Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск

06.06.2022                                                                                 Дело № А72-2972/2022

 

Резолютивная часть решения вынесена      11.05.2022

Мотивированное решение изготовлено      06.06.2022

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи М.В. Страдымовой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Галактика" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Техника" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 29 169 руб. 84 коп. 

 

без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: www.ulyanovsk.arbitr.ru,

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техника» о взыскании 29 169 руб. 84 коп.  

Определением от 14.03.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Лица, участвующие в деле, извещены о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу в соответствии со ст.ст. 122-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Дело рассматривалось в порядке пункта 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

04.04.2022 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

11.05.2022 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения, согласно которой с общества с ограниченной ответственностью «Техника» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» взыскано неосновательное обогащение в размере 18 427 руб. 95 коп. за период с 01.04.2019 по 10.12.2019, неустойку в размере 10 741 руб. 89 коп. за период с 25.07.2019 по 25.02.2022, 2 000 руб. 00 коп. - в возмещение государственной пошлины.

30.05.2022 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от истца поступила апелляционная жалоба.

В соответствии с ч.2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав и оценив представленные документы, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техника» о взыскании 29 169 руб. 84 коп.: основного долга за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> и коммунальные услуги за период с апреля 2019 по декабрь 2019 а размере 18 427 руб. 95 коп., пени за период с 11.06.2019 по 08.09.2021 в размере 5 912 руб. 00 коп., госпошлину.  

Как усматривается из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 10.01.2019 и договора управления многоквартирным домом от 10.01.2019.

Общество с ограниченной ответственностью «Техника» являлось собственником квартиры № 421 общей площадью 32,9 кв. м., расположенной по адресу: 

<

...>, с 13.07.2017 согласно представленной в материалы дела № А72-13281/2021 выписке из ЕГРН.

Определением от 20.04.2022 суд запросил у ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ульяновской области представить выписку из ЕГРН на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> с указанием правообладателя.

Согласно выписке из ЕГРН с 10.12.2019 собственником квартиры 421 по адресу: 

<

...> зарегистрирован ФИО1.

Согласно искового заявления, в период с 01.04.2019 по 10.12.2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение в размере 18 427 руб. 95 коп.

Ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг за указанный период не произвел, что явилось причиной обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик письменным отзывом возражал против исковых требований, указал, что с 04.12.2019 не является собственником квартиры, договор на оказание услуг и выполнение работ по обслуживанию квартиры им не был заключен с истцом, акты оказанных услуг ответчику не направлялись.

Истец в отношении возражений ответчика письменно пояснил, что задолженность рассчитана им за период с 01 апреля по 10 декабря 2019 года, когда собственником квартиры являлся ответчик.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 10 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, собственники помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Из смысла и содержания положений, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39, 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, следует, что законом прямо установлена обязанность собственника или иного законного владельца помещения многоквартирного дома, нести бремя расходов на содержание общего имущества этого дома соразмерно своей доле.

Доводы ответчика о том, что квартира находилась в строительном варианте и в ней никто не проживал, а также о том что каких-либо договоров ответчик с истцом не заключал, не получал счетов на оплату, актов судом отклонен ввиду того, что собственник помещения в многоквартирном доме в силу закона обязан вносить платежи на содержание общего имущества, поэтому невыставление платежных документов не освобождает его от этой обязанности, а он сам, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать размер платежей или обратиться в управляющую компанию за соответствующими платежными документами (Определение ВС РФ от 10.04.2019 № 303-ЭС19-3457).

Довод ответчика о том, что право собственности у него прекращено 04.12.2019 противоречит доказательствам, представленным в материалы дела (выписке из ЕГРН). 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания, или которые отпали впоследствии. В предмет доказывания по настоящему спору входит: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований для получения имущества ответчиком, размер неосновательного обогащения.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

   Из расчетов истца установлено, что задолженность за текущий ремонт и содержание общего имущества начислена за период с 01.04.2019 по 10.12.2019.

   Ответчиком расчет задолженности арифметически не оспорен, контррасчет не представил, ходатайств, заявлений в этой части не сделал.

   Таким образом, требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 18 427 руб. 95 коп. за период с 01.04.2019 по 10.12.2019 подлежит удовлетворению.

Кроме того, предметом исковых требований является взыскание с ответчика пени в размере 10 741 руб. 89 коп. за период с 25.07.2019 по 25.02.2022.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик в установленный срок не исполнил свое обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Ответчик расчет пени так же не оспорил, своего контррасчет не представил.   

Расчет неустойки, произведенный истцом, суд проверил и признал неверным, однако представленный расчет прав и законных интересов ответчика не нарушает.

Учитывая, что ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполнены в срок, установленный законом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 1 000 руб. 00 коп., 1 000 руб. 00 коп. зачтена в качестве оплаты государственной пошлины по настоящему делу в связи с отменой судебного приказа по делу  № А72-13281/2021.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине с удовлетворенных требований возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техника» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» неосновательное обогащение в размере 18 427 руб. 95 коп. за период с 01.04.2019 по 10.12.2019, неустойку в размере 10 741 руб. 89 коп. за период с 25.07.2019 по 25.02.2022, 2 000 руб. 00 коп. - в возмещение государственной пошлины. 

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Исполнительный лист выдать после вступления в законную силу решения суда по ходатайству взыскателя. 

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. 

Порядок обжалования определен частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                 М.В. Страдымова