﻿217/2020-29113(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Тюмень Дело № А75-17706/2019  

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2020 года  Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2020 года  

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе: 

председательствующего Тихомирова В.В.  судей Зиновьевой Т.А.   Щанкиной А.В.  

при протоколировании судебного заседания с использованием средств  аудиозаписи, рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной  ответственностью «Пакер Сервис» на решение от 25.11.2019 Арбитражного  суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (судья Чешкова О.Г.)  и постановление от 19.02.2020 Восьмого арбитражного апелляционного суда  (судьи Рожков Д.Г., Грязникова А.С., Сидоренко О.А.) по делу  

 № А75-17706/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью  «ТехноСтройПроект» (628600, Ханты-Мансийский автономный округ –  Югра, город Нижневартовск, улица Омская, дом 14, помещение 1003,  

ОГРН 1087232030291, ИНН 7202188319) к обществу с ограниченной  ответственностью «Пакер Сервис» (117105, город Москва, шоссе  Варшавское, дом 1, строение 6, офис 27, ОГРН 1067758006348,  

ИНН 7718607570) о взыскании задолженности. 

В заседании принял участие представитель общества  с ограниченной ответственностью «ТехноСтройПроект» Левченко М.С.  

по доверенности от 20.05.2020. 

Суд установил: 

общество с ограниченной ответственностью «ТехноСтройПроект» (далее -  ООО «ТСП», истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Пакер Сервис» (далее - ООО «Пакер Сервис», ответчик)  о взыскании 2 065 349 руб. задолженности по договору переуступки права  аренды земельного участка № ПС 571-АР-2017 от 16.08.2017 и 54 236,63 руб.  процентов за пользование чужими денежными средствами.  

Решением от 25.11.2019 Арбитражного суда Ханты-Мансийского  автономного округа – Югры, оставленным без изменения постановлением  от 19.02.2020 Восьмого арбитражного апелляционного суда, иск  удовлетворен.  

В кассационной жалобе ООО «Пакер Сервис» просит обжалуемые  решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт  об отказе в удовлетворении исковых требований. Общество указало в жалобе  следующее: суды не дали оценки доводам ответчика о моменте оплаты по  договору уступки аренды земельного участка, стороны в договоре  согласовали срок исполнения обязательства по договору уступки и поставили  его в зависимость от государственной регистрации; факт нарушения  ответчиком обязательства истцом не доказан, поскольку не доказано,  

что срок исполнения обязательства наступил; истец выбрал ненадлежащий  способ защиты права, так как должен был обратиться в суд с требованиями  об изменении условий договора в части его оплаты.  

ООО «Пакер Сервис» представило письменный отзыв, в котором  выразило возражения по доводам жалобы и мнение о законности вынесенных  судебных актов.  

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых  

судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для  их отмены.  

Из материалов дела следует, что между администрацией  муниципального образования городского округа г. Сургута (арендодатель)  и ООО «ТСП» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка  от 14.01.2013 № 14, в соответствии с условиями которого арендатор принял  в аренду земельный участок площадью 15561 кв. м с кадастровым номером  86:10:0101064:12, расположенный по адресу: ХМАО, г. Сургут, восточный  промрайон улица Инженерная (проезд 2ПР), территориальная зона ПД.2,  

под открытую стоянку грузовой и строительной техники (без права  возведения зданий, строений и сооружений).  

Решением от 20.04.2016 Арбитражного суда Ханты-Мансийского  автономного округа - Югры по делу № А75-13869/2015 ООО «ТСП»  признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто  конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден  Глуховченко Илья Юрьевич (далее - Глуховченко И.Ю.). Данное имущество  (право аренды земельного участка у администрации) было включено  в конкурсную массу и реализовано на торгах.  

По договору переуступки права аренды земельного участка  от 16.08.2017 № ПС 571-АР-2017 права и обязанности арендатора  ООО «ТСП», предусмотренные договором аренды земельного участка  от 14.01.2013 № 14, перешли к новому арендатору ООО «Пакер Сервис»  (новый арендатор). В соответствии с пунктом 2 договора стороны  согласовали общий размер платы за переуступку права аренды в размере  3 755 000 руб.  

Ответчиком по договору о задатке от 28.07.2017 была произведена  частичная оплата в размере 1 689 651 руб.  

ООО «Пакер Сервис» в нарушение договорных обязательств долг  по договору переуступки права аренды в полном объеме не оплатило, в связи  

с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере  

2 065 349 руб. 

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате задолженности  послужило основанием для обращения ООО «ТСП» с указанным иском.  

Удовлетворяя заявленные требования, суды, руководствуясь статьями  164, 165, 309, 310, 382, 388, 389, 424, 433, 651 Гражданского кодекса  Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 3  информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации № 165 от 25.02.2014 «Обзор практики по спорам,  связанным с признанием договоров незаключенными», отметив, что  отсутствие оплаты на основании договора переуступки права аренды,  который обоснованно признан заключенным, влечет вывод  о наличии у ООО «Пакер Сервис» задолженности перед истцом на сумму  2 065 349 руб.  

Обозначенные выводы являются правомерными. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ  от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются.  

Факт подписания договора переуступки права аренды  ООО «Пакер Сервис» свидетельствует о том, что в соответствии со статьями  421, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, последнее  добровольно согласилось с его условиями и намеревалось внести  установленную соглашением плату.  

Отсутствие государственной регистрации спорного договора, как верно  указал апелляционный суд, не освобождает лиц, подписавших  соответствующий документ, от исполнения принятых на себя обязательств.  

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 14 постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011  

 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского  кодекса Российской Федерации о договоре аренды», пунктах 2 и 3  информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики  по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», стороны  договора связаны обязательственными отношениями с момента его  подписания, а не с момента его государственной регистрации.  

Таким образом, оценив представленные в материалы дела  доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности  и взаимосвязи, принимая во внимание, что с момента подписания договора  переуступки, ООО «Пакер Сервис» приобрело право пользования земельным  участком, ответчик обязан исполнить договор уступки в полном объеме,  суды обоснованно взыскали задолженность по договору переуступки права  аренды земельного участка.  

Довод кассатора о том, что наличие задолженности связано  с отсутствием государственной регистрации договора переуступки права  аренды земельного участка, судом правомерно отклонен.  

В постановлениях № 1404/10 от 18.05.2010, № 13970/10 от 08.02.2011,   № 12444/12 от 05.02.2013 Президиум Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации указал, что требования к существенным условиям  договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения  неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения  разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона  договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона  принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении  содержания договоренностей сторон отсутствует. Следовательно, в этом  случае соответствующие условия спорного договора должны считаться  согласованными сторонами, а договор - заключенным.  

В целом доводы заявителя, изложенные в жалобе,  являлись предметом рассмотрения, им дана надлежащая правовая оценка,  

основания для ее непринятия у кассационной инстанции отсутствуют.  Указанные доводы направлены на переоценку установленных фактических  обстоятельств дела и исследованных доказательств, что недопустимо в силу  требований, предусмотренных статьей 286 АПК РФ.  

Нарушений норм материального и процессуального права, которые  в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или  изменению судебных актов, не установлено.  

С учетом изложенного в удовлетворении кассационной жалобы ООО «Пакер Сервис» надлежит отказать. 

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа  

постановил:

решение от 25.11.2019 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного  округа – Югры и постановление от 19.02.2020 Восьмого арбитражного  апелляционного суда по делу № А75-17706/2019 оставить без изменения,  кассационную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию  Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух  месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий В.В. Тихомиров 

Судьи Т.А. Зиновьева  

 А.В. Щанкина