АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

25 мая 2022 года

Дело № А33-25466/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 мая 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 мая 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Системы Консалтинга и Аутсорсинга" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании провести текущий ремонт арендованного имущества,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 02.12.2020, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Системы Консалтинга и Аутсорсинга" (далее – ответчик) о возложении обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу произвести текущий ремонт арендованного имущества по следующим адресам с проведением следующих работ:

1. Гараж для автомашин - Красноярский край, Рыбинский район, ст.Саянская ул. Транспортная, 20Г - установить защитные колпаки на светильники;

2. Гараж на 10 автомашин - Красноярский край, Рыбинский район, ст.Саянская ул. Транспортная д.18 - выполнить утепление ворот, произвести оштукатуривание и окраску стен 5 м2;

3. Помещение гаража, нежилое здание - ст. Чунояр, ул. Привокзальная, 1 Ж, стр. 3 -произвести замену кровли с ремонтом обрешотки и заменой шифера; отремонтировать и окрасить стены; заменить металлические двери, регистры; отремонтировать электропроводку, светильники;

4. Здание гаража для дрезин - Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, ст. Июс, км 231 пикет 3 - произвести частичный ремонт: кровли, фасада (разборку и устройство облицовки), отмостки, пола (частичная подливку), сетей освещения. Произвести косметический ремонт помещений (отремонтировать штукатурку, покрасить стены, потолки, сети отопления). Заменить светильники;

5. Здание  кладовой - Республика Хакасия, Боградский район, ст. Сон, км 317, пикет 8 - произвести косметический ремонт фасада, частичный ремонт пола (подливку), кровли (заменить шифер), покрасить потолок. Заменить электрообогреватели;

6. Гараж - 

<

...> здание № 11 А -окрасить фасад, стены и потолки;

7. Нежилое здание гаража - Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, ст. Полуторник - произвести внутренний косметический ремонт, отремонтировать отмостку;

8. Здание - Красноярский край, г. Ачинск, ст. Ачинск 1, ул.Привокзальная, строение № 3, корпус 7 - отремонтировать штукатурку и окрасить стены, отремонтировать ворота, пол и смотровую яму;

9. Гараж для автомашин - Красноярский край, г. Ачинск, ст. Ачинск-2 - произвести ремонт внутренних помещений (отремонтировать штукатурку, окрасить стены и потолки, заменить потолок Армстронг), отремонтировать кирпичную кладку стен и облицевать фасад, отремонтировать покрытие кровли и вентиляцию.

10. Здание мастерских - Красноярский край, г.Ачинск (3912 км, строение 2) -произвести окраску проёмов (двери, окна) и утеплить, отремонтировать штукатурку, окрасить потолки и стены, заменить глазурованную плитку на стенах, сменить линолеум частично, окрасить регистры;

11. Нежилое здание (гараж) - Красноярский край, ст. Ачинск-1, 3912 км, стр.2А -произвести ремонт ворот, отремонтировать штукатурку, окрасить стены, заделать выбоины на полу, восстановить отсутствующие элементы водоотводящего устройства (часть водосточной трубы, колено), окрасить регистры;

12. Нежилое здание гаража ж.б. блочного база - Красноярский край, Шарыповский район, п. Дубинино, ст. Дубинино - произвести замену регистра;

13. Строительный цех совмещенный с гаражом - Красноярский край, Бирилюсский район, ст. Суриково, 102 км, ул.Вокзальная, д. 1В, литера. В - произвести частичный ремонт стен (восстановить кладку кирпича); отремонтировать полы (залить бетонным раствором); покрасить и отремонтировать окна, ворота; произвести внутренний косметический ремонт;

14. Отдельно стоящее здание (гараж) - Кемеровская область, г. Мариинск -произвести ремонт штукатурки фасада и окрасить; произвести ремонт кровли (заменить листы шифера), установить конек на кровле; произвести подливку и выравнивание пола; покрасить стены и потолки; установить плафоны, утеплить и окрасить ворота;

15. Гараж с дистанционной кладовой - 

<

...>", лит.В - произвести частичную подливку и выравнивание пола; произвести частичный ремонт штукатурки фасада и окрасить, установить плафоны, произвести утепление и ремонт ворот, окрасить проёмы, отремонтировать штукатурку, окрасить стены, потолок и регистры;

16. Нежилое здание гаража - 

<

...> -произвести частичную подливку и выравнивание пола; установить плафоны; отремонтировать штукатурку, окрасить стены, потолок и регистры, частично отремонтировать фасад, утеплить и окрасить ворота;

17. Нежилое здание гаража - Красноярский край, ст. Инголь - отремонтировать штукатурку; окрасить стены; сменить светильники;

18. Гараж - Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, ст. Уйбат, км 378 -покрасить фасад; отремонтировать штукатурку; окрасить стены и потолок; установить плафоны на светильники; установить электрообогреватели; отремонтировать внутренние электрические сети и электрооборудование.

 В случае неисполнения решения суда в указанный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Системы Консалтинга и Аутсорсинга» (ООО «СКА») г. Иркутск в пользу ОАО ««Российские железные дороги» в лице филиала - Красноярская железная дорога судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки по истечении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения суда.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.10.2021 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания путем направления копии определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанного лица.

Истец представил заявление об изменении предмета исковых требований, в соответствии с которым просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Системы Консалтинга и Аутсорсинга» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу произвести текущий ремонт арендованного имущества с проведением следующих работ:

1. Помещение гаража, нежилое здание - ст. Чунояр, ул. Привокзальная,1Ж, стр. 3 - произвести замену с ремонтом обрешётки и заменой шифера; отремонтировать кровлю, козырек, штукатурку, крыльцо; окрасить стены, регистры, ворота; заменить электропроводку;

2. Здание гаража для дрезин - Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, ст. Июс, км 231 пикет 3 - отремонтировать кровлю, фасад, пол, отмостку, штукатурку ворота, проемы; покрасить стены, потолки, сети отопления; заменить светильники; сменить сети освещения и подключить электроснабжение к опоре;

3. Здание кладовой - Республика Хакасия, Боградский район, ст. Сон, км 317, пикет 8 - произвести косметический ремонт фасада, частичный ремонт пола (подливку), кровли (заменить шифер), покрасить потолок. Заменить электрообогреватели;

4. Гараж - 

<

...> здание № 11 А -окрасить фасад, стены и потолки;

5. Нежилое здание гаража - Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, ст. Полуторник - произвести внутренний косметический ремонт, отремонтировать отмостку;

6. Здание - Красноярский край, г. Ачинск, ст. Ачинск 1, ул. Привокзальная, строение № 3, корпус 7 - отремонтировать штукатурку и окрасить стены, отремонтировать ворота, пол и смотровую яму;

7. Гараж для автомашин - Красноярский край, г. Ачинск, ст. Ачинск-2 - произвести ремонт внутренних помещений (отремонтировать штукатурку, окрасить стены и потолки, заменить потолок Армстронг), отремонтировать кирпичную кладку стен и облицевать фасад, отремонтировать покрытие кровли и вентиляцию.

8. Здание мастерских - Красноярский край, г. Ачинск (3912 км, строение 2) -произвести окраску проёмов (двери, окна) и утеплить, отремонтировать штукатурку, окрасить потолки и стены, заменить глазурованную плитку на стенах, сменить линолеум частично, окрасить регистры;

9. Нежилое здание (гараж) - Красноярский край, ст. Ачинск-1, 3912 км, стр.2А - произвести ремонт ворот, отремонтировать штукатурку, окрасить стены, заделать выбоины на полу, восстановить отсутствующие элементы водоотводящего устройства (часть водосточной трубы, колено), окрасить регистры;

10. Нежилое здание гаража ж.б. блочного база - Красноярский край, Шарыповский район, п. Дубинино, ст. Дубинино - произвести замену регистра;

11. Строительный цех совмещенный с гаражом - Красноярский край, Бирилюсский район, ст. Суриково, 102 км, ул. Вокзальная, д. 1В, литера В - произвести частичный ремонт стен (восстановить кладку кирпича); отремонтировать полы (залить бетонным раствором); покрасить и отремонтировать окна, ворота; произвести внутренний косметический ремонт;

12. Отдельно стоящее здание (гараж) - Кемеровская область, г.Мариинск -произвести ремонт штукатурки фасада и окрасить; произвести ремонт кровли (заменить листы шифера), установить конек на кровле; произвести подливку и выравнивание пола; покрасить стены и потолки; установить плафоны, утеплить и окрасить ворота;

13. Гараж с дистанционной кладовой - 

<

...>", лит.В - отремонтировать карнизы, фронтон, кирпичную кладку, проемы, ворота, внутреннюю отделку помещений, бетонные полы, облицовку фасада; окрасить проемы, ворота, системы отопления; установить плафоны;

14. Нежилое здание гаража - 

<

...> -отремонтировать фасад, фронтон, внутреннюю отделку, бетонные полы; окрасить регистры; установить плафоны;

15. Нежилое здание гаража - Красноярский край, ст. Инголь - отремонтировать штукатурку; окрасить стены; сменить светильники;

16. Гараж - Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, ст. Уйбат, км 378- покрасить фасад; отремонтировать штукатурку; окрасить стены и потолок; установить плафоны на светильники; установить электрообогреватели; отремонтировать внутренние электрические сети и электрооборудование.

В случае неисполнения решения суда в указанный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Системы Консалтинга и Аутсорсинга» в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала - Красноярская железная дорога судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки по истечении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения суда.

Ответчик направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки представителя. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства.

В части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Согласно части 5 названной статьи арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

При этом отложение судебного разбирательства в связи с заявлением стороной ходатайства об отложении судебного разбирательства является правом суда, а не его обязанностью. При рассмотрении соответствующего ходатайства суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, самостоятельно решает вопрос об отложении судебного разбирательства.

Рассмотрев данное ходатайство с учетом мнения представителя истца, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения. При этом суд учитывает, что характер спора не требует личных показаний представителя ответчика, представитель ранее довел свою позицию до суда, в материалы дела представлен письменный отзыв. Учитывая отсутствие фактических и правовых вопросов, которые не могут быть надлежащим образом разрешены на основании материалов дела и письменных доводов сторон, суд пришел к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Кодекса. Кроме того, ответчик имел возможность направить для участия в деле иного представителя, либо заявить об организации онлайн-заседания, но не воспользовался данным правом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД») и общество с ограниченной ответственностью «Системы Консалтинга и Аутсорсинга» (ООО СКА») заключили договор аренды недвижимого имущества от 17.06.2015 №ЦРИ74/А/75 85/15/002176, согласно пункту 2.1. которого арендодатель передает арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает у арендодателя объекты недвижимости на условиях настоящего договора. Подробное описание объектов недвижимости приводится в приложении № 1 к настоящему договору. Объекты недвижимости принадлежат арендодателю на праве собственности.

Арендодатель передает, а арендатор принимает объекты недвижимости на основании окта приемки-передачи в срок, установленный графиком передачи недвижимого имущества (пункт 2.4. договора).

Согласно пункту 4.3. договора арендатор обязан в целях обеспечения безопасности объектов недвижимости в процессе их эксплуатации обеспечить их техническое обслуживание, эксплуатационный контроль и текущий ремонт в соответствии со ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ, а также содержать объекты недвижимости в состоянии пригодном для их использования в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с пунктом 13.2 договора, стороны предусмотрели договорную подсудность - в Арбитражном суде Красноярского края.

На основании актов приемки-передачи недвижимого имущества от 01.07.2015, от 05.08.2015, от 11.08.2015, от 14.08.2015, от 01.09.2015, от 01.08.2015, от 11.01.2016, от 18.05.2016, от 01.11.2016, от 01.01.2017, от 01.11.2018 спорные арендованные помещения переданы ответчику.

В период с апреля по июль 2021 года работниками ОАО «РЖД» и ООО «СКА» совместно проведены осмотры спорных арендованных помещений, по окончании обследований стороны подписали акты осмотра технического состояния здания (сооружения), в которых предусмотрены перечни необходимых работ для проведения определенного текущего ремонта.

ОАО «РЖД» направило ООО «СКА» претензии от 27.05.2021 №266/КрасДЭЗ, от 31.05.2021 №5399/КРАС, в которых просило выполнить работы по текущему ремонту арендованных помещений, в том числе спорных объектов. Получение претензий подтверждается входящей отметкой ответчика с указанием даты и входящего номера.

 В письменном ответе ООО «СКА» от 09.06.2021 №02/21-2297/ВС сообщило, что помещение гаража, нежилое здание - ст. Чунояр, ул. Привокзальная,1Ж, стр. 3, здание гаража для дрезин - Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, ст. Июс, км 231 пикет 3, гараж для автомашин - Красноярский край, г. Ачинск, ст. Ачинск-2 требуют капитального ремонта, в связи с чем, проведение текущего ремонта нецелесообразно.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по выполнению работ по текущему ремонту арендованных помещений, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок.

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключенный между сторонами договор от 17.06.2015 №ЦРИ74/А/75 85/15/002176 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт передачи спорного арендованного имущества ответчику подтверждается актами приемки-передачи недвижимого имущества и ответчиком не оспаривается. 

В статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Президиумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в Информационном письме от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" в пункте 2 было разъяснено, что в случае, когда арендатор использует имущество вопреки условиям договора аренды, иск арендодателя к арендатору о прекращении соответствующих действий должен квалифицироваться арбитражным судом как договорное требование, поскольку арендодатель вправе требовать от арендатора соблюдения условий договора. По этой причине иск арендодателя подлежит удовлетворению на основании статьи 615 Гражданского кодекса.

Таким образом, арендодатель вправе обратиться к арендатору с требованием о соблюдении им условий договора по надлежащему использованию арендуемого имущества, то есть потребовать прекратить соответствующее нарушение и устранить последствия нарушения договора в виде восстановления состояния объекта.

Выбор способов защиты определяется арендодателем, который вправе, не прибегая к расторжению договора, потребовать от арендатора соблюдения условий договора в соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса, то есть восстановления объекта аренды в прежнее состояние и использования его впоследствии строго в соответствии с условиями договора, или же, считая невозможным сохранение арендных отношений, потребовать досрочного расторжения договора в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса, приведения объекта в первоначальное состояние, взыскания убытков.

Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника, арендодателя от неправомерных действий арендатора, использующего имущество с нарушениями обязательства, не способствует прекращению такого нарушения, в том числе, с целью возможного сохранения арендных отношений после его устранения.

Аналогичная позиция изложена в Определение  Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 305-ЭС21-19638 по делу N А41-61713/2020.

В силу положений статей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Условиями договора аренды недвижимого имущества предусмотрена обязанность арендатора в целях обеспечения безопасности объектов недвижимости в процессе их эксплуатации обеспечить их техническое обслуживание, эксплуатационный контроль и текущий ремонт в соответствии со ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ, а также содержать объекты недвижимости в состоянии пригодном для их использования в соответствии с разрешенным использованием (пункт 4.3. договора).

Таким образом, ответчик (арендатор) добровольно принял на себя обязательство по договору – проводить текущий ремонт переданного ему в пользование недвижимого имущества.

Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт нарушения со стороны ответчика условий договора по содержанию арендуемого имущества в исправном состоянии (акты осмотра технического состояния здания (сооружения)).Ответчик требования истца по существу не оспорил. На дату рассмотрения спора доказательства того, что работы по текущему ремонту спорного недвижимого имущества выполнены, не представил. 

Учитывая, изложенное, принимая во внимание, что ответчик является арендатором спорного недвижимого имущества и в связи с этим по условиям договора обязан нести расходы на поддержание его состояния, соответствующее условиям его использования, указанным в договоре аренды; в актах технического осмотра, подписанных ответчиком, отражены выявленные недостатки спорного имущества, которое находится в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии в соответствии с его назначением (доказательства обратного в материалы дела не представлены), исковые требования ОАО «РЖД» об обязании ООО «СКА» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу произвести текущий ремонт арендованного имущества, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истец заявил требование в случае неисполнения решения суда в указанный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Системы Консалтинга и Аутсорсинга» (ООО «СКА») в пользу ОАО ««Российские железные дороги» в лице филиала - Красноярская железная дорога судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки по истечении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта. 

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя (далее - судебная неустойка). 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Таким образом, взыскатель, не получивший исполнения, в любое время по вступлении судебного акта в законную силу вправе обратиться с заявлением о присуждении в его пользу судебной неустойки на будущее время. Именно распространение штрафной санкции на будущее время призвано обеспечить исполнение судебного акта в кратчайший срок во избежание наступления негативных последствий.

Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. Как разъяснено в пунктах 31 и 32 Постановления № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

Неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ, п.31 Постановления   Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре. В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, не допустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абзац 2 пункта 28 постановления Пленума N 7). Таким образом, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Тем более, не допускается присуждение судебной неустойки в случае, когда обязательство уже исполнено должником (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 15.03.2018 по делу N 305-ЭС17-17260, А40-28789/2014).

Обязательство исполнить судебный акт лежит на должнике независимо от совершения взыскателем действий по принудительному исполнению судебного решения и возникает с момента, в который судебный акт вступает в законную силу и подлежит исполнению.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 данного Кодекса). При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.  В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

Так, согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", размер присуждаемой суммы должен определяться судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд считает заявление взыскателя о взыскании судебной неустойки правомерным.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Системы Консалтинга и Аутсорсинга» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу произвести текущий ремонт арендованного имущества по следующим адресам с проведением следующих работ:

1. Помещение гаража, нежилое здание - ст. Чунояр, ул. Привокзальная,1Ж, стр. 3 - произвести замену с ремонтом обрешётки и заменой шифера; отремонтировать кровлю, козырек, штукатурку, крыльцо; окрасить стены, регистры, ворота; заменить электропроводку;

2. Здание гаража для дрезин - Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, ст. Июс, км 231 пикет 3 - отремонтировать кровлю, фасад, пол, отмостку, штукатурку ворота, проемы; покрасить стены, потолки, сети отопления; заменить светильники; сменить сети освещения и подключить электроснабжение к опоре;

3. Здание кладовой - Республика Хакасия, Боградский район, ст. Сон, км 317, пикет 8 - произвести косметический ремонт фасада, частичный ремонт пола      (подливку),      кровли      (заменить      шифер),      покрасить      потолок.      Заменить электрообогреватели;

4. Гараж - 

<

...> здание № 11 А -окрасить фасад, стены и потолки;

5. Нежилое здание гаража - Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, ст. Полуторник - произвести внутренний косметический ремонт, отремонтировать отмостку;

6. Здание - Красноярский край, г. Ачинск, ст. Ачинск 1, ул. Привокзальная, строение № 3, корпус 7 - отремонтировать штукатурку и окрасить стены, отремонтировать ворота, пол и смотровую яму;

7. Гараж для автомашин - Красноярский край, г. Ачинск, ст. Ачинск-2 - произвести ремонт внутренних помещений (отремонтировать штукатурку, окрасить стены и потолки, заменить потолок Армстронг), отремонтировать кирпичную кладку стен и облицевать фасад, отремонтировать покрытие кровли и вентиляцию.

8. Здание мастерских - Красноярский край, г. Ачинск (3912 км, строение 2) -произвести окраску проёмов (двери, окна) и утеплить, отремонтировать штукатурку, окрасить потолки и стены, заменить глазурованную плитку на стенах, сменить линолеум частично, окрасить регистры;

9. Нежилое здание (гараж) - Красноярский край, ст. Ачинск-1, 3912 км, стр.2А - произвести ремонт ворот, отремонтировать штукатурку, окрасить стены, заделать выбоины на полу, восстановить отсутствующие элементы водоотводящего устройства (часть водосточной трубы, колено), окрасить регистры;

10. Нежилое здание гаража ж.б. блочного база - Красноярский край, Шарыповский район, п. Дубинино, ст. Дубинино - произвести замену регистра;

11. Строительный цех совмещенный с гаражом - Красноярский край, Бирилюсский район, ст. Суриково, 102 км, ул. Вокзальная, д. 1В, литера В - произвести частичный ремонт стен (восстановить кладку кирпича); отремонтировать полы (залить бетонным раствором); покрасить и отремонтировать окна, ворота; произвести внутренний косметический ремонт;

12. Отдельно стоящее здание (гараж) - Кемеровская область, г.Мариинск -произвести ремонт штукатурки фасада и окрасить; произвести ремонт кровли (заменить листы шифера), установить конек на кровле; произвести подливку и выравнивание пола; покрасить стены и потолки; установить плафоны, утеплить и окрасить ворота;

13. Гараж с дистанционной кладовой - 

<

...>", лит.В - отремонтировать карнизы, фронтон, кирпичную кладку, проемы, ворота, внутреннюю отделку помещений, бетонные полы, облицовку фасада; окрасить проемы, ворота, системы отопления; установить плафоны;

14. Нежилое здание гаража - 

<

...> -отремонтировать фасад, фронтон, внутреннюю отделку, бетонные полы; окрасить регистры; установить плафоны;

15. Нежилое здание гаража - Красноярский край, ст. Инголь - отремонтировать штукатурку; окрасить стены; сменить светильники;

16. Гараж - Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, ст. Уйбат, км 378 - покрасить фасад; отремонтировать штукатурку; окрасить стены и потолок; установить плафоны на светильники; установить электрообогреватели; отремонтировать внутренние электрические сети и электрооборудование.

В случае неисполнения решения суда в указанный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Системы Консалтинга и Аутсорсинга» в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала - Красноярская железная дорога судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки по истечении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Системы Консалтинга и Аутсорсинга» в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала - Красноярская железная дорога 6 000 руб. судебных расходов по уплате госпошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот