АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14052/2020

г. Оренбург

07 июня 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        07 июня 2021 года

          Арбитражный суд Оренбургской области  в составе

судьи Бочаровой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области, п. Новоорск, Оренбургская область (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, г.Орск Оренбургская область (ОГРНИП 311565819500434 ИНН 

<

***>)

о взыскании 13 422 руб. 23 коп. и расторжении договора аренды

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. 

Судебное заседание проведено в отсутствие истца и ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Администрация муниципального образования Новоорский район Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании 13 422 руб. 23 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 9/12 от 03.04.2012 за период с 18.04.2012 по 18.08.2020 и расторжении договора аренды земельного участка № 9/12 от 03.04.2012.

Ответчик, согласно отзыву на исковое заявление, ссылался на пропуск истцом срока исковой давности в отношении требования о взыскании основного долга за период с 18.04.2012 по 30.12.2017.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Администрацией муниципального образования Новоорский район Оренбургской области (арендодатель) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) 03.04.2012 заключен договор аренды земельного участка № 9/12 (далее - договор, л.д. 9-10), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, кадастровый № 56:18:0507003:231, площадью 190000 кв.м., местоположение: Оренбургская область, Новоорский район, земельный участок расположен в северозападной части кадастрового квартала 56:18:0507003. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренда участка осуществляется в течении 60 месяцев (5 лет) со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Договор вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (пункт 2.2 договора).

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 1610 руб.09 коп. (одна тысяча шестьсот десять) рублей 09 копеек за один год.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

На основании пункта 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, просрочке платежа более чем на 60 календарных дней, в случае неподпиания с Арендатором дополнительного соглашения к договору в соответствии с п.3.4. в течение 30 дней со дня получения уведомления и нарушением других существенных условий договора.

Согласно пункту 6.1 договора все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях, указанных в п.4.1.1 (пункт 6.2 договора).

В силу пункта 8.2 договора он имеет силу Акта приема-передачи земельного участка.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 18.04.2012.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по указанному договору аренды обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, истец направил в адрес ответчика претензию № 01/01-1726 от 25.05.2020 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, а также о расторжении договора аренды (л.д. 11). Претензия получена ответчиком 23.06.2020.

Истцом в адрес ответчика также направлялось дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 30.07.2020 и акт сверки от 30.07.2020.

Ответчиком претензия и дополнительное соглашение о расторжении договора оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из аренды земельного участка № 9/12 от 03.04.2012 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

 Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения договора аренды земельного участка № 9/12 от 03.04.2012, земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком в период с 18.04.2012 по 18.08.2020 не исполнены ответчиком, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 13 422 руб. 23 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности к требованиям истца о взыскании арендной платы за период с 18.04.2012 по 30.12.2017.

Глава 12 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует правоотношения, связанные с исковой давностью.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» (далее - Постановление № 43) срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению, независимо от причин его пропуска, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что юридическое лицо - сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления              № 43).

Истец заявил требование о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 9/12 от 03.04.2012 за период с 18.04.2012 по 18.08.2020.

Вместе с тем, с рассматриваемым исковым заявлением в арбитражный суд истец обратился 26.10.2020.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Поскольку исковое заявление подано истцом в суд 26.10.2020 (согласно штампу экспедиции суда), суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям за период с 18.04.2012 по 25.10.2017 истцом пропущен.

Наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве или приостановлении течения срока исковой давности в соответствии со статьями 202, 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не доказано. 

Таким образом, расчет исковых требований следует производить в период с 26.10.2017 по 18.08.2020.

Принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности по договору аренды за период с 18.04.2012 по 25.10.2017, суд самостоятельно произвел расчет суммы задолженности по договору аренды земельного участка № 9/12 от 03.04.2012:

1 610 руб. 09 коп. (сумма арендной платы в год) : 366 (дней в году) х 67 дней (с 26.10.2017 по 31.12.2017) = 294 руб. 80 коп.

1 610 руб. 09 коп. сумма арендной платы за 2018 год

1 610 руб. 09 коп. сумма арендной платы за 2019 год

1 610 руб. 09 коп. (сумма арендной платы в год) : 366 (дней в году) х 231 день (с 01.01.2020 по 18.08.2020) = 1 016 руб. 40 коп.

Таким образом, согласно произведенному судом расчету, сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 9/12 от 03.04.2012, подлежащая уплате за период с 26.10.2017 по 18.08.2020, составляет 4 531 руб. 38 коп.

 В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

 При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, требования истца в части взыскания суммы основного долга, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, подлежат удовлетворению в размере 4 531 руб. 38 коп. В удовлетворении исковых требований в остальной части судом отказывается.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор  может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении   договора другой стороной.

Согласно статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании пункта 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, просрочке платежа более чем на 60 календарных дней, в случае неподписания с Арендатором дополнительного соглашения к договору в соответствии с п.3.4. в течение 30 дней со дня получения уведомления и нарушением других существенных условий договора.

Согласно пункту 6.1 договора все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях, указанных в п.4.1.1 (пункт 6.2 договора).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или   расторжении договора  может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть   договор  либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или  расторжении договора  может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 01/01-1726 от 25.05.2020 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, а также о расторжении договора аренды (л.д. 11). Претензия получена ответчиком 23.06.2020.

Истцом в адрес ответчика также направлялось дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 30.07.2020, а также акт сверки по уплате арендной платы за землю от 30.07.2020.

На момент предъявления исковых требований договор аренды сторонами не расторгнут, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды и признает требование о расторжении  договора аренды земельного участка № 9/12 от 03.04.2012 подлежащим  удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 6 675 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу  п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

           Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области 4 531 руб. 38 коп. основного долга по арендной плате.

          В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

          Исковое требование о расторжении договора аренды земельного участка № 9/12 от 03.04.2012 оставить без рассмотрения.

          Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

          Исполнительный лист выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                              О.В. Бочарова