АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1787/2018

г. Владивосток

16 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2018 года . 

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2018 года.

          Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Находкинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 26.10.1999, 692904, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «КриМос» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 15.02.2012, адрес: 690001, 

<

...>) о взыскании 790 972 рублей 47 копеек основного долга, неустойки

при участии

от истца: ФИО2, доверенность от 05.10.2017 года, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Администрация Находкинского городского округа обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КриМос» о взыскании 619 658 рублей 92 копеек основного долга по договору аренды от 28.04.2015 № 4205-15за период с апреля 2016 по 01.09.2017, 171 313 рублей 55 копеек неустойки за период с 01.07.2015 по 14.09.2017. 

Ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ провел судебное разбирательство в отсутствие ответчика.

Истец требования поддержал, настаивает на их удовлетворении.

Из материалов дела суд установил, что 28.04.2015 администрацией города Находки (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «КриМос» (арендатор) заключен договор № 4205-15 аренды земельного участка площадью 15269,31 кв.м, кадастровый номер 25:31:01:0406:138, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>, для целей строительства промышленной базы, сроком с 21.04.2015 по 20.04.2018 (пункты 1.1-1.3 договора).

В соответствии с пунктом 1.6 договора одновременно является актом приема-передачи участка.

Пунктом 2.1 договора стороны определили, что за указанный в пункте 1.1. договора земельный участок арендная плата определяется на основании постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 г. № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» по ставкам арендной платы за земельный участок, установленным муниципальными правовыми актами органа местного самоуправления Находкинского городского округа. Изменения годового размера арендной платы происходят в связи с изменением ставки арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка, на основании принимаемых актов уполномоченных органов, в соответствии с которыми изменяется порядок и (или) размер арендной платы, путем направления арендодателем в адрес арендатора письменного уведомления без дополнительного соглашения между сторонами.

Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законно порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

04.10.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.09.2017 № 7-161 с требованием о погашении основанного долга по договору аренды в размере 619 658 рублей 92 копеек и 171 313 рублей 55 копеек пени, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом с учетом порядка, установленного Постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», Решением Думы Находкинского городского округа от 28.12.2005 № 567 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в Находкинском городском округе» с учетом соответствующих размеров ставки земельного налога, коэффициентов, установленных в соответствии с назначением земельного участка, и кадастровой стоимости, действующих в соответствующие периоды.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды и не оспаривается ответчиком.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 536 161 рублей 73 копеек по договору за период с 01.10.2016 по 01.09.2017.

Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности истцом осуществлен правомерно.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания 619 658 рублей 92 копеек основного долга по договору аренды за период с апреля 2016 по 01.09.2017 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, о предъявленных к нему требованиях отзыв на иск не представил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании 171 313 рублей 55 копеек пени  за период с 01.07.2015 по 14.09.2017 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 4.1 договора аренды при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 171 313 рублей 55 копеек на основании статьи 330 ГК РФ.

Администрация Находкинского городского округа освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 18819 рублей подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от такой уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КриМос» в пользу Администрации Находкинского городского округа 619658 (шестьсот девятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 92 копейки основного долга, 171313 (сто семьдесят одна тысяча триста тринадцать) рублей 55 копеек неустойки.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КриМос» в доход федерального бюджета 18819 (восемнадцать тысяч восемьсот девятнадцать) рублей государственной пошлины.

  Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                             Левченко Е.А.