АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248016, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-762/2019

30 апреля 2019 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2019 года. 

            Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по Городской  Управы   

<

...>,    

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к   открытому   акционерному   обществу   "Агротехстранс",   248033, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 922 445 руб. 75 коп.,

без лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Городская управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области к открытому акционерному обществу «Агротехтранс» с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами недвижимости нежилого назначения № 52/07 от 22.02.2007 в сумме 621 644 руб. 67 коп. за период с 01.01.2017 до 01.01.2018 и пени в сумме 300 801 руб. 08 коп. за период с  01.04.2017 до 13.12.2018, а всего - 922 445 руб. 75 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по всем имеющим в материалах дела адресам, в том числе по адресу его места нахождения, указанному в подтвержденной налоговым органом выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а также посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

На основании распоряжения Городской Управы города Калуги от 11.02.2004 № 646-р, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами недвижимости нежилого назначения № 52/07 от 22.02.2007 (л.д. 8-10).

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 42 283 кв.м., с кадастровым номером 40:26:000390:0011, для эксплуатации производственной базы, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору. Адрес участка 

<

...>.

Срок аренды участка установлен на  пять лет. 

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 15.05.2007 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л. д. 10). 

Как следует из п. 2.2. договора стороны пришли к соглашению, что действие условий договора распространяется на фактически сложившиеся отношения.

Условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора. 

Согласно п. 3.1. размер и расчет арендной платы указаны в приложении     № 2 к договору – «Расчет ареной платы», который является неотъемлемой частью договора (л.д. 11). 

В соответствии с п. 3.2 договора расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается ответчиком и уполномоченным лицом со стороны истца.  Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты, указанной в п. 2.2 договора и до окончания текущего года выдается при заключении договора.

По условиям п. 3.3 договора арендная плата вносится путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый арендодателем арендатору. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года. В случае, если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок. 

Согласно пункта 3.4 договора арендная плата за  пользование земельным участком начисляется с 01.01.2006 с учетом пункта положения 2.2.

Истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, находящегося по адресу: 

<

...>.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены.

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам с 01.01.2017 до 01.01.2018, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию № 11780/06-18 от 04.10.2018 об оплате задолженности, оставленные без ответа и удовлетворения (л.д. 15).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п. 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Произведенный истцом расчет произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верным.

Доказательств оплаты задолженности не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по договору аренды 22.02.2007 № 52/07  за период с 01.01.2017 по 01.01.2018  в сумме 621 644 руб. 67 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истцом на сумму задолженности начислена пени. 

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Произведенный истцом расчет неустойки произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верным.

С учетом изложенного, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 300 801 руб. 08 коп. за период с 01.04.2017 до 13.12.2018.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

           С учетом изложенного, на основании ст.ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности за период с 01.01.2017 до 01.01.2018 в сумме 621 644 руб. 67 коп.  и  по  пени  за период с 01.04.2017 до 13.12.2018 в сумме 300 801 руб. 08 коп.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика исходя из удовлетворения исковых требований в полном объеме, при этом государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета с учётом освобождения истца от её уплаты при предъявлении иска.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества   "Агротехтранс", г. Калуга,  в пользу Городской Управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в размере         621 644  руб.  67  коп.,  пени  в  размере 300 801 руб. 08 коп., всего 922 445 руб. 75 коп. 

Взыскать с открытого акционерного общества   "Агротехтранс", г. Калуга,  в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 449 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                           И.В. Чехачева