АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«14» октября 2024 года.                                                                         Дело № А53-9199/2024

 

Резолютивная часть решения объявлена   «07» октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен            «14» октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комурджиевой И.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Говоруха Г.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) «Согласие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ответчику некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился,

от ответчика: представитель ФИО1, по доверенности от 31.01.2024 (до перерыва); представитель ФИО2, по доверенности от 05.06.2024 (после перерыва), 

 

установил:

товарищество собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) «Согласие» (именуемый истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (именуемый ответчик) о взыскании задолженности в сумме 811 357,94 рублей , пени в сумме 70 910,77 рублей, оплаченных взносов в сумме 350 000 рублей, неустойки за период с 25.12.2023 по 18.03.2024 в сумме 45 799,55 рублей.

Судебное заседание по рассмотрению заявленного требования открыто 24 сентября 2024 года.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в материалы дела ходатайство об увеличении заявленных требований, в связи с оплатой основной суммы задолженности в размере 1 232 268,70 рублей, в котором просил суд взыскать с ответчика неустойку за период с 25.12.2023 по 20.08.2024 в сумме 157 730,39 рублей.

Поскольку в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, указанное ходатайство истца принимается арбитражным судом.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований, выступил с пояснениями, просил в иске отказать.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв в судебном заседании с  24.09.2024 по 07.10.2024.

Из информации, указанной на официальном сайте арбитражных судов (www.arbitr.ru), следует, что сведения об объявлении перерыва были своевременно размещены в разделе «Картотека дел».

После окончания перерыва судебное заседание продолжено 07.10.2024.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований, выступил с пояснениями, просил в иске отказать.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Собственниками помещений многоквартирного дома № 49 по ул. Вавилова г. Ростов-на-Дону выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (протокол №1 от 19.12.2022).

Решение общего собрания собственников помещений (протокол №1 от 19.12.2022), истцом 20.12.2022 направлено в некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта».

Согласно ответу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта» (№66 от 10.01.2023), региональный оператор должен был перечислить денежные средства фонда капитального ремонта МКД на специальный счет в публичном акционерном обществе Сбербанк, в течение пяти дней с даты вступления в силу решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (с 20.12.2023), то есть в срок до 25.12.2023, однако, в указанный срок средства на специальный счет не поступили.

На повторные запросы по разъяснению данной ситуации, ответчик прислал письмо №17444 от 25.12.2023 о том, что в январе 2024 года проводятся мероприятия по перечислению денежных средств, оплаченных собственниками МКД на счет регионального оператора.

Также от ответчика было получено письмо № 1027 от 25.01.2024, в котором последний сообщал, что им проводятся мероприятия по сверке поступивших взносов на капитальный ремонт по лицевым счетам вышеуказанного МКД и после завершения сверки денежные средства будут перечислены на реквизиты ТСН (ТСЖ) «Согласие ( ИНН 

<

***>).

По решению суда по делу №А53-8835/23 с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Грант» взыскано в пользу некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту»   сумма задолженности в размере 811 357,94 рублей , неустойки в сумме 70 910,77 рублей, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 19 553 рубля.

До начала судебного делопроизводства обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Грант» была перечислена добровольно сумма в размере 350 000 рублей в счет уплаты основного долга, что подтверждаются следующими платежными поручениями : №390 от 19.10.2023 на сумму 50 000 рублей, №84421 от 01.09.2023 на сумму 50 000 рублей, №296 от 04.08.2023 на сумму 50 000 рублей, №251 от 04.07.2023 на сумму 150 000 рублей, №157 от 27.04.2023 на сумму 50 000 рублей.

Ответчик 01.02.2024 в соответствии с письмом №1414 от 01.05.2024 и платежным поручением №423 от 01.02.2024 произвел перечисление суммы, составляющей фонд капитального ремонта МКД в размере 353 366,58 рублей на специальный счет в публичное акционерное общество Сбербанк. Обязательство по перечислению суммы составляющей фонд капитального ремонта МКД в размере 811 357,94 рублей и пени в размере 70 910,77 рублей, а также 350 000 рублей, перечисленных общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания» Грант» в Фонд капремонта, Фондом не исполнено.

С целью урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлено претензионное требование о перечислении денежных средств, которое ответчиком оставлено без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.

Ответчик с заявленными требованиями истца не согласился, в отзыве на исковое заявление ссылается на то, что по состоянию на 26.04.2024 обязанность по перечислению денежных средств в размере 1 232 268,71 рублей, исполнены в полном объеме,просил в иске отказать.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения , а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта : 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

На момент формирования и утверждения  «Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 - 2049 годы», утверждена Постановлением Правительства Ростовской области №803 от 26.12.2013 года и опубликована в «Собрании правовых актов Ростовской области» - Специальный выпуск от 30.12.2013 года , собственники спорного МК не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем, спорный МКД был включен в региональную программу.

В соответствии с ч. 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи , если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Таким образом, собственники помещений в МКД имеют право в любое время принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

В соответствии с ч. 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

владелец специального счета;

кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

19 декабря 2022 года в многоквартирном доме 49 по ул. Вавилова в г. Ростове-на-Дону проведено собрание собственников помещений, оформленное протоколом , на котором собственниками было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

При этом владельцем специального счета выбрано товарищество собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) «Согласие».

В целях уведомления об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и других решениях , принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 49 по ул. Вавилова в г. Ростове-на-Дону, истец направил в адрес ответчика требование (обращение) о перечислении средств фонда капитального ремонта на специальный счет предоставлении информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта.

В соответствии с ч. 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета , на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Таким образом, решение общего собрания вступило в силу,  ответчик должен был перечислить  денежные средства, имеющиеся на счете общества на дату истечения 5 дневного срока с момента вступления решения общего собрания в силу.

В соответствии с ч. 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Указанное положение распространяется и на собственников помещений в МКД, обязывая их за свой счет содержать общее имущество и своевременно осуществлять капитальный ремонт МКД.

С этой целью собственники помещений в МКД ежемесячно уплачивают взносы на капитальный ремонт, которые формируют фонд капитального ремонта (ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Фонд капитального ремонта может формироваться на специальном счете или на счете регионального оператора по выбору собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Денежные средства фонда капитального ремонта имеют целевое назначение и могут быть использованы только для проведения мероприятий по капитальному ремонту в данном МКД (ч. 3 ст. 179 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такие денежные средства принадлежат собственникам помещений в МКД и могут быть так или иначе отчуждены только с согласия собственников помещений в МКД.

Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда (ч. 1 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Региональный оператор лишь контролирует начисление и уплату взносов в фонд капитального ремонта, а также способствует осуществлению мероприятий по капитальному ремонту с согласия собственников помещений в МКД. (ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Региональный оператор управляет денежными средствами фонда капитального ремонта, но не вправе присваивать их или распоряжаться ими по своему усмотрению.

Между тем, как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик оплатил истцу, согласно реестру начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в МКД, в сумме 1 232 268,71 рублей, что подтверждено платежным поручением.

Более того, факт поступления денежных средство на специальный счет товарищества собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) «Согласие» подтвержден также истцом.

Учитывая изложенное, заявленное требование о взыскании задолженности в сумме 811 357,94 рублей , пени в сумме 70 910,77 рублей, оплаченных взносов в сумме 350 000 рублей с учетом произведенной оплаты в процессе рассмотрения спора, не подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 25.12.2023 по 20.08.2024 в сумме 157 730,39 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен и признан неверным, поскольку истцом при формировании уточненных заявленных требований неверно определено начало и окончание начисления процентов.

Так, согласно ответу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта» (№66 от 10.01.2023), региональный оператор должен был перечислить денежные средства фонда капитального ремонта МКД на специальный счет в публичном акционерном обществе Сбербанк , в течение пяти дней с даты вступления в силу решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (с 20.12.2023), то есть в срок до 25.12.2023 включительно, в связи с чем, началом начисления процентов следует производить с 26.12.2023.

При определении окончания начисления процентов, суд учитывает то, что ответчик платежным поручением №2308 от 26.04.2024 произвел перечисление спорной суммы в размере 1 232 268,71 рублей, в связи с чем, окончание начисления процентов следует считать 26.04.2024.

Судом самостоятельно произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2023 по 26.04.2024, с учетом частичного и полного погашения спорной суммы, в результате которого сумма процентов составила 72 141,22 рубль, исходя из следующего расчета.

Задолженность,в рублях

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты,в рублях

с

по

дней

1 585 635,29

26.12.2023

31.12.2023

6

16,00

1 585 635,29 ? 6 ? 16% / 365

4 170,44 .

1 585 635,29

01.01.2024

01.02.2024

32

16,00

1 585 635,29 ? 32 ? 16% / 366

22 181,56 .

-353 366,58

01.02.2024

Погашение части долга

1 232 268,71

02.02.2024

26.04.2024

85

16,00

1 232 268,71 ? 85 ? 16% / 366

45 789,22.

-1 232 268,71

26.04.2024

Погашение части долга

Сумма основного долга: 0,00 рублей.

Сумма процентов: 72 141,22 рублей.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2023 по 26.04.2024 в сумме 72 141,22 рубль.

В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами надлежит отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

При цене иска 1 389 999,10 рублей размер государственной пошлины составляет 33 195 рублей.

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению №16 от 18.03.2024, №18 от 25.03.2024 и №29 от 06.08.2024 оплачена государственная пошлина в общей сумме 27 617 рублей.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  исковые требования истца удовлетворены частично на 93,84% от заявленных, в связи с чем, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27 617 рублей , понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку основная сумма задолженности оплачена после принятия иска к производству.

В связи с увеличением заявленных требований, недоплаченная государственная пошлина подлежит отнесению судом на истца и ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям путем обращения в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований.

Взыскать с некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) «Согласие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2023 по 26.04.2024 в сумме 72 141,22 рубль , а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27 617 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) «Согласие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 044,81 рубля.

Взыскать с некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 533,19 рубля.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                  И.П. Комурджиева