АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства

Дело № А16-776/2020

г. Биробиджан

20 мая 2020 года

Решение арбитражного суда принято путем подписания резолютивной части решения 29 апреля 2020 года.

 

            Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Нехамкиной А. А.

рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» Еврейской автономной области (с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (с. Луговое Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 139 581 рубля 28 копеек задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 7д от 20.01.2016 за 2019 год,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» Еврейской автономной области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – Глава КФХ) о взыскании 139 581 рубля 28 копеек задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 7д от 20.01.2016 за 2019 год.

   В силу пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Исходя из суммы исковых требований, определением суда от 13.03.2020 данное заявление принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощённого производства. Указанным определением ответчику предлагалось представить в суд и истцу письменный мотивированный отзыв на исковое заявление.

Определение суда от 13.03.2020 получено ответчиком 27.03.2020, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (почтовый идентификатор № 67901645009975).

  Глава КФХ отзыв на исковое заявление не представил.

           В силу части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

  Решением суда от 29.04.2020, вынесенным в порядке упрощенного производства путем подписания резолютивной части решения, исковые требования Комитета удовлетворены. 

Резолютивная часть решения от 29.04.2020 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 30.04.2020.

Поскольку настоящий спор рассматривался арбитражным судом в порядке упрощенного производства, все материалы дела размещены на сайте "Картотека арбитражных дел" в сети Интернет и доступны в режиме ограниченного доступа.    

Ответчиком 15.05.2020 в арбитражный суд подано заявление о составлении мотивированного решения.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодателем) и Главой КФХ (арендатором) 20.01.2016 заключен договор № 7д аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, пунктом 1.1 которого установлено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения (пашня), общей площадью 368 9178 кв.м с кадастровым номером 79:02:0602003:31, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Октябрьский район, в 10300 м на северо-восток от с. Луговое. 

30.03.2018 между Комитетом и Главой КФХ заключено соглашение № 1 к договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 7д от 20.01.2016.

В пункте 2.1 договора указано, что он заключен на 4 года 11 месяцев – с 20.01.2016 по 19.12.2020.

Расчет арендной платы приведен в приложении № 1 к договору.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 3 договора. Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором лично, либо посредством третьего лица тремя платежами в год равными долями от годовой суммы, в размере и на счет, указанные в приложении № 1 к договору, в следующие сроки:

- до 01 февраля текущего года;

- до 01 ноября текущего года;

- до 01 декабря текущего года.

Пунктом 3.2 договора установлено, что размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по результатам торгов в размере 209 371 рубля 92 копеек.

Согласно представленному истцом расчету, ответчиком 11.03.2019 произведена оплата в размере 69 790 рублей 64 копеек. Таким образом, задолженность Главы КФХ по арендной плате за 2019 год составляет 139 581 рубль 28 копеек.

13.12.2019 Комитет направил Главе КФХ претензию от 13.12.2019 за № 1457 с требованием в срок до 13.12.2019 оплатить задолженность.

Непринятие ответчиком мер по оплате спорной задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Спорные отношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Существенные условия договора аренды земельного участка сторонами договора согласованы, договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 7д от 20.01.2016 подписан уполномоченными представителями арендатора и арендодателя, соответствует требованиям закона. Требования, предусмотренные пунктами 1, 2 статьи 609 ГК РФ, соблюдены. Следовательно, основания для признания договора незаключенным или недействительным, отсутствуют.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

           Согласно  части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности, а также её размер ответчиком не оспорены.  

Доказательства погашения задолженности Главой КФХ в суд не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 139 581 рубля 28 копеек задолженности по договору № 7д аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 20.01.2016 за 2019 год подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 5187 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-168, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» Еврейской автономной области удовлетворить полностью.

            Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» Еврейской автономной области 139 581 рубль 28 копеек задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 7д от 20.01.2016 за 2019 год.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета 5187 рублей государственной пошлины.

Решение арбитражного суда принято путем подписания судьей резолютивной части решения.

Резолютивная часть решения подлежит размещению на официальном сайте Арбитражного суда Еврейской автономной области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления  мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья 

                                         А. А. Нехамкина