АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

06 февраля 2025 года

Дело № А33-4809/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 февраля 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 06 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СибНефтьРезерв» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО1,

- ФИО2,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СибНефтьРезерв» (далее – ответчик) о взыскании 358 139,79 руб., в том числе: задолженности по арендной плате в сумме 284 383,10 руб.; пени за просрочку платежей в размере 73 756,69  руб. (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением от 21.02.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 16.04.2024 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 24.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен ФИО2.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание 03.02.2025 не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СибНефтьРезерв» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков находящихся до разграничения в государственной собственности № 9 от.07.11.2013 (далее - договор), согласно условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами:

- № 24:35:0460119:157, площадью 34852,0 кв.м, местоположением: 

<

...>. На земельном участке расположены здания:

- нежилое здание конторы, площадью 153,00 кв.м, по адресу: Красноярский, край, 

<

...> зд. 19, принадлежащее на праве собственности ООО «СибНефтьРезерв» согласно свидетельству о государственной регистрации права: серия 24 ЕЗ № 109806 от 24.10.2006;

- нежилое Сооружение - комплекс зерносклад № 1, площадью 9085,50 кв.м (по адресу: 

<

...>, coop. 5, принадлежащее на праве собственности ООО «СибНефтьРезерв» согласно свидетельству о государственной регистрации права: серия 24 ЕЗ № 109807 от 24.10.2006;

- нежилое Сооружение - комплекс зерносклад № 2, площадью 4630,20 кв.м, по адресу: 

<

...>, coop. 7, принадлежащее на праве собственности ООО «СибНефтьРезерв» согласно свидетельству о государственной регистрации права: серия 24 ЕЗ № 109804 от 24.10.2006;

- нежилое здание лаборатории, площадью 65,40 кв.м, по адресу: 

<

...> зд.19, стр. 8. принадлежащее на праве собственности ООО «СибНефтьРезерв» согласно свидетельству о государственной регистрации права: серия 24 ЕЗ № 109803 от 24.10.2006;

-нежилое здание лаборатории, площадью 12,40 кв.м, по адресу: Красноярский край. 

<

...> зд.19, стр. 9, находящиеся на праве собственности ООО «СибНефтьРезерв» согласно свидетельствам о государственной регистрации права: серия 24 ЕЗ № 109802 от 24,10.2006;

- № 24:35:0460119:156, площадью 13627,0 кв.м, местоположением: 

<

...>; на земельном участке расположены следующие здания:

- нежилое здание материального склада, гаража, механических мастерских, площадью 511,8 кв.м по адресу: 

<

...>  зд.19, стр. 3, принадлежащее  на праве  собственности ООО  «СибНефтьРезерв» согласно свидетельству о государственной регистрации права: серия 24 Е3№ 109791 от 23.10.2006;

- нежилое здание пожарного депо, площадью 87,80 кв.м, по адресу: 

<

...> зд. 19, стр. 4, принадлежащее на праве собственности ООО «СибНефтьРезерв» согласно свидетельству о государственной регистрации права: серия 24 ЕЗ № 109805 от 24.10.2006;

- нежилое здание весовой площадью 165,60 кв.м, по адресу: 

<

...> зд.19, стр. 1, принадлежащее на праве собственности ООО «СибНефтьРезерв» согласно свидетельству о государственной регистрации права: серия 24 ЕЗ № 109786 от 23.10.2006.

На вышеуказанных земельных участках расположены неделимые объекты недвижимости:

- нежилое здание дробилки общей площадью 45,00 кв.м. расположенное по адресу: Россия, 

<

...> зд. 17 «А», принадлежащее на праве собственности ООО «СибНефтьРезерв» согласно свидетельству о государственной регистрации права: серия 24 ЕЗ № Ю9789 от 23.10.2006;

- нежилое Сооружение - сети водопровода протяженностью 268,3 п.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...> coop. 19, принадлежащее на праве собственности ООО «СибНефтьРезерв» согласно свидетельству о государственной регистрации права: серия 24 Е3№ 109787 от 23.10.2006;

- нежилое Сооружение - проезды площадью 20 119,00 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...> coop. 19, принадлежащее на праве собственности ООО «СибНефтьРезерв» согласно свидетельству о государственной регистрации права: серия 24 ЕЗ № 109790 от 23.10.2006;

- нежилое Сооружение - навес для угля площадью 83,0 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, coop. 2, принадлежащее на праве собственности ООО «СибНефтьРезерв» согласно свидетельству о государственной регистрации права: серия 24 ЕЗ № 109788 от 23.10.2006,;

- нежилое Сооружение - комплекс - трансформаторная подстанция с воздушно-кабельной ЛЭП 0,4 кв. застроенной площадью 62,5 кв.м. и протяженностью 1 795,0 п.м. расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, сооружение 6, принадлежащее на праве собственности ООО «СибНефтьРезерв» согласно свидетельству о государственной регистрации права: серия 24 ЕЗ № 109801 от 24.10.2006;

- нежилое Сооружение - ограждение протяженностью 931,55 п.м. расположенное по адресу: Россия, 

<

...>. принадлежащее на праве собственности ООО «СибНефтьРезерв» согласно свидетельству о государственной регистрации права: серия 24 ЕЗ № 109785 от 23.10.2006,

На земельных участках расположены объекты недвижимости (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды участка установлен с 20.10.2013 по 20.10.2062.

Земельные участки переданы арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды ООО «СибНефтьРезерв» от 07.11.2013 (приложение № 1 к договору).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 73 106,34    руб. в год, 18 276,585 руб. в квартал.

Расчет арендной платы определен в приложении (приложение № 2) к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4  договора).

В силу пункта 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа первого месяца отчетного квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) текущего года путем внесения арендной платы на счет.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.5 договора.

Пунктом 3.9 договора определено, что размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной платы по решению государственных органов власти или представительного органа местного самоуправления Сухобузимского района.

Претензией от 31.05.2023 № 184 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность по арендным платежам, образовавшуюся в рамках договора № 9 от.07.11.2013, а также оплатить начисленную неустойку.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с уточненным иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 284 383,10 руб. за период с 01.01.2021 по 30.09.2024; пени за просрочку внесения платежей в размере 73 756,69  руб. с 11.01.2021 по 17.07.2024.

В ходе рассмотрения спора судом установлено, что в отношении ответчика определением от 12.02.2024 возбуждено производство по делу № А33-3206/2024 о банкротстве.

Решением от 12.11.2024 (резолютивная часть объявлена 11.11.2024) ООО «Сибнефтьрезерв» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано банкротом и в отношении должника открыто конкурсное производство.

По общему правилу со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования подлежат предъявлению и рассмотрению только в деле о банкротстве (абзац 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35). Данный процессуальный механизм направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе.

Судом вынесено определение об оставлении без рассмотрения требования истца о взыскании 87 502,52 руб. долга по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2023, о взыскании 54 462,39 руб. неустойки за период с 11.01.2021 по 10.01.2024, поскольку требование в указанной части является реестровым обязательством.

С учетом оставления иска без рассмотрения в части, судом рассматриваются требования истца о взыскании с ответчика 196 880,58 руб. задолженности за период 01.01.2024 с по 30.09.2024, 19 294,29 руб. пени за период с 11.01.2024 по 17.07.2024.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела. Доказательств возврата арендатором арендодателю спорного земельного участка в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что расчет долга по арендной плате в рассматриваемой части соответствует условиям договора аренды и действующему законодательству, является арифметически верным. Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опроверг.

Доказательства оплаты долга суду не представлены.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 196 880,58 руб. долга является правомерным и подлежит удовлетворению.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства по договору, истец на основании пункта 5.2 договора начислил неустойку. За рассматриваемый период с 11.01.2024 по 17.07.2024 размер пени составляет 19 294,29 руб.  из расчета:

65 626,86 руб. х 0,1% х 91 день (с 11.01.2024 по 10.04.2024) = 5 792,04 руб.

131 253,72 руб. х 0,1% х 91 день (с 11.04.2024 по 10.07.2024) = 11 944,09 руб.

196 880,58 руб. х 0,1% х 91 день (с 11.07.2024 по 17.07.2024) = 1 378,16 руб.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии  с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей, суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки соответствуют условиям договоров и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчиком контррасчет не представлен, иск в данной части не оспорен.

Доказательств оплаты ответчиком суммы начисленной пени по договору в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, обстоятельства и материалы дела, то, что ответчик отзыв на иск не представил, выполненный истцом расчет пени не оспорил, оплату начисленной истцом пени не доказал, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика заявленной суммы пени.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 6 134 руб. с учетом результатов рассмотрения спора подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибНефтьРезерв» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 196 880,58 руб. задолженности, 19 294,29 руб. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибНефтьРезерв» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 134 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.А. Васильева