ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-41388/2014

21 мая 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     14 мая 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 мая 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Бурденкова Д.В.

судей  Аносовой Н.В., Зайцевой Е.К.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем  Петровой   Л.Г.

при участии лиц  согласно   протоколу   судебного   заседания 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-5144/2019)  Пучинского В.А., Мессорош Т.В., Новиковой С.А.

на определение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.02.2019  по делу № А56-41388/2014(судья  Звонарева Ю.Н.), принятое 

по  заявлению и.о. конкурсного управляющего Сенина К.В.

о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю  ООО «Леда»

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Фирма Петротрест-Монолит»,

третьи лица: Финько Людмила Михайловна,  Двинина Людмила Николаевна Ливицкая Евгения Сергеевна, Ливицкая Анна Леонидовна, Авдеева Светлана Анатольевна, Дегтярева Татьяна Николаевна, Шкапцов Александр Леонидович, ООО "Луя Бетон",  Мустафаева Сайда Сулейман Кзы

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2015 в отношении ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит» (далее – должник, застройщик) введена процедура наблюдения по заявлению ООО «Тектон плюс», временным управляющим утвержден Чесноков Юрий Викторович.

Определением суда от 09.08.2015 в деле о банкротстве ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон   о  банкротстве).

Решением суда от 17.09.2018 ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит» признано несостоятельным (банкротом), процедура внешнего управления прекращена, в отношении него открыто конкурсное производство; исполнение обязанностей  конкурсного управляющего должника на период до утверждения конкурсного управляющего должника возложено на Сенина К.В.

Определением суда от 13.11.2018 удовлетворено в порядке статьи  201.15-1 Закона   о  банкротстве заявление ООО «Леда» о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства в виде трех жилых домов и земельного участка (прав на земельный участок), а именно:

1. Земельного участка: кадастровый номер 78:42:1850206:61, адрес: Санкт-Петербург, поселок Шушары. Пулковское, участок 432; общая площадь 12 261 кв. м.

Правообладатель: ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит» (ОГРН 1027804192591, ИНН 7806107418); вид права: собственность.

2. Объекта незавершенного строительства:

2.1. Проектируемое назначение: многоквартирный дом; кадастровый номер 78:42:1850206:2182; адрес: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Пулковское, участок 432; 1-й этап многоквартирный дом поз. 1.1 по генплану; степень готовности объекта незавершенного строительства: 47%; общая площадь 3858,4 кв.м.; правообладатель: ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит» (ОГРН 1027804192591, ИНН 7806107418); вид права: собственность.

2.2. Проектируемое назначение: многоквартирный дом; кадастровый номер 78:42:1850206:2190; адрес: Санкт-Петербург, поселок Шушары. Пулковское, участок 432, 2-й этап многоквартирный дом поз. 1.2 по генплану. Степень готовности объекта незавершенного строительства 28%, общая площадь 3858,4 кв.м, правообладатель: ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит» (ОГРН 1027804192591, ИНН 7806107418); вид права: собственность.

2.3. Проектируемое назначение: многоквартирный дом; кадастровый номер 78:42:1850206:2189; адрес: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Пулковское, участок 432, 3-й этап многоквартирный дом поз. 1.3 по генплану. Степень готовности объекта незавершенного строительства 17%; общая площадь 4087,7 кв.м. Правообладатель: ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит» (ОГРН 1027804192591, ИНН 7806107418); вид права: собственность;

- и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений.

Определением суда от 13.11.2018 на ООО «Леда» была возложена обязанность по внесению 1 007 919 руб. 36 коп., составляющих сумму задолженности по текущим платежам, на специальный расчетный счет застройщика ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит».

Определением   от 05.02.2019   суд, на основании ходатайства конкурсного управляющего должником, передал  приобретателю ООО «Леда» (ОГРН 1027810290750, ИНН 7826077472,) следующее имущество застройщика ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит» (ОГРН 1027804192591,ИНН 7806107418,):

- земельный участок, кадастровый номер 78:42:1850206:61, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Пулковское, участок 432, общей площадью 12 261 кв. м;

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 78:42:1850206:2182, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Пулковское, участок 432, 1-й этап - многоквартирный дом поз. 1.1 по генплану, степень готовности объекта незавершенного строительства, %: 47, общей площадью 3858,4 кв.м;

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 78:42:1850206:2190, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Пулковское, участок 432, 2-й этап - многоквартирный дом поз. 1.2 по генплану, Степень готовности объекта незавершенного строительства, %: 28, общая площадь 3858,4 кв.м,;

-объект незавершенного строительства с кадастровым номером 78:42:1850206:2189, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Пулковское, участок 432, 3-й этап - многоквартирный дом поз. 1.3 по генплану, степень готовности объекта незавершенного строительства, %: 17, общая площадь 4087,7 кв.м,

К приобретателю ООО «Леда» переходят права требования по договорам по технологическому присоединению объекта к сетям инженерно-технического обеспечения:

- договор №ОД-СПБ-23778-18/34933-Э-18 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 24.08.2018 с Публичным акционерным обществом энергетики и электрификации «Ленэнерго».

- договор №ОД-СПБ-29501-18/41716-Э-18 об осуществлении временного технологического присоединения к электрическим сетям от 03.10.2018 с Публичным акционерным обществом энергетики и электрификации «Ленэнерго».

Передать приобретателю ООО «Леда» обязательства застройщика ЗАО «Фирма «ПетротрестМонолит» по требованиям участников строительства, включенным в реестр требований о передаче жилых помещений по состоянию на 08.12.2018, с переходом имевшихся у  застройщика прав требования по исполнению обязательства по оплате договоров долевого участия в оставшейся части к следующим участникам строительства:

- Финько Людмила Михайловна по договору № Ш/432 (3) - 11 участия в долевом строительстве от 13.11.2012. Адрес: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пулковское, участок 432, квартира № 51, в корпусе 3; комнат - 3; 80.8 кв.м.; строительные оси 24-28/Б-Д, этаж 3. Сумма задолженности 824 800,00 руб.

- Двинина Людмила Николаевна по договору № Ш/432 (3) - 53 участия в долевом строительстве от 11.04.2013. Адрес: Санкт-Петербург, пос. Шушары. Пулковское, участок 432, квартира № 53, в корпусе 3; комнат - 1; 36.1 кв.м.; строительные оси 31-35/А-В, этаж 4. Сумма задолженности 868 000,00 руб.

- Ливицкая Евгения Сергеевна, Ливицкая Анна Леонидовна, Авдеева Светлана Анатольевна по договору № Ш/432(1) - 28 участия в долевом строительстве от 29 октября 2012. Адрес: Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, Пулковское, участок 432: квартира с предварательным № 28, на 2 этаже, в корпусе 1; количество комнат - 3; проектная площадь -80,9 кв.м.; строительные оси 3-11/П-У. Сумма задолженности 844 291,50 руб.

- Дегтярева Татьяна Николаевна по договору № Ш/432 (2) - 33 участия в долевом строительстве от 24.04.2015. Адрес: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пулковское, участок 432, квартира № 33, в корпусе 2; комнат - 1; 43.0 кв.м.; строительные оси 15-24/А-Д, этаж 1. Сумма задолженности 1 662 000,00 руб.

- Шкапцов Александр Леонидович по договору № Ш/432 (2) - 37 участия в долевом строительстве от 20 мая 2014. Адрес: Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, Пулковское, участок 432: квартира с предварительным № 37, на 2 этаже, в корпусе 2; количество комнат -1, проектная площадь - 41,6 кв.м.; строительные оси 21-27/Ж-Л. Сумма задолженности 1 000 000,00 руб.

- ООО «Луя Бетон» (ИНН7825465881 ОГРН 1047844014052. Адрес: 195253, Санкт-Петербург, Лапинский пр., дом 3, литер X) по Договору № Ш/432(1) - 3 участия в долевом строительстве от 17 октября 2014. Адрес: Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, Пулковское, участок 432: квартира с предварительным № 3, на 1 этаже, в корпусе 1; количество комнат 1, проектная площадь - 41,2 кв.м.; строительные оси 1 -7/В-Ж. Сумма задолженности 792 508,94 руб.

- Мустафаева Сайда Сулейман Кзы по договору № Ш/432(3)-55 участия в долевом строительстве от 24 июня 2013. Адрес: Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, Пулковское, участок 432: квартира с предварительным № 55, на 4 этаже, в корпусе 3; количество комнат 1, проектная площадь - 39,9 кв.м.; строительные оси 25- 29/А-В. Сумма задолженности 200 000,00 руб.

На определение   суда  Мессорош Тимуром   Викторовичем, Новиковой (ранее Токаревой) Светланой   Александровной, Пучинским   Виктором   Александровичем   подана   апелляционная   жалоба,   в  которой   податели   апелляционной   жалобы  просят   определение   от 05.02.2019 отменить,  в  удовлетворении   ходатайства исполняющего   обязанности   конкурсного   управляющего   должника   Сенина  К.В.  о   передаче   имущества   и   обязательств   застройщика   приобретателю   отказать, ссылаясь  на   несоответствие   выводов  суда   первой   инстанции   обстоятельствам   дела   и  неполное   выяснение   судом   первой   инстанции   обстоятельств   дела.

В судебном  заседании   представители  подателей   апелляционной   жалобы  поддержали  доводы   апелляционной   жалобы.

По  мнению  присутствовавшего   в  судебном   заседании   представителей   конкурсного   управляющего   должником и ООО «Леда»,  апелляционная  жалоба  не   подлежит   удовлетворению.

Повторно оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не нашел правовых оснований для удовлетворения жалобы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем, в качестве встречного представления исполняя за застройщика-должника полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

Согласно пункту 2 названной статьи передача объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 6 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Определением суда от 13.11.2018 было удовлетворено заявление ООО «Леда» о намерении исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений, и стать приобретателем объекта незавершенного строительства в виде трех жилых домов и земельного участка (прав на земельный участок), а именно:

1. Земельного участка: кадастровый номер 78:42:1850206:61, адрес: СанктПетербург, поселок Шушары. Пулковское, участок 432; общая площадь 12 261 кв. м.

Правообладатель: ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит» (ОГРН 1027804192591, ИНН 7806107418); вид права: собственность.

2. Объекта незавершенного строительства:

2.1. Проектируемое назначение: многоквартирный дом; кадастровый номер 78:42:1850206:2182; адрес: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Пулковское, участок 432; 1-й этап многоквартирный дом поз. 1.1 по генплану; степень готовности объекта незавершенного строительства: 47%; общая площадь 3858,4 кв.м.; правообладатель: ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит» (ОГРН 1027804192591, ИНН 7806107418); вид права: собственность.

2.2. Проектируемое назначение: многоквартирный дом; кадастровый номер 78:42:1850206:2190; адрес: Санкт-Петербург, поселок Шушары. Пулковское, участок 432, 2-й этап многоквартирный дом поз. 1.2 по генплану. Степень готовности объекта незавершенного строительства 28%, общая площадь 3858,4 кв.м, правообладатель: ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит» (ОГРН 1027804192591, ИНН 7806107418); вид права: собственность.

2.3. Проектируемое назначение: многоквартирный дом; кадастровый номер 78:42:1850206:2189; адрес: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Пулковское, участок 432, 3-й этап многоквартирный дом поз. 1.3 по генплану. Степень готовности объекта незавершенного строительства 17%; общая площадь 4087,7 кв.м. Правообладатель: ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит» (ОГРН 1027804192591, ИНН 7806107418); вид права: собственность.

Определением от 13.11.2018 суд возложил на ООО «Леда» обязанность по внесению на специальный расчетный счет застройщика ЗАО «Фирма «ПетротрестМонолит» в срок до 30.11.2018 денежные средства в размере 1 007 919 руб. 36 коп., составляющих сумму задолженности по текущим платежам.

С учетом указанного в статьях 201.15, 201.15.1 и 201.15-2 Закона о банкротстве порядка рассмотрения заявления о намерении и дальнейшего удовлетворения заявления о передаче заявителю имущества и обязательств застройщика, вступившим в законную силу определением суда от 13.11.2018 был реализован первый этап правового механизма, предусмотренного указанными статьями Закона о банкротстве, в соответствии с которым принимается решение об удовлетворении заявления о намерении с указанием информации, предусмотренной пунктом 12 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве.

Денежные средства в размере 1 007 919 руб. 36 коп.28.11.2018  перечислены на специальный счет ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит», открытый в АО «Альфа-Банк» Филиал «Санкт-Петербургский», что подтверждается выпиской по счету.

Согласно пункту  1 статьи  201.15-2 Закона о банкротстве, арбитражный управляющий обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю в течение десяти дней с даты поступления денежных средств от приобретателя в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении. 

При таких обстоятельствах, с учетом выполнения ООО «Леда» требований указанных в определении суда от 13.11.2018 по настоящему делу, суд первой инстанции правомерно удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю.

  Поскольку целью передачи объекта незавершенного строительства в деле о банкротстве застройщика-должника является удовлетворение включенных в соответствующий реестр требований кредиторов в том числе путем обеспечения передачи участникам долевого строительства построенных жилых помещений. Указанная цель (передача помещений) с учетом специфики процедуры банкротства застройщиков, является основополагающей при рассмотрении настоящего спора.

Доводы заявителей судом апелляционной инстанции отклоняются по следующим основаниям.

Закон о банкротстве предусматривает защиту залогового кредитора при принятии решений о передаче объекта.

По смыслу подпункта 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве в качестве условия, препятствующего передаче объекта, является установление судом наличия в реестре требований кредиторов требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Как следует из материалов дела, на момент вынесения определений	от 13.11.2018 и 05.02.2019 в реестре требований кредиторов должника отсутствуют  требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Таким образом, требования кредиторов по денежным обязательствам должника  не являются  по смыслу подпункта 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве препятствием для передачи приобретателю объектов незавершенного строительства. Следовательно, требования указанной нормы в данном случае соблюдены.

Подлежит отклонению довод заявителей о необходимости согласия на передачу имущества должника кредиторов по текущим обязательствам, относящимся к третьей - пятой очереди  текущих платежей,  так как он основан на ошибочном толковании статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Таким образом, при принятии оспариваемого определения, суд первой инстанции правомерно руководствовался названными выше положениями Закона о банкротстве, регулирующими спорные правоотношения и исходил из соблюдения всех условий, предусмотренных статьями  201.10  - 201.15  Закона о банкротстве для  передачи объектов незавершенного строительства и обязательств застройщика ООО «Леда».

Доводы и аргументы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной   жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными. 

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  05.02.2019 по делу №  А56-41388/2014  оставить  без   изменения,   апелляционную   жалобу   -  без   удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Бурденков

 

Судьи

Н.В. Аносова

 Е.К. Зайцева