АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-9778/2022

28 июля 2023 года

город Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 28 июля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к частному акционерному обществу «Страховая компания «Астарта» (идентификационный код 02308021), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о разделе объекта недвижимости и прекращении права собственности,

при участии:

от министерства – ФИО2, по доверенности № 01-13/6598 от 22.06.2023;

от иных лиц – представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – истец, министерство, Минимущество Крыма) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к частному акционерному обществу «Страховая компания «Астарта» (далее - ответчик, общество, ЧАО «Страховая компания «Астарта») о разделе объекта недвижимого имущества – административного здания, литер А, общей площадью 308,7 кв.м, литер Б навес, литер В сарай, литер Г гараж, литер Д гараж, расположенного по адресу: ул. Калинина, д. 10А, гор. Джанкой, Республика Крым, выделив в натуре из его состава принадлежащие Республике Крым 1/2 доли в общей собственности, также истец просил суд прекратить право общей долевой собственности Республики Крым и ответчика на указанный объект недвижимости.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр, третье лицо).

          В дальнейшем истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования, исключив из просительной части искового заявления объекты под литерами Б навес, В сарай, Г гараж, Д гараж и указав кадастровый номер 90:17:010104:633 административного здания, литер А, общей площадью 308,7 кв.м, расположенного по адресу: ул. Калинина, д. 10А, гор. Джанкой, Республика Крым. Просил разделить указанный объект недвижимости, выделив в натуре из него принадлежащие Республике Крым 1/2 доли в праве общей собственности и прекратить право общей долевой собственности Республики Крым и ответчика на него (том 1, л.д. 92-94).

          Рассмотрение дела продолжено с учетом уточненных исковых требований.

          Исковые требования по настоящему делу мотивированы целесообразностью прекращения общей долевой собственности Республики Крым и иностранной организации на административное здание путем выдела принадлежащей Республике Крым доли в натуре из общего имущества.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Принимая во внимание отсутствие почтового сообщения между Российской Федерацией и Республикой Украиной, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Отсюда суд делает вывод, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Госкомрегистр, будучи надлежащим образом уведомленным о начавшемся судебном процессе своим правом на участие в судебном разбирательстве не воспользовался.

Представитель Минимущества Крыма в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав предоставленные лицами, участвующими в деле в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Крымского областного совета депутатов трудящихся «О плане финансирования предупредительных мероприятий по борьбе с болезнями животных, сельскохозяйственных культур и пожарами за счет отчислений от платежей госстраха» № 14 от 15.01.1971 утвержден план финансирования мероприятий, проводимых за счет отчислений от платежей государственного страхования в сумме 803 000 рублей, в том числе на строительство/долевое участие/ служебного помещения для инспекции Госстраха Джанкойского района выделено 30 000 рублей (том 1, л.д. 34).

Далее решением исполкома Джанкойского городского совета депутатов трудящихся «О разрешении проектно-изыскательских работ для строительства административного здания прокуратуры и инспекции Госстрах» № 24 от 28.01.1971 (том 1, л.д. 35) разрешено прокуратуре Джанкойского района и инспекции Госстраха в течении одного года производство проектно-изыскательских работ для строительства на долевых началах административного здания и прокураты и инспекции Госстраха, на согласованном земельном участке, площадью 200 кв.м по ул. Калинина, 10.

Акт государственной приемки здания (сооружения) административного здания прокураты площадью 158 кв.м утвержден решением исполкома Джанкойского городского совета депутатов трудящихся № 338 от 27.12.1974 (том 1, л.д. 36-41).

Право собственности ЧАО «Страховая компания «Астарта» 1/2 доли нежилого домовладения, расположенного по адресу: Автономная 

<

...> подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от 15.04.2004, выданное ответчику на основании решения исполкома Джанкойского городского совета № 102 от 26.03.2004 (том 1, л.д. 26, перевод на русский язык том 1, л.д. 78).

В свою очередь, Джанскойской межрайонной прокуратуре выдано свидетельство на право собственности на оставшуюся 1/2 долю домовладения (том 1, л.д. 25).

18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 № 1745- 6/14 «О независимости Крыма» Крым провозглашен независимым суверенным государством - Республикой Крым, в которой город Севастополь имеет особый статус (пункт 1).

Согласно пункта 6 данного постановления государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия настоящего постановления на территории Республики Крым, является государственной собственностью Республики Крым.

В целях урегулирования вопросов интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации статьей 6 Договора и статьей 6 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 № 6-ФКЗ) был предусмотрен переходный период со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 01.01.2015. По отдельным вопросам с учетом их социальной, экономической, политической и правовой составляющей, а также предполагаемой динамики интеграции данный Федеральный конституционный закон устанавливает иные сроки.

Так, статьей 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ, введенной Федеральным конституционным законом от 21.07.2014 № 12-ФКЗ, установлены особенности регулирования отдельных отношений (сфер законодательства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, согласно которым до 01.01.2019 на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В частности, особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым урегулированы Законом Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее – Закон Республики Крым № 38-ЗРК).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 2 Закона Республики Крым № 38-ЗРК права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее – ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что после 17 марта 2014 года объект недвижимости – административное здание, общей площадью 308,7 кв.м, расположенное по адресу: ул. Калинина, д. 10А, гор. Джанкой, Республика Крым, находится в общей долевой собственности министерства (1/2 долей) и общества (1/2 долей).

Собственником в отношении спорного имущества, выступает Республика Крым в лице Минимущества Крыма, поскольку в данном деле предметом спора являются имущественные права публичного образования - Республики Крым и ответчика.

Пунктом 1.4 Положения о министерстве, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 № 157 установлено, что исполнительным органом государственной власти, проводящим государственную политику и осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию и контролю в сфере имущественных и земельных отношений, отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом, находящимся в его ведении, а также координирующим в установленных случаях деятельность в этой сфере исполнительных органов государственной власти Республики Крым является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

ЧАО «Страховая компания «Астарта» свои учредительные документы в соответствие с требованиями российского законодательства не привело, не подверглось ликвидации, реорганизации, не признано банкротом и не приобрело статус филиала (представительства) иностранного юридического лица, что подтверждается извлечением из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и гражданских формирований (том 1 л.д. 42-42, перевод на русский язык там же л.д. 46-49).

В связи с отсутствием связи с ответчиком и невозможностью разрешить вопрос о выделе доли Республики Крым в натуре, министерство обратилось с данным иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 ГК РФ).

Пунктами 1 – 3 статьи 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенной нормы права в корреспонденции со статьей 133 ГК РФ доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества может быть выделена из общего имущества участников общей долевой собственности  в том случае, если это имущество является делимым, то есть может быть разделено на самостоятельные объекты недвижимого имущества, обладающие признаками индивидуально определенной вещи и позволяющие их эксплуатацию по тому же целевому назначению, что и основной объект, находивший в общей собственности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 6/8), в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под несоразмерным ущербом имуществу, находящемуся в общей собственности, следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения настоящего спора, подлежащими установлению и доказыванию, являются обстоятельства, подтверждающие на основе экспертного заключения возможность выдела в натуре доли при разделе нежилого домовладения, который не должен приводить к несоразмерному ущербу имуществу.

В пункте 37 постановления Пленума № 6/8 указано, что при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Доказательств невозможности раздела объекта недвижимости в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и без причинения несоразмерного ущерба имуществу не представлено.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 15.06.2023 № 348-СЭ-23 (том 2, л.д. 32-67), эксперт общества с ограниченной ответственностью «Республиканский экспертный центр» ФИО3 пришел к следующим выводам. Принимая во внимание объемно-планировочное и архитектурное решение исследуемого объекта, его техническое состояние, величину общей площади используемых помещений, отсутствие отдельных входов в изолированные части нежилого здания с улицы, техническая возможность раздела, принадлежащего Республике Крым, нежилого здания с кадастровым номером 90:17:010104:633, расположенного по адресу: 

<

...> отсутствует.

В этой связи, экспертом предложен вариант выдела доли в натуре части помещений в таком здании, с образованием помещений общего пользования, для обеспечения доступа к образуемым в результате выдела помещениям.

При предложенном варианте, разработанного с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, с учетом сложившегося порядка пользования, Республике Крым предлагается выделить 1/2 доли административного здания, путем выдела следующих помещений, расположенных на втором этаже: помещение № 14 площадью 8,9 кв. м; помещение № 15 площадью 11,2 кв. м; помещение № 16 площадью 32 кв. м; помещение № 17 площадью 14,6 кв. м; помещение № 18 площадью 12,4 кв. м; помещение № 19 площадью 23,1 кв. м; помещение № 20 площадью 14,4 кв. м; помещение № 21 площадью 14,2 кв. м; помещение № 22 площадью 14,6 кв. м; лестничная клетка № III площадью 11,6 кв. м, где общая площадь составит 157 кв.м.

Обществу предложено выделить помещения под №№ 3 площадью 9 кв. м; 4 площадью 13,1 кв. м; 5 площадью 0,6 кв. м; 6 площадью 3,1 кв. м; 7 площадью 1,1 кв. м; 8 площадью 1,4 кв. м; 9 площадью 29,6 кв. м; 10 площадью 30,3 кв. м; 11 площадью 15,1 кв. м; 12 площадью 8,7 кв. м; № 13 площадью 3,2 кв. м; кладовая № II площадью 4 кв. м, а всего 119,2 кв.м.

Как указал эксперт, по предложенному варианту раздела помещений в исследуемом здании, следующие помещения первого этажа приобретают статус имущества общего пользования нежилого здания № I площадью 0,9 кв. м; № 2 площадью 20,2 кв. м; и № II площадью 11,4 кв. м.

Таким образом, общая площадь выделяемых Республике Крым помещений в исследуемом нежилом здании, с учетом доли в образуемых помещениях общего пользования, выделяемые помещения соответствуют 1/2 доли собственности Республики Крым в нежилом здании с кадастровым номером 90:17:010104:633, расположенном по адресу: ул. Калинина, д. 10А, гор. Джанкой, Республика Крым. Кроме того, по предложенному варианту расчет денежной компенсации не требуется.

Из содержания пункта 2 статьи 244 ГК РФ следует, что каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на имущество. При выделе доли (статья 252 ГК РФ) прекращается общая долевая собственность на выделенную одним из сособственников часть.

На  основании  изложенного,  суд  приходит к  выводу  о возможности раздела находящегося в общей долевой собственности Республики Крым и общества объекта недвижимости согласно сложившегося фактического пользования путем выдела в натуре министерству помещений и лестничной клетки общей площадью 157 кв.м, расположенных в административном здании с кадастровым номером 90:17:010104:633 по адресу: ул. Калинина, д. 10А, гор. Джанкой, Республика Крым.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что министерство на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей. 

Также истцом уплачено 50 000 рублей за производство судебной строительно-технической экспертизы (платежное поручение № 833461 от 09.12.2022), которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Разделить объект недвижимого имущества – административное здание литер А, общей площадью 308,7 кв.м, расположенное по адресу: ул. Калинина, д. 10А, гор. Джанкой, Республика Крым, кадастровый номер 90:17:010104:633 выделив из его состава Республике Крым в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым принадлежащие 1/2 доли в виде помещения № 14 площадью 8,9 кв. м; помещение № 15 площадью 11,2 кв. м; помещение № 16 площадью 32 кв. м; помещение № 17 площадью 14,6 кв. м; помещение № 18 площадью 12,4 кв. м; помещение № 19 площадью 23,1 кв. м; помещение № 20 площадью 14,4 кв. м; помещение № 21 площадью 14,2 кв. м; помещение № 22 площадью 14,6 кв. м; лестничная клетка № III площадью 11,6 кв. м, общей площадью 157 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между Республикой Крым и частным акционерным обществом «Страховая компания «Астарта» на объект недвижимого имущества – административное здание литер А, общей площадью 308,7 кв.м, расположенное по адресу: ул. Калинина, д. 10А, гор. Джанкой, Республика Крым, кадастровый номер 90:17:010104:633.

Взыскать с частного акционерного общества «Страховая компания «Астарта» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым 50 000 рублей расходов по оплате судебной экспертизы.

Взыскать с частного акционерного общества «Страховая компания «Астарта» доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.     

 

Судья                                                                                                                            В.Н. Шкуро