АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7047/2018

г. Владивосток

30 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2019 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Современные коммунальные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 09.04.2015) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Партнеры» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации  02.07.2010)

третьи лица: ООО «Владстройзаказчик», ФИО2, ФИО3, ФИО4

о взыскании,

при участии в заседании:

от истца – ФИО5, удостоверение,

 от ответчика  - ФИО6, паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Современные коммунальные системы» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Партнеры» о взыскании неосновательного обогащения в размере 95 076 руб.98 коп.

Определением от 16 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью "ВЛАДСТРОЙЗАКАЗЧИК".

Определением от 14 января 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены к участию в деле ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец является управляющей организацией жилого дома №16В по ул. Сабанеева г. Владивостока, к обслуживанию указанного дома приступило с 31.03.2017 года на основании заключенного в порядке п. 14 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации договора управления домом с застройщиком - ООО «Владстройзаказчик» по утверждённому тарифу на содержание и текущий ремонт 20,46 руб. с кв.м.

31.03.2017 года между ООО «СКС» и ООО «Владстройзаказчик» был подписан акт приема-передачи жилого дома №16В по ул. Сабанеева г. Владивостока.

ООО «Партнеры» является владельцем 6 (шести) помещений в названном жилом доме, которые ему переданы застройщиком по актам приема-передачи от 22.05.2017 года.

В период с момента начала управления МКД 31.03.2017 года и по настоящее время ООО «СКС» надлежащим образом оказывает жилищные услуги (услуги и работы по содержанию и текущему ремонту), что подтверждается отчетом об исполнений договора управления, предоставленного собственникам помещений в доме и размещенного в ГИС ЖКХ.

Общество с ограниченной ответственностью «Партнеры» оплату за жилищные услуги по принадлежащим помещениям в МКД №16В по ул. Сабанеева г. Владивостока не производит, в связи с чем, у него возникла задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере: 

- кв. 38 - 14 780,24 руб., образовавшейся по состоянию на 28.02.2018 года;

- кв. 39 -17075,26 руб., образовавшейся по состоянию на 28.02.2018 года; 

- кв. 118 – 14627,21 руб., образовавшейся по состоянию на 28.02.2018 года; 

- кв. 119 -  – 14627,21 руб., образовавшейся по состоянию на 28.02.2018 года; 

- кв. 168 – 16983,53 руб., образовавшейся по состоянию на 28.02.2018 года; 

- кв. 169 -16 983,53 руб., образовавшейся по состоянию на 28.02.2018 года; 

Итого: 95 076,98 руб.

О том, что дом обслуживает истец и о необходимости нести бремя расходов по содержанию общего имущества и ремонту в доме ответчику известно.

Таким образом, за период 01.06.2017 г. по 28.02.2018 года ООО "Партнеры" обязано было оплатить истцу расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме в размере 95 076 рублей 98 копеек.

ООО «СКС» предоставило дополнительные документы по делу, а именно: выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости в отношении квартир №№ 38,39,118Д 19,168,169 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>). Согласно указанным выпискам право собственности на квартиры не зарегистрировано до настоящего времени. Таким образом, единственным доказательством принадлежности квартир ответчику являются односторонние акты, составленные застройщиком и переданные истцу застройщиком при передаче многоквартирного дома в управление истцу. 

В связи с тем, что денежные средства возвращены не были, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, представленные истцом, ответчиком и третьими лицами доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном ломе несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также

участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из анализа указанных норм следует, что участие каждого лица в расходах по содержания имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом. При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает у ответчика в силу закона, а не только договора.

С учетом данных обстоятельств, а также учитывая факт принадлежности указанных квартир ответчику, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "Партнеры" в пользу общества с ограниченной ответственностью «Современные коммунальные системы» 95076,98 руб. основного долга и 3803 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья      Кучинский Д.Н.