Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980  тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6131/2024

27 августа 2024 года

город Якутск

  Резолютивная часть решения объявлена 27.08.2024  

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2024 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Семёнова У. Н., при  ведении протокола секретарем судебного заседания Еремеевой Л.Н., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению Некоммерческой организации "Фонд  капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  "Сахастройбетон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании выполнить  гарантийные обязательства по договору подряда № РТС214А190136 от 29.07.2019 в срок  до 01.09.2024.  

В судебное заседание явились: от истца: ФИО1 по доверенности № 8 от 27.05.2024, паспорту; от ответчика: не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов  Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилась в  Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью "Сахастройбетон" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) об обязании выполнить гарантийные обязательства по договору подряда   № РТС214А190136 от 29.07.2019 в срок до 01.09.2024.  

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие  представителей ответчика, извещенных о времени и месте проведения судебного  заседания.  

Представитель истца выступил с пояснениями, ответил на вопросы суда. 

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации объявлен перерыв с 10 час. 36 мин. 21.08.2024 года до 27.08.2024 года 11 час.  40 мин. Информация о перерыве размещена в сети Интернет.  

После перерыва с 11 час. 40 мин. 27.082024 года судебное заседание продолжено в  том же составе суда, при ведении протокола секретарем судебного заседания Еремеевой  Л.Н., при участии представителя истца, присутствовавшего до перерыва.  

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей  ответчика, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.  

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов  к материалам дела.  

Суд возвращает документы в связи с отсутствием подписи на документах и  невозможности установить целостность содержания документов.  

26.08.2024 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. Представитель истца выступил с пояснениями. 

Суд в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации приобщил документы в материалы дела.  

Суд, руководствуясь статьями 49, 159, 184, для судьи Семёновой У.Н. в порядке  взаимозаменяемости согласно п. 5 ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  принимает уточнением истцом исковых требований, так как оно противоречит закону, не  нарушает прав других лиц, подписано полномочным лицом.  

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства. 

Между Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта  многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» (далее – истец, заказчик) и  обществом с ограниченной ответственностью «Сахастройбетон» (далее – ответчик,  подрядчик) был заключен договор № РТС214А190136 от 29.07.2019 г. на оказание услуг и  (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном  доме по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с п. 2.1.1 договора подрядчик принял на себя обязательства по  оказанию услуг и (или) выполнению работ по утеплению и ремонту фасада, стыков  полносборных зданий, ремонт балконов, лоджий, входных крылец с установкой пандусов  и козырьков над входами в подъезды, ремонт или замена входных наружных дверей, окон  и балконных дверей в местах общего пользования.  

По п. 3.1 договора стоимость работ по настоящему договору составляет 5 931 184,30  рублей, включая НДС, если НДС предусмотрен, в соответствии с Адресным перечнем  многоквартирных домов (приложение № 3).  

Согласно графику выполнения работ общий срок выполнения работ по договору 70  календарных дней.  

Согласно п. 9.2. Договора гарантийный срок эксплуатации материалов,  конструктивных элементов, инженерных систем устанавливается в соответствии с  гарантийными документами на них, а гарантийный срок качества выполненных работ по  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах) – составляет  5 лет со дня окончания выполнения работ, указанный в акте выполненных работ по  капитальному ремонту по форме, установленной по ВСН-42-85.  

В соответствии с п. 9.3. Договора если в течении гарантийного срока качества  выполненных работ обнаружатся дефекты и недостатки выполненных работ, то  Подрядчик обязан их устранить за свой счет и своими силами в сроки, указанные в Акте о  недостатках. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения  недостатков.  

Подрядчик выполнил работы, а заказчик принял их, о чем был подписан подписан  акт о приемке законченного капитального ремонта части (очереди) многоквартирного  жилого здания от 18.12.2019.  

На основании обращения жителей многоквартирного дома по улице ФИО2 д. 10 в связи с низкой температурой поверхности ограждающих конструкций,  Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха  (Якутия) выдано предписание № 08-02-23/Ж-24 от 10.02.2023 г. об устранении нарушений  жилищного законодательства со сроком исполнения до 11.03.2023 г., впоследствии  продленным до 31.08.2023 г.  

В ходе проверки специалистом Управления было установлено отсутствие  обеспечения разницы температуры ограждающих несущих стен с температурой  

внутреннего воздуха вследствие ненадлежащего утепления межпанельных швов при  капитальном ремонте фасада данного многоквартирного дома.  

28 июня 2023 года ответчику была направлена претензия об устранении выявленных  недостатков в срок до 26 июля 2023 года в рамках гарантийного срока согласно пункта 9  Договора, который составляет 5 лет со дня окончания выполнения работ. В  установленные сроки ответ от ответчика не поступил, выявленные недостатки не  устранены.  

Впоследствии Управлением государственного строительного и жилищного надзора  Республики Саха (Якутия) срок исполнения требований предписания был перенесен до  24.06.2024г.  

На направленные претензии от 31.07.2023 г. и 02.05.2024 г. об устранении  выявленных недостатков в рамках гарантийного срока, установленного договором,  ответчик также не отреагировал, выявленные нарушения не устранены, актов об  устранении нарушений не поступало.  

На основании изложенных обстоятельств истец обратился в арбитражный суд с  настоящим исковым заявлением.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд на основании  статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает  дело по имеющимся в деле доказательствам.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьями 65 и  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  приходит к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом,  иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве  основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского  кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.  

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик)  обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и  сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить  его.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда  подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика  определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется  создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и  уплатить обусловленную цену.  

Исходя из пункта 1 статьи 721 ГК РФ результат выполненной работы должен в  момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или  определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока  быть пригодным для установленного договором использования, а если такое  использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата  работы такого рода.  

В силу пунктов 1 и 2 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым  актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата  работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока  соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).  

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата  работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за  недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет,  

что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной  его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных  самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта  объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.  

Смысл гарантийного срока заключается в том, что подрядчик гарантирует заказчику,  что в течение обусловленного периода времени результат работ будет сохранять свои  полезные свойства.  

В соответствии с п. 2.1.1 договора подрядчик принял на себя обязательства по  оказанию услуг и (или) выполнению работ по утеплению и ремонту фасада, стыков  полносборных зданий, ремонт балконов, лоджий, входных крылец с установкой пандусов  и козырьков над входами в подъезды, ремонт или замена входных наружных дверей, окон  и балконных дверей в местах общего пользования.  

Согласно п. 3 Технического задания: адрес многоквартирного дома: Респ. Саха  /Якутия/, 

<

...>; виды работ по капитальному ремонту:  утепление и ремонт фасада, стыков полносборных зданий, ремонт балконов, лоджий,  входных крылец с установкой пандусов (при наличии технической возможности такой  установки) и козырьков над входами в подъезды, ремонт или замена входных наружных  дверей, окон и балконных дверей в местах общего пользования.  

Объемы работ установлены сторонами в дефектной ведомости:  

 №  пп  

Наименование работ и затрат 

Единица измерения 

Количеств 

о 

1 

2 

3 

4 

Раздел 1. Утепление ремонт межпанельных швов 

1 

Ремонт и восстановление герметизации стыков  шириной панельного шва 30 мм наружных стеновых  

панелей с применением: наружных инвентарных лесов  

отверждающими мастиками или герметиками с  установкой упругой прокладки  

100 м 

16.6554 

2 

Мастика герметизирующая 

кг 

705.772575 

3 

Мастика битумно-герметизирующая 

т 

0.32186 

4 

Шнур пенополиэтиленовый теплоизоляционный  прокладочный "Вилатерм": сечение круглое сплошное,  

диаметр 40 мм или аналог 

100 м 

16.6554 

5 

Пена монтажная: для герметизации стыков в  баллончике емкостью 0,75 л  

шт. 

36 

Раздел 2. Утепление деформационного шва  

6 

Ремонт и восстановление герметизации стыков  шириной панельного шва 30 мм наружных стеновых  

панелей с применением: наружных инвентарных лесов  

отверждающими мастиками или герметиками с  установкой упругой прокладки  

100 м 

0.2826 

7 

Мастика герметизирующая 

кг 

-11.975175  

8 

Мастика битумно-герметизирующая 

т 

0.00546 

9 

Шнур пенополиэтиленовый теплоизоляционный  прокладочный "Вилатерм": сечение круглое сплошное,  

диаметр 40 мм или аналог 

100 м 

0.2826 

10 

Сталь листовая оцинкованная горячекатаная, марка:  08пс, 0,5-0,9 мм  

т 

0.471 

11  

Пена монтажная: для герметизации стыков в баллончике емкостью 0,75 л 

шт. 

2 

Раздел 3. Окраска фасада 

12  

Установка и разборка наружных инвентарных лесов  высотой до 16 м: трубчатых для прочих отделочных  работ  

100 м2 

21.202816  

13  

Перетирка штукатурки: внутренних помещений  

100 м2 

23.6675 

14  

Окраска перхлорвиниловыми красками по  подготовленной поверхности фасадов: простых за 1 раз  

с земли и лесов 

100 м2 

23.6675 

15  

Перетирка штукатурки: внутренних помещений (Прим.  Откосы)  

100 м2 

1.008 

16  

Окраска перхлорвиниловыми красками по  подготовленной поверхности фасадов: простых за 1 раз  

с земли и лесов (Прим. Окраска откосов) 

100 м2 

1.008 

17  

Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков,  отливов, карнизов) шириной: до 0,4 м  

100 м 

2.4 

Раздел 4. Окна 

18  

Демонтаж оконных коробок: в каменных стенах с  отбивкой штукатурки в откосах  

100 шт. 

0.12 

19  

Установка в жилых и общественных зданиях оконных  

блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных,  поворотно-откидных) с площадью проема до 2 м2  двухстворчатых  

100 м2 

0.054 

20  

Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей с  листовым стеклом и стеклопакетом: ОПРСП 5-8,  

площадью до 0,75 м2 (ГОСТ 30674-99)  

шт. 

12 

Раздел 5. Остекление балконов 

21  

Облицовка ворот стальным профилированным листом  (прим. Разборка Облицовка балконов)  

100 м2 

2.048 

22  

Устройство металлического каркаса из направляющих  профилей под облицовку различными материалами:  

стен 

100 м2 

6.2596 

23  

Монтаж навесных панелей фасадов из герметичных  стеклопакетов в пластиковой или алюминиевой обвязке  

100 м2 

6.2596 

24  

Профильная система ALUTECH ALT100: Алюминиевая  перегородка (заполнение Стекло 4 мм) или аналог  

м2 

625.96 

25  

Детали крепления стальные 

кг 

3.567972  

26  

Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков,  отливов, карнизов) шириной: до 0,4 м  

100 м 

0.528 

27  

Окраска фасадов акриловыми составами: с лесов  вручную с подготовкой поверхности  

100 м2 

0.6408 

28  

(Демонтаж) Устройство выравнивающих стяжек:  цементно-песчаных толщиной 15 мм  

100 м2 

0.5325 

29  

Устройство выравнивающих стяжек: цементно-песчаных толщиной 15 мм  

100 м2 

0.6864 

30  

Смена существующих рулонных кровель на покрытия  из наплавляемых рулонных материалов: в один слой  

100 м2 

0.6864 

Согласно п. 9.2. Договора гарантийный срок эксплуатации материалов,  конструктивных элементов, инженерных систем устанавливается в соответствии с  гарантийными документами на них, а гарантийный срок качества выполненных работ по  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах) – составляет  5 лет со дня окончания выполнения работ, указанный в акте выполненных работ по  капитальному ремонту по форме, установленной по ВСН-42-85.  

В соответствии с п. 9.3. Договора если в течении гарантийного срока качества  выполненных работ обнаружатся дефекты и недостатки выполненных работ, то  Подрядчик обязан их устранить за свой счет и своими силами в сроки, указанные в Акте о  недостатках. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения  недостатков.  

На основании обращения жителей многоквартирного дома по улице ФИО2 д. 10 в связи с низкой температурой поверхности ограждающих конструкций,  Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха  (Якутия) выдано предписание № 08-02-23/Ж-24 от 10.02.2023 г. об устранении нарушений  жилищного законодательства со сроком исполнения до 11.03.2023 г., впоследствии  продленным до 31.08.2023 г.  

В ходе проверки специалистом Управления было установлено отсутствие  обеспечения разницы температуры ограждающих несущих стен с температурой  внутреннего воздуха вследствие ненадлежащего утепления межпанельных швов при  капитальном ремонте фасада данного многоквартирного дома.  

Согласно принятому уточнению истец просит обязать общество с ограниченной  ответственностью "Сахастройбетон" до 21.10.2024 выполнить гарантийные обязательства  в виде устранения недостатков по капитальному ремонту многоквартирного дома по  адресу: 

<

...>, предусмотренному договором   № РТС214А190136 от 29.07.2019 на оказание услуг и (или) выполнение работ по  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с  пунктом 2.1.1 договора, пунктом 3 Технического задания, разделом 1 Дефектной  ведомости к договору, произвести ремонт и восстановление герметизации стыков  шириной панельного шва 30 мм наружных стеновых панелей с применением: наружных  инвентарных лесов отверждающими мастиками или герметиками с установкой упругой  прокладки, а также взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Сахастройбетон" в пользу Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта  многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" 6 000 рублей расходов по оплате  государственной пошлины.  

В силу пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик  несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного  срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или  его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его  эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими  лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или  привлеченными им третьими лицами.  

Бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные недостатки выполненных  работ являются следствием неправильной эксплуатации объекта строительства, либо  последствием нормального износа и иных обстоятельств, лежит на ответчике, как  подрядчике (статья 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65, 68  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Ответчик против исковых требований не возразил, доказательства, опровергающие  доводы истца, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации не представил.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование  

своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Согласно пункту 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда,  ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не  пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в  договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования,  заказчик вправе, если иное не установлено, законом или договором, по своему выбору  потребовать от подрядчика:  

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;  соразмерного уменьшения установленной за работу цены;  

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика  устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).  

Материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение подрядчиком  обязательств, предусмотренных контрактом.  

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в  размере 6 000 руб. платежным поручением от 01.07.2024 № 3071.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, с учетом результатов рассмотрения дела, расходы истца по уплате  государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в  сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Сахастройбетон" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) до 21.10.2024 выполнить гарантийные обязательства в  виде устранения недостатков по капитальному ремонту многоквартирного дома по  адресу: 

<

...>, предусмотренному договором   № РТС214А190136 от 29.07.2019 на оказание услуг и (или) выполнение работ по  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домов, в соответствии с  пунктом 2.1.1 договора, пунктом 3 Технического задания, разделом 1 Дефектной  ведомости к договору, произвести ремонт и восстановление герметизации стыков  шириной панельного шва 30 мм наружных стеновых панелей с применением: наружных  

инвентарных лесов отверждающими мастиками или герметиками с установкой упругой  прокладки.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сахастройбетон" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Некоммерческой организации "Фонд  капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 рублей расходов по оплате государственной  пошлины.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть  подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте  арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет  http://yakutsk.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на  интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.  

Судья Семёнова У. Н.