АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22457/2023

г. Владивосток

26 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  12 марта 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  26 марта 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды, животного мира и природных ресурсов Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ВОСТОК-ЛЕС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды лесного участка и обязании возвратить по акту приема – передачи лесной участок,          

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 доверенность от 10.01.2024, удостоверение, диплом,

у с т а н о в и л :

Министерство лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края  (далее - министерство) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВОСТОК-ЛЕС" (далее – ООО "ВОСТОК-ЛЕС") 

о расторжении договора аренды лесного участка для заготовки пищевых лесных ресурсов и сбора лекарственных растений от 28.06.2016 №9/34-16, заключенного с ООО «ВОСТОК-ЛЕС» 

о возложении обязанности на ООО "ВОСТОК-ЛЕС" возвратить по акту приема-передачи министерству лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края лесной участок площадью 40697 га, имеющий местоположение: Приморский край, Ольгинский муниципальный район, Кавалеровское лесничество, Маргаритовское участковое лесничество

<

...>, 41 (за исключением частей выделов 23, 27,28,32,33,39, выдела 38), 42 (за исключением частей выделов 63, 64, 67, 68, 71, 72, выдела 73), 43 (за исключением частей выделов 32, 34, 38, 39), 44-51, 60 (за исключением частей выделов 6, 15, 16, 23, 70, 71, 72). Кадастровый номер: 25:12:000000:1310. Номер учетной записи в государственном лесном реестре: 56/1105010-2016-03 в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Истец в порядке ст. 124 АПК РФ ходатайствовал об уточнении наименования.

Судом приняты уточнения наименования истца с «Министерство лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края» на «Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды, животного мира и природных ресурсов Приморского края». 

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, не явился на заседание суда, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

28.06.2016 между Департаментом лесного хозяйства Приморского края и ООО "ВОСТОК-ЛЕС" сроком на 49 лет с момента государственной регистрации, заключен договор № 9/34-16 (далее – договор), по условиям которого арендодатель на основании протокола № 2 от 14.06.2016 обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 40697 га, местоположение: Приморский край, Ольгинский муниципальный район, Кавалеровское лесничество, Маргаритовское участковое лесничество, квартала № 1-40, 41 (за исключением частей выделов 23,27,28,32,33,39,выдела 38), 42 (за исключением частей выделов 57, 63,64, 67.68,71,72, выдела 73). 43 (за исключением частей выделов 32,34,38,39), 44-51, 60 (за исключением частей выделов 6,15,16,23.70,71,72),. Номер учётной записи в государственном лесном реестре: 56/1105010-2016-03, кадастровый номер 25:12:000000:1310, в целях использования лесов для заготовки пищевых лесных ресурсов и сбора лекарственных растений.

Во исполнение договора лесной участок передан по акту приема-передачи от 28.06.2016.

Сторонами размеры и сроки внесения арендной платы установлены и согласованы положениями договора и приложениями к нему.

В соответствии с пунктом 12 договора, арендатор обязан, в том числе вносить арендную плату в соответствии с приложением № 5 к договору.

В связи с наличием задолженности по спорному договору, неоплатой арендной платы 10 раз подряд истец направил в адрес ответчика требования о расторжении спорного договора и передаче лесного участка по акту приема-передачи

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца арбитражный суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды от 28.06.2016 № 9/34-16, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.    

В соответствии с пунктом 4 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, если иное не установлено Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Вместе с тем, согласно представленным министерством сведений о расчетах с бюджетом, задолженность общества по спорному договору по состоянию на 07.12.2023 составляла 11 123 528 рублей 40 копеек, что свидетельствует о неоднократном неисполнении обществом обязательства по внесению арендной платы, а равно неисполнении определенных сторонами условий договора.

Основополагающим принципом лесного законодательства является платность использования лесов (статья 1 ЛК РФ), за использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений (статья 94 ЛК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по внесению арендах платежей, что является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком договорных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

С учетом изложенного, суд считает заявленные истцом требования о расторжении спорного договора обоснованными.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (статьи 452 ГК РФ).

По смыслу указанных правовых норм, в рассматриваемом случае осуществление возврата арендованного имущества поставлено в зависимость от одностороннего расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно пункту 23 договора № 9/34-16 арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора. Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора он считается расторгнутым.

В материалы дела представлено письмо от 20.09.2023 № 38/7135, содержащее предложение о расторжении договора и передать лесной участок по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента получения, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды, в том числе в связи с истечением срока его действия, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Принимая во внимание удовлетворение требования о расторжении договора аренды, правовые основания владения и пользования арендуемым лесным участком у ответчика отсутствуют.

В этой связи требование истца об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи лесной участок площадью 44062га, местоположение: Приморский край, Чугуевский муниципальный район, Чугуевское лесничество, Уборковское участковое лесничество, кварталы №№ 13, 16, 19-23, 25-33; Шумнинское участковое лесничество, кварталы №№ 1-3, 7-24, 26-42, 44, 46-48, 51; номер учетной записи в государственном лесном реестре 68/1105012-2018-01, кадастровый номер лесного участка 25:00:000000:11/5640697 га, имеющий местоположение: Приморский край, Ольгинский муниципальный район, Кавалевоское лесничество, Маргаритовское участковое лесничество,  кварталы № 1 – 40, 41 (за исключением частей выделов 23, 27, 28, 32, 33, 39, выдела 38), квартал № 42 (за исключением частей выделов 63 ,64, 67, 68, 71, 72, выдела 73),  кварталы № 44 – 51, 60 (за исключением частей выделов 6, 15, 16, 23, 70, 71, 72), кадастровый номер 25:12:000000:1310, номер учетной записи в государственном лесном реестре: 56/1105010-2016-03, на основании статьи 622 ГК РФ признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды лесного участка для заготовки пищевых лесных ресурсов и сбора лекарственных растений от 28.06.2016 № 9/34-16, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью  «ВОСТОК-ЛЕС» .

Обязать общество с ограниченной ответственностью  «ВОСТОК-ЛЕС» возвратить по акту приема-передачи министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды, животного мира и природных ресурсов Приморского края лесной участок площадью 40697 га, имеющий местоположение: Приморский край, Ольгинский муниципальный район, Кавалевоское лесничество, Маргаритовское участковое лесничество,  кварталы № 1 – 40, 41 (за исключением частей выделов 23, 27, 28, 32, 33, 39, выдела 38), квартал № 42 (за исключением частей выделов 63 ,64, 67, 68, 71, 72, выдела 73),  кварталы № 44 – 51, 60 (за исключением частей выделов 6, 15, 16, 23, 70, 71, 72), кадастровый номер 25:12:000000:1310, номер учетной записи в государственном лесном реестре: 56/1105010-2016-03 в течении одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК-ЛЕС» в доход федерального бюджета 12 000 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Чжен Е.Е.