, что не будет иметь возражений относительно удовлетворения предъявленных требований, в случае установления судом фактов строительства жилых домов блокированного типа в границах отведенных земельных участков, соответствия жилых домов строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

ООО «Центр строительной комплектации» мотивированный отзыв в материалы дела не направило.

Дело рассматривается по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения предъявленных требований. 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ  признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

 Действующее законодательство Российской Федерации (гражданское, земельное и градостроительное) регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 ГК РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (статьи 29 - 32 Земельного кодекса РФ); получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ); соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект (статья 219 ГК РФ). В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 ГК РФ.

 Следовательно, исходя из предмета и основания иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка; соответствие самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

 Согласно    части   1   статьи   65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 В соответствии с частью 1 статьи 64 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании полученных в соответствии с законом доказательств.

Из материалов дела следует, что АО «ОНД» принадлежат на праве собственности земельные участки, расположенные в г. Бердске, жилой район «Раздольный» с кадастровыми номерами:

-54:32:010822:1245, 54:32:010822:1246, 54:32:010822:1247, 54:32:010822:1248, 54:32:010822:1249, 54:32:010822:1250, 54:32:010822:1251, 54:32:010822:1252, 54:32:010822:1253, 54:32:010822:1254, 54:32:010822:1255, 54:32:010822:1256, 54:32:010822:1257, 54:32:010822:1258, 54:32:010822:1259, 54:32:010822:1260.

Виды разрешенного использования земельных участков: блокированные жилые дома. Категория земель: земли населенных пунктов.

На вышеуказанных земельных участках расположены жилые блоки жилых домов блокированного типа.

Указанные объекты недвижимости были переданы АО «ОНД» в качестве отступного на основании определений Арбитражного суда Новосибирской области от 12.12.2019 и 30.12.2019.

Так, согласно определений Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-19572/2017 от 12.12.2019 и  от 30.12.2019 были утверждены мировые соглашения о погашении требований кредиторов путем предоставления должником (ООО «Центр строительной комплектации») отступного в порядке, согласованном кредиторами (определением от 30.12.2019 по делу № А45-19572/2017 исправлены опечатки, допущенные в определении от 12.12.2019  и резолютивная часть определения изложена в окончательной редакции).

На страницах 17 и 18 определения от 30.12.2019  под пунктами 23, 24, 25, 26, 27 указано, что АО «ОНД» в качестве отступного переходят земельно-имущественные комплексы в составе:

«23.Земельно-имущественный комплекс, расположенный в квартале

В1 жилого района «Раздольный»

23.1Двухквартирный жилой дом, общей площадью 141,6 кв.м. (Раздольный микрорайон, квартал В1, д. 30 стр.)

23.2 Земельный участок с кадастровым номером 54:32:010822:438 площадью 799 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, жилой район «Раздольный»; виды разрешенного использования объекта недвижимости: земли населенных пунктов (блокированные жилые дома)

24.Земельно-имущественный комплекс, расположенный в квартале В1 жилого района «Раздольный»

24.1 Двухквартирный жилой дом, общей площадью 141,6 кв.м., (Раздольный микрорайон, квартал В1, д. 31 стр.)

24.2Земельный участок с кадастровым номером 54:32:010822:437 площадью 795 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, жилой район «Раздольный»; виды разрешенного использования объекта недвижимости: земли населенных пунктов (блокированные жилые дома)

25.Земельно-имущественный комплекс, расположенный в квартале В1 жилого района «Раздольный»

25.1Двухквартирный жилой дом, общей площадью 141,6 кв.м., (Раздольный микрорайон, квартал В1, д. 32 стр.)

25.2Земельный участок с кадастровым номером 54:32:010822:436 площадью 804 кв.м., 253 569,20 расположенный по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, жилой район «Раздольный»; виды разрешенного использования объекта недвижимости: земли населенных пунктов (блокированные жилые дома)

26.Земельно-имущественный комплекс, расположенный в квартале В1 жилого района «Раздольный»

26.1Двухквартирный жилой дом, общей площадью 141,6 кв.м. (Раздольный микрорайон, квартал В1, д. 33 стр.)

26.2.Земельный участок с кадастровым номером 54:32:010822:435 площадью 806 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, жилой район «Раздольный»; виды разрешенного использования объекта недвижимости: земли населенных пунктов (блокированные жилые дома)

27. Земельно-имущественный комплекс, расположенный в квартале В1 жилого района «Раздольный»

27.1 Четырехквартирный жилой дом, общей площадью 225,32 кв.м., (Раздольный микрорайон, квартал В1, д.3 стр.)

27.2 Земельный участок с кадастровым номером 54:32:010822:445 площадью 1 031 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, жилой район «Раздольный»; виды разрешенного использования объекта недвижимости: земли населенных пунктов (блокированные жилые дома).».

В целях приведения в соответствие с правилами землепользования и застройки г. Бердска, а также с нормами градостроительного законодательства расположенных жилых домов на земельных участках с разрешенным использованием «Блокированные жилые дома», переданные земельные участки были разделены таким образом, чтобы каждый жилой блок блокированного дома был расположен на отдельном земельном участке.

В результате раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: -54:32:010822:1245, 54:32:010822:1246, 54:32:010822:1247, 54:32:010822:1248, 54:32:010822:1249, 54:32:010822:1250, 54:32:010822:1251, 54:32:010822:1252, 54:32:010822:1253, 54:32:010822:1254, 54:32:010822:1255, 54:32:010822:1256, 54:32:010822:1257, 54:32:010822:1258, 54:32:010822:1259, 54:32:010822:1260.

Жилые дома блокированного типа были возведены предыдущим собственником. Однако при передаче указанного имущества истцу в качестве отступного, должником не было сообщено о том, получалось ли им разрешение на строительство указанных жилых домов, предпринимались ли меры для ввода в эксплуатацию указанных жилых домов.

В связи с тем, что в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 10 ст. 40), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктом 17 указанной статьи определен перечень объектов для строительства, которых не требуется получение разрешения на строительство. Жилые дома блокированного типа в данном перечне отсутствуют.

В связи с отсутствием сведений у истца о том, выдавалось ли разрешение на строительство спорных объектов или нет, истцом были предприняты меры к получению разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, т.к. указанное разрешение необходимо для дальнейшей государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Администрацией города Бердска было отказано истцу в выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Причина отказа – отсутствие документов, предусмотренных п.1 ч.б ст. 55 ГрК РФ, в т.ч. и разрешения на строительство. 14.09.2020 и 21.09.2020 были вынесены соответствующие уведомления об отказе в выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Так как возведенные жилые дома были построены без разрешения на строительство, то указанные объекты обладают признаками самовольной постройки, предусмотренными статьей 222  ГК РФ.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ в редакции ФЗ от 26.07.2018). Обстоятельства, исключающие в силу статьи 222 ГК РФ снос самовольной постройки, непосредственно связаны с признанием права собственности на этот объект в судебном порядке за правообладателем земельного участка при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в пункте 26  совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец предпринял меры к получению разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, однако, в выдаче  разрешений ему было отказано, в связи с чем единственной правовой возможностью введения объекта в гражданский оборот является признание права в судебном порядке.

В силу п. 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации", абз. 3 п. 22 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации  и Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации  от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установление наличия (отсутствия) угрозы жизни и здоровью граждан имеет существенное правовое значение для разрешения спора о сносе спорной постройки. Наличие такой угрозы доказывается истцом по иску о сносе самовольной постройки, однако суду следует назначить по этому делу судебную экспертизу с целью определения того, соблюдались ли при строительстве спорной постройки требования градостроительных и санитарно-гигиенических норм. Если же ответчик ссылается на пропуск исковой давности, то он должен доказать, что возведенная им постройка соответствует указанным требованиям.

 При этом Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сослался на п. 3 ст.222 ГК РФ, в силу которого безопасность самовольной постройки является императивным требованием для признания права собственности на нее.

В соответствии с действующей редакцией п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

     -если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

     -если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ);

     -если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматриваются обстоятельства, свидетельствующие о наличии условий для признания права собственности истца на самовольную постройку.

Спорные объекты расположены на земельных участках с видом разрешенного использования «жилые блоки жилых домов блокированного типа».

Согласно карте градостроительного зонирования и правилам землепользования и застройки города Бердска (утверждены Решением 38 сессии депутатов г. Бердска от 17.09.2020 № 399) (далее - Правила), спорные жилые дома находятся в зоне «Жмл».

Согласно статье 21 правил, Жмл - это жилая зона,  зоназастройки малоэтажными жилыми домами (Жмл).

Согласно статье 26 указанных Правил, в зоне Жмл предполагается преимущественное    размещение    следующих    объектов    капитального строительства: блокированные жилые дома - дома квартирного типа, состоящими   из  двух  и   более  квартир,  каждая  из  которых  имеет непосредственный выход на приквартирный участок. 

К материалам дела приобщены схемы расположения зданий на земельных участках по адресу Новосибирская область, г. Бердск, жилой район «Раздольный», заключения  ООО «Мэлвуд» о соответствии построек градостроительным и строительным нормам, ООО «Автоматика - АСО»  по пожарной безопасности спорных зданий, заключения ООО «БТИ-Альтернатива»  об отступах от границ зданий, а также о принадлежности земельного участка к территориальным зонам и заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» о соответствии зданий санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

В табличном виде расположение жилых блоков относительно земельных участков и их соответствие градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам выглядит следующим образом:

№

Кадастровый

Жилой

Соответствие

Соответствие

Соответствие

Соответствие

номер земельного участка

блок

градостроительным

строительным

нормам

нормам

противопожа

рным

нормам

санитарным нормам

1

54:32:01082

Жилой

Заключение    ООО

Экспертное

Заключение

Экспертное

2:1245

блок

«БТИ-

заключение

№461/12-

№    2,

Альтернатива»    от

ООО «Мэлвуд»

2020         от

заключение

площа

10.12.2020

от

07.12.2020

дью

Отступы от границ

28.07.2020

ООО

№7-

70,7

участка

№ 3526/2020

«Автоматика

453-

кв.м.

Составляют 5,64м, 6,35 м, 7,68 м, 8,32 м, 7,85 м, 8,32 м

-АСО»

10-6-626 от14.12.2020

2

54:32:01082

Жилой

Заключение    ООО

Экспертное

Заключение

Экспертное

2:1246

блок

«БТИ-

заключение

№461/12-

№    1,

Альтернатива»    от

ООО «Мэлвуд»

2020         от

заключение

площадью

10.12.2020

от

07.12.2020

Отступы от границ

28.07.2020

ООО

№7-

70,4

участка

№3526/2020

«Автоматика

453-

кв.м.

составляют 5,64 м, 5,72 м, 7,36 м, 8,00 м, 8,27 м, 8,32 м

-АСО»

10-6-626 от14.12.2020

3

54:32:01082

Жилой

Заключение    ООО

Экспертное

Заключение

Экспертное

2:1247

блок

«БТИ-

заключение

№466/12-

№    2,

Альтернатива»    от

ООО «Мэлвуд»

2020        от

заключение

площадью

10.12.2020

от

07.12.2020

Отступы от границ

28.07.2020

ООО

№7-

70,7

участка

№ 3519/2020

«Автоматика

453-

кв.м.

составляют     5,33, 5,63 м, 7,72 м, 8,10 м, 8,78 м, 8,67 м

-АСО»

10-6-627  от14.12.2020

4

54:32:01082

Жилой

Заключение    ООО

Экспертное

Заключение

Экспертное

2:1248

блок

«БТИ-

заключение

№466/12-

No    1,

Альтернатива»    от

ООО «Мэлвуд»

2020        от

заключение

площадью

07.12.2020

от

07.12.2020

Отступы от границ

28.07.2020

ООО

№7-

70,4

участка

№ 3519/2020

«Автоматика

453-

кв.м.

составляют  7,33м, 5,52м,          5,33м, 8,67м, 8,50м, 8,65 м

-АСО»

10-6-627  от14.12.2020

5

54:32:01082

Жилой

Заключение    ООО

Экспертное

Заключение

Экспертное заключение

2:1249

блок

«БТИ-

заключение

ООО «Мэлвуд»

от

28.07.2020

№460/12-

2020         от

07.12.2020

ООО

«Автоматика

-АСО»

№    2,

площадью

Альтернатива»    от

10.12.2020

Отступы от границ

№7-

70,7

участка

№ 3518/2020

453-

кв.м.

составляют  5,68м,

10-6-

5,40м,          7,65м,

628  от

7,65м,          8,43м,

14.12.2020

8,30м

6

54:32:01082

Жилой

Заключение    ООО

Экспертное

Заключение

Экспертное

2:1250

блок

«БТИ-

заключение

№460/12-

№    1,

Альтернатива»    от

ООО «Мэлвуд»

2020         от

заключение

площадью

10.12.2020

от

07.12.2020

Отступы от границ

28.07.2020

ООО

№7-

70,4

участка

№ 3518/2020

«Автоматика

453-

кв.м.

составляют  7,30м,

-АСО»

10-6-

5,55м, 5,68м, 8,30

628  от

м, 8,45м, 7,00м

14.12.2020

7

54:32:01082

Жилой

Заключение    ООО

Экспертное

Заключение

Экспертное

2:1251

блок

«БТИ-

заключение

№462/12-

№    2,

Альтернатива»    от

ООО «Мэлвуд»

2020         от

заключение

площадью

10.12.2020

от

07.12.2020

Отступы от границ

28.07.2020

ООО

№7-

70,7

участка

№ 3517/2020

«Автоматика

453-

кв.м.

составляют  5,60м,

-АСО»

10-6-

5,22   м,   7,75   м,

629  

от14.12.2020

7,30м, 8,85 м, 8,78

м

8

54:32:01082

Жилой

Заключение    ООО

Экспертное

Заключение

Экспертное

2:1252

блок

«БТИ-

заключение

№462/12-

№    1,

Альтернатива»    от

ООО «Мэлвуд»

2020        от

заключение

площадью

10.12.2020

от

07.12.2020

Отступы от границ

28.07.2020г.

ООО

№7-

70,4

участка

№ 3517/2020

«Автоматика

453-

кв.м.

составляют  8,78м,

-АСО»

10-6-

8,85м, 4,75м, 6,87

629  

м, 5,32м, 5,60м

от14.12.2020

9

54:32:01082

Жилой

Заключение    ООО

Экспертное

Заключение

Экспертное

2:1253

блок

«ВТИ-

заключение

№465/12-

№    2,

Альтернатива»    от

ООО «Мэлвуд»

2020        от

заключение

площадью

10.12.2020

от

07.12.2020

Отступы от границ

28.07.2020

ООО

№7-

56,1

участка

№ 3527/2020

«Автоматика

453-

кв.м.

составляют  8,00м,

-АСО»

10-6-

8,00 м, 5,90м, 5,87

630 

м

от14.12.2020

10

54:32:01082:1254

Жилой

Заключение    ООО

Экспертное

Заключение

Экспертное

блок

«БТИ-

заключение

№465/12-

№    3,

Альтернатива»    от

ООО «Мэлвуд»

2020         от

заключение

площадью

10.12.2020

от

07.12.2020

Отступы от границ

28.07.2020

ООО

№7-

56,0

участка

№3527/2020

«Автоматика

453-

кв.м.

составляют  5,87м,

5,85     м,     9,90м,

14,20м

-АСО»

10-6-

630 от

14.12.2020

11

54:32:01082

Жилой

Заключение    ООО

Экспертное

Заключение

Экспертное

2:1255

блок

«БТИ-

заключение

№465/12-

№    4,

Альтернатива»    от

ООО «Мэлвуд»

2020         от

заключение

площадью

10.12.2020

от

07.12.2020

Отступы от границ

28.07.2020

ООО

№7-

56,0

участка

№ 3527/2020

«Автоматика

453-

кв.м.

составляют 14.20м,

-АСО»

10-6-

18,25м,        5,85м,

630 от

5,85м

14.12.

2020

12

54:32:01082

Жилой

Заключение    ООО

Экспертное

Заключение

Экспертное

2:1256

блок

«БТИ-

заключение

№465/12-

№    1,

Альтернатива»    от

ООО «Мэлвуд»

2020        от

заключение

площадью

10.12.2020

от

07.12.2020

Отступы от границ

28.07.2020

ООО

№7-

56,1

участка

№ 3527/2020

«Автоматика

453-

кв.м.

составляют  8,00м,

-АСО»

10-6-

8,00м,          5,80м,

630 от

5,60м

14.12.2020

13

54:32:01082

Жилой

Заключение    ООО

Экспертное

Заключение

Экспертное

2:1257

блок

«БТИ-

заключение

№463/12-

№    2,

Альтернатива»    от

ООО «Мэлвуд»

2020         от

заключение

площадью

10.12.2020

от

07.12.2020

Отступы от границ

28.07.2020

ООО

№7-

70,7

участка

№ 3516/2020

«Автоматика

453-

кв.м.

составляют  8,40м,

-АСО»

10-6-

8,40м, 7,95м, 7,95

631  от

м, 5,60м, 5,60 м

14.12.2020

14

54:32:01082

Жилой

Заключение    ООО

Экспертное

Заключение

Экспертное

2:1258

блок

«БТИ-

заключение

№463/12-

№    1,

Альтернатива»    от

ООО «Мэлвуд»

2020        от

заключение

площадью

10.12.2020

от

07.12.2020

Отступы от границ

28.07.2020

ООО

№7-

70,4

участка

№ 3516/2020

«Автоматика

453-

кв.м.

составляют 8,40м,

-АСО»

10-6-

5,60м, 6,10 м, 7,40

631  от

м, 8,73м, 8,34м

14.12.2020

15

54:32:01082

Жилой

Заключение    ООО

Экспертное

Заключение

Экспертное

2:1259

блок

«БТИ-

заключение

№464/12-

№    2,

Альтернатива»    от

ООО «Мэлвуд»

2020        от

заключение

площадью

10.12.2020

от

07.12.2020

Отступы от границ

28.07.2020

ООО

№7-

70,7

участка

№ 3515/2020

«Автоматика

453-

кв.м.

составляют  8,40м,

-АСО»

10-6-

8,50м,         8,18м,

632  от

7,70м,          5,75м,

14.12.2020

5,55м

16

54:32:01082

2:1260

Жилой

блок

№    1,

Заключение    ООО

«ВТИ-

Альтернатива»    от

Экспертное

заключение

ООО «Мэлвуд»

Заключение

№464/12-

2020         от

Экспертное

заключение

площадью

10.12.2020

от

07.12.2020

Отступы от границ

28.07.2020

ООО

№7-

70,4

участка

№ 3515/2020

«Автоматика

453-

кв.м.

составляют  8,40м,

-АСО»

10-6-

8,37м,          8,05м.

632  от

7,25м,          7,25м,

14.12.2020

5,80м, 5,55м

Совокупностью представленных в материалы дела документов подтверждается, что состояние строительных конструкций объектов оценивается как работоспособное, инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, канализация) эксплуатационно пригодны и находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных систем и оборудования объектов удовлетворительное (исправное), завершенные строительством объекты могут эксплуатироваться без ограничений, объекты источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним зданиям не являются, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют противопожарным нормам и правилам, а также соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, следовательно, единственным правовым препятствием для введения объекта в гражданский оборот является отсутствие у истца разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. 

Поскольку по делу доказаны условия, необходимые для признания за истцом права собственности на самовольные постройки, заявленные АО «ОДН» требования подлежат удовлетворению.

        Судебные расходы по делу следует отнести на АО «ОНД» поскольку предъявление настоящего иска в суд обусловлено действиями самого истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

признать за акционерным обществом «ОНД» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Новосибирская область, город Бердск, жилой район Раздольный:

1) жилой блок №1, площадью 56,1 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1256;

2) жилой блок №1, площадью 70,4 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1246;

3) жилой блок №1, площадью 70,4 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1250;

4) жилой блок №1, площадью 70,4 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1252;

5) жилой блок №2, площадью 56,1 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1253;

6) жилой блок №1, площадью 70,4 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1248;

7) жилой блок №2, площадью 70,7 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1245;

8) жилой блок №2, площадью 70,7 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1247;

9) жилой блок №2, площадью 70,7 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1249;

10)жилой блок №2, площадью 70,7 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1251;

11) жилой блок №3, площадью 56,0 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1254;

12) жилой блок №4, площадью 56,0 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1255;

13) жилой блок №2, площадью 70,7 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1257;

14) жилой блок №1, площадью 70,4 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1258;

15) жилой блок №2, площадью 70,7 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1259;

16) жилой блок №1, площадью 70,4 кв.м., количество этажей: 1, год окончания строительства: 2014, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:32:010822:1260.

Судебные расходы по государственной пошлине в размере 96 000 рублей 00 копеек, уплаченной по иску, отнести на акционерное общество «ОНД». 

Выдать акционерному обществу «ОНД» справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины по иску в сумме 46 680 рублей 00 копеек.

Справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                      И.В. Лузарева