АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-17861/2019

06 октября 2020 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 06 октября 2020 года

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Министерства имущественных и  земельных отношений Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный дом «Новый Крым»,

при участии в деле третьего лица, ГАУ РК «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым»,

о взыскании 5 381 127 руб. 15 коп.

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и  земельных отношений Республики Крым обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный дом «Новый Крым» с требованием о взыскании 5 381 127 руб. 15 коп.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 05.02.2019 № 131 в части арендной платы, вследствие чего, за ним образовалась задолженность в размере 4 700 692 руб. 43 коп. На указанную задолженность истцом в соответствии с условиями договора начислены пени за период с  15.03.2019 по 17.09.2019 в размере 680 434 руб. 72 коп.

Определением от 07.10.2019 исковое заявление Министерства имущественных и  земельных отношений Республики Крым принято к производству, возбуждено производство по делу №А83-17861/2019, назначено предварительное судебное заседание на 16.12.2019 в 09:00.

Протокольным определением от 16.12.2019, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 28.01.2020 судом к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета - ГАУ РК «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым».

Судебное разбирательство откладывалось.

Ответчик явку уполномоченного представителя ни в одно судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не предоставил. Почтовое отправление, направленное ответчику по адресу, указанному ЕГРЮЛ возвращено организацией почтовой  связи  с  отметкой  «истек  срок  хранения»,  что  свидетельствует  о  неполучении корреспонденции ответчиком по субъективным причинам. 

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным  судом,  если  несмотря  на  почтовое  извещение,  адресат  не  явился  за получением  копии  судебного  акта,  направленной  арбитражным  судом  в  установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию  о  совершении  процессуальных  действий  по  делу  на  сайте  Арбитражного суда  Республики  Крым  -  в  информационно-телекоммуникационной  сети  Интернет www.crimea.arbitr.ru.  

Таким  образом,  при  отсутствии  сведений  об  ином,  суд  пришел  к  выводу  о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

05.02.2019 между Государственным автономным учреждением «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительный дом «Новый Крым» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 131.

Согласно условиям договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым общей площадью 4 984,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, находящееся на балансе Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым».

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 312, и составляет за первый месяц аренды 2018 г. 420 213 руб. в месяц без учета НДС.

Размер арендной платы ежегодно изменяется на коэффициент пересчета, соответствующий индексу потребительских цен, установленному прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым. Коэффициент пересчета применяется ежегодно для расчета размера арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.5. договора размер арендной платы пересматривается по требованию одной из сторон в случаях внесения изменений в Методику, а также существенных изменений состояния объекта аренды, в других случаях. Предусмотренных законодательством Российской Федерации. Указанные действия оформляются соответствующим дополнительным соглашением. Перерасчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с требованиями Методики.

Пунктом 3.6. договора определено, что арендная плата перечисляется в размере 702% в бюджет Республики Крым, а именно 294 149 руб. 10 коп. без НДС и в размере 30% Балансодержателю, а именно 151 276 руб. 68 коп. с НДС ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж.

Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым и Балансодержателю согласно пункту 3.6. раздела 3 настоящего договора с учетом пени, размер которой установлен Методикой на дату начисления пени.

Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент перечисления денежных средств в бюджет Республики Крым и на счет Балансодержателя (пункт 3.7. Договора).

В соответствии с пунктом 3.10 договора задолженность по арендной плате, которая образовалась в период действия договора, взыскивается в бюджет Республики Крым и Балансодержателю в соотношении, установленном пунктом 3.6 раздела 3 настоящего договора с учетом пени, размер которой установлен Методикой на дату начисления пени.

Согласно пункту 7.1. договора Арендодатель передал Арендатору имущество согласно настоящему договору по акту приема-передачи от 14.05.2018 (приложение 1).

Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор действует с момента его заключения и распространяется,  в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, на отношения между сторонами, которые возникли до его заключения, а именно с даты подписания акта приема-передачи (приложение 1). Данный договор заключен сроком на 10 лет и действует с 14.05.2018 по 15.05.2028.

Истец в свои обязательства по передаче имущества ответчику в пользование выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи Объекта аренды от 14.05.2018.

Ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего за ним образовалась задолженность по арендным платежам.

Поскольку задолженность по арендным платежам не была погашена, истец направил в адрес ответчика претензию от 09.08.2019 исх. № 36985/01-10/1 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пеню.

Неисполнение претензии ответчиком послужило основанием для обращения Министерства имущественных и  земельных отношений Республики Крым в суд с настоящим иском. 

Суд  считает,  что  исковые  требования  подлежат  удовлетворению  полностью,  в связи со следующим. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждается представленными в дело доказательствами.

Ответчиком исковые требования и их расчет не оспорены, доказательств оплаты задолженности по арендной плате полностью или в части  не представлено. Доказательства, представленные истцом, ответчиком не опровергнуты.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 14.05.2018 по 31.08.2019 в размере 4700692 руб. 43 коп. в бюджет Республики Крым признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 680434 руб. 72 коп. за период с 15.03.2019 по 17.09.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 3.7. договора Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым и Балансодержателю согласно пункту 3.6. раздела 3 настоящего договора с учетом пени, размер которой установлен Методикой на дату начисления пени.

Таким образом за несвоевременное внесение платежей в период с 15.03.2019 по 17.09.2019 истцом начислена пеня в сумме 680 434 руб. 72 коп.

Представленный истцом расчет пени, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Ответчиком возражения относительно суммы пени, контррасчет суду не представлены, ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком также не заявлено.

Принимая во внимание установленные факты и требования вышеуказанных правовых норм, учитывая нарушение ответчиком обязательств по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, суд находит требования истца о взыскании пени в размере 680 434 руб. 72 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено, в соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 49906 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительный дом «Новый Крым» в бюджет Республики Крым задолженность в размере 4700692 руб. 43 коп., пени в размере 680434 руб. 72 коп., а всего: 5381127 руб. 15 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительный дом «Новый Крым» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 49906 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                         И.В. Плотников