Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград 

«01» августа 2023 года                                                                        Дело № А12-18268/2022

Резолютивная часть решения оглашена 25 июля 2023 года, полный текст решения изготовлен 01 августа 2023 года. 

 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308344402200045) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312344436000015) о взыскании по договору от 01.04.2021 задолженности по фиксированной части арендной платы в размере 174.193 рубля 50 копеек, по изменяемой части арендной платы в размере 31.702 рубля 16 копеек, денежных средств в качестве штрафа в размере 20.903 рубля 22 копейки, денежных средств в качестве уплаченной государственной пошлины в размере 6.036 рублей, индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305344401400123) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312344436000015) задолженности по фиксированной части арендной платы в размере 174.193 рубля 50 копеек, по изменяемой части арендной платы в размере 31.702 рубля 16 копеек, денежных средств в качестве штрафа в размере 20.903 рубля 22 копейки, денежных средств в качестве уплаченной государственной пошлины в размере 6.036 рублей, и по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 32.602 рубля 50 копеек, к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в размере 32.602 рубля 50 копеек, об истребовании первичной документации, удостоверяющей факт и размер потребленных коммунальных услуг, входящих в расчет переменной части арендной платы в период с 01.08.2019 по 29.05.2022, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – товарищества собственников недвижимости "Улица Мира" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

при участии в судебном заседании:

от ИП ФИО1 – ФИО4, представитель по доверенности от 23.11.2022 г.; 

от ИП ФИО3 - ФИО4, представитель по доверенности от 23.11.2022 г.; 

от ответчика – ФИО5, представитель по доверенности от 22.08.2022 г.; 

от третьего лица – ФИО6, представитель по доверенности от 01.03.2023 г.;

 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец 1) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании по договору от 01.04.2021 задолженности по фиксированной части арендной платы в размере 174.193 рубля 50 копеек, по изменяемой части арендной платы в размере 29.973 рубля 91 копейку, денежных средств в качестве штрафа в размере 44.520 рублей, денежных средств в качестве уплаченной государственной пошлины в размере 6.036 рублей, Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее истец 2) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее ответчик) о взыскании задолженности по фиксированной части арендной платы в размере 174.193 рубля 50 копеек, по изменяемой части арендной платы в размере 29.973 рубля 91 копейку, денежных средств в качестве штрафа в размере 44.520 рублей, денежных средств в качестве уплаченной государственной пошлины в размере 6.036 рублей.

25.08.2022 г. от ответчика поступило встречное исковое заявление к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 32.602 рубля 50 копеек, к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в размере 32.602 рубля 50 копеек, об истребовании первичной документации, удостоверяющей факт и размер потребленных коммунальных услуг, входящих в расчет переменной части арендной платы в период с 01.08.2019 по 29.05.2022.

До принятия по делу судебного акта истец-1, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по договору от 01.04.2021 по фиксированной части арендной платы за март, апрель, май 2022 года в размере 138.796 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.036 руб., и истец-2, в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по договору от 01.04.2021 по фиксированной части арендной платы за март, апрель, май 2022 года в размере 138.796 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.036 руб.

Истцы, заявленные исковые требования, поддержали в полном объеме.

Ответчик и представитель ответчика возражали против первоначального иска и просили удовлетворить встречный иск.

Представитель третьего лица, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, 

У С Т А Н О В И Л :

Из материалов дела следует, что 01.04.2021 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1, индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатели) с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 134,8 кв. м.

В соответствии с актом приема-передачи помещения от 01.04.2021 г. указанное помещение было принято ответчиком без каких-либо претензий.

В соответствии с п. 2.2 Договора срок аренды составлял 2 (Два) года с момента подписания Акта приема-передачи, то есть с 01.04.2021 г. по 01.04.2023 г.

В соответствии с п. 8.3.1 Договора арендатор вправе отказаться от исполнения Договора и расторгнуть договор, письменно предупредив об этом арендодателей не менее чем за 1 (один) месяц.

В соответствии с п. 8.3.2. Договора Арендодатели вправе отказаться от исполнения договора и расторгнуть договор, письменно уведомив ответчика не менее чем за 1 (один) месяц.

28 апреля 2022 г. ответчиком было получено уведомление о расторжении договора на основании п. 8.3.2. договора, что подтверждается почтовой квитанцией № 40006668089270 от 22.04.2022 г. Таким образом. Договор был расторгнут с 29.05.2022 г.

В то же время, у ответчика образовалась задолженность по договору.

Истцами представлен расчет задолженности по арендной плате, в соответствии с которым за ответчиком числится задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 277.592 руб.

Заявленные встречные исковые требования ответчиком обусловлены следующим.

По мнению ответчика спорный договор аренды был расторгнут ответчиком с 04.04.2022 г. путем отправки истцам электронных писем на электронную почту и посредством мессенджера WatsApp. Указанное извещение ответчик просил считать уведомлением о досрочном расторжении договора аренды в соответствии с его условиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор подписан сторонами без замечаний и разногласий.

Материалами дела подтверждено и не оспорено сторонами, что спорное помещение, переданное по договору аренды, находится в общей долевой собственности предпринимателей (по 1/2 доли).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (аналогичная норма содержится и в ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Суд не может согласиться с указанными выводами ответчика в силу следующего.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии с п. 8.3.1 Договора арендатор вправе отказаться от исполнения Договора и расторгнуть Договор, письменно предупредив об этом арендодателей не менее чем за 1 (один) месяц.

В соответствии с п. 9.6 договора все изменения и дополнения к договору аренды действительны только тогда, когда они совершены в письменной форме.

В указанном случае уведомление о досрочном расторжении договора аренды есть ни что иное как изменение существующего договора аренды.

Пунктом 9.3 договора установлена обязанность извещения сторон, в том числе по электронной почте, только при изменении адресов и (или) банковских реквизитов сторон.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Таким образом, исходя из положений ст. 162, 651 ГК РФ, п.п. 8.3.1, 9.3 и 9.6 договора аренды, извещение о досрочном расторжении договора аренды должно было быть составлено в письменном виде и отправлено арендодателям заказным письмом, либо вручено лично под роспись.

Кроме того, ответчик указывает на необоснованность расчета задолженности по переменной части арендной платы, включая техническое обслуживание.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 210, 249 ГК РФ, а также пункта 2 статьи 36, пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию и ремонту жилого помещения, а также содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит: плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона возложена обязанность оплачивать содержание общего имущества дома вне зависимости от несения расходов по содержанию принадлежащих им помещений. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и потому являются обязательными.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками; путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.

Согласно пункту 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещений и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо отсутствие договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно приведенной нормы, содержанием обязательства из неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему. Следовательно, основанием для возникновения обязательства из неосновательного обогащения является сам факт обогащения лица за счет иного лица без легитимирующего это юридического факта.

Пунктом 2 ст. 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Эффективная судебная защита нарушенных прав может быть обеспечена своевременным заявлением возражений или встречного иска. Арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск. При подготовке к судебному разбирательству дела о взыскании по договору арбитражный суд определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, к которым относятся обстоятельства о соблюдении правил его заключения, наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших (пункты 1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»).

Пунктом 1 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ).

Согласно п 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Стороны согласовали внесения арендной платы в п.5 договора. 

Доводы ответчика в указанной части не подтверждаются соответствующими доказательствами и опровергаются материалами дела.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Таким образом, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, встречный иск ответчика удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 71, 110, 130, 132, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору от 01.04.2021 по арендной плате в размере 138.796 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 5.164 руб. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по договору от 01.04.2021 по арендной плате в размере 138.796 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 5.164 руб. 

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО1 справку на возврат государственной пошлины в размере 872 руб.

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО3 справку на возврат государственной пошлины в размере 872 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления индивидуального предпринимателя ФИО2 отказать.

 

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                     А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/