АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1422/2024

г. Петропавловск-Камчатский

24 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Васильевой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседанияФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Высота» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальному учреждению (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 497 765,85 руб.,

 

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности  от 25.01.2024 (сроком по 31.12.2024),

от ответчика:

не явились, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Высота» (далее – истец, адрес: 683016, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский,ул. Фестивальная, д. 27, кв. 19) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (далее – ответчик, адрес: 683003, 

<

...>) о взыскании 519 051,43 руб., из которых: 465 814,01 руб. долга за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по муниципальным контрактам на оказание услуг по управлению многоквартирными домами от 17.04.2023 № 12-03-06/62/23, от 09.06.2023 № 12-03-06/103/23 за период с декабря 2022 года по ноябрь 2023 года, 53 237,42 руб. пеней за период с 26.01.2023 по 31.03.2024, с указанием на взыскание пеней по день фактической оплаты долга. 

Требования заявлены со ссылками на статьи 210, 215, 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате содержания и коммунальных услуг незаселенных (пустующих) жилых помещений, принадлежащие Петропавловск-Камчатскому городскому округу на праве собственности.

Протокольным определением от 03.07.2024 суд на основании статьи49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял уменьшение размера исковых требований до 497 765,85 руб., из которых: 445 745,51 руб. долга, 52 020,34 руб. пеней, со взысканием пеней по день фактической оплаты долга.

Представителем ответчика в материалы дела была представлена копия соглашения от 13.08.2018 между Комитетом по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и 3 отделом ФГКУ «Восточное региональное управление жилищным обеспечением» Министерства обороны Российской Федерации.

На основании статьи 163 АПК РФ судебное заседание проводилось с объявлением перерывов до 10 часов 50 минут 12 июля 2024 года и до 12 часов 15 минут 17 июля2024 года, о чем вынесены соответствующие протокольные определения от 10.07.2024 и 12.07.2024.

Во время перерыва от ответчика поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела помесячного расчета задолженности.

Суд на основании статьи 66  АПК РФ приобщил к материалам дела представленные представителем истца документы.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующему. 

Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, истец в период с декабря 2022 года по ноябрь 2023 года (далее – спорный период) являлся управляющей организацией многоквартирных жилых домов № 21, № 23, № 25 по ул. Индустриальная, № 92б по ул. Океанская, № 22, № 24, № 26 по ул. Обороны 1854 года, № 8 по ул. Капитана ФИО3, № 15/3, № 15/6, № 18/2 по пр-кт 50 лет Октября, № 23 по ул. Давыдова,№ 12 по ул. Максутова, № 7а, № 37 по ул. Пономарева в г. Петропавловске-Камчатском.

Как указывает истец в спорный период в указанных жилых домах, находились жилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику, и не заселенные в установленном законом порядке.   

Между истцом и ответчиком в спорный период были заключены муниципальные контракты на оказание услуг по управлению многоквартирными домами от 17.04.2023№ 12-03-06/62/23, от 09.06.2023 № 12-03-06/103/23, в которые были включены заявленные истцом незаселенные жилые помещения.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности в размере 465 814,01 руб. за содержание спорных жилых помещений, истец обратился с настоящим иском в суд. 

В ходе судебного разбирательства истец, принимая доводы ответчика, уменьшил размер задолженности до 445 745,51 руб. Разногласия сторон остались в отношении

<

...>.

Как следует из отзыва ответчика в спорный период в 

<

...> проживал военнослужащий Г.С.В. на основании акта приема-передачи от 10.08.2018. Сдано указанное жилое помещение ответчику 01.08.2023 по акту приема-передачи. И передано по договору найма  жилого помещения маневренного фонда от 15.09.2023 № 70 А.Р.Ф.

Истец в отношении указанного жилого помещения заявляет задолженность за период с января по сентябрь 2023 года.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении. 

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме. 

Как следует из пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В соответствии с пунктом 1 части 2, частью 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. 

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ органы местного самоуправления несут соответствующие расходы за коммунальные платежи только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда. 

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Именно на собственнике лежит контроль за основаниями нахождения граждан в его жилых помещениях.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 ЖК РФ).

Действующее законодательство предусматривает письменную форму договора, оформляющего отношения по найму жилого помещения (статья 63 ЖК РФ).

Согласно пояснениям ответчика, между 3 отделом ФГКУ «Восточное региональное управление жилищным обеспечением» Министерства обороны Российской Федерации и ответчиком заключено соглашение от 13.03.2018, по условиям которого жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, сданное в  случае выезда военнослужащих и членов их семьи на иное место жительства, подлежит обязательному предоставлению другому военнослужащему.

При этом как следует из пункта 3 данного соглашения не позднее 45 календарных дней военнослужащий должен заключить с ответчиком договор найма жилого помещения маневренного фонда, представив необходимые документы. После предоставления военнослужащим пакета документов, ответчик в течение 30 дней издает соответствующие приказы и заключает с военнослужащим договор найма жилого помещения маневренного фонда на период прохождения военной службы.

Из материалов дела следует, что кв. 56 

<

...> вг. Петропавловске-Камчатском по акту приема-передачи передана Г.С.В., при этом указанный акт подписан Г.С.В. и представителями войсковой части. 

В дальнейшем договор найма между собственником помещения (ответчик) и Г.С.В. в нарушение условий соглашения от 13.03.2018 не заключался.

С учетом изложенного фактическое проживание Г.С.В. в спорном жилом помещении после подписания акта приема-передачи от 01.08.2018 и до сдачи помещения по акту приема-передачи от 01.08.2023, в отсутствие правоустанавливающих документов (приказов, договоров найма) не доказывает факт заселения нанимателем квартиры в установленном законом порядке.

Таким образом, фактическое проживание Г.С.В. в спорный период в 

<

...> с учетом норм жилищного законодательства не является обстоятельством, исключающим обязанность ответчика, как собственника жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона. 

В связи с чем требование о взыскании с ответчика задолженности в отношении 

<

...> за период с января по сентябрь 2023 года заявлено правомерно.

В силу положений пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Судом установлено, что договорами управления спорными многоквартирными домами определены тарифы на содержание и текущий ремонт.

Проверив расчет истца, суд установил, что расчет произведен истцом с учетом площади жилых помещений, указанной в муниципальных контрактах, с применением тарифа, установленного общим собранием собственников спорных жилых домов.  

Судом установлено, что в указанный расчет за спорный период истцом дополнительно включена стоимость расходов по оплате коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, что соответствует требования действующего законодательства. 

Расчет истца ответчиков в порядке статьи 65 АПК РФ документально не опровергнут, проверен судом и признается верным.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании долга в размере 445 745,51 руб. за период с декабря 2022 года по ноябрь 2023 года подлежит удовлетворению на основании статей 210, 309, 314, 539, 544 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ. 

Поскольку ответчик обязательства по внесению платы за содержание жилых помещений не исполнил, истцом заявлено требование о взыскании 52 020,34 руб., пеней за период с 26.01.2023 по 31.03.2024, с указанием на взыскание пеней по день фактической оплаты долга.

Рассмотрев названное требование, арбитражный суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ). 

Материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание спорных жилых помещений и оплаты коммунальных услуг в спорный период. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению платы за содержание жилых помещений арбитражным судом установлено, требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно. 

Арифметический расчет пеней проверен судом и признается верным. 

Таким образом, требование истца о взыскании пеней в размере 52 020,34 руб., начисленных с 26.01.2023 по 31.03.2024, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и статьи 155 ЖК РФ. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума ВС РФ № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Поскольку ответчик доказательства оплаты долга не представил, требование истца о взыскании пеней на сумму долга в размере 445 745,51 руб. начиная с 01.04.2024 по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, действующей на день фактической оплаты, арбитражный суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период Управление осуществляло функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа. 

Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению за счет Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 955,00 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истцу.

При этом в связи с уменьшением размера исковых требований истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 426,00 руб. 

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высота» 445 745,51 руб. долга, 52 020,34 руб. пеней, 12 955,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 510 720,85 руб.

Производить взыскание с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высота» пеней на сумму долга в размере 445 745,51 руб. начиная с 01.04.2024 по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, действующей на день фактической оплаты.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Высота» из федерального бюджета 426,00 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 21.03.2024 № 1738.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                                      И.А. Васильева