ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

проезд Соломенной сторожки, д. 12, г. Москва, ГСП-4, 127994

официальный сайт: http://www.9aas/arbitr.ru; e-mail:9aas.info@arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-68584/2024

Дело № А40-151920/24

город Москва

27 декабря 2024 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.В.,

рассмотрев апелляционную жалобу ООО «ДжиДжиКомпани»

на решение Арбитражного суда города Москвы от 13 сентября 2024 года 

по делу № А40-151920/24, 

по иску ООО «ДжиДжиКомпани»

к Департаменту городского имущества города Москвы

о взыскании

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ДжиДжиКомпани» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) о взыскании убытков по договору аренды № 00-00679/20 от 26.08.2020 в размере 132 347 руб., процентов в размере 636 руб. 42 коп. за период с 21.06.2024 по 01.07.2024 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты основного долга.

Решением суда от 13.09.2024, принятым в порядке упрощенного производства, в удовлетворении исковых требований было отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Согласно ст. 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Стороны извещены о судебном разбирательстве в суде апелляционной инстанции.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на информационном портале Картотека арбитражных дел http://kad.arbitr.ru в соответствии положениями ч.6 ст.121 АПК РФ. 

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ. 

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, находит основания для отмены обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции между ООО «ДжиДжиКомпани» (Арендатор) и Департаментом имущества города Москвы (Арендодатель) заключен Договор аренды № 00-00679/20 от 26 августа 2020 г., предусматривающий аренду нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>.

Неотъемлемой частью настоящего Договора аренды являются выписка из технического паспорта БТИ, экспликация, поэтажный план и справка БТИ о состоянии здания. Согласно Справке БТИ о состоянии здания (строения) от 29.04.2019 г., приложенной к Договору степень технического обустройства объекта соответствует целям использования объекта, указанным в п. 1.3. Договора (Централизованные - водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение; электроснабжение - 220 В). 

Истцом указано на то, что электроснабжение в нежилом помещении на момент заключения Договора отсутствовало, техническая документация для осуществления технического присоединения и заключения договора энергоснабжения не передавалась. 

11.09.2020 Истец направил запрос в ГБУ «Жилищник района Академический» с просьбой выдать Разрешение на присоединение мощности, либо акт о технологическом присоединении; Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Данные документы в Управляющей компании отсутствовали. 

28 сентября 2020 г. от ГБУ «Жилищник района Академический» поступило письмо о согласовании выделения мощности на арендуемое нежилое помещение. 21 октября 2020 г. Истцом была отправлена заявка в ПАО «Россети Московский регион» на заключение договора энергоснабжения. 24 ноября 2020 г. Истцом был получен Акт об осуществлении технологического присоединения. После выполнения всех технических условий был заключен Договор энергоснабжения от 14 января 2021 г. До момента заключения Договора энергоснабжения Истец не мог ни производить ремонтных работ, ни вести какую-либо деятельность. Указанные недостатки полностью препятствовали пользованию арендованным имуществом, в соответствии с п.1.3. Договора аренды.

Истцом указано на то, что до момента заключения Договора энергоснабжения Истец не мог ни производить ремонтных работ, ни вести какую-либо деятельность, что указанные недостатки полностью препятствовали пользованию арендованным имуществом. 

Размер арендной платы определен в п.6.2 договора.

Кроме того, в указанный период Истец произвел оплату коммунальных платежей в размере 22 899 руб., что также является убытками, в связи с невозможностью использовать помещение по назначению.

В связи с заключением договора аренды и его добросовестным со своей стороны исполнением Истец произвел выплаты арендной платы в размере 132 347 руб.

В связи с чем, ссылаясь на ст.ст. 611, 612 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика арендную плату и коммунальные платежи за указанный период в размере 132 347 руб в качестве убытков, ссылаясь на то, что при заключении договора аренды Истец исходил из того, что будет представлена вся документация, как об этом было заявлено в технической документации в том числе в выписке из технического паспорта БТИ, где было заявлено электроснабжение - 220 В, однако объект аренды фактически условиям договора и назначению имущества за спорный период аренды не соответствует.

 Осуществление деятельности невозможно при отсутствии электричества. Истец указывает на то, что документация о технологическом присоединении Истцу не передавалась, в связи с чем возможности заключить Договор энергоснабжения до ноября 2020 г. не было.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований истца.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации если принадлежности и документы, необходимые для использования имущества по назначению, переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать расторжения договора, а также возмещения убытков. 

В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

В соответствии с п. 8.1 договора сторона, не исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором. 

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на то, что согласно условиям проведения аукциона и договора аренды арендатор самостоятельно за счет собственных средств в установленном порядке заключает договор с энергоснабжающей организацией на присоединение энергетических мощностей и выполняет все необходимые технические мероприятия по энерго и ресурсосбережению, подключению энергоносителей и подведению водоснабжения к нежилому помещению.

Судом указанный довод отклоняется, поскольку согласно раздела IV «Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 № 861 (ред. от 28.04.2023) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям» лица, заключившие соглашение о перераспределении мощности, или лицо, намеревающееся перераспределить максимальную мощность между своими энергопринимающими устройствами, направляют уведомление, подписанное сторонами соглашения о перераспределении мощности или лицом, намеревающимся перераспределить максимальную мощность между своими энергопринимающими устройствами, сетевой организации, к объектам электросетевого хозяйства которой ранее были в установленном порядке присоединены энергопринимающие устройства лица, намеревающегося перераспределить свою максимальную мощность. В уведомлении о перераспределении указываются наименования и реквизиты сторон соглашения о перераспределении мощности (в случае перераспределения максимальной мощности между энергопринимающими устройствами, принадлежащими одному лицу, - наименования и реквизиты лица, намеревающегося перераспределить свою максимальную мощность), центр питания, к которому осуществлено технологическое присоединение энергопринимающих устройств лица, намеревающегося перераспределить свою максимальную мощность, местонахождение этих устройств (электрических сетей), объем перераспределяемой мощности, наименование и местонахождение энергопринимающих устройств лица, в пользу которого предполагается перераспределить максимальную мощность.

 К уведомлению о перераспределении прилагаются: -копии технических условий, выданных лицу, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется; -копия акта об осуществлении технологического присоединения; -заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств лица, в пользу которого предполагается перераспределить избыток максимальной мощности; -заверенная копия заключенного соглашения о перераспределении мощности. При отсутствии сведений и документов, прилагаемых к уведомлению о перераспределении, технологическое присоединение посредством перераспределения мощности не осуществляется. Исходя из изложенного, у арендатора отсутствует возможность произвести подключение к энергоснабжению без разрешения на присоединение мощности, либо акта о технологическом присоединении, акта разграничения балансовой принадлежности.

Согласно распоряжению «О проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, по адресу: 

<

...>»: «Объект нежилого фонда (п. 1) свободен от обременении, находится в пригодном для эксплуатации состоянии и к нему имеется свободный доступ. При этом объект аренды фактически условиям договора и назначению имущества за спорный период аренды не соответствует. Осуществление деятельности невозможно при отсутствии электричества.

На основании п.1.2. Договора Технические характеристики и иные сведения об Объекте аренды указаны в выписке из технического паспорта БТИ № 2642/17 по состоянию на 29.10.2018 г. Неотъемлемой частью настоящего Договора аренды являются выписка из технического паспорта БТИ, экспликация, поэтажный план и справка БТИ о состоянии здания. Согласно Справке БТИ о состоянии здания (строения) от 29.10.2018 г., приложенной к Договору степень технического обустройства объекта соответствует целям использования объекта, указанным в п. 1.3. Договора (Централизованные – водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение; электроснабжение – 220 В).

В настоящем случае виновные действия арендодателя заключаются в не передаче арендатору необходимой технической документации для оформления технологического присоединения и подключения энергоснабжения в помещении, а также передаче помещения без необходимых коммуникаций, изначально заявленных в договоре аренды.

Так, согласно Акту о выполнении технических условий от 19 ноября 2020 г. №3/МС-21-303-31602(171635) и Акту об осуществлении технологического присоединения от 6 24.11.2020 №1/МС-21-303-31602(171635) в графе ранее присоединенная максимальная мощность указан прочерк, что подтверждает отсутствие на объекте электрической энергии (т.1, л.д. 38-39).

Согласно ч.1, ч.2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч.1, ч.2 ст. 393 ГК РФ ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. 

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. 

Поскольку имущество было передано в аренду с нарушением требований статей 328, 611, 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с непередачей документации о технологическом присоединении у арендатора отсутствовала возможность заключить договор энергоснабжения, до момента заключения договора энергоснабжения истец не мог ни производить ремонтных работ, ни вести какую-либо деятельность, указанные недостатки препятствовали пользованию арендованным имуществом в соответствии с пунктом 1.3 договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части взыскания убытков. При этом судом проверен расчет истца и признан верным.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 132 347 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. 

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 132 347 руб. в размере 636 руб. 42 коп. в период с 21.06.2024 по 01.07.2024 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты основного долга, в размере, определенном, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, подлежит удовлетворению.

Расчет суммы процентов, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Учитывая изложенное, оснований для отказа в удовлетворении искового требования истца у суда первой инстанции не имелось.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции не соответствует обстоятельствам дела и закону и подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13 сентября 2024 года по делу № А40-151920/24 отменить, иск – удовлетворить.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО «ДжиДжиКомпани» задолженность по договору аренды в размере 132 347 (сто тридцать две тысячи триста сорок семь) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму 132 347 руб. в размере 636 руб. 42 коп. за период с 21.06.2024 по 01.07.2024 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты основного долга, в размере, определенном, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 30 000 рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья Бондарев А.В.