Арбитражный суд Амурской области 

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163 

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-1997/2024

г. Благовещенск

26 июля 2024 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации решение изготовлено 26.07.2024.  

Резолютивная часть решения объявлена 25.07.2024. Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Воробьёвой В.С., 

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного  заседания Хаританюк А.Ю.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению  муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Золотой телец» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности, пени, 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ОРОЛЬДЯН» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>),  

при участии в заседании: 

от истца: не явились, извещены надлежащим образом (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123  АПК РФ).  

от ответчика: ФИО1 по доверенности № 2 от 21.02.2024, диплом, паспорт;  от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч.  

1 ст. 123 АПК РФ). 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сковородинского  муниципального округа обратился в арбитражный суд Амурской области с иском к ООО  «Золотой телец» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от  23.11.2015 № 1-01-15/231 за период с 01.07.2023 по 31.01.2024 в размере 5 942 299,22  рублей, пени за период с 11.08.2023 по 04.03.2024 в размере 389 519,07 рублей.  

В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение своих  обязанностей арендатором по договору аренды в части внесения арендной платы в  установленные договором сроки.  

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в производстве Арбитражного суда  Амурской области находилось дело № А04-4569/2023 по заявлению общества с  ограниченной ответственностью «Золотой телец» к Комитету по управлению  муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа о признании  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными  

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код: 

договора аренды земельных участков № 1-01-15/231 от 23.11.2015 г. расторгнутым с 23  июня 2022 года, обязании КУМИ Сковородинского муниципального округа подписать акт  приема - передачи земельных участков по договору № 1-01-15/231 от 23.11.2015 между  КУМИ Сковородинского района и ООО «Золотой Телец», признании незаконными  действий ответчика по истребованию проекта рекультивации земель, отказа от принятия  земель, писем от 28.12.2022 № 2605, от 02.05.2023 № 694.  

Решением Арбитражного суда Амурской области от 01.08.2023 суд отказал в  удовлетворении заявленных требований в полном объеме.  

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2023   № 06АП-5226/2023 решение Арбитражного суда Амурской области от 1 августа 2023 года  по делу № А04-4569/2023 отменено в части. Действия Комитета по управлению  муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа по истребованию  от общества с ограниченной ответственностью «Золотой Телец» проекта рекультивации  земель признаны незаконными. В остальной части исковых требований решение  Арбитражного суда Амурской области от 1 августа 2023 года по делу № А04-4569/2023  оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.  

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 04.03.2024   № Ф03-342/2024 постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2023  по делу № А04-4569/2023 Арбитражного суда Амурской области оставлено без изменения,  кассационная жалоба – без удовлетворения.  

Определением суда от 02.05.2024 производство по делу приостановлено до  рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации по существу кассационной  жалобы общества с ограниченной ответственностью «Золотой телец» по делу № А044569/2023, судебное заседание по вопросу о возобновлении производства по делу  назначено на 02.07.2024.  

Определением суда от 02.07.2024 производство по делу возобновлено, судебное  заседание назначено на 25.07.2024. На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил  предварительное судебное заседание и перешел в стадию судебного разбирательства.  

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство об отложении  судебного разбирательства, в связи с тем, что генеральный директор общества находится в  служебной командировке и желает лично присутствовать в судебном заседании, давать  пояснения.  

На основании ст. 156, 158, 159 АПК РФ суд определил в удовлетворении данного  ходатайства отказать, поскольку в судебное заседание явился уполномоченный  представитель ответчика, действующий на основании доверенности, с высшим  юридическим образованием.  

Представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного  разбирательства до рассмотрения Амурским областным судом дела по иску АО «Прииск  Соловьевский к Правительству Амурской области, Центру государственной кадастровой  оценки Амурской области об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков.  Ходатайство обосновано тем, что земельные участки АО «Прииск Соловьевский»  расположены рядом с земельными участками, переданными ответчику по спорному  договору аренды. В случае удовлетворения иска АО «Прииск Соловьевский» ответчик  намерен в будущем также оспаривать кадастровую стоимость переданных в аренду  земельных участков.  

На основании ст. 159 АПК РФ суд определил в удовлетворении ходатайства отказать,  так как дело № 3а-3/2024 (3а-86/2023;) ~ М-77/2023 в производстве Амурского областного  суда по иску АО «Прииск Соловьевский» к существу рассматриваемого спора отношения  не имеет. Ответчик подтвердил, что в настоящее время им не инициировано обращение в  суд об оспаривании кадастровой стоимости переданных по спорному договору аренды  земельных участков.  

Представитель ответчика возражает против удовлетворения требований, указывает,  что истцом нарушен досудебный порядок урегулирования спора, а именно, представленные  в материалы дела претензии в адрес ответчика не направлялись. Квитанции об отправке  почтовых отправлений не подтверждают, что направлены были именно претензии.  

Суд считает возможным рассмотреть заявление в порядке ст. 156 АПК РФ.  Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

23 ноября 2015 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и  ООО «Орольдян» в лице генерального директора ФИО2 был  заключен договор аренды земельных участков № 1-01- 15/231, по условиям которого  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки общей  площадью 12035100,0 кв.м., адрес (описание местоположения): Амурская область, р-н  Сковородинский, разрешенное использование – недропользование (геологическое  изучение, разведка и добыча рассыпного золота), категория земель – земли  промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,  информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,  безопасности и земли иного специального назначения, в том числе: с кадастровым номером  28:24:000000:2401,площадью 4285100,0 кв.м.; с кадастровым номером 28:24:014100:1582,  площадью 7750000,0 кв.м. (п. 1.1. Договора).  

Срок аренды земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 Договора установлен с  01 декабря 2015 года по 31 декабря 2029 года.  

Передача Участка оформляется актом приема – передачи (Приложение № 1), который  составляется и подписывается сторонами и является неотъемлемой частью Договора.  

На основании п. 3.1. Договора годовой размер арендной платы за Участки составляет  129979 (сто двадцать девять тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей 08 копеек, в  соответствии с расчетом – приложение № 2.  

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца,  следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств на счет  Федерального казначейства (п. 3.2. Договора).  

Арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами акта приема –  передачи Участков (приложение № 1), который является неотъемлемой частью договора  (п. 3.3. Договора).  

В соответствии с п. 3.4. размер арендной платы изменяется путем направления  Арендатору письменного уведомления с обоснованием расчета арендной платы в  следующих случаях:  

3.4.1. В случае изменения размера арендной платы на размер уровня инфляции,  установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый  год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало  очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен  Договор. В данном случае размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем  порядке Арендодателем, но не ранее чем через год после заключения Договора.  

3.4.2. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации,  Амурской области и муниципальных образований Сковородинского района, регулирующих  исчисление арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с даты,  определенной данными нормативными актами.  

На основании Дополнительного соглашения № 1 от 29 июня 2018 года Арендатором  земельных участков является общество с ограниченной ответственностью «Золотой телец»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в лице генерального директора ФИО3.  

На основании п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на  условиях, установленных Договором, арендную плату.  

Однако данные условия ответчиком в полном объеме исполнены не были. По  состоянию на 04.03.2024 задолженность по арендной плате по договору № 1-01-15/231 от  

23.11.2015 за период с 01.07.2023 по 31.01.2024 сложилась в размере 5 942 299 рублей 22  копейки.  

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору  арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ  РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени  перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора.  

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.08.2023 по  04.03.2024 составляет: 348 519,07 рублей.  

В связи с неисполнением обществом с ограниченной ответственностью «Золотой  телец» обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка  от 23.11.2015 № 1-01- 15/231 в адрес ООО «Золотой телец» 21.11.2023 (исх. № 2471) и  15.01.2024 (исх. 78) были направлены претензии с требованием в 10-дневный срок  оплатить задолженность по арендной плате.  

В связи с тем, что задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд с  настоящим иском.  

Оценив изложенные обстоятельства, изучив материалы дела, суд считает исковые  требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

На основании Федерального закона от 06.10.2003 «Об общих принципах организации  местного самоуправления в Российской Федерации» № 131 - ФЗ, Закона Амурской области  от 29.04.2022 «О преобразовании городских и сельских поселений Сковородинского  района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование  Сковородинский муниципальный округ Амурской области» № 100-03, Устава  Сковородинского муниципального округа, решений Совета народных депутатов  Сковородинского муниципального округа от 19.09.2022 № 15 «О правопреемстве органов  местного самоуправления поселений Сковородинского района, входивших в состав  муниципального образования Сковородинский муниципальный район и органов местного  самоуправления муниципального образования Сковородинский муниципальный район,  органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования  Сковородинский муниципальный округ», от 03.06.2022 № 501 «О ликвидации Комитета по  управлению муниципальным имуществом», от 09.11.2022 № 70 «О создании  администрации Сковородинского муниципального округа», постановления администрации  Сковородинского муниципального округа от 18.11.2022 № 10 «О создании муниципального  казенного учреждения», арендодателем по договору от 23.11.2015 № 1-01-15/231 с  01.01.2023 является Комитет по управлению муниципальным имуществом  Сковородинского муниципального округа.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ)  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются.  

 В части 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских  правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия  сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней  со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не  установлены законом либо договором.  

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора  понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке  урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором  и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд.  

Соблюдение как претензионного, так и иного досудебного порядка урегулирования  спора в случаях, когда соблюдение данного порядка обязательно в силу закона или  договора, при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд должно быть  подтверждено документально (подпункт 8 пункта 2 статьи 125, подпункт 7 пункта 1 статьи  126 АПК РФ).  

Отсутствие доказательств исполнения указанного требования приводит к  невозможности рассмотрения дела по существу, а не соблюдение истцом претензионного  или иного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, в силу пункта 2 части  1 статьи 148 АПК РФ, является основанием для оставления заявления без рассмотрения.  

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О  некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке  гражданского и арбитражного судопроизводства", гражданско-правовые споры о  взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок,  вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение  арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по  истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если  иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором (абзац первый части 5  статьи 4 АПК РФ).  

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N  18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в  порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", обращение может быть вручено  адресату лично, направлено ему посредством почтовой связи или иных служб доставки.  Если иное не предусмотрено законом или договором и не следует из обычая или  установившейся во взаимоотношениях сторон практики, обращение может быть  направлено как заказным письмом, так и ценным письмом с описью вложения (статьи 5,  421 ГК РФ).  

Порядок направления обращения по требованиям, возникшим из административных и  иных публичных правоотношений, определяется федеральным законом.  

В силу положений статьи 56 ГПК РФ и статьи 65 АПК РФ бремя доказывания факта  направления обращения лежит на истце. При этом ответчик вправе представить  доказательства того, что истцом в его адрес направлялось не обращение, а иная  документация.  

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика была направлена претензия  от 21.11.2023 исх. 2471, согласно которой ООО «Золотой Телец» уведомлялось о  необходимости в течение 10 дней оплатить задолженность по договору за период с  01.07.2023 по 31.10.2023 в размере 3 379 014,69 рублей.  

Истцом представлена квитанция об отправке почтового отправления ШПИ  67601188006977. Указанная корреспонденция не была доставлена адресату, возвращена  отправителю за истечением срока хранения.  

Согласно разъяснениям в пунктах 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от  23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается  доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по  обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с  ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если  адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она  была возвращена по истечении срока хранения.  

15.01.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 71, согласно  которой ООО «Золотой Телец» уведомлялось о необходимости в течение 10 дней оплатить  

задолженность по договору за период с 01.11.2023 по 31.12.2023 в размере 1 675 771,51  рублей.  

Истцом представлена квитанция об отправке почтового отправления ШПИ  67601191013173. Указанная корреспонденция вручена адресату 02.02.2024.  

Ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ надлежащих доказательств,  подтверждающих, что указанным почтовым отправлением в его адрес была направлена  иная документация, суду не представлено.  

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о соблюдении истцом  досудебного порядка урегулирования спора.  

На основании п. 3.1. Договора годовой размер арендной платы за Участки составляет  129979 рублей 08 копеек, в соответствии с расчетом – приложение № 2.  

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца,  следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств на счет  Федерального казначейства (п. 3.2. Договора).  

В соответствии с п. 3.4. размер арендной платы изменяется путем направления  Арендатору письменного уведомления с обоснованием расчета арендной платы в  следующих случаях:  

3.4.1. В случае изменения размера арендной платы на размер уровня инфляции,  установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый  год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало  очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен  Договор. В данном случае размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем  порядке Арендодателем, но не ранее чем через год после заключения Договора.  

3.4.2. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации,  Амурской области и муниципальных образований Сковородинского района, регулирующих  исчисление арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с даты,  определенной данными нормативными актами.  

Размер арендной платы определяется на основе кадастровой стоимости земельных  участков, определенной в соответствии с земельным законодательством Российской  Федерации, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Правилами  определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения  арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации,  утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009   № 582.  

С 01.01.2023 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером  28:24:000000:2401 – 169 567 971,22 руб.; земельного участка с кадастровым номером  28:24:014100:1582 – 331 789 900 руб. (постановление Правительства Амурской области от  17.10.2022 № 1022 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости  земельных участков, расположенных на территории Амурской области»).  

Согласно расчету арендной платы по договору аренды за период с 01.01.2023 по  31.12.2023 размер годовой арендной платы составляет 10 027 157 рублей 42 копейки.  

Уведомлением от 05.03.2024 исх. 667 ООО «Золотой телец» извещено об изменении  годового размера арендной платы за земельные участки по договору аренды от 23.11.2015   № 1-01-15/231. С 01.01.2024 годовой размер арендной платы составляет 10 478 379,51  рублей.  

Таким образом, размер арендной платы, исчисленной исходя из кадастровой  стоимости земельных участков, за июль 2023 составил 851 621,59 руб., за август 2023 –  851 621,59 руб., за сентябрь 2023 – 824 149,92 руб., за октябрь 2023 – 851 621,59 руб., за  ноябрь 2023 – 824 149,92 руб., за декабрь 2023 – 851 621,59 руб., январь 2024 года –  887 513,02 рублей.  

Ответчик обязанности по уплате арендной платы не исполнил, расчет арендной платы  судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем с ответчика подлежит  

взысканию арендная плата по договору аренды от 23.11.2015 года № 1-01-15/231 за период  с 01.07.2023 по 31.01.2024 в размере 5 942 299,22 рублей.  

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за период  с 11.08.2023 по 04.03.2024 в размере 348 519,07 рублей, суд установил следующие  обстоятельства.  

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно положениям пункта 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения  арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300  ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый  календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2.  Договора.  

Ответчиком расчет истца не оспорен, возражений и ходатайства о снижении  неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не представлено.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 71 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), если должником является  коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая  организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки  судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может  быть сделано в любой форме.  

 Судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в  части уплаты арендных платежей, в связи с чем суд, проверив расчет пени за период с  11.08.2023 по 04.03.2024 года в размере 348 519,07 рублей, признает его правильным,  сумму и период ее взыскания – обоснованными.  

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в  полном объёме.  

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьей  110 АПК РФ и статьей 333.21 НК РФ в связи с удовлетворением иска государственная  пошлина 54 454 рублей подлежит взысканию с ответчика с доход федерального бюджета.  

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

решил:

Требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотой телец» (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным  имуществом Сковородинского муниципального округа (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2023  по 31.01.2024 в размере 5 942 299,22 рублей, пени за период с 11.08.2023 по 04.03.2024 в  размере 348 519,07 рублей, всего 6 290 818,29 рублей, в доход федерального бюджета  государственную пошлину 54 454 рублей.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой  арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской  области.  

Судья В.С. Воробьёва