АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20 декабря 2022 года

Дело №

А21-5739/2014

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Мирошниченко В.В., судей Бычковой Е.Н., Колесниковой С.Г.,

при участии от жилищно-строительного кооператива «Ганза 4» представителя ФИО1 (доверенность от 12.12.2018),

рассмотрев 13.12.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу  жилищно-строительного кооператива «Ганза 4» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 04.05.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2022 по делу                        № А21-5739-307/2014,

у с т а н о в и л :

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «ГАНЗА-сервис», адрес: Калининград, Ганзейский пер., д. 39, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Общество), ФИО2 обратился в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением, в котором просил включить в реестр требований кредиторов Общества о передаче жилого помещения  однокомнатную квартиру общей площадью по проекту 39,09 кв. м со строительным номером 3, расположенную в секции № 1 на втором этаже многоквартирного дома (№ 1 по ГП), стоимостью 950 000 руб., находящегося по адресу:  

<

...>. 

Уточнив свои требования, ФИО2 просил признать за ним статус члена жилищно-строительного кооператива «Ганза 4», адрес: 236029, Калининград, Большая окружная 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Кооператив), на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами участниками долевого строительства, с зачетом пая, уплаченного по договору долевого участия в строительстве.

Решением от 04.05.2022, оставленным без изменения постановлением  Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2022, заявленные требования удовлетворены. 

В кассационной жалобе  Кооператив просит решение от 04.05.2022 и постановление от 26.08.2022 отменить, в удовлетворении заявления             ФИО2 отказать.

  Податель жалобы полагает, что оспариваемыми судебными актами нарушается баланс прав и интересов других пайщиков. 

По мнению Кооператива, на момент обращения  ФИО2 с рассматриваемыми требованиями приобретение им статуса участника Кооператива было уже невозможно, поскольку пайщиками кооператива стали участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов Общества о передаче жилых помещений, к которым ФИО2 не относится, а однокомнатная квартира, на которую претендует ФИО2, на момент создания Кооператива и заключения с фондом  «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» (далее - Фонд) соглашения от 10.08.2018 № 201-Ж была свободна от притязаний, в связи с чем передана Фонду в счет формирования бюджета строительства.

Податель жалобы считает, что денежные средства, уплаченные по договору от 29.03.2012 № Г4-1/1-3 об участии в долевом строительстве, не могут быть зачтены  в качестве паевого взноса.

В отзыве на кассационную жалобу ФИО2 просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Кооператива поддержал доводы жалобы.

Остальные участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной  жалобы, однако представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы. 

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Обществом (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен  договор участия в долевом строительстве от 29.03.2012 № Г4-1/1-3.

Согласно пункту 1.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью по проекту 39,09 кв.м со строительным номером 3, расположенная в секции № 1 на втором этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Калининград, Ленинградский р-н, ул. А. Невского, д. 192.

Пунктом  2.1 договора определено, что стоимость квартиры  составляет 950 000 руб. 

Оплата по договору в размере 950 000 руб. произведена в полном объеме, что установлено решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 21.02.2014 по делу № 2-52/2014.

Впоследствии   ФИО3 заключила с  ФИО2 договор уступки права требования от 06.09.2013, по условиям которого передала последнему свои права по договору  долевого участия в строительстве от 29.03.2012.

 Договор долевого участия в строительстве и  договор уступки прошли государственную регистрацию в установленном порядке.

Определением от 14.08.2014 в отношении Общества введено наблюдение, применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве). 

Решением от 23.12.2014 Общество признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

ФИО2 15.04.2019 обратился в суд с заявлением, в котором просил включить его в реестр требований кредиторов Общества о передаче жилого помещения – квартиры. Одновременно ФИО2 было заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока. 

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что ходатайство о восстановлении срока не подлежит удовлетворению, однако признали требование ФИО2 обоснованным и  подлежащим удовлетворению после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.03.2020 определение суда первой инстанции от 14.08.2019, постановление апелляционного суда от 20.12.2019 отменены, дело направлено в Арбитражный суд Калининградской области на новое рассмотрение.

При этом определением от 26.09.2018 удовлетворено ходатайство о погашении требований участников строительства Общества путем передачи прав застройщика. Права застройщика на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу:  

<

...>, и права аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:15613-10-07:0054, расположенный по тому же адресу переданы созданному Кооперативу. После погашения требований участников строительства путем передачи незавершенного строительством объекта в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве Общество утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права перешли к Кооперативу.

Определением от 07.12.2019 конкурсное производство в отношении Общества завершено, должник исключен из единого государственного реестра юридических лиц 12.12.2019.

При новом рассмотрении ФИО2 заявлено ходатайство об уточнении требований, в котором он просит восстановить ему срок на включение в реестр о передаче жилых помещений и включить его требование о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений по делу о банкротстве Общества и  признать за ним статус члена Кооператива на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами. Также ФИО2 просил заменить ненадлежащего ответчика на Кооператив.

 Определением от 12.08.2020 в качестве ответчика привлечен Кооператив, а в качестве третьего лица Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области».

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в споре привлечены Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, Правительство Калининградской области, арбитражный управляющий ФИО4, пайщики Кооператива, а также ООО «Торговый дом «Пятый элемент»,                   ООО Компания «ЭЛАСТОМЕР», ООО «АВК плюс», ООО «Строй-партнер»,  ООО «Строй-партнер Балтика», ООО «Пилон», Фонд и арбитражный управляющий ФИО5

Как установлено судами, в целях защиты прав пострадавших участников долевого строительства для организации строительства и его инвестирования Правительством Калининградской области учрежден Фонд как технический заказчик и инвестор строительства. 

Фондом по согласованию с Правительством Калининградской области утверждена «Социально ориентированная программа по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов», по условиям которой  до начала строительных работ Фонду Кооперативом передаются права на все свободные от прав третьих лиц жилые и нежилые помещения в проблемном объекте в целях снижения (компенсации) финансовых затрат Фонда на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемного объекта путем реализации указанных жилых и нежилых  помещений или прав на них. 

В счет компенсации вкладываемых денежных средств Фонду переданы права на помещения, в отношении которых Арбитражным судом Калининградской области по делу № А21-5739/2014 не было принято решения о включении их правообладателей в реестр требований о предоставлении жилых помещений, а именно права на 169 жилых и нежилых помещений общей площадью 12 747 кв.м, свободных от прав третьих лиц, на сумму                  500 000 000 руб. при общем объеме затрат на строительство - 900 000 000 руб. 

Недостающие денежные средства  покрываются за счет бюджетных средств, выделяемых Правительством Калининградской области.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

В данном случае суды установили, что в адрес ФИО2 уведомления о необходимости предъявления требования в деле о банкротстве не направлялись.

Исходя из совокупности обстоятельств настоящего спора, суды пришли к выводу, что требование ФИО2   являлось обоснованным и подлежало включению в реестр о передаче жилых помещений с указанием на исполнение обязательств с его стороны в полном объеме до даты исключения Общества из реестра юридических лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004            № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается  жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Законом о банкротстве.

Кооператив является правопреемником предыдущего застройщика – Общества, права и обязанности перешли к Кооперативу в рамках дела о банкротстве Общества в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве.

Пунктом 2 части 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

В силу пункта 3 части 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Как правильно указали суды, Кооператив создан за счет его членов– граждан, участников долевого строительства предыдущего застройщика - Общества.

Для завершения строительства многоквартирного жилого дома Кооперативу были переданы земельный участок, а также сам объект незавершенного строительства.

Вопреки доводам подателя жалобы, суды правильно применили позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 26.10.2015 № 308-ЭС15-6308. 

Согласно пункту 3 Обзора судебной практики дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, на жилищно-строительный кооператив, созданный в связи с банкротством застройщика для завершения строительства за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства, возлагается обязанность  принятия их в члены кооператива.

Таким образом, у Кооператива возникла обязанность принять в свои члены участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, за которыми было признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного объекта.

Поскольку, как установлено судами, по состоянию на 22.04.2022 имелись 22 свободные квартиры, суды удовлетворили заявление ФИО2

Из содержания обжалуемых судебных актов усматривается, что суды дали оценку всем доводам и возражениям лиц, участвующих в настоящем споре, надлежащим образом исследовали все представленные в материалы дела доказательства и установили все обстоятельства дела, имеющие существенное значение для разрешения спора.

Доводы, указанные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судов, а сводятся к несогласию с произведенной судами оценкой фактических обстоятельств дела, что не является основанием для отмены решения и постановления.

Нормы материального права применены верно, нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых решения и  постановления, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Калининградской области от 04.05.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2022 по делу № А21-5739-307/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива «Ганза 4»  – без удовлетворения.

 

Председательствующий

В.В. Мирошниченко

Судьи

Е.Н. Бычкова

С.Г. Колесникова