Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-245631/23-94-2007

г. Москва

12 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд в составе судьи Харламова А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЗАБОТЛИВАЯ» (141207, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., г. ПУШКИНО, УЛ.ЧЕХОВА, Д. 1, К. 1, ПОМЕЩ. 006 ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику - ООО «РИДЖЕНСИ» (117198,Москва,ул.Островитянова,д.7,ком.446 ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 74 630,36 руб.

 

при участии:

от истца (заявителя): ФИО2 доверенность от 08.11.2022 г.

от заинтересованного лица: не явился, извещён 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЗАБОТЛИВАЯ» (далее – истец) обратилось к ООО «РИДЖЕНСИ» (далее – ответчик) в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения НП XII с 01.03.2021 года по 01.06.2021г в размере 62 276  руб. 76 коп., пени в размере 12 353 руб. 60 коп.

Истец поддерживает исковые требования.

Дело рассмотрено в порядке ч. 4 ст. 137, ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, Общество с ограниченной ответственностью «УК «ЗАБОТЛИВАЯ» до 01.06.2021г. являлось управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на основании договора управления, заключенного по решению общего собрания собственников МКД. 

В связи с тем, что ответчик не оплатил оказанные услуги, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Суд удовлетворяет заявленные требования, основываясь на следующим.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. В случае выбора способа управления - управляющей организацией - плата коммунальные услуги вносится управляющей организации.

Согласно ст. 156, 158 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а также, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом должник, как собственник нежилого помещения, обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы.

ООО «РИДЖЕНСИ» на праве собственности принадлежит нежилое помещение НП XII общей площадью 278,8 кв.м.

За период с 01.03.2021г. по 01.06.2021г. у ООО «РИДЖЕНСИ» по состоянию на август 2023г., образовалась задолженность по оплате за услуги по содержанию и ремонту, отопление и электроэнергия в сумме 62 276,76 руб.

Принимая во внимание, что ответчиком документы, подтверждающие оплату услуг в полном объеме или доказательства, подтверждающие наличие основания для отказа в данной отплате не представлены (ч. 3, 4 ст. 65 АПК РФ, ч. 2 ст. 9 АПК РФ), требования истца  о взыскании с ответчика суммы задолженности в заявленном размере, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, которое подлежит удовлетворению в связи со следующим.  

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет, представленный истцом, суд считает его арифметически верным, а требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты оказанных услуг обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Госпошлина распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относится на ответчика.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 334, 337, 339, 340, 348-350, 506 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «РИДЖЕНСИ» в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗАБОТЛИВАЯ" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения НП XII с 01.03.2021 года по 01.06.2021г в размере 62 276 (Шестьдесят две тысячи двести семьдесят шесть) руб. 76 коп., пени в размере 12 353,60 (Двенадцать тысяч триста пятьдесят три) руб. 60 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 2 985 (Две тысячи девятьсот восемьдесят пять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                 А.О. Харламов