АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

06 марта 2024 года

Дело №

А55-34097/2023

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2024 года.Полный текст  решения изготовлен 06 марта 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи     Нагайцевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пудовкиной А.А., 

рассмотрев в судебном заседании 27 февраля 2024 года дело по иску

акционерного общества "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара

о взыскании 50 990 руб. 42 коп.

третьи лица:

1. Администрация Промышленного внутригородского района г.о. Самара;

2. Управление МВД России по г. Самаре;

3. Самарская областная общественная организация «Правовой советник»

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,

Установил:

Акционерное общество "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района" обратилось  в арбитражный суд с иском к  Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании 50 99 руб. 42 коп., в том числе 48 625 руб. 38 коп. - задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2022. по 31.07.2023, а также 2 365 руб. 04 коп. - сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 27.12.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Промышленного внутригородского района г.о. Самара, Управление МВД России по г. Самаре, Самарскую областную общественную организацию «Правовой советник».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступили письменные пояснения в материалы дела.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, С 01 апреля 2015 года АО «ПЖРТ Промышленного района» (далее - ПЖРТ) является Управляющей компанией и оказывает услуги по управлению многоквартирными домами, в соответствии с договорами управления, в том числе и дома № 114 по ул. Стара-Загора.

С 29.05.2006 г. Муниципальному образованию городской округ Самара принадлежит на праве собственности № 63-63-01/118/2006-688 нежилое помещение по адресу: 

<

...> общей площадью 115,1 кв.м.

Договор управления собственником нежилого помещения не заключен. Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносится.

В соответствии с п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Однако задолженность до настоящего времени перед ПЖРТ не погашена.

Обязанность собственника нести расходы на содержание и ремонт общего имущества определены требованиями гражданского и жилищного законодательства вне зависимости от наличия договора между собственником помещения и обслуживающей организацией.

Стоимость оказываемых ПЖРТ Промышленного района услуг равна тем тарифам, которые установлены органом местного самоуправления на соответствующий период (подробный расчет стоимости прилагается). Истец производит расчет своих услуг по тарифам, которые являются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома. Также одинаковым является перечень оказываемых услуг.

Постановлением Администрации г.о. Самара № 1020 от 29.12.2021 г., Постановлением Администрации городского округа Самара от 14.12.2022 г. № 1134 установлена плата за жилищные услуги, в том числе за содержание и ремонт жилых помещений. 

Согласно указанному Постановлению для 2 категории дома, к которой относится дом № 114 по ул. Стара-Загора, стоимость содержания и ремонта одного квадратного метра общего имущества с ВДГО в месяц составляет: с 01.07.2022 г. по 30.06.2023 г. - 28,58 руб. с 01.07.2023 г.- З0,29 руб.

Таким образом, задолженность ответчика за период с 01.07.2022 г. по 31.07.2023 г. составляет 48 625 рублей 38 копеек:

- за содержание и ремонт общего имущества - 42961  рубль 08 копеек;

- за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в МКД, расположенного по адресу: ул. Стара-Загора, д. 114 (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) - 5664 рубля 31 копейка.

Постановлением Самарской Городской Думы от 30.05.2002 № 154 было утверждено Положение о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара, согласно разделу 10 которого управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом городского округа Самара осуществляется в соответствии с Положением "О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара", утверждаемым Думой городского округа Самара.

Решением Думы городского округа Самара от 28 мая 2009 г. N 754 было утверждено Положение "О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара", согласно которому бюджетное финансирование развития муниципального жилищного фонда осуществляется путем выделения бюджетных средств для финансирования жилищного строительства, в том числе реконструкции, капитального и текущего ремонта муниципального жилищного фонда (пункт 1.8); управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом осуществляет Департамент управления имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 27 Устава городского округа Самара (далее - Устав) Департамент обладает правами юридического лица и действует на основании общих для организации данного вида положений Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». От имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент, что предусмотрено п. 4 ст. 45 Устава.

В соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 26.03.2009 г. № 710 «Об утверждении формы отчета о работе Департамента управления имуществом городского округа Самара» последний осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества и предоставляет отчет о своей работе в Думу городского округа Самара за отчетный период, в том числе данные об использовании нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, а также осуществляет контроль за соблюдением условий договора по использованию муниципального имущества.

ПЖРТ Промышленного района направляло в адрес должника претензию с расчетом задолженности за содержание и ремонт общего имущества (исх. № 2-2592 от 30.08.2023 г.)

Однако требование исполнено не было. 

Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

В своем отзыве ответчик отмечает, что нежилое помещение площадью 115,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> используется следующим образом:

- 37,6 кв.м. передано по договору безвозмездного пользования от 08.12.2011 000574Л Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по, городу Самаре;

- 20,5 кв.м. передано по договору безвозмездного пользования от 27.06.2014 № 000712Л Самарской областной общественной организацией «ПРАВОВОЙ СОВЕТНИК»;

- 28,7 кв.м. передано в собственность Промышленного внутригородского района на основании Закона Самарской области № 29-ГД от 20.02.2017 «О разграничении муниципального имущества, находящегося в собственности городского округа Самара Самарской области» по акту приема-передачи от 03.03.2017.

Согласно пункту 2.3.3 указанных договоров безвозмездного пользования, ссудополучатель обязан нести своевременно производить капитальный и текущий-ремонт объекта за счет собственных средств.

Однако данный довод откланяется судом по следующим основаниям.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов следует, что спорное помещение составляет муниципальную казну, поскольку не закреплено за муниципальными предприятиями и учреждениями в порядке, предусмотренном статьями 294 и 296 ГК РФ, доказательств иного ответчиком не представлено.

Ответчик ссылается на наличие обязанности по несению расходов на содержание общего имущества у третьих лиц, в силу принятия таких обязательств по договорам безвозмездного временного пользования муниципальным имуществом. Исходя их совокупного толкования условий договоров и положений законодательства (ст. 248 ГК РФ, ч.1 ст. 158, ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) усматривается, что третьи лица приняли на себя обязательства по содержанию непосредственно самого помещения, а не общего имущества, указанные договоры регулирует отношения собственника помещения и третьих лиц. Изложенная позиция согласуется с позицией Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 12.04.2011 №16646/10.

Также ответчик считает необоснованным размер задолженности, рассчитанный истцом, так как собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Однако доля муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме № 114 по ул. Стара Загора, не определена. 

Данный довод также отклоняется судом ввиду следующего.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе, у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ответчик, как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме, принял на себя обязанность по содержанию такого помещения, что в силу прямого указания закона повлекло возникновение у Ответчика обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик наравне с другими собственниками помещений в указанном многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых ПЖРТ Промышленного района в процессе технического обслуживания дома.

Размер стоимости за содержание и ремонт общего имущества - это стоимость, включающая в себя стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения, находящегося в собственности.

В соответствии с и. 2 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Стоимость оказываемых ПЖРТ Промышленного района услуг равна тем тарифам, которые установлены органом местного самоуправления на соответствующий период (подробный расчет прилагается). Истец производит расчет своих услуг по тарифам, которые являются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома. 

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно положениям пункта 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил № 491. 

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ). Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

 Ответчик в судебное заседание не явился, контр расчет задолженности не представил, доказательства оплаты задолженности от него не поступили, в связи с чем, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статей 9 и 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В силу положений пунктов 2 и 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно представлять доказательства, заявлять ходатайства, делать заявления. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные названным Кодексом неблагоприятные последствия.

Суд также принимает во внимание положения части 3.1. статьи 70 АПК РФ, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в статье 71 АПК РФ, а также руководствуясь положениями статей 9, 65 АПК РФ, статьей 1102 ГК РФ, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 48 625 руб. 38 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, истцом на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужим денежными средствами в размере 2 365 руб. 04 коп. 

Положениями пункта 2 статьи 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Проверив произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит обоснованным и арифметически верным.

Таким образом, правомерным является начисление процентов за пользование чужими денежными в размере 2 365 руб. 04 коп. 

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика. 

По смыслу пунктов 13, 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" государственная пошлина с ответчика, освобожденного от ее уплаты, не взыскивается при принятии судебного акта не в его пользу только в случае, если истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена. 

В данном случае истцом государственная пошлина в размере в бюджет уплачена, поэтому с ответчика подлежат возмещению в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 180, 181 

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу акционерного общества "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района 48 625 руб. 38 коп. - задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2022 по 31.07.2023, 2 365 руб. 04 коп. - сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по государственной пошлине в размере 2040 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Е.А. Нагайцева