Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-1119/2024

11 апреля 2024 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2024 года.                            Полный текст постановления изготовлен 11 апреля 2024 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ротаря С.Б.,

судей  Пичининой И.Е., Самар Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Доскачинской Т.В.,

при участии в судебном заседании:

от ООО «Примфарма»: ФИО1, представителя по доверенности от 01.02.2024, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фреш Трейд»

на решение от 22.01.2024

по делу № А73-15445/2023

Арбитражного суда Хабаровского края

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фреш Трейд» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Примфарма» 

о взыскании 47893,55 рубля, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Фреш Трейд» (далее – ООО «Фреш Трейд») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Примфарма» (далее – ООО «Примфарма») о взыскании 47893,55 рубля неустойки за период с 15.03.2022 по 29.08.2023, начисленной за просрочку оплаты переменной части арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения от 01.09.2015.

Решением суда от 22.01.2024 исковые требования удовлетворены частично, с ООО «Примфарма» в пользу ООО «Фреш Трейд» взыскано 100 рублей неустойки за период с 02.08.2023 по 03.08.2023. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО «Фреш Трейд» в апелляционной жалобе просит решение суда от 22.01.2024 отменить, исковые требования удовлетворить полностью.

В доводах жалобы ее заявитель указывает, что ответчик, заключая с истцом мировое соглашение, признал сумму долга по переменной части арендной платы, а учитывая направление 10.03.2022 в его адрес необходимого для оплаты пакета документов, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, начиная с 15.03.2022 у суда первой инстанции не имелось.

Представитель ООО «Примфарма» в судебном заседании в отношении доводов апелляционной жалобы представил возражения, оспоренное в апелляционном порядке решение суда от 22.01.2024 просил оставить в силе.

Из материалов дела следует, что между ООО «Фреш Трейд» (Арендатор) и ООО «Примфарма» (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений от 01.09.2015, по условиям которого Субарендатору переданы во временное пользование (в субаренду) нежилые помещения площадью 80 кв. м, с кадастровым номером 25:36:010201:15968/2, расположенные на первом этаже и входящие в состав объекта недвижимого имущества: Супермаркет, назначение: нежилое, площадь 1 498,3кв.м, количество этажей: 2, адрес (месторасположение) объекта: Приморский край, г. Большой камень, ул. Академика Курчатова, д.36, кадастровый (или условный) номер: 25:36:010201:15968.

В соответствие с пунктом 3.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленных субарендатором электроэнергии, водоснабжения и канализации в арендуемом объекте согласно приборам учета в соответствии с тарифами соответствующих энерго/ресурсоснабжающих организаций на основании выставленных арендатором счетов. Расчет переменной части арендной платы за текущий месяц производится на основе показателей актов об оказанных услугах и счетов-фактур энерго/ресурсоснабжающих организаций, выставленных за предшествующий месяц.

ООО «Фреш Трейд» 17.01.2022  направило в адрес ООО «Примфарма» претензию от 13.01.2022 № 1, содержащую требования оплатить задолженность по переменной части арендной платы в размере 561 673,38 рубля.

Вступившим в законную силу определением суда от 05.07.2023 по делу № А73-20530/2022 заключено мировое соглашение, по условиям которого задолженность ответчика по договору субаренды нежилого помещения от 01.09.2015 составляет 147410,17 рубля. 

Срок уплаты установлен в пункте 2 мирового соглашения, согласно которому ответчик оплачивает: 50000 рублей - не позднее 15.07.2023, 50000 рублей - не позднее 01.08.2023, 47 410,17 рубля – не позднее 01.09.2023.

Указанные обязательства по мировому соглашению ООО «Примфарма» исполнило в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 12.07.2023 № 907811, от 03.08.2023 № 907953, от 29.08.2023 № 908146.

Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность субарендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ссылаясь на то, что ООО «Примфарма» произвело оплату с нарушением сроков, ООО «Фреш Трейд» рассчитало неустойку, установленную пунктом 5.3 договора, в размере 47893,55 рубля за период с 15.03.2022 по 29.08.2023 и обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав присутствующего в судебном заседании представителя, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ). 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из искового заявления ООО «Фреш Трейд» просит взыскать с ответчика штрафные санкции за период с 15.03.2022 по 29.08.2023 в размере 47893,55 рубля, рассчитанные в соответствии с пунктом 5.3 договора, поскольку 10.03.2022 в адрес ООО «Примфарма» был направлен необходимый для оплаты пакет документов.

Пунктом 3.1.5 договора предусмотрено, что переменная часть арендной платы оплачивается субарендатором ежемесячно в течение пяти рабочих дней с момента получения счета арендатора и акта приемки оказанных услуг за прошедший месяц и справки-расчета по факту потребления электроэнергии, водоснабжения, канализации.

Согласно пункту 3.1.6. договора арендатор обязан в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным, предоставить субарендатору для подписания акт оказанных услугах на общую сумму арендной платы (с учетом постоянной и переменной частей). Датой выставления счета арендатором в целях исполнения субарендатором своих обязанностей по своевременной оплате является дата фактического поступления документов (счета с приложением справки-расчета переменной части и копий подтверждающих документов, выставленных энерго/ресурсоснабжающими организациями) субарендатору. Дата поступления документов при отправке их почтой определяется по штемпелю на конверте, при получении лично через представителя арендатора, либо по электронной почте на адрес, согласованный сторонами в настоящем договоре по дате регистрации в журнале входящей корреспонденции. Документы, поступившие субарендатору лично через представителя арендатора, либо по электронной почте, регистрируются в журнале входящей корреспонденции в день их фактического получения субарендатором.

В свою очередь на полученный от истца пакет документов, ООО «Примфарма» ответным письмом от 28.04.2022 указало на несоответствие их условиям договора (пункты 3.1.5, 3.1.6), в связи с чем предложило истцу предоставить надлежащим образом оформленные документы для подтверждения суммы задолженности, рассчитанной исходя из показаний приборов учёта.

В рамках рассмотрения дела № А73-20530/2022 суд обязывал ООО «Фреш Трейд» представить для оплаты документы от ресурсоснабжающих организаций с информацией о тарифах за период с октября 2019 по июнь 2021, а также акты от ООО «СтройАльянс» (собственник помещения) выставленные ООО «Фреш Трейд».

Между тем указанных процессуальный действий истцом не исполнено, доказательств обратного в материалы дела не представлено, в этой связи суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика штрафных санкции, начиная с 15.03.2022, ввиду не предоставления истцом соответствующих условиям заключённого договора документов.

Ссылки подателя жалобы, что ответчик, заключая мировое соглашение, признал сумму долга по переменной части арендной платы, не состоятельны, поскольку определяя размер денежного обязательства в сумме 147410,17 рубля (определение от 05.07.2023), стороны не руководствовались условиями договора и представленными истцом документами, а производили расчет среднего потребления коммунальных услуг в месяц.

В этой связи, в отсутствии доказательств направления необходимого  пакета документов для оплаты переменной части арендной платы (за коммунальные услуги), учитывая, в том числе, что условиями мирового соглашения (определение от 05.07.2023) стороны указали иной срок оплаты, оснований для удовлетворения исковых требований начиная с 15.03.2022 у суда первой инстанции не имелось.

Возражений относительно взыскания с ответчика признанной последним, неустойки в размере 100 рублей за период с 02.08.2023 по 03.08.2023 (2 дня) апелляционная жалоба не содержит, участвующими в деле лицами не заявлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, по содержащимся в ней доводам, не имеется.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы отнесены на ее заявителя, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 22.01.2024 по делу № А73-15445/2023 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

                     С.Б. Ротарь

Судьи

               И.Е. Пичинина

Л.В. Самар