АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03. info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-1519/2023

27 июня 2023 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда принята 21  июня 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 27 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по  исковому заявлению акционерного общества «Почта России», г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Рубин», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 141 770  руб.                  16 коп., из них 109 710 руб. задолженности по арендной плате  по договору аренды                      № АД/13-22 от 26.01.2022, 32 060  руб. 16 коп. пени за период с 02.02.2021 по 24.03.2023,

без  участия сторон,   извещенных  надлежащим образом, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Почта России», г. Москва (далее по тексту – АО «Почта России», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с  исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «Рубин», г. Барнаул Алтайского края (далее по тексту - ООО «Рубин», ответчик) о взыскании 141 770  руб.  16 коп., из них 109 710 руб. задолженности по арендной плате за период с 27.01.2022 по 12.10.2022                           по договору аренды  № АД/13-22 от 26.01.2022, 32 060  руб. 16 коп. пени за период с 02.02.2021 по 28.02.2022, с 02.10.2022 по 24.03.2023.

Определением арбитражного суда от 06.02.2023 дело назначено к рассмотрению            в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 02.03.2023 в связи с наличием оснований суд перешел                        к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 22.03.2023 в связи с уходом судьи Боярковой Т.В. в почетную отставку дело № А03-1519/2022 передано на рассмотрение судье Винниковой А.Н.

В силу части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство начато сначала.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, требования истца не оспорил. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц вручено адресату, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, распечатанными с официального сайта «Почта России» с почтовым идентификатором  № 65699882237450.

Истец  в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей  1-3 статьи                          156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело                     в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него,  оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела,  26.01.2022 между  АО «Почта России», (арендодатель) и ООО «Рубин»  (арендатор) заключен договор аренды  помещений здания № АД/13-22, по предметом которого выступает нежилые помещения, указанные в Техническим плане за номерами: помещение № 43-45; № 50 на 1 этаже обшей площадью 42,30 кв.м., находящиеся в нежилом помещении, принадлежащих(ем) арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (от 29.10.2019)    сделана запись регистрации № 22:63:040219:2899-22/001/2019-3 (согласно выписки ЕГРН). расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 22:63:040219:2899, общей площадью 182,20 кв.м. Границы, площадь и местонахождение объекта аренды, а также границы земельного участка (если применимо) указаны на техническом плане, который является приложением № 1 к настоящему договору (пункт 1.1 договора).

Цена договора арендная плата состоит из базовой части арендной платы и переменной части арендной платы. Ежегодная базовая часть арендной платы определяется на основании результатов аукциона несостоявшегося по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе (протокол от 29.12.2021  № 2, приложение № 6 к Договору), начальная (максимальная) цена договора которого установлена в соответствии с отчетом (№ 574/07 от 29.10.2021 ООО «АЙРА ТОРРЕС») об оценке рыночной стоимости. Имущественных прав пользования, составленным в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и составляет  154 008 (сто пятьдесят четыре тысячи восемь руб. 00 коп), в том числе НДС в размере, определенном Налоговым кодексом Российском Федерации. Ежемесячная Базовая часть арендной платы составляет 12 834 (двенадцать тысяч восемьсот тридцать четыре р?б. 00 коп.),  в том числе НДС в размере, определенном Налоговым кодексом Российской Федерации. Переменная часть арендной платы определяется в соответствии с разделом 3 договора. Оплата переменной части осуществляется по отдельно заключенному договор) на  возмещение коммунальных услуг (пункт 1.2 договора).

Пунктом 1.3 договора установлено, что срок аренды составляет 5 лет.

Согласно пункту 1.4 договора договор со дня его подписания сторонами одновременно  приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял объект аренды и оборудование (если применимо). Стороны подтверждают, что объект аренды и оборудование (если применимо) переданы арендодателем арендатору путем подписания настоящего договора. Объект аренды и оборудование. принадлежащее арендодателю и переданное арендатору, возвращаются арендатором по акту возврата объекта аренды по форме приложения  № 3                 к  договору в последний день срока аренды. определённого в пункте 1.3 договора. 

Арендная плата уплачивается арендатором в следующем порядке: базовая часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно. Оплата ежемесячной базовой части арендной платы за очередной календарный месяц осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 1-го числа соответствующего месяца.  В назначении платежа указывается  «Оплата арендной платы по договору от 26.01.2022 № АД/13-22  (наименование месяца) года».  Переменная часть арендной платы уплачивается на основании счетов арендодателя в течение                                         15 календарных дней с момента выставления счетов на оплату по отдельно заключенному договору на возмещение коммунальных услуг (пункт 1.7 договора).

В соответствии с пунктом 1.10.1 договора  арендатора уплаты неустойки в виде пени в размере 0,5% от стоимости обязательств по внесению арендной платы, исполнение которых просрочено за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения арендатором обязательств по оплате (пункт  5.3.9 договора).

Каждая сторона имеет право внесудебного немотивированного отказа от договора и обязана направить другой стороне уведомление об одностороннем отказе от договора не менее чем за 3 (три) месяца до расторжения. При этом договор считается расторгнутым по истечении 3 (трех) месяцев с даты получения одной из сторон уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (пункт 13.8 договора).

31.07.2022 в связи с невозможностью исполнения условий договора, истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора (л.д.29).

 В связи с расторжением договора аренды № АД/13-22 от 26.01.2022, сторонами  подписан акт возврата арендованного имущества от 20.01.2022 (л.д. 25).

Как указал истец, в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, по расчету истца у ответчика образовалась задолженность  по арендной плате за период с 27.01.2022 по 12.10.2022 в размере 109 710 руб.

Претензия истца от 23.08.2022 № 7.6.8.5-05/1158 с требованием погасить образовавшуюся задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 33).

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате и  пени.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Факт пользования ответчиком арендованным объектом недвижимости  подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчик суду не представил.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Исходя из принципа состязательности арбитражного судопроизводства, риск наступления последствий не совершения ответчиком процессуальных обязанностей по доказыванию своих возражений лежит на нем (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании                    109 710 руб. задолженности по арендной плате за период с 27.01.2022 по 12.10.2022                   по договору аренды № АД/13-22 от 26.01.2022,  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено  требование о взыскании с ответчика  пени (неустойки)                   с учетом уточенного иска за период    с 02.02.2022 по 28.02.2022, и  с 02.10.2022 по 24.03.2023 в размере 32 060  руб. 16 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями пункта 1.10.1 договора  стороны предусмотрели ответственность в виде пени в размере 0, 5% от стоимости обязательств по внесению арендной платы, исполнение которых просрочено за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения арендатором обязательств по оплате.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени в заявленном размере также правомерными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины  суд относит на ответчика.

С учётом  уточнения размера исковых требований государственная пошлина по иску составляет 5 253 руб.,  истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина                   в размере 6 988 руб.. 

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу  из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубин», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Почта России», г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)                      141 770  руб.  16 коп., из них 109 710 руб. основного долга   и  32 060  руб. 16 коп. пени,               а также 5 253 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить  акционерному обществу  «Почта России», г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице УФПС Алтайского края  из  федерального бюджета государственную пошлину в сумме  1 735 руб., уплаченную по платежному поручению от 01.12.2022  № 25923. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова