100046/2019-221137(2) 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-24422/2019

г. Новосибирск

18 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2019 года  Решение в полном объеме изготовлено 18 октября 2019 года  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой»  (398532, 

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Чудодом поставки» (630025,  

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 941 519 рублей 96 копеек, при участии представителей: 

ответчика: ФИО2, доверенность от 28.11.2017, удостоверение  адвоката;  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой» (далее – ООО «ПланетаСтрой», истец) обратилось в Арбитражный суд  Новосибирской области с исковым заявлением, впоследствии уточненным в  порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Чудодом  поставки» (далее – ООО «Чудодом поставки», ответчик) о взыскании 941  519 рублей 96 копеек задолженности по договору аренды № ОБШ/1 от  29.11.2013.  

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет свои  обязательства по договору аренды.  

Ответчик в судебном заседании и письменным отзывом по делу  отклонил требования истца в части взыскания 521 519 рублей 96 копеек  задолженности по оплате теплоснабжения, электрической энергии,  холодного водоснабжения, охранных услуг, указав, что в условиях  «предбанкротного» состояния истца (блокировка кредиторами расчётного  счета истца для совершения финансовых операций и прочие ограничения)  данные услуги ООО «Чудодом поставки» вынуждено было оплачивать  напрямую в ресурсоснабжающие организации для обеспечения  жизнедеятельности занимаемого помещения. В части взыскания  задолженности по арендной плате в сумме 420 000 рублей ответчик не  высказал возражений, с имеющейся задолженностью согласился.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения ответчика, определив  предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы,  изложенные в исковом заявлении, отзыве на него, сопоставив их с  нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской  области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований в  части ввиду нижеследующего.  

Как следует из материалов дела, между ООО «ПланетаСтрой»  (арендодатель) и ООО «Чудодом поставки» (арендатор) был заключен  договор аренды № ОБШ/1 от 29.11.2013, по условиям которого арендодатель  передал арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое  помещение.  

По акту приема-передачи от 29.11.2013 ООО «ПланетаСтрой»  передало ООО «Чудодом поставки» нежилые помещения № 35 (площадью  

25,6 кв.м.), № 50 (площадью 10,5 кв.м.), № 56 (площадью 14,1 кв.м.), № 57  (площадью 24,9 кв.м.), № 58 (площадью 64,0 кв.м.), № 59 (площадью 5,6  кв.м.), № 74 (площадью 7,2 кв.м.) общей площадью 151,9 (сто пятьдесят одна  целая 9/10) кв.м., расположенные на втором этаже в здании по адресу: г.  Новосибирск, Первомайский район, Бердское шоссе, д. 61. Кадастровый  (или) условный номер: 54:35:081355:0045:01:02.  

Согласно пункту 2.2. договора, арендатор принимает на себя  обязательства производить оплату арендной платы и иных платежей,  предусмотренных настоящим договором, в полном объеме в установленные  настоящим договором сроки.  

В соответствии с пунктом 4.3. договора, оплата арендной платы  производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на  расчетный счет арендодателя в срок не позднее первого рабочего дня,  следующим за 5 числом текущего месяца на основании выставленного  Арендодателем счета.  

Однако в нарушение принятых на себя обязательств ответчик не  осуществлял оплату арендных платежей в пользу истца с февраля 2017 года.  

01.02.2017 ООО «ПланетаСтрой» и ООО «Чудодом поставки»  заключили дополнительное соглашение к договору, согласно пункту 1  которого, стороны договорились дополнить пункт 4.1 договора аренды №  ОБШ/1 от 29.11.2013 абзацем следующего содержания: с 01.02.2017 размер  арендной платы составляет 20 000 рублей в месяц.  

Из материалов дела следует, что задолженность ООО «Чудодом  поставки» перед ООО «ПланетаСтрой» по оплате постоянной части  арендной платы за период с февраля 2017 года по октябрь 2018 года  составляет 420 000 рублей, которую ответчик признал в полном объеме.  

Кроме того согласно пункту 2 дополнительного соглашения, стороны  договорились пункт 4.2 договора изложить в следующей редакции:  «Абонентская плата за телефон, услуги междугородней и международной  телефонной связи, услуги Интернет, услуги по охране и уборке помещения,  

теплоснабжения, электрическую энергию, холодное водоснабжение  оплачиваются арендатором отдельно на основании предварительно  согласованных с арендатором счетов, выставляемых (предъявляемых к  оплате) арендодателем в сумме, не превышающей 54 262 рубля в месяц.  

Ссылаясь, в том числе, на данные условия договора, и указав на то,  что у ООО «Чудодом поставки» имеется задолженность по арендной плате в  сумме 420 000 рублей за период с февраля 2017 года по октябрь 2018 года, а  также задолженность по коммунальным платежам, на основании пункта 4.2  договора аренды (в редакции дополнительного соглашения) ООО  «ПланетаСтрой» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в  состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению  имущества.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда  договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия  и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при  сравнимых обстоятельствах.  

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  

соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих  требований и возражений.  

Организуя защиту по настоящему иску, ООО «Чудодом поставки»  сослалось на то, что задолженность по оплате теплоснабжения,  электрической энергии, холодного водоснабжения, охранных услуг,  ответчиком были оплачены напрямую в организации, оказывающие такие  услуги, что подтверждается платежными поручениями, представленными в  материалы дела. Кроме того, под угрозой отключения отопления из-за  неоплаты со стороны истца, ответчик был вынужден выкупить  задолженность истца перед ООО «Дорстройтехника» по договору уступки  права требования (цессии) от 01.12.2018 на сумму 428 051 рубль 74 копейки.  

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость,  достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность  и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство  подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.  Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее  установленной силы.  

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации представленные доказательства во взаимосвязи и в  совокупности с иными обстоятельствами по делу, суд приходит к выводу о  том, что требования ООО «ПланетаСтрой» подлежат удовлетворению в  

части взыскания 420 000 рублей задолженности по арендной плате, при этом  исходит из следующего.  

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  иными правовыми актами.  

Зачет встречных однородных требований в одностороннем порядке в  условиях банкротства ООО «ПланетаСтрой» является недопустимым в силу  положений абзаца 7 пункта 1 статьи 63 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)». Требования, перешедшие к ответчику от  других лиц на основании уступки права требования, ООО «Чудодом  поставки» имеет право заявить в отдельном исковом производстве, либо  обратиться к конкурсному управляющему с заявлением о включении  требований в реестр текущих платежей ООО «ПланетаСтрой».  

В отношении оплаты теплоснабжения, электрической энергии,  холодного водоснабжения, охранных услуг, на основании пункта 4.2  договора аренды (в редакции дополнительного соглашения), судом  установлено, что ООО «Чудодом поставки» осуществляло платежи  напрямую в ресурсоснабжающие организации, оказывающие такие услуги.  

В судебном заседании ответчик пояснил, что у истца были  заблокированы кредиторами расчетные счета для совершения финансовых  операций, истец от предоставления дополнительных услуг ответчику  самоустранился, таким образом, занимая арендованные помещения, ответчик  оказался под угрозой отключения и непредставления услуг снабжающими  организациями, в связи с чем ООО «Чудодом поставки» было вынуждено  напрямую оплачивать счета за истца.  

ООО «Чудодом поставки» представило в материалы дела электронную  переписку между истцом и ответчиком, из которой следует, что должностные  

лица истца напрямую рекомендовали осуществлять платежи снабжающим  организациям за ООО «ПланетаСтрой».  

Из представленных в материалы дела платежных поручений следует,  что платежи осуществлялись именно по дополнительному соглашению от  01.02.2017 к договору № ОБШ/1 от 29.11.2013 за ООО «ПланетаСтрой».  

Кроме того, материалами дела подтверждается, что истец  обязательства перед снабжающими организациями не исполнял, фактически  ответчику было предоставлено в пользование лишь помещение.  

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не  допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением  причинить вред другом лицу, действуя в обход закона с противоправной  целью, а также иное недобросовестное осуществление гражданских прав  (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований,  предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или  третейский суд с учетом допущенного характера и последствий допущенного  злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права  полностью или частично, а также принимает иные меры, предусмотренные  законом.  

Доводы истца о том, что указанные выше платежи по коммунальным  услугам не могут быть признаны в качестве оплаты задолженности ООО  «Чудодом поставки» перед ООО «ПланетаСтрой», поскольку ни самим  договором, ни дополнительным соглашением к нему не было установлено,  что коммунальные платежи оплачиваются напрямую в организации,  оказывающие такие услуги, не принимаются судом с учетом установленных  обстоятельств по настоящему делу, в том числе на основании положений  статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что ООО «Чудодом  поставки» подтвердило оплату платежей по коммунальным услугам, суд не  находит правовых оснований для взыскания с ответчика дополнительных  платежей на сумму 521 519 рублей 96 копеек.  

Проанализировав представленные доказательства в совокупности,  арбитражный суд приходит к выводу, что имеющиеся в деле доказательства  составляют единую непротиворечивую совокупность, достаточную для  установления обстоятельств, имеющих значение для правильного  разрешения дела.  

С учетом вышеустановленных фактов, требования истца подлежат  удовлетворению в части взыскания 420 000 рублей задолженности по  арендной плате за период с февраля 2017 года по октябрь 2018 года.  

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.   Определением суда от 28.06.2019 истцу предоставлена отсрочка по  уплате государственной пошлины.  

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине  относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чудодом  

поставки» в пользу общества с ограниченной ответственностью  

«ПланетаСтрой» 420 000 рублей задолженности по арендной плате. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чудодом  

поставки» в доход федерального бюджета 11 400 рублей государственной  пошлины.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «ПланетаСтрой» в доход федерального бюджета 10 430 рублей  государственной пошлины.  

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный  суд (город Томск).  

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии,  что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный  суд Новосибирской области.  

 Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что  настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа,  подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и  считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

 Судья М.И. Храмышкина  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 04.02.2019 5:43:44

 Кому выдана Храмышкина Мария Ивановна