АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-8976/2020 

 

Дата принятия решения –  07 июля 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  29 июня 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района", г. Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Агла", Нижнекамский район, с. Большое Афанасово, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 22.10.2014 по 01.07.2019 в размере 1 281 180 рублей 70 копеек,

 при участии представителей сторон:

от истца – представитель ФИО2, по доверенности от 18.01.2018,диплом регистрационный номер 6-155-1/15 от 30.06.2015, 

от ответчика – представитель  ФИО3, по доверенности от  31.12.2020,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казённое учреждение "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района", г. Нижнекамск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Агла", Нижнекамский район, с. Большое Афанасово (далее - ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 22.10.2014 по 01.07.2019 в размере 1 281 180 рублей 70 копеек.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об уменьшении исковых требований и просил взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 671 183 рубля 80 копеек.

Судом уменьшение исковых требований принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Агла» (далее - ответчик) является собственником сооружения с кадастровым номером 16:53:010102:2265, общей площадью 7 394 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, пос. Строителей, о чем 22.10.2014 в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о праве собственности ответчика на указанный объект недвижимого имущества (выписка из Единого государственного реестра недвижимости № 16/001 /001/2019-98846 от 13.06.2019).

Данный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке площадью 6 249 кв.м, имеющем кадастровый номер 16:53:010102:77, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, пос. Строителей.

Земельным участком распоряжается истец на основании Положения № 1323 от 29.12.2015 о МКУ УЗИО НМР РТ, согласно п. 2.1. раздела 2.

13.09.2019 истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 6259 с требованием возместить стоимость неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка без правоустанавливающих документов.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла указанных норм права следует, что требование о взыскании неосновательного обогащения может быть предъявлено лицом, за счёт которого обогатилось другое лицо.

Расчёт платы за пользование земельным участком истцом рассчитан в соответствии с порядком и ставками, предусмотренными для арендной платы земельных участков, находящихся на территории муниципального образования.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 указано, что регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. 

Согласно порядку определения размера арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74, расчет арендной платы производится по формуле: А = Рс x Кф, где А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - ставка земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. 

Исходя из изложенного, учреждение произвело расчёт арендной платы с учетом Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан № 74.

Таким образом, суд признаёт применяемые истцом исходные данные при расчёте суммы неосновательного обогащения обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с 20 марта 2017 года по 30 июля 2019 года в размере 671 183 рубля 80 копеек.

Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобождён от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агла", Нижнекамский район, с. Большое Афанасово, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Муниципального казенного учреждения "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района", г. Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), сумму неосновательного обогащения в размере 671 183 (шестьсот семьдесят одна тысяча сто восемьдесят три) рубля 80 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агла", Нижнекамский район, с. Большое Афанасово, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход бюджета государственную пошлину в сумме 16 424 (шестнадцать тысяч четыреста двадцать четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                               Т.Р. Гиззятов