Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Калининград                                                   Дело №А21-13909/2018

«19» апреля 2019г.

Резолютивная часть решения оглашена 17 апреля 2019г. 

Решение в полном объёме изготовлено 19 апреля 2019г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  МОЖЕГОВОЙ Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ТСЖ «Шевцовой 22-36»

к ЖСК №3

о признании права собственности на квартиру №2 в доме №36 по бульвару Л.Шевцовой в г.Калининграде, о прекращении права собственности ЖСК №3 на эту квартиру 

при участии:

от истца: ФИО2 - по доверенности от 15.04.2019г., ФИО3 – председатель правления

от ответчика: ФИО4 - председатель правления

установил:

Товарищество собственников жилья «Шевцовой 22-36» (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Жилищно-строительному кооперативу №3 г.Калининграда (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) 

о признании квартиры №2 в доме №36 по бульвару Л.Шевцовой в г.Калининграде общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома №22-36 по бульвару Л.Шевцовой г.Калининграда;

о признании права собственности на указанную квартиру (кадастровый номер 39:15:141314:747) за ТСЖ;

о прекращении права собственности ЖСК №3 на спорный объект недвижимости.

16.04.2019г. в суд поступил уточненный иск, в котором ТСЖ просит:

-признать недействительной сделку на жилое помещение с кадастровым номером 39:15:141314:747, расположенное по адресу: 

<

...>; 

обязать Управление Росреестра по Калининградской области удалить из ЕГРН запись №39-39-01/217/2014-915 о регистрации права собственности на спорную квартиру за ЖСК №3; 

признать право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 39:15:141314:747 за товариществом собственников жилья «Шевцовой 22-36».

Поскольку два из трех уточненных требований являются новыми, дополнительными требованиями, суд отказал в принятии уточненного иска к рассмотрению со ссылкой на статью 49 АПК РФ, что отразил в протоколе судебного заседания.

В судебном заседании 17.04.2019г. истец какие-либо новые доводы, отличные от тех, которые изложены в иске и озвучены в предыдущих судебных заседаниях, не привел.

Ответчик представил отзыв, считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению. 

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителей истца, ответчика, суд установил.

Решением Исполнительного комитета Балтийского районного Совета народных депутатов от 30.10.1985г. №339 (том 1, лист дела 26) было утверждено решение общего собрания граждан от 04.10.1985г. о создании Жилищно-строительного кооператива №3. Как следует из преамбулы данного решения, основанием для создания ЖСК №3 послужило решение общего собрания ЖСК «Дружба-2» о разделении кооператива на два самостоятельных кооператива.

Из материалов дела следует (том 1, лист 28), что решением от 30.12.1985г. №496 Калининградский горисполком утвердил акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 120-квартирного жилого дома №22-36 по бульвару Любови Шевцовой (строительный №6 по ул.Батальной), принадлежащего ЖСК №3.

Решением Балтийского райисполкома от 06.02.1986г. №38 (том 2, лист дела 135) утверждено решение общего собрания пайщиков ЖСК №3 о присоединении пайщиков дома по улице Батальной, 6 к жилищно-строительному кооперативу №3.

Согласно протоколу от 16.01.1986г. №3 (том 1, листы дела 29-34) общее собрание пайщиков жилищно-строительного кооператива №3 постановило (пункт №8 повестки дня) выделить однокомнатную квартиру №2 на первом этаже дома №36 по бульвару Л.Шевцовой по канцелярию жилищно-строительного кооператива. 

07.07.2014г. Управлением Росреестра по Калининградской области было зарегистрировано право собственности Жилищно-строительного кооператива №3 (ОГРН: 

<

***>) на квартиру площадью 36,9 кв.м., этаж 1, местоположение: 

<

...> дом №36, кв.2, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ №382319 (том 1, лист 93).

Из текста искового заявления следует, что 29.07.2014г. общее собрание собственников помещений дома №22-36 по бульвару Л.Шевцовой приняло решение о выходе из ЖСК №3 и о создании ТСЖ «Шевцовой 22-36».

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ (том 1, листы 11-15) ТСЖ «Шевцовой 22-36» зарегистрировано в качестве юридического лица 11.08.2014г.

Полагая, что законные основания для сохранения за ЖСК №3 права собственности на квартиру №2 в доме №36 по бульвару Л.Шевцовой в г.Калининграде отсутствуют (поскольку подавляющее большинство пайщиков, на чьи средства была построена спорная квартира, вышли из членов жилищно-строительного кооператива), ТСЖ обратилось в суд с настоящим иском.

Суд признал заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 99 Гражданского кодекса РСФР (действовавшего на момент принятия пайщиками ЖСК №3 решения о предоставлении квартиры №2 под канцелярию) колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР предоставление отдельных квартир лицам, принятым в члены жилищно-строительного кооператива, осуществлялось по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива).

Уставом ЖСК №3 от 30.10.1985г. (том 1, листы дела 94-104) предусмотрено, что распределение жилых помещений между членами кооператива относится к компетенции общего собрания членов кооператива (пункт  «г» статьи 27). Уставом (статья 12) также предусмотрено, что средства кооператива состоят из вступительных взносов членов кооператива; паевых взносов; взносов на содержание и эксплуатацию дома; прочих поступлений.

В силу пункта 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление №10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В данном случае решение о выделении квартиры №2 под канцелярию принято общим собранием пайщиков кооператива, это решение утверждено соответствующим органом исполнительной власти; ЖСК №3 включен в список пайщиков кооператива (том 1, лист дела 192); оплата квартиры №2 произведена за счёт ссудных средств и вступительных взносов всех членов кооператива, а не только пайщиков жилого дома по бульвару Л.Шевцовой 22-36, что подтверждается протоколом общего собрания членов кооператива от 09.11.1986г. (том 1, лист дела 216), справкой  от 23.06.2014г. (том 1, лист дела 193), справкой от 07.07.2014г. (том 1, лист дела 194), представленными ответчиком расчётами паенакопления и ссуды на строительство.

Требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру не основаны на законе и не подтверждены соответствующими доказательствами.

Как указывалось выше, ТСЖ «Шевцовой 22-36» было создано не в результате преобразования ЖСК №3, поэтому право собственности на квартиру №2, возникшее у кооператива до создания товарищества, не могло перейти к истцу, не являющемуся правопреемником ответчика.

На иные, предусмотренные статьей 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности, истец не ссылается.

Таким образом, законные основания для признания права собственности истца на квартиру с кадастровым номером 39:15:141314:747, а также для прекращения права собственности ЖСК №3 на эту квартиру у суда отсутствуют.

Истцом сделано заявление о восстановлении пропущенного срока исковой давности (том 2, листы дела 127-128). Однако в материалах дела заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не содержится.

Кроме того, в силу статьи 205 ГК РФ восстановление срока исковой давности возможно только по иску гражданина.

Требование о признании спорной квартиры общим имуществом собственников помещений МКД №22-36 по бульвару Л.Шевцовой и требование о признании права собственности на эту квартиру за ТСЖ являются взаимоисключающими.

Кроме того, по первому из указанных требований товарищество является ненадлежащим истцом.

Товариществом заявлено три неимущественных требования, госпошлина за рассмотрение которых составляет 18 000руб., истцом уплачено 15 453,61руб. Поскольку ТСЖ является некоммерческой организацией, суд признал возможным уменьшить размер пошлины по настоящему делу до фактически уплаченного.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

В иске отказать.

Меры по обеспечению иска, принятые на основании определения от  14.11.2018г., отменить.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья:Н.А. Можегова