АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3484/2023

г. Оренбург

29 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       23 мая 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        29 мая 2023 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Штырник В.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Калтан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с. Калтан Красногвардейского района Оренбургской области 

к Администрации муниципального образования Подольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с. Подольск Красногвардейского района Оренбургской области, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация муниципального образования Красногвардейского района Оренбургской области 

о признании права собственности.

 

Истец, ответчик и третье лицо, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон. 

 

Общество с ограниченной ответственностью «Калтан» обратилось в арбитражный суд к Администрации муниципального образования Подольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание «Бригадный домик с. Калтан» площадью 36,3 кв.м., 1978 год постройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Красногвардейский район, Подольский сельсовет, село Калтан, в силу приобретательной давности. 

Определением суда от 13.03.2023 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле, по инициативе суда привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация муниципального образования Красногвардейского района Оренбургской области.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором относительно исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело на основании представленных доказательств (л.д. 120).  

Третье лицо, письменный отзыв на заявление не представило. 

Истец, ответчик и третье лицо, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, 16.01.1992 года общим собранием уполномоченных членов агрофирмы им. Карла Маркса (протокол от 16.01.1992г.) произошла реорганизация агрофирмы в малые предприятия и крестьянские хозяйства. Одним из созданных малых предприятий было МП «Калтан». Также на данном собрании решено передать правопреемникам агрофирмы - малым предприятиям, права на движимое и недвижимое имущество (л.д. 18-20). 

Протоколом Совета агрофирмы им. Карла Маркса №3 от 25.02.1992 решены вопросы передачи имущества с баланса агрофирмы на баланс малых предприятий и крестьянских хозяйств, а также о правопреемстве созданных малых предприятий и крестьянских хозяйств (л.д. 21-27).

Малому предприятию "Калтан" передано нежило здание "Бригадный домик с. Калтан" 1978 года постройки, также постановлено, что малые предприятия, в том числе малое предприятие "Калтан" являются правопреемниками реорганизованной агрофирмы им. Карла Маркса по всем правам и обязанностям агрофирмы пропорционально переданным им основным и оборотным средствам (л.д. 21-27).

Передача основных и оборотных средств с баланса агрофирмы на баланс МП "Калтан" оформлена актом от 13.07.1992 с приложением перечня имущества, среди которого указан "Бригадный домик с. Калтан" (л.д. 28-29).

Распоряжением №206 от 20.07.1994 произведена реорганизация малого предприятия "Калтан" в акционерное общество открытого типа "Калтан" (л.д. 10). Общество закрытого типа "Калтан" является правопреемником МП "Калтан", в соответствии с пунктом 1.4 Устава (л.д. 11-16).

На основании решения акционеров ЗАО "Калтан", АОЗТ "Калтан" было преобразовано, путем изменения организационно-правовой формы, в Закрытое акционерное общество "Калтан" (л.д.17). 

В соответствии с пунктом 1.4. Устава ЗАО "Калтан" зарегистрированного распоряжением главы Администрации Красногвардейского района Оренбургской области 11.08.1997, закрытое акционерное общество "Калтан", которое является правопреемником МП "Калтан" (л.д. 47). 

В 2002 ЗАО "Калтан" было реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью "Калтан", выдано свидетельство серии 56 № 000394478 от 13.03.2003 (л.д. 53), Общество является правопреемником ЗАО "Калтан" в соответствии с пунктом 1.15. Устава ООО "Калтан" (л.д. 48-49).

В связи с реорганизационными мероприятиями, объект недвижимого имущества, нежилое здание "Бригадный домик с. Калтан", перешло на баланс ООО "Калтан", что подтверждается выпиской из книги основных средств (01 счет) на 01.03.2023 от 06.03.2023 (л.д. 30).

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, нежилое здание "Бригадный домик с. Калтан" был предоставлен АОЗТ "Калтан" на праве постоянного (бессрочного) пользовании, на основании свидетельства о праве на землю от 12.04.1995 № 13 (л.д. 50-52; 68).

Постановлением от 29.11.2022 администрацией Красногвардейского района было решение "О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользовании ООО "Калтан" на земельный участок с кадастровым номером 56:14:1005001:425, на право аренды" (л.д. 69). 

На основании данного постановления был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.12.2022 № АЗП-22/41-71-67. Право аренды ООО "Калтан" зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре недвижимости 16.12.2022 сделана запись регистрации № 56:14:1005001:425-56/214/2022-2 (л.д. 70-75).

В соответствии с уведомлением от 11.04.2023, здание не числятся на кадастровом учете, в Едином государственном реестре недвижимости не отсутствуют (л.д. 132).   

Ссылаясь на наличие правовых оснований для признания права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, ООО "Калтан" обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Ответчик в письменном отзыве указал, что ООО "Калтан"  добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости - нежилое здание "Бригадный домик с. Калтан", с 13.07.1992. Содержание вышеназванного объекта и земельного участка под ним, осуществляется истцом без нарушения правил  благоустройства Подольского сельсовета. Также ответчиком указано, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не состоит, в администрации Подольского сельсовета отсутствует информация о правопритязаниях третьих лиц на указанное имущество (л.д. 120).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданским кодексом Российской Федерации, в том числе путем признания права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 16 Постановления № 10/22 указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления № 10/22).

В пункте 59 Постановления № 10/22 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что спорные объекты возведены в 1978 году и находились на балансе агрофирмы им. Карла Маркса.

Протоколом от 16.02.1992, подтвержден факт реорганизации агрофирмы в малые предприятия и крестьянские хозяйства, в том числе  МП «Калтан», указанным протоколом также определено о передаче имущества предприятиям (л.д. 18-20). 

Правопреемником МП "Калтан" в связи с реорганизационными мероприятиями является ООО "Калтан" (л.д. 11-16; 47,48, 55-61; 62-67).

В соответствии с техническим планом нежилое здание бригадного домика с. Калтан, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 56:14:1005001:425, площадь объекта недвижимости 36,3 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, место положение объекта: Российская Федерация, Оренбургская область, Красногвардейский район, с/с Подольский, с. Калтан (л.д. 31-42).  

Земельный участок с кадастровым номером 56:14:1005001:425 находится на праве бессрочного (постоянного) пользования у ООО "Калтан" (л.д. 69-75).

В соответствии с уведомлением от 11.04.2023, объект недвижимости: одноэтажное нежилое здание «Бригадный домик с. Калтан» площадью 36,3 кв.м., 1978 год постройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Красногвардейский район, Подольский сельсовет, село Калтан, в ЕГРН отсутствует (л.д. 132). 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного использования спорного объекта недвижимости ООО "Калтан", подтверждается договором электроснабжения от 10.10.2001 №64788, платежным поручением от 30.01.2003 №4; платежным поручением от 26.02.2003 №28, договором электроснабжения от 01.07.2007 №64788; актом приема-передачи электроэнергии от 31.12.2022; расшифровкой расчетов натуральных объемов 1л.; счетом-фактурой за электроэнергию от 31.12.2022; платежным поручение об оплате электроэнергии от 26.01.2023 (л.д. 83-115).

В процессе рассмотрения дела ответчик подтверждал факт владения и пользования истцом спорным объектом, как своими собственным более 18 лет.

Правопритязаний третьих лиц в отношении спорных объектов не установлено. 

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие притязаний ответчиков и третьих лиц на спорное имущество, суд считает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт открытого, непрерывного, добросовестного владения спорным имуществом в течение более 18 лет, избранный способ защиты является обоснованным, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Смыслом обращения истца с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности является констатация в судебном порядке наличия у него права собственности. Применение указанного способа защиты применительно к настоящему делу является необходимым, поскольку неопределенность субъективного вещного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование, тогда как признание права как раз и является средством устранения правовой неопределенности и создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом с соблюдением требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказано наличие совокупности обстоятельств, допускающих возможность признания за истцом в судебном порядке права собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб. 00 коп. относятся на истца с учётом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, и не подлежат возмещению за счет ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Калтан» удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Калтан» право собственности на одноэтажное нежилое здание «Бригадный домик с. Калтан» площадью 36,3 кв.м., 1978 год постройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Красногвардейский район, Подольский сельсовет, село Калтан.    

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

 

Судья                                                                                      В.М. Штырник