АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-24122/2022                                                          

г. Нижний Новгород                          11 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения принята 26.10.2022,

Решение изготовлено в полном объеме 11.11.2022,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Ю.Ю. Андрюхиной,

(шифр 44-623), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

ООО «Теплострой-НН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Кстово,

к ответчику: Муниципальному образованию Кстовский муниципальный район Нижегородской области в лице Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области  (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), г. Кстово,

третье лицо: ПАО «РОСБАНК»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Москва,

о сохранении помещения в переустроенном состоянии,

с участием представителей сторон:

от истца: ФИО1, по доверенности от 07.04.2022, диплом ДВС 1801651,

от ответчика: не явился,

от третьего лица: не явился,

установил:

ООО «Теплострой-НН» обратилось  в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к Муниципальному образованию Кстовский муниципальный район Нижегородской области в лице Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении нежилого помещения, с кадастровым номером 52:25:0010806:539, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Кстово, площадь Мира, дом 5, в переустроенном состоянии в соответствии с Техническим паспортом на нежилое помещение от 04.06.2022г., выполненным Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Кстовским отделением).

ПАО «РОСБАНК» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

В процессе рассмотрения спора истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Теплострой-НН» на праве собственности принадлежит нежилое помещение №1, с кадастровым номером 52:25:0010806:539, по адресу: Нижегородская область, город Кстово, площадь Мира, д.5, на основании договора купли-продажи имущества с использованием кредитных средств от 02.10.2020г. и акта приема-передачи недвижимого имущества от 02.10.2020г.

В период отопительного сезона имеющаяся централизованная система отопления нежилого помещения не обеспечивала необходимый уровень обогрева, в связи с чем истцом произведено переустройство помещения в виде перехода на отопление с использованием индивидуального источника тепловой энергии (переход на индивидуальное отопление нежилого помещения).

На выполнение вышеуказанных работ получено согласие собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Нижегородская область, гор. Кстово, площадь Мира, д.5, что подтверждается Протоколом общего собрания №1/21 от 01.04.2021г. с приложением решений собственников.

Переустройство помещения в виде перехода на отопление с использованием индивидуального источника тепловой энергии (переход на индивидуальное отопление нежилого помещения) выполнено в соответствии с Техническими условия № О-3-3893К/2020/С7 от 09.11.2020, Проектом отопления МП ПИ «Кстовопроект и Проектом газоснабжения 3039.20-ЭнСт-Г1-ГСН 2020; на скрытые работы получен Акт освидетельствования скрытых работ от 16.12.2021.

Произведенное переустройство отражено в Техническом паспорте на нежилое помещение от 04.06.2021, выполненным Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Кстовским отделением).

ООО «Теплострой-НН» направило в Администрацию Кстовского района заявление о согласовании переустройства нежилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, гор. Кстово, площадь Мира, д.5.

Данное заявление оставлено Администрацией без удовлетворения, поскольку на момент подачи заявления переустройство уже произведено (письмо №Исх-126-158131/22 от 07.04.2022).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

В соответствии со статьей 12  ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом. В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Действующее законодательство не содержит норм, регламентирующих порядок сохранения нежилых помещений в случае их самовольной перепланировки, в связи с чем следует руководствоваться по аналогии (п. 1 ст. 6 ГК РФ) законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно ст. 29 ЖК РФ. Соответствующий правовой подход изложен в Обзоре Верховного суда РФ N 1 (2017) от 16.02.2017.

В силу статьи 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, соответствующие положения Жилищного кодекса РФ применимы и в отношении разрешения споров, связанных с перепланировкой нежилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка помещений согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не относится к самовольному строительству.

Согласно статье 1 п. 14  ГрК РФ, данные изменения не попадают под категорию реконструкции, так как не предусматривается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Из материалов дела следует, что истцом (собственником) выполнено  переустройство нежилого помещения №1, с кадастровым номером 52:25:0010806:539, по адресу: Нижегородская область, город Кстово, площадь Мира, д.5, в виде перехода на индивидуальное отопление нежилого помещения.

Данное переустройство не попадает под категорию реконструкции, так как не предусматривается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей. Несущие конструкции в ходе перепланировки не затронуты.

Таким образом, имела место перепланировка объекта, на что требуется соответствующее согласование с органом местного самоуправления, которое получено не было.

Работы по переустройству (переход на индивидуальное отопление нежилого помещения) выполнены в соответствии с Техническими условия № О-3-3893К/2020/С7 от 09.11.2020г., Проектом  отопления МП ПИ «Кстовопроект и Проектом газоснабжения 3039.20-ЭнСт-Г1-ГСН 2020г. На скрытые работы получен Акт освидетельствования скрытых работ от 16.12.2021.

Система теплоснабжения не выходит за границы земельных участков с кадастровыми номерами  52:25:0010806:69 и 52:25:0010806:96 находящихся по адресу: Нижегородская область, гор. Кстово, площадь Мира, д.5, что подтверждается Схемой расположения нежилого помещения на кадастровом плане, выданной кадастровым инженером ФИО2

В соответствии с заключением ООО «Технологии экспертизы и обследований» №09/СТЭ/22 от 02.03.2022 по итогам проведения строительно-технической экспертизы соответствия действующим регламентирующим нормативным документам газового отопительного котла наружного размещения по адресу:  Нижегородская область, гор. Кстово, площадь Мира, д.5, установлено, что общее техническое состояние основного конструктива и инженерных систем встроенного нежилого помещения пом. 1 ООО «Теплострой-НН» по адресу: Нижегородская область, гор. Кстово, площадь Мира, д.5 для установки индивидуального газоиспользующего отопительного оборудования (отопительного двухконтурного газоиспользующего котла наружного размещения «Булат-120 R2» требованиям строитено-технических, градостроительных, противопожарных, экологических норм соответствует.

Конструктивные решения, монтаж, примененные материалы и газоиспользующее оборудование заводского изготовления для отопления встроенного нежилого помещения соответствуют современным технологическим и противопожарным нормам и правилам.

Установленное индивидуальное отопительное оборудование наружного размещения, котел «Булат-120 R2» для встроенного нежилого помещения пом. 1 ООО «Теплострой-НН» по адресу:Нижегородская область, гор. Кстово, площадь Мира, д.5, угрозу жизни, здоровью и имуществу, работникам предприятия и пристроя к зданию МКД не создает.

Законные права и интересы граждан (третьих лиц) конструктивными особенностями, условиями размещения и технологией проведения строитено-монтажных работ не нарушены. Монтаж дооборудованных инженерных систем помещения Пом. 1 с установкой индивидуального отопительного оборудования, котла «Булат-120 R2» условия безаварийной эксплуатации здания многоквартирного жилого дома и его инженерных систем не нарушает, угроза жизни, здоровью и имуществу граждан не создается.

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению № 05-1429 от 26.10.2022, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», проектные материалы по расчету воздействия на окружающую среду ООО «Теплострой – НН» (котловой блок наружного исполнения) по адресу: Нижегородская область, гор. Кстово, площадь Мира, д.5 соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

В соответствии с заключением ООО «Экспертное бюро пожарной безопасности» № З-2022-078 газовый отопительный котел наружного размещения  «Булат-120 R2», установленный по адресу: 

<

...>, удовлетворяет условиям соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, на объекте в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, пожарная безопасность объекта считается обеспеченной.

Таким образом, спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Переустройство спорного помещения осуществлено с согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, гор. Кстово, площадь Мира, д.5, что подтверждается Протоколом общего собрания №1/21 от 01.04.2021 с приложением решений собственников.

Притязаний третьих лиц на спорный объект в процессе рассмотрения дела не заявлено.

С учетом изложенного требование истца подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, принадлежащее ООО «Теплострой-НН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с кадастровым номером 52:25:0010806:539, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Кстово, площадь Мира, дом 5, в переустроенном состоянии в соответствии с Техническим паспортом на нежилое помещение от 04.06.2022, выполненным Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Кстовским отделением).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                                 Андрюхина Ю.Ю.