Арбитражный суд Челябинской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-7933/2023

25 июля 2023 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 25 июля 2023 года  Решение в полном объеме изготовлено 25 июля 2023 года  

Судья Арбитражного суда Челябинской области Щербакова О.Ю., при ведении  

протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассматривает в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Прожэктор»  

(ИНН 

<

***>), 

к муниципальному образованию «город Троицк» Челябинской области в лице  

Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и  

связи администрации города Троицка Челябинской области (ИНН 

<

***>), 

о взыскании 127 215 руб. 53 коп., при участии в судебном заседании до перерыва: от истца: не явился, извещен, от ответчика: не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Прожэктор» (далее – истец, общество «Прожэктор»)  16.06.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к  муниципальному образованию «город Троицк» Челябинской области в лице Управления  жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи  администрации города Троицка Челябинской области (далее – ответчик, Управление) о  взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за период  с 01.12.2019 по 30.11.2022 в размере 99 292 руб. 19 коп., пени за период с 11.01.2020 по  05.03.2023 (с учетом моратория) в размере 27 923 руб. 34 коп.  

В обоснование заявленных исковых требований, истец со ссылкой на статьи 309,  249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 155, 158 Жилищного  кодекса Российской Федерации указал на ненадлежащее исполнение ответчиком  обязательств по оплате оказанных ему услуг.  

Определением от 23.03.2023 принято исковое заявление по общим правилам  искового производства. Назначено дело к рассмотрению в предварительном судебном  заседании на 17 мая 2023 года 10 час. 15 мин.  

Определением от 17.05.2023 назначено дело к рассмотрению в судебном заседании  на 26 июня 2023 года на 09 час. 40 мин.  

Протокольным определением от 26.06.2023 объявлен перерыв на 29.06.2023 на 16  час. 10 мин.  

Определением от 29.06.2023 судебное разбирательство по делу отложено на 18  июля 2023 года на 11 час. 05 мин.  

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим  образом, представил в материалы дела сводный расчет пени по адресам; представил  письменные пояснения во исполнение определения суда от 29.06.2023, в которых  поясняется следующее: при рассмотрении дела в судебное заседание были представлены  

документы, а именно реестр собственников согласно сведений ЕГРН об объекте  

недвижимости на 01.01.2022г., общая площадь помещений составляет 5 372,20 кв.м.  

Период взыскания по данному адресу с июля 2020г. по октябрь 2020г. На тот момент  

общая площадь составляла 5 374,90 кв.м. Так как собственник помещения квартиры № 43,  

обратился к истцу с документами об уточнении площади только в 2022г. При расчете  

суммы задолженности на площадь 5 372,20 сумма не меняется.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим  

образом; в материалы дела представил отзыв на исковое заявление, в котором возражает  

против удовлетворения исковых требований в полном объеме.  

В судебном заседании 18.07.2023 в порядке норм статьи 163 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 25.07.2023 года 16  

час. 15 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном  

Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru. 

Судебное заседание продолжено после перерыва 25.07.2023.  

После перерыва стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте  

рассмотрения спора, с соблюдением требований норм статей 121 - 123 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание полномочных  

представителей не направили. 

Дело рассматривается по правилам норм статьи 156 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле,  

извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела 

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в  

соответствии с нормами статей 67, 68, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, общество «Прожэктор» является управляющей  

компанией многоквартирных домов (далее -МКД) по адресам: г. Троицк, Челябинская  

область, ул. Энергетиков, д.1А; 24А, ул. Чайковского, 

<

...>; д. 6; д. 2,  

ул. Культуры, д. 12; 

<

...>; д. 30; д. 7; д. 6; д.5; д. 12; д. 10; д. 8; д. 9. В  

указанных МКД находятся жилые помещения, зарегистрированные в государственном  

реестре недвижимости. 

МО «город Троицк» Челябинской области на праве собственности принадлежат  

следующие квартиры: 

1. 

<

...>. кв.5  2. 

<

...>  

3. 

<

...>  4. 

<

...>. кв.74  5. 

<

...>. кв.76  6. 

<

...>. кв.1  

7. 

<

...>  8. 

<

...>  9. 

<

...>  10. 

<

...> кв.8  11. 

<

...>  12. Челябинская область, г.Троицк. 10 

<

...>  13. 

<

...>. кв.33  14. Челябинская область, г.Троицк. 10 квартал, д.6. кв.25  15. Челябинская область. г.Троицк. 10 квартал, д.6. кв.45  16. 

<

...>. кв.109  17. Челябинская область, г.Троицк. 10 квартал, д.5. кв.2  18. 

<

...>  

19. 

<

...>. кв.1  20. 

<

...>  

21. 

<

...>. кв.30 

В спорный период с сентября 2019 года по ноябрь 2022 года, указанные квартиры  ответчиком не распределялись, постоянно проживающие граждане в данных жилых  помещениях отсутствовали.  

В соответствии с подпунктами 3,4 пункта 10 Положения об Управлении жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации  города Троицка, утвержденного Решением Собрания депутатов города Троицка  Челябинской области от 31.10.2019 № 140 на Управление возлагается решение вопросов  местного значения в сфере жилищно - коммунального хозяйства, экологии,  благоустройства, транспорта и связи, отнесенных к полномочиям органов местного  самоуправления и переданных государственных полномочий в соответствии с  законодательством Российской Федерации, Челябинской области, решениями Собрания  депутатов города Троицка, постановлениями и распоряжениями администрации города  Троицка обеспечение проживающих в городе Троицке и нуждающихся в жилых  помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями организация содержания  муниципального жилищного фонда.  

Задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с  декабря 2019 года по ноябрь 2022 года по данным адресам составляет 99 292 руб. 19 коп.  (подробный расчет задолженности прилагается).  

Истцом в адрес ответчика 28 декабря 2022 года были направлены, претензия и счет  для оплаты задолженности. До настоящего времени оплата не произведена.  

В связи с тем, что ответчик, являясь собственником помещений в многоквартирном  доме, оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества не произвел за спорный  период, общество «Прожэктор» обратилось с настоящим иском в суд.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Из содержания пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир  и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том  числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме  оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и  ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри  помещений и обслуживающее более одного помещения  

В соответствии с подпунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.  

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено,  что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и  ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и  нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых  помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества  многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.  

По сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН),  муниципальному образованию - город Троицк Челябинской области, на праве  собственности принадлежат следующие квартиры: ул. Энергетиков, д. 1а. кв. 5; ул.  Энергетиков, д.24а, кв.56; ул. Чайковского, д.14, кв.63; ул. Чайковского, д.14. кв.74; ул.  Крупской, д. 18. кв.76; ул. Крупской, д.6. кв.1; ул. Крупской, д.2, кв.58; ул. 10 

<

...>, д.38, кв.44, д.30 кв.8, д.7 кв. 18, д.6, кв.99, д.6. кв.33, д.6 кв.25, д.6. кв.45, д.5  кв.109, 10 квартал, д.5. кв.2; ул. Культуры, д. 12, кв.54; ул. Культуры, д. 10. кв.1; ул. 10  

<

...>, д.9. кв.30.  

На основании изложенного, обязанность по внесению платы за содержание и  текущий ремонт общего имущества МКД возложена на ответчика, как собственника  спорного помещения.  

В материалы дела представлен расчет задолженности, который произведен истцом  исходя из указанных выше тарифов, и включает в себя расчет платы за содержание (графы  3 и 4), и коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества (далее СОИ):  СОИ ГВС (графы 5 и 6); СОИ ХВС (графы 7 и 8); СОИ стоки (графы 9 и 10), СОИ э/э  (графы 11 и 12), обслуживание узла учета т/э (графы 13 и 14), что соответствует ч. 4 ст.  154 ЖК РФ и пунктам 28, 30 Правил № 491.  

К общему расчету платы по каждому МКД, истцом представлена подробная  расшифровка по каждому виду услуги с указанием примененного тарифа.  

Таким образом, расчет задолженности за услуги по содержанию и ремонту жилых  помещений, обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирных домов,  коммунальные услуги, судом проверен и признан верным.  

Согласно расчету истца, задолженность по оплате в отношении МКД по адресам:  

<

...>, кв. 99 за период с 01.12.2019 по 31.06.2021  составляет 22 123 руб. 52 коп., д. 6, кв. 25 за период 01.12.2019 по 31.07.2021 составляет  9882 руб. 58 коп.; ул. Чайковского д. 14, кв. 63 за период с 01.12.2019 по 30.11.2022  составляет 11 939 руб. 74 коп.; ул. Крупской д. 18, кв. 76 за период с 01.12.2019 по  20.01.2021 составляет 8754 руб. 94 коп.; ул. 10 квартал д. 30 кв. 8, д. 8 кв. 63 за период с  01.12.2019 по 12.01.2020 составляет 2612 руб. 04 коп.; ул. 10 квартал д. 5 кв. 109 за период  с 01.12.2019 по 09.01.2020 составляет 718 руб. 11 коп., кв. 2 за период с 01.12.2019 по  24.12.2019 в размере 571 руб. 81 коп., ул. Крупской д. 2, кв. 58 за период с 01.12.2019 по  04.02.2020 в размере 1291 руб. 35 коп., ул. Культуры д. 12, кв. 54 за период с 01.12.2019 по  30.05.2022 в размере 18 185 руб. 74 коп., д. 10 кв. 1 за период с 01.12.2019 по 09.01.2020 в  размере 721 руб. 95 коп., ул. Крупской д. 6 кв. 1 за период с 01.12.2019 по 24.12.2019 в  размере 491 руб. 80 коп., ул. 10 квартал д. 38 кв. 14 за период с 27.07.2020 по 16.10.2020 в  размере 1819 руб. 87 коп., кв. 44 за период с 15.07.2020 по 296.09.2020 в размере 1576 руб.  13 коп., д. 6 кв. 33 за период с 01.08.2020 по 31.07.2021 в размере 6484 руб. 42 коп., д. 7 кв.  18 за период с 06.08.2020 по 28.09.2020 в размере 983 руб. 55 коп., д. 9 кв. 30 за период с  13.08.2020 по 16.10.2020 в размере 1226 руб. 03 коп., ул. Энергетиков д. 24а, кв. 56 за  период с 29.10.2020 по 14.04.2021 в размере 3354 руб. 95 коп., ул. Энергетиков д. 1а, кв. 5  за период с 03.02.2021 по 02.12.2021 в размере 2314 руб. 56 коп., ул. Чайковского д. 14, кв.  74 за период с 07.11.2021 по 30.11.2022 в размере 4237 руб. 06 коп.  

Общая задолженность по двум домам составляет 99 292 руб. 19 коп.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Поскольку услуги по содержанию общего имущества оказывались истцом, на  стороне ответчика, в силу предусмотренной законом обязанности его как собственника  нести расходы на содержание общего имущества, возникла задолженность.  

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный  период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств,  подтверждающих факт оказания коммунальных услуг, услуг по техническому  обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном МКД, иным лицом.  

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с  ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества в  многоквартирном доме в размере 99 292 руб. 19 коп. являются обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.01.2020  по 05.03.2023 (с учетом моратория) в сумме 27 923 руб. 34 коп.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения  потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком  кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки,  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации).  

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически  верным (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Учитывая вышеизложенное, суд признает требование истца о взыскании неустойки  обоснованным.  

В рассматриваемом случае ответчик ходатайство о снижении размера неустойки не  заявил, доказательства несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения  обязательства в материалы дела не представил.  

При таких обстоятельствах, основания для снижения размера взыскиваемой  неустойки по собственной инициативе у суда отсутствуют.  

С учетом изложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела в их  совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования  основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.  

В соответствии с нормами статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, разрешаются  арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу.  

По смыслу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Истец при подаче иска заявил ходатайство о зачете государственной пошлины,  уплаченной по платежному поручению от 29.12.2022 № 1926 в размере 2260 руб., которое  удовлетворено судом.  

При обращении в суд, платежным поручением от 14.03.2023 № 309, истец уплатил  государственную пошлину в размере 2556 руб.  

Учитывая, что судебный акт принят в пользу истца, в соответствии со статьей 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по  оплате государственной пошлины за подачу искового заявления подлежат отнесению на  ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования «город Троицк» Челябинской области в  лице Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства,  транспорта и связи администрации города Троицка Челябинской области  

(ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Прожэктор» (ИНН 

<

***>) за  счет средств муниципального образования задолженность за содержание и текущий  ремонт общего имущества за период с 01.12.2019 по 30.11.2022 в размере 99 292 руб. 19  коп., пени за период с 11.01.2020 по 05.03.2023 (с учетом моратория) в размере 27 923 руб.  34 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4816 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия  (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый  арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд  Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Судья О.Ю. Щербакова  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте  Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.