АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

14 марта 2019 года

 

Дело № А33-18208/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 марта 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 марта 2019 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СИРИУС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Север" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании обеспечительного взноса, арендной платы,

по встречному иску от 27 ноября 2017 года ответчика -  ООО "Север" к  истцу - ООО "СИРИУС" о взыскании 324 645 руб. 42 коп. долга и неустойки по договору субаренды № 2-11/14-20А от 20.11.2014.

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Торговый квартал-Сервис», ООО «Кристалл», АО «УК «Финансовый клуб», индивидуального предпринимателя ФИО1

В присутствии в судебном заседании:

от истца (по первоначальному иску): ФИО2, представителя по доверенности от 25.05.2018,

от ответчика (по первоначальному иску): ФИО3, представителя по доверенности от 04.12.2017, ФИО4, представителя по доверенности от 26.04.2017,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СИРИУС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Север" (далее – ответчик) о взыскании 122 078 руб. 60 коп. обеспечительного взноса, 79 837 руб. 46 коп. арендной платы по договору субаренды №2-11/14-20А.

Определением от 01.08.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

22.08.2017 от ответчика в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, ходатайство о приостановлении производства по делу.

24.08.2017 от ООО «Торговый квартал-Сервис» в материалы дела поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

29.08.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Торговый квартал-Сервис».

В судебном заседании 27 ноября 2017 года ответчик ООО "Север" заявило встречный иск к ООО "СИРИУС" о взыскании 324 645 руб. 42 коп. долга и неустойки  по договору субаренды № 2-11/14-20А от 20.11.2014.

В соответствии со статьей 132 АПК РФ, суд определил: принять к производству встречное исковое заявление от 27.11.2017 ООО «Север» к ООО «Сириус» о взыскании 324 645 руб. 42 коп. долга и неустойки  по договору субаренды № 2-11/14-20А от 20.11.2014.

04 декабря 2017 года встречный иск от 27 ноября 2017 года принят судом в соответствии со статьей 132 АПК РФ.

В судебном заседании 04.12.2017 истец ходатайствовал о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ООО «Кристалл», АО «УК «Финансовый клуб», индивидуального предпринимателя ФИО1.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Кристалл», АО «УК «Финансовый клуб», индивидуального предпринимателя ФИО1 с  учетом представленных в дело документов. Определением суда от 04 декабря 2017 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ООО «Кристалл», АО «УК «Финансовый клуб», предприниматель  ФИО1.

04.12.2017 в  материалы дела поступил встречный иск ООО «Север» к ООО «Кристалл», предпринимателю ФИО1 о признании недействительным договора аренды № В-01/17-3А от 13.07.2017.

04.12.2017 в  материалы дела поступил встречный иск ООО «Север» к ООО «Сириус», АО «УК «Финансовый клуб» о признании недействительным договора аренды № ФК 15.05/17-С1 от 15.05.2017.

Ответчик заявил о возврате встречных исковых заявлений от 04.12.2017. Встречные иски от 04 декабря 2017 года возвращены судом по заявлению ответчика определением суда от 04 декабря 2017 года.

Определением от 05.12.2017 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу А33-15798/2017.

Определением от 27.12.2018 производство по делу возобновлено, назначено судебное разбирательство на 01.02.2019.

В судебное заседание третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явился, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Представитель истца (по встречному иску) заявил ходатайство об уточнении встречных исковых требований -  взыскании: 290 414 руб. 95 коп. долга, 10 442 руб. 97 коп. долга, 155 656 руб. 10 коп. неустойки. Уточнение встречных исковых требований принято судом.

Представитель ответчика (по первоначальному иску) заявил ходатайство о приобщении к материалам дела пояснений по иску. Суд приобщил данные пояснения к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец заявил об изменении адреса истца -  общества с ограниченной ответственностью "СИРИУС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

<

...>. «Арбитражный суд указывает в определении или протоколе судебного заседания изменение наименования лица, участвующего в деле, его адреса, номеров телефонов и факсов, адреса электронной почты или аналогичной информации» (статья 124 АПК РФ.

Представитель истца (по первоначальному иску) заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, с целью подготовки своей правовой позиции по уточненным 01 февраля 2019 года ответчиком встречным исковым требованиям и возможным мирным урегулированием спора. Ответчик не возражал.

Определением от 01.02.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 06.03.2019.

судебного заседания в судебное заседание не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 156 АПК судебное заседание проводится в отсутствие представителей третьих лиц.

Лицам, участвующим в деле (представителям), процессуальные права и обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, известны и понятны, необходимость в их разъяснении отсутствует.

Представители лиц, участвующих в деле, пояснили, что заявления об отводах составу суду, секретарю судебного заседания отсутствуют.

Представитель истца (по первоначальному иску) исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика заявил об уточнении размера  встречных исковых требований:  взыскать с ООО "СИРИУС":

- 427 912 руб. 80 коп. задолженность по договору субаренды №2-11/14-20А от 20.11.2014 за период с 01.06.2017 по 30.09.2017

- 10 442 руб. 97 коп. задолженность по договору субаренды №2-11/14-20А от 20.11.2014 за период с 01.04.2017 по 31.05.2017.

- 252 704 руб. 61 коп. неустойка.

В соответствии со статьей 49 АПК, судом приняты уточнения встречных исковых требований.

Истец в судебном заседании заявил о применении статьи 333 ГК РФ по встречному иску, о снижении неустойки по встречному исковому заявлению.

Ответчик относительно применения статьи 333 ГК РФ возразил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) и ООО «Север» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № С-02/12-КС, согласно которому по акту приема-передачи помещения (приложение № 1 к договору) арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещения в  здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.4.1. договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 Приложения № 1 к договору. В силу пункта 2.4.2. договора аренды  в случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по настоящему договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора. По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение оговора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора аренды).

В приложении № 1 к договору аренды установлен срок аренды: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 28.02.2013.

Согласно пункту 4.2.1. договора аренды арендатор имеет право без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать имущество, являющееся предметом договора аренды, в субаренду на условиях по своему усмотрению.

Между ООО «Сириус» (арендодатель) и ООО «Север» (субарендатор) заключен договор субаренды от 20.11.2014 № 2-11/14-20А, согласно которому ответчик передал, а истец принял помещение – комната №31 в помещении № 46 на 1-ом этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 34,9 кв.м (в том числе торговая площадь 32,1 кв.м) – во временное пользование.

Согласно п. 2.2.1 договора субаренды площадь помещения согласована сторонами в п. 4 приложения № 1 к договору.

По акту приема-передачи помещения  арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещение.

В соответствии с пунктом 4.4.2. договора субаренды субарендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором.

В  соответствии с условиями договора субаренды арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Согласно п. 3.1.1. договора постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая Арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета.

Согласно п. 3.5.3. договора субаренды оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 доллара США на день осуществления платежа субарендатором, при условии что:

- указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 32,70  рублей за 1 (один) доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 (одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет ниже минимального курса установленного сторонами в настоящем пункте Договора.

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного Сторонами для проведения взаиморасчетов по Договору, который составляет 35  рублей за 1 (Один) доллар США, и которой Стороны применяют в случаях, если курс 1 (Одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет выше максимального курса, установленного Сторонами в настоящем пункте Договора.

Согласно п. 3.4.1 Договора Субарендатор оплатил обеспечительный взнос в размере 122 078 руб. 60 коп. (платежное поручение от 04.12.2014 № 749). 

В соответствии с п. 3.4.3. договора в случае ненадлежащего осуществления субарендатором платежей, предусмотренных договором (в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п.), арендодатель вправе их вычесть (удержать) из обеспечительного взноса.

В силу пункта 3.4.4. договора обеспечительный взнос удерживается арендодателем в течение всего срока аренды. На сумму обеспечительного взноса не подлежат начислению проценты за время его нахождения у арендодателя.

Согласно п. 7.4. Договора субаренды за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного Договором, Арендодатель вправе получить с субарендатора неустойку.

В пункте 9 Приложения 1 к Договору сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 0,1 % от суммы задолженности подлежащей перечислению, которую Арендодатель вправе начислить и получить от Субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных Договором, до даты устранения Субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды размер постоянной составляющей арендной платы с 01.03.2017 за 1 месяц субаренды составляет 3 928,51 у.е.  

 

17.01.2017 ООО «Север» от АО «УК «Финансовый клуб» поступило  уведомление о переходе к последнему права собственности на помещения, находящиеся в аренде у ООО «Север».

ООО «Сириус» направило ООО «Север» претензию от 24.05.2017 с требованием о перечислении арендной платы, внесенной за период с 14.05.2017 по 31.02.2017 в размере                79 837руб. 46 коп. в связи с получением уведомления от собственника от 17.04.2017, из которого следует, что договора аренды прекращен с 14.05.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет, в том числе договоры и другие сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) и ООО «Север» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № С-02/12-КС, согласно которому по акту приема-передачи помещения (приложение № 1 к договору) арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещения в  здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4.2.1. договора аренды арендатор имеет право без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать имущество, являющееся предметом договора аренды, в субаренду на условиях по своему усмотрению.

Между ООО «Сириус» (арендодатель) и ООО «Север» (субарендатор) заключен договор субаренды от 20.11.2014 № 2-11/14-20А, согласно которому ответчик передал, а истец принял помещение – комната №31 в помещении № 46 на 1-ом этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 34,9 кв.м (в том числе торговая площадь 32,1 кв.м) – во временное пользование.

Согласно п. 2.2.1 договора субаренды площадь помещения согласована сторонами в п. 4 приложения № 1 к договору.

По акту приема-передачи помещения  арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещение.

По акту приема-передачи арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещение.

Исковые требования ООО «Сириус» основывает на том, что в связи со сменой  собственника арендованного имущества на АО «УК «Финансовый клуб», договор субаренды прекратил свое действие и основания для внесения арендной платы за период с 14.05.2017 по 31.02.2017, а также основания для удержания обеспечительного платежа отсутствуют.

Вместе с тем, довод истца о прекращении действия договора субаренды в связи со сменой собственника предмета аренды основаны на неверном толковании положений действующего законодательства и условий договора аренды от 16.03.2012 № С-02/12-КС В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, исходя из условий пункта 2.4.2. краткосрочного договора аренды с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в соответствии с условиями договора продление договора осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. По окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. При этом в договоре отсутствует оговорка об однократности действия данного условия договора, следовательно, по прошествии 11 месяцев, договор перезаключался автоматически на последующие 11 месяцев, при этом в новом договоре также содержалось условие о возможности последующего перезаключения договора на последующие 11 месяцев.

Таким образом, учитывая отсутствие в договоре прямого указания на однократность возобновления договорных отношений на одиннадцатимесячный срок, суд приходит к выводу, что установленный в договоре срок, равный 11 месяцам, подлежит применению в отношении каждого нового (возобновленного) договора аренды.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в установленных в статье случаях, при этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Условия краткосрочного договора аренды не содержат право арендодателя на односторонний отказ от договора.

Доказательств расторжения договора аренды в установленном законом порядке в материалы дела не представлено, в связи с чем суд считает обоснованным довод ООО «Север» о сроке действия договора аренды и субаренды – до 30.09.2017.

Поскольку в указанный период договор субаренды действовал, доказательства возврата объекта аренды по состоянию на май 2017 года субарендатором в материалы дела не представлены, а также учитывая наличие при изложенных обстоятельствах  у ООО «Сириус» обусловленной действующим законодательством и договором субаренды обязанности по внесению арендных платежей,  в удовлетворении искового требования о взыскании с ООО «Север» 122 078 руб. 60 коп. обеспечительного взноса, 79 837 руб. 46 коп. арендной платы по договору субаренды №2-11/14-20А следует  отказать.

По встречному иску ООО «Север» просит взыскать с ООО «Сириус»:

- 427 912 руб. 80 коп. задолженность по договору субаренды №2-11/14-20А от 20.11.2014  по постоянной составляющей арендной платы за период с 01.06.2017 по 30.09.2017

- 10 442 руб. 97 коп. задолженность по договору субаренды №2-11/14-20А от 20.11.2014 по переменной составляющей арендной платы за период с 01.04.2017 по 31.05.2017.

- 252 704 руб. 61 коп. неустойка за период с 26.05.2017 по 06.03.2019.

Расчет исковых требований произведен истцом  с учетом обеспечительного платежа в счет погашения части задолженности по арендной плате.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 4.4.2. договора субаренды субарендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором.

В  соответствии с условиями договора субаренды арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.4.2. договора субаренды субарендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором.

В  соответствии с условиями договора субаренды арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Согласно п. 3.1.1. договора постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая Арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета.

Согласно п. 3.5.3. договора субаренды оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 доллара США на день осуществления платежа субарендатором, при условии что:

- указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 32,70  рублей за 1 (один) доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 (одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет ниже минимального курса установленного сторонами в настоящем пункте Договора.

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного Сторонами для проведения взаиморасчетов по Договору, который составляет 35  рублей за 1 (Один) доллар США, и которой Стороны применяют в случаях, если курс 1 (Одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет выше максимального курса, установленного Сторонами в настоящем пункте Договора.

Ответчик доказательства  несения арендных платежей в указанный истцом период в материалы дела не представил.

Учитывая, что доказательства возврата из аренды предмета аренды до истечения периода образования задолженности, указанного истцом в иске ответчик в материалы дела не представил, обязательства по внесению арендных платежей в указанный период должны были исполняться ответчиком надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды.

Ответчик доказательств оплаты задолженности предъявленной к взысканию суммы долга не представил, расчет арендной платы не оспорил, как  в части предъявленной к взысканию суммы, так и в части периода образования задолженности, предъявленной к взысканию.

При изложенных обстоятельствах, исковое требование о взыскании с ООО «Сириус» задолженности по договору субаренды №2-11/14-20А от 20.11.2014 в размере:  427 912 руб. 80 коп. за период с 01.06.2017 по 30.09.2017, в размере 10 442 руб. 97 коп. за период с 01.04.2017 по 31.05.2017, подлежит удовлетворению.

Учитывая, что судом установлен факт действия договора аренды и субаренды – до 30.09.2017, а также факт неисполнения ООО «Сириус» обязанности по внесению арендных платежей, ООО «Север» обоснованно зачел обеспечительный платеж в счет погашения части задолженности по арендной плате. Таким образом,  основания для удовлетворения искового требования ООО «Сириус» обеспечительного платежа в размере 122 078 руб. 60 коп.  отсутствуют.

 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ООО «Север» просит взыскать с ООО «Сириус» договорную неустойку в размере  252 704 руб. 61 коп.  за период с 26.05.2017 по 06.03.2019.

В пункте 9 Приложения 1 к Договору сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 0,1 % от суммы задолженности подлежащей перечислению, которую Арендодатель вправе начислить и получить от Субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных Договором, до даты устранения Субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Судом установлено, что расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора и не опровергнут ответчиком.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик заявил об уменьшении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав на ее несоразмерность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

В соответствии с абзацем  2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 73 названного Постановления, несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Из пункта 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Такие обстоятельства и основания в данном случае отсутствуют и ответчиком не доказаны.

Истцом заявлены требования о взыскании договорной неустойки в согласованной сторонами договора размере и ставке 0,1%.

Принимая во внимание отсутствие доказательств явной несоразмерности величины неустойки последствиям нарушения обязательства, периоды нарушения обязательств,  обычный договорной размер заявленной к взысканию неустойки, обстоятельств дела суд пришел к выводу об отсутствии оснований для снижения суммы неустойки, в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изложенные обстоятельства исключают возможность применения к величине взыскиваемой неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации для ее снижения. Заявление ответчика на уменьшение неустойки противоречит статье 333 ГК условиям договора и направлено на необоснованное уменьшение договорной ответственности ответчика за нарушение обязательств.

При изложенных обстоятельствах исковое требование о взыскании неустойки в размере 252 704 руб. 61 коп.  подлежит удовлетворению.

Исковые требования ООО «Север»  доказаны со ссылкой на доказательства и расчеты, ответчиком не опровергнуты. Доводы ООО «Сириус» противоречат обстоятельствам дела, представленным ООО «Север»  доказательствам и положениям статей 309,  310, 614 ГК РФ.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ООО «Сириус» в пользу ООО «Север», а также в доход федерального бюджета.

 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

 

Встречный иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СИРИУС" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Север" 427 912 руб. 80 коп. долга, 10 442 руб. 97 коп. долга, 252 704 руб. 61 коп. неустойки, 9 492 руб.  судебных расходов по государственной пошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СИРИУС" в федеральный бюджет 7 329 руб. государственной пошлины по встречному иску.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Г.Г. Петроченко