АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                    Дело № А67- 3507/2018 

24.05.2019 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Ворониной С. В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента недвижимости  ИНН 7017002351  ОГРН 

<

***> к ООО "Аверс-1" ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***> о взыскании 190642,75 руб., из них 189 069,80 руб. основного долга за период с 01.01.2018 по 31.03.2018, 1 572,95 руб. пени за период  с 16.02.2018 по 27.02.2018  по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 02 03 02:142 от 18.05.2017,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 18.06.2018 г. до перерыва, после перерыва – без участия; 

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 24.01.2018г. – до перерыва, после перерыва – без участия, 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аверс-1» о взыскании 190642,75 руб., из них 189 069,80 руб. основного долга за период с 01.01.2018 по 31.03.2018, 1 572,95 руб. пени за период  с 16.02.2018 по 27.02.2018  по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 02 03 02:142 от 18.05.2017.

Определением суда от 12.04.2018г. заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В связи с необходимостью установления дополнительных обстоятельств по делу суд на основании определения от 27.04.2018г перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

 В процессе рассмотрения спора от ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по делу, в котором ответчик просит производство по настоящему делу приостановить до вступления в законную силу судебного акта по делу А67-371/2018,  сославшись на то, что в рамках дела № А67-371/2018 ООО «Аверс-1» предъявлен встречный иск о признании спорного договора не заключенным и признании кадастровой стоимости земельного участка завышенной.

Определением от  13.09.2018  производство по делу № А67-3507/2018  приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А67-371/2018, рассматриваемого Арбитражным судом Томской области.

Определением суда от 10.04.2019г. производство по делу возобновлено в связи с вступлением в законную силу судебного акта по делу № А67-371/2018, назначено судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержала позицию, изложенную в иске.

Представитель ответчика просил в иске отказать, указал, что расчет произведен без учета измененной кадастровой стоимости земельного участка, а также поддержал иные доводы, которые указаны в отзыве. 

В судебном заседании был объявлен перерыв по ходатайству истца для уточнения размера требований.

 После перерыва в судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, в соответствии со ст. 49 АПК РФ заявила об уточнении предмета требований, просила суд взыскать с ответчика: 98 394, 76 руб., из которых сумма долга 96 821, 81 руб. (с 01.01.2018 по 31.03.2018), пени в сумме 1 572, 95 руб. с 16.02.2018 по 27.03.2018г.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ суд принял данное уточнение.

В связи с тем, что представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заседании был объявлен перерыв для представления отзыва с учетом уточненного предмета требований. 

После перерыва представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

От ответчика представлен отзыв, в иске просил отказать по основаниям, указанным в отзыве.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск» от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель) и ООО «Аверс-1» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 020302:142 с протоколом разногласий от 25.11.2016, дополнительным соглашением от 18.05.2017 №1, протоколом разногласий к дополнительному соглашению №1 от 25.11.2016, протоколом согласования разногласий от 18.05.2017, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок  из земель населенных пунктов, местоположение которого: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100007:919, общей площадью 8 466 кв.м в соответствии с условиями договора.

Согласно условий договора зона градостроительной ценности: 13б (пункт 1.2); земельный участок передается для эксплуатации зданий (пункт 1.3); кадастровая стоимость земельного участка составляет: 10 398 449,16 (пункт 1.6); вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом:  эксплуатация и обслуживание зданий и сооружений  для производства мягкой мебели (пункт 1.7); в случае волеизъявления иных лиц, имеющих имущественные права: собственность, аренда, оперативное управление, хозяйственное ведение, доверительное управление, безвозмездное пользование (далее – имущественные права) в отношении объектов недвижимости, расположенных на указанном в пункте 1.1 договора земельном участке, на вступление в договор в качестве соарендаторов, присоединение таких лиц к договору происходит без дополнительного соглашения с арендатором путем заключения дополнительного соглашения к договору. При этом каждый из соарендаторов уплачивает арендную плату по договору пропорционально доле принадлежащего ему недвижимого имущества (пункт 2.1); плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре  и вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы  за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к договору, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок (пункт 4.7); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной  1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 4.10). 

Земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:919 площадью 8 466 кв.м передан ООО «Аверс-1» по Акту приема-передачи от 18.05.2017.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате арендной плате истец направил в адрес последнего Претензию №10352/2 от 17.08.2018 с требованием оплатить задолженность за пользование земельным участком. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ООО «Аверс-1» обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка №020302:142 от 18.05.2017 послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Из п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Применительно к договорным отношениям данный принцип гражданского законодательства отражен в п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По расчету истца сумма долга составила 96 821, 81 руб.  за период с 01.01.2018 по 31.03.2018г.

Расчет задолженности проверен судом и принят.

В пояснениях ответчик ссылался на завышение истцом арендной платы в связи с неверной величиной кадастровой стоимости земельного участка.

Как следует из представленного в материалы дела расчета, размер арендной платы рассчитан исходя из кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №172 «Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка».

Между тем, в связи с представлением ответчиком 12.02.2019 в материалы дела копии Решения №295 от 05.12.2018 Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Росреестра №П/550 от 27.11.2012, истцом заявлено об уточнении размера исковых требований, исходя из измененной кадастровой стоимости земельного участка, которая применяется (согласно упомянутого Решения) с 01.01.2014 (л.д.33 т.2). 

Доводы ответчика о неверном применении ставки коэффициента к арендной плате судом отклоняется по следующим основаниям.

Как следует из договора аренды №020302:142, к арендной плате за пользование земельным участком применяется коэффициент, установленный для земельных участков, предназначенных для эксплуатации зданий, равный 2.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100007:719 «Эксплуатация и обслуживание зданий и сооружений для производства мягкой мебели» установлен и содержится в Сведениях о характеристиках объекта недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости), на протяжении срока действия договора не изменялся.

Доказательств обращения ответчика в уполномоченный орган за изменением вида разрешенного использования спорного земельного участка не представлено. 

При таких обстоятельствах осуществление ответчиком иного вида деятельности на земельном участке, неиспользование здания в период аренды по его назначению не являются основанием для изменения условий договора и Сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.  

Ходатайство ответчика о правовой оценке поданного в Департамент управления муниципальной собственностью Администрации города Томска заявления ответчика от 26.02.2019 о расторжении договора аренды №020302:142 от 18.05.2017 суд оставляет без удовлетворения в связи с неотносимостью данного обстоятельства к существу рассматриваемого спора о взыскании арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.03.2018.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 96 821,81 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 96 821,81 руб. за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец, на основании пункта 4.10 договора, начислил пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 16.02.2018 по 27.03.2018 в размере 1 572, 95 руб.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении пени не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 1 572, 95 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 1 572, 95 руб. за период с 16.02.2018 по 27.03.2018 является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

По правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аверс-1» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу Муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска ИНН 7017002351 ОГРН 

<

***> 

задолженность в сумме 96 821, 81 руб., пени в сумме 1 572, 95 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аверс-1» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 935,79 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                                            С.В. Воронина