АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12085/2016

г. Ярославль

02 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена  10.10.2017.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (ИНН  5321026264, ОГРН  1025300805254)

к  Публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания № 2" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   112335.36  руб.

и встречное исковое заявление  Публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 2" (ИНН  7606053324, ОГРН  1057601091151)

к Департаменту имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании 9032974,37 руб.

при участии:

от Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области  – не присутствовали,

от Публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 2"  – не присутствовали,

установил:

Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к  Открытому акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания № 2" о   взыскании   112335,36  руб. – пени за нарушение сроков оплаты по договору аренды земельного участка от 11.12.2008 №1046-з за период с 24.04.2015 по 20.11.2015.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ с 07.02.2017    организационно-правовая форма ответчика «Публичное акционерное общество», что подтверждается записью 2177627133077 в ЕГРЮЛ. Таким образом, ответчик по делу - Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2».

        Публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания № 2" обратилось со встречным исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области о взыскании 9032974,37 руб. переплаты по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.12.2008 №1046-з  за период аренды земельного участка с 01.03.2015 по 31.12.2015 (с учетом увеличения иска по ст.49 АПК РФ, принятого судом).

      Стороны ранее поддержали свои требования, представили письменные дополнительные пояснения.

       Судебное заседание проведено с перерывом с 02.10.2017 по 10.10.2017 (вынесено  протокольное определение), стороны направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей (ходатайства удовлетворены).

Дело рассмотрено в соответствии со ст.156 АПК РФ.

       Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

      Как следует из представленных в дело документов, по договору аренды земельного участка от 11.12.2008 № 1046-з (далее - договор аренды) земельный участок с кадастровым номером 53:23:8624301:0149 площадью 307553 кв.м, расположенный по адресу: Великий Новгород, площадка АО «Акрон» (далее - земельный участок), был предоставлен комитетом по управлению государственным имуществом области в аренду открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее -  Общество) для эксплуатации производственных зданий и сооружений ТЭЦ сроком по 10.12.2018.

На основании постановления Администрации Новгородской области от 26.04.2013 № 250 комитет переименован в департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (далее - Департамент).

Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

Участок принят арендатором.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.3 договора аренды от 11.12.2008 № 1046-з  Общество обязалось вносить арендную плату в размере, согласно расчету, ежеквартально вперед не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года.

В случае не предоставления арендодателем расчета на дату уплаты арендной платы, арендатор обязан перечислить арендную плату не позднее 30 дней со дня получения им расчета арендной платы.

Истец в иске указывает, что согласно расчету арендной платы, направленному в адрес арендатора  письмом от 20.03.2015 № ГИ-1691-И, которое было получено 25.03.2015, за 2015 год обществу надлежало внести арендную плату за 1 квартал в сумме 2 911 562,72 рублей - не позднее 23.04.2015 (поскольку на 10.01.2015 расчет представлен не был), за II квартал - 2 943 913,42 рублей - не позднее 10.04.2015,  за III квартал 2 976 264,12 рублей - не позднее 10.07.2015 и за IV квартал 2 976 264,12 рублей - не позднее 10.10.2015.

В нарушение условий договора арендная плата была внесена обществом позже установленного срока.

В силу пункта 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере, равном 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

По расчету истца за период с 24.04.2015 по 20.11.2015 ответчику надлежит оплатить пени в размере 112 335,36 рублей  за просрочку внесения арендной платы за 2015 год (расчет – т.1 л/д 10,  69).

        Исковые требования основаны на нормах ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 614, 309-310, 330  Гражданского кодекса РФ.

       Отсутствие оплаты  неустойки  явилось основанием для обращения Департамента в суд с рассматриваемым первоначальным иском.

Ответчик ПАО «ТГК №2» с требованиями, предъявленными в первоначальном иске, не согласилось, полагая, что расчет арендной платы на 2015 год по договору аренды земельного участка от 11.12.2008 №1046-з произведен арендодателем в противоречие принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 года № 582, нормам Земельного кодекса РФ (ст.39.7) и Приказу Минэкономразвития России от 18.06.2013 года № 347. По мнению арендатора, начисленная департаментом в 2015 году арендная плата составила 38,39 рублей за кв.м, что более, чем в 10 раз превышает федеральные ставки, установленные Приказом Министерства экономического развития РФ от 18.06.2013 года № 347.

Общество указывает, что ПАО «ТГК №2» на праве аренды предоставлен земельный участок из состава земель неразграниченной государственной собственности в Великом Новгороде для эксплуатации производственных зданий и сооружений ТЭЦ (тепловой станции) по договору аренды земельного участка от 11.12.2008 года № 1046-3.

В 2015 году арендная плата составила 5,7 % от кадастровой стоимости земельного участка или 38,39 рублей за кв.м., а именно: согласно расчету арендной платы на 2015 год кадастровая стоимость земельного участка в 2015 году составляла 205 875 978,20 рублей; общая сумма арендных платежей - 11 808 004,38 рублей; площадь земельного участка - 307 553 кв.м.

11 808 004,38 рублей / 307 553 кв.м = 38,39 рублей за кв.м.

ПАО «ТГК №2» поясняет, что земельный участок площадью 307553 кв.м, с кадастровым номером 53:23:8624301:0149 используется арендатором для размещения и эксплуатации дамбы золоотвала. Дамба золоотвала входит в состав сложного объекта недвижимого имущества «Сети золошлакопровода», принадлежащего ОАО «ТГК-2» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности 53-АБ №370400, выданным 15.01.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «04» сентября 2006 года сделана запись регистрации №53-53-01/071/2006-319. Состав выше указанного объекта также подтверждается техническим паспортом от 20.04.2005 года № 49, копия которого представлена в материалы дела. Таким образом, по мнению арендатора, указанный объект недвижимого имущества относится к объектам электро- и теплоснабжения.

Земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Требования встречного иска основаны на нормах статьи 39.7 Земельного кодекса РФ  (положения которой вступили в силу с 01.03.2015), пп. 2 статьи 49 Земельного кодекса РФ, разъяснениях Постановления Правительства от 16.07.2009 года N 582, п. 55 Приказа Минэкономразвития России от 18.06.2013 года № 347.

Указанное явилось основанием для предъявления встречного иска со стороны ПАО «ТГК №2» к Департаменту имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области о взыскании неосновательного обогащения в   размере   9 032 974,37 руб.  

 Оценив доводы первоначального и встречного исков, суд пришел к следующему.

 Рассматриваемый земельный участок по договору от 11.12.2008 №1046-з предоставлен ПАО «ТГК №2» для эксплуатации производственных зданий и сооружений ТЭЦ.

Земельный участок площадью 307553 кв. м с кадастровым номером 53:23:8624301:0149 используется Обществом для размещения и эксплуатации дамбы золоотвала. 

Согласно данным техничкеского паспорта, дамба золоотвала входит в состав объекта недвижимого имущества «Сети золошлакопровода», состоящего из:

 - золошлокопровод 1993 года  постройки,

 - дамба золоотвала 1969 г ода постройки (т.2 л/д 158-164).

В дело предсавлена копия из проектной документации на ТЭЦ Новгородского химического комбината (выдержка из гидротехнического задания, 1964 год,  в части формирования золоотвала) (т.3 л/д 42-47).

Таким образом, золоотвал с  золошлакопроводом является сооружением, предназначенным для предотвращения вредного воздействия жидких отходов и относится к гидротехническим сооружениям электростанции, исходя из положений пункта 3.2.22 Правил технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 19.06.2003 N 229, а также пункта 3.2.1 Правил технической эксплуатации электрических станций и сетей (утв. Минэнерго СССР 20.02.1999). Суд полагает, что расположенный на земельном участке объект соответствуют понятию гидротехнического сооружения, предусмотренному в статье 3 Федерального закона от 21.07.1997 №117-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений». 

Соответственно, в связи с нахождением на арендуемом земельном участке гидротехнического сооружения, на основании пункта 10 части 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ он является ограниченным в обороте.

  Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

   За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

         В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

  Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором. 

  Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

  Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Арендодатель расчет арендной платы произвел на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Администрации Новгородской области от 20.12.2007 № 301 (далее Положение № 301). 

Истец (департамент) в своих пояснениях по расчету арендной платы указывает (т.3 л/д 16-19) , что размер годовой арендной платы за 2015 год определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка, а также вида разрешенного использования, вида функционального использования и объектов, расположенных на земельном участке данного вида, и коэффициента расчета, установленных на основании Решений Думы от 27 ноября 2009 года № 533 "Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" (код функционального использования -10.01 (для вида разрешенного использования - земельный участок, предназначенный для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, с учетом размещения - золоотвалов) и соответствующий ему коэффициент расчета равный 0,0408).

С 15.03.2016 на территории Новгородской области для определения арендной платы применяется постановление Правительства Новгородской области от 01.03.2016 № 89 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Новгородской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" (далее - Постановление № 89).

Предельные ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.06.2013 №347.

Департамент в обоснование своих возражений на встречный иск указывает, что ставки арендной платы, установленные Приказом № 347, применяются арендодателем при расчете арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты, указанные в пункте 2 статьи 49 ЗК РФ, с даты вступления Постановления № 89 в законную силу - с 15 марта 2016 года. Таким образом, расчет арендной платы, произведенный Обществом на основании Приказа Минэкономразвития России от 18 июня 2013 года № 347 за период с 01.03.2015 по 31.03.2015, исходя из ставки 3,36 руб./кв.м, по мнению Депаратамента, является неправомерным.

Между тем арендодателем не учтено следующее.

  Федеральным законом от 23.06.2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 171-ФЗ) в Земельный кодекс Российской Федерации внесена статья 39.7 (положения которой вступили в силу с 01.03.2015), согласно пункту 4 которой предусмотрено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса РФ к таким объектам отнесены, в том числе, объекты электро- и теплоснабжения.

Согласно действующей с 01.03.2015 года статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 18.06.2013 года № 347 утверждены ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов. Ставка арендной платы определена в размере 1,6% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка, но не выше предельных ставок, установленных в рублях за квадратный метр в зависимости от субъекта Российской Федерации. Учитывая основные принципы определения арендной платы, закрепленные в Постановлении Правительства РФ N 582 от 16 июля 2009 года, Минэкономразвитие РФ признало на территории Новгородской области экономически обоснованной ставку арендной платы в размере 3,36 рублей за квадратный метр земель, принадлежащих Российской Федерации, и переданных в аренду для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, предоставленный для указанных выше целей, после вступления в силу Федерального закона № 171-ФЗ должен определяться с учетом положений пункта 4 статьи 39.7 ЗК РФ. 

Суд принимает во внимание решение Новгородского областного суда от 28.12.2015 года по административному делу № 03а-87/2015 (т.2 л/д 134), оставленное без изменения Апелляционным  определением Верховного Суда РФ от 21.04.2016 года (т.2 л/д 145),  которым признано недействующим со дня вступления решения суда в законную силу Решение Думы Великого Новгорода от 27.11.2009 года № 533 «Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» в части пункта 10 приложения к указанному решению, устанавливающего коэффициент 0,0408 по коду функционального использования 10.01.  В мотивировочной части решения Новгородского областного суда от 28.12.2015 ( т.2 л/д 142) указано, что Решение Думы N 533 с 1 марта 2015 года вступило в противоречие с положениями статьи 39.7 Земельного кодекса РФ в той части, в которой пунктом 10 приложения к указанному Решению установлен коэффициент 0,0408 по коду функционального использования 10.01 для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные (занятые) для размещения тепловых станций (теплоэлектроцентралей), обслуживающих их сооружений и объектов.

При рассмотрении вопроса о применении коэффициента 0,0408 в период 2015 года, т.е. до вступления в силу решения Новгородского областного суда от 28.12.2015 года по административному делу № 03а-87/2015 суд учитывает правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, выраженную в  Определении Судебной коллегии по экономическим спорам от 14.04.2016 № 309-ЭС15-16627 и отраженную, в последующем, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016 (вопрос 10 Определение N 305-ЭС15-1250). Согласно указанной правовой позиции, применение арендодателем ставок арендной платы, установленных нормативным актом, признанным не соответствующим федеральному законодательству и не подлежащим применению за период, предшествующий признанию судом незаконности их установления, является неправомерным. 

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 58 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов" указано, что нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествующий такому решению период.

В  силу изложенного суд пришел к выводу, что размер арендной платы за земельный участок, предоставленный для размещения и эксплуатации дамбы золоотвала, с 01.03.2015 (вступления в силу Федерального закона № 171-ФЗ)  должен определяться с учетом положений пункта 4 статьи 39.7 ЗК РФ. В рассматриваемой ситуации суд учитывает и наличие судебной практики, например, определение Верховного Суда РФ от 29.06.2016 года № 303-ЭС16-7297 по делу № А73-12753/2015, определение Верховного Суда РФ от 02.02.2017 №306-ЭС16-16522 по делу № А12-47350/2015.

В данном споре суд полагает подлежащей применению с 01.03.2015 размер ставки арендной платы: 3,36 руб./кв.м, поскольку этот размер ставки признан экономически обоснованным Приказом Министерства экономического развития РФ от 18.06.2013 года № 347.

По расчету суда размер годовой арендной платы на 2015 год должен был составлять 2 775 030,01 руб.:

 1 квартал 2015 года - 1 996 457,48 руб., из них:

январь, февраль 2015 года - 1 908 691,12 руб. (формула расчета: 11 808 004,38 рублей / 365 дней * 59 дней = 1908691,12 руб.)

с 01.03.2015: 

3,36 руб./ кв.м (ставка) *307553 кв.м (площадь)  = 1 033 378,08 руб. в год

март 2015 года - 87 766,36 рублей (формула расчета: 1 033 378,08 руб. / 365 дней 

* 31 день = 87 766,36 руб.)

 2 квартал 2015 года - 257 636,73 руб. (формула расчета: 1033378,08 руб./ 365 дней * 91 день = 257636,73 руб.)

3  квартал 2015 года - 260 467,90 руб. (формула расчета: 1033378,08 руб./ 365 дней * 92 дня = 260467,90 руб.)

4  квартал 2015 года - 260 467,90 рублей (формула расчета: 1033378,08 руб./ 365 дней * 92 дня = 260467,90 руб.).

ПАО «ТГК №2» перечислило в счет арендной платы за 2015 год денежные средства в размере 11 808 004,38 руб. (платежные поручения от 28.04.2015 года № 5069, от 08.06.2015 года № 11132, от 13.08.2015 года № 1090, от 20.11.2015 года № 3714).

Таким образом, по договору аренды у арендатора возникла переплата   в размере 9 032 974,37 рублей.

В соответствии с п.4.3 Договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, согласно прилагаемому к Договору расчету вперед не позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала текущего года. В случае непредоставления арендодателем расчета на дату уплаты арендной платы арендатор обязан перечислить арендную плату не позднее 30 (тридцати) дней со дня получения им расчета арендной платы.

Расчет арендной платы на 2015 год направлен в адрес ОАО «ТГК-2» только  года (исх. № ГИ-1691-И), получен Ответчиком 25.03.2015. Таким образом, срок для внесения арендного платежа за 1 квартал 2015 года в размере 1 996 457,48 рублей в соответствии с п.4.3 Договора установлен до 23.04.2015 года включительно. 

28.04.2015 года Ответчик произвел оплату аренды за 1 квартал в размере 2911562,71 руб. (платежное поручение № 5069). Таким образом, после погашения задолженности по арендному платежу за 1 квартал 2015 года образовалась переплата в размере 915 105,23 руб.

 Размер арендной платы за 2 квартал 2015 года составил 257 636,73 руб. После уменьшения переплаты за 1 квартал 2015 года в размере 915 105,23 рублей на сумму арендного платежа за 2 квартал в размере 257 636,73 рублей, остаток переплаты за 1 квартал составил 657 468,50 рублей.

Размер арендной платы за 3 квартал 2015 года составил 260 467,90 руб., за 4 квартал 2015 года - 260 467,90 руб., всего - 520 935,80 рублей.

Из представленных в дело документов по расчетам следует, что  просрочка оплаты за 3, 4 квартал 2015 года у арендатора  отсутствует, т.к. после уменьшения оставшейся переплаты за 1 квартал 2015 года в размере 657 468,50 рублей на сумму арендных платежей за 3,4 квартал в размере 520 935,80 рублей, остаток переплаты за 1 квартал 2015 года составил 136 532,70 рублей. Кроме того, в течение 2015 года арнегдодателю были перечислены денежные средства в   размере 8 896 441,60 рублей с назначением платежей - арендная плата за 2, 3, 4 кварталы 2015 года. 

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

 В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

В рассматриваемой ситуации разницу между уплаченной арендной платой и суммой арендной платы, которая должна быть начислена  и уплачена,  следует признать неосновательным обогащением арендодателя. 

По расчету суда указанная сумма составляет 9 032 974,37 руб. и совпадает с расчетом ПАО «ТГК №2».

При этом нарушение Обществом сроков внесения арендной платы в апреле 2015 года имело место.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ. По смыслу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С применением судом выше указанного расчета арендной платы с 01.03.2015 неустойка по п.7.1. договора  за период с 24.04.2015 по 28.04.2015 составляет 2745,13 руб., за период с 11.04.2015 по 28.04.2015 1275,30 руб. Итого: 4020,43 руб.

Поскольку наличие просрочки платежей по арендной плате подтверждено материалами дела, начисление истцом пени на сумму задолженности является правомерным, соответствующим условиям договора и ст.330 ГК РФ.

В результате  рассмотрения спора суд считает первоначальный иск подлежащим удовлетворению частично.

С ПАО «ТГК №2» в пользу  Департамента взыскивается  4020,43 руб. – неустойки по договору аренды земельного участка №1046-з от 11.12.2008.

          В удовлетворении остальной суммы  требований по первоначальному иску суд отказывает.

         Встречный иск подлежит удовлетворению по указанным выше основаниям.

          С  Департамента в пользу ПАО «ТГК №2 взыскивается  9032974,37 руб. – переплаты по договору аренды земельного участка №1046-з от 11.12.2008.

         Расходы по госпошлине суд в порядке статьи 110 АПК РФ относит на ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований, а по встречному иску 21302,10 руб. уплаченной госпошлины  взыскивается  с Департамента в возмещение расходов Общества на уплату госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальный иск удовлетворить частично.

Взыскать с  Публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 2" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 4020,43 руб. – неустойки по договору аренды земельного участка №1046-з от 11.12.2008.

          Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

          В удовлетворении остальной суммы  требований по первоначальному иску отказать.

Взыскать с Публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 2" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 156 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

          Встречный иск удовлетворить.

          Взыскать  с Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (ИНН  5321026264, ОГРН  1025300805254) в пользу Публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 2" (ИНН  7606053324, ОГРН  1057601091151) 9032974,37 руб. – переплаты по договору аренды земельного участка №1046-з от 11.12.2008, а также 21302,10 руб. – в возмещение расходов на уплату госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.