АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-36021/19

г. Уфа

08 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.01.2021

Полный текст решения изготовлен 08.02.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Федерального государственного бюджетного научного учреждения Уфимский федеральный исследовательский центр Российской академии наук

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга  в размере 248 454 руб. 52 коп., 

в  отсутствие  лиц  участвующих в  деле,  извещенных надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, 

Федеральное государственное бюджетное научное учреждение Уфимский федеральный исследовательский центр Российской академии наук (далее – ФГБУ УФИЦ РАН, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2, ответчик) о взыскании долга  в размере 248 454 руб. 52 коп.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 03.12.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 04.02.2020.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, заявлений и ходатайств не направил.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск, доказательства оплаты долга не представил, иск не оспорил. 

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между сторонами по делу 01.12.2018 был заключен договор аренды №22/ю, по условиям которого, арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование  помещение торговой площадки – столовой 47,9 кв.м. в здании находящиеся по адресу: РБ, 

<

...> этаж, для осуществления функций столовой.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с 01.12.2018 по 30.06.2019.

Платежи и расчеты определены в разделе 4 договора.

Согласно п. 4.1 договора, сумма за декабрь 2018 года с учетом НДС 18% за всю площадь помещения составляет 16 500 руб., а с 01.04.2019 в связи с изменением НДС -20% за площадь арендуемого помещения 47,9 кв.м. составляет 31 297 руб.

 Внесение арендной платы и НДС производится безналичным путем не позднее 20 числа оплачиваемого месяца (п. 4.21 договора).

 По акту приема-передачи от 01.12.2018 (т. 1, л.д. 26) нежилое помещение согласно указанному договору  аренды являющееся объектом аренды, передано в пользование  предпринимателя ФИО2

Как указал истец, 01.06.2019 ответчик, не поставив в известность истца, не погасив задолженность и не расторгнув договор аренды, съехал из арендуемого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что за арендодателем числиться задолженность по внесению арендной платы в размере 177 782 руб.  за период с января по июнь 2019 года.

Претензией от 28.08.2019 (т. 1, л.д. 85) истец уведомил ответчика о необходимости оплатить задолженность.

Поскольку обязательства по оплате арендных платежей ответчиком выполнены не были, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

        В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

       В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК

РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения

арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

       В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об

объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

       Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или

сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

       В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между сторонами по делу 01.12.2018 действительно был заключен договор аренды №22/ю, по условиям которого, арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование  помещение торговой площадки – столовой 47,9 кв.м. в здании находящиеся по адресу: РБ, 

<

...> этаж, для осуществления функций столовой.

       Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договоров аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договоров, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику (л.д.16), соответствие их формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договоров и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения. 

       Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить

плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при

отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование заявленных исковых требований истец  сослался  на наличие у предпринимателя ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 177 782 руб. за период с января по июнь 2019г. 

Механизм расчета указанной задолженности по арендной плате ответчиком по существу не оспаривался. 

Вместе с тем, по смыслу ст.ст. 606, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование

объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Порядок возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю урегулирован п. 2 ст. 655 ГК РФ, в силу которого при прекращении договора

аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно

быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Как указал истец, ответчик, не поставив в известность истца, не погасив задолженность и не расторгнув договор аренды, съехал из арендуемого помещения.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

 Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком суду не представлено, суд находит правомерными требования истца о взыскании суммы основного долга по договору аренды №22/ю от 01.12.2018 в размере 177 782 руб. 

Судом установлено, что 01.12.2018 между сторонами также был заключен договор №22/1/ю на предоставление  услуг, по условиям которого, исполнитель (истец) оказывает посреднические услуги заказчику (ответчик) по предоставлению коммунальных услуг по адресу: 

<

...> этаж помещение столовой, следующего содержания: отопление, водоснабжение, водоотведение и электроэнергия (т. 1, л.д. 27).

Согласно п. 1.1 договора, заказчик производит расчеты за услуги на основании счетов, предъявленных исполнителем.

Порядок расчетов определен сторонами в разделе 3 договора.

 В соответствии с п. 3.1 договора заказчик производит расчеты за услуги, указанные в п. 1.1 договора, ежемесячно, не позднее 5 дней с момента выставления счетов.

Срок договора установлен сторонам  в п. 5.1 договора и определен с 01.12.2018 по 30.06.2019.

Истец указал, что он надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору №22/1/ю на предоставление  услуг от 01.12.2018 в период нахождения арендатора в арендуемом помещении, что подтверждается представленными в материалы дела актами оказанных услуг (т.1, л.д. 36- 84).

 Ответчик в нарушении условий договора обязательства по оплате потребленных коммунальных услуг не исполнил, допустив задолженность в размере 70 672 руб. 52 коп., в том числе: задолженность по электрической энергии  - 27 639 руб.55 коп., задолженность по тепловой энергии в размере 32 694 руб.58 коп., задолженность по водоснабжению в сумме 4718 руб.20 коп., задолженность по водоотведению в сумме 5 620 руб.19 коп.

Из пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г.№57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением или ненадлежащем исполнением договорных обязательств» следует, что арбитражный суд независимо от заявления участвующими в деле лицами возражений должен оценить обстоятельства, свидетельствующие заключенности и действительности договора.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В материалы дела представлен договор №22/1/ю на предоставление  услуг от 01.12.2018, подписанный со сторонами (т.1, л.д. 27).

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Анализ представленного в материалы дела договора №22/1/ю на предоставление  услуг от 01.12.2018 позволяет сделать вывод, что сторонами согласованы существенные условия договора, позволяющие определить наименование предоставляемых услуг и их стоимость, таким образом, имеется соглашение сторон о предмете обязательства, договор являются заключенным, признаков ничтожности не содержит. 

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как следует из пункта 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата услуг производится заказчиком в сроки и порядке, которые оказаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из смысла статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сдача заказчику результата работ является основанием возникновения у заказчика обязательства по оплате выполненных работ.

 Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору №22/1/ю на предоставление  услуг от 01.12.2018, что подтверждается актами, выставленными в адрес ответчика (т. 1, л.д. 36-84).

По расчету истца задолженность ответчика перед истцом составляет 70 672 руб. 52 коп., в том числе:

- задолженность по электрической энергии – 27 639 руб. 55 коп.;

- задолженность по тепловой энергии – 32 694 руб. 58 коп.;

- задолженность по водоснабжению – 4 718 руб. 20 коп.;

- задолженность по водоотведению – 5 620 руб. 19 коп.

согласно расчету (т.1, л.д.5-6).

В нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, предписывающей исполнять обязательство в соответствии с требованиями закона, ответчиком обязательство в установленные сроки надлежащим образом не исполнено.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства погашения задолженности, в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскания задолженности по договору №22/1/ю на предоставление  услуг от 01.12.2018  в сумме 70 672 руб. 52 коп., обоснованные, подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в заявленном по иску размере 248 454 руб. 52 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного научного учреждения Уфимский федеральный исследовательский центр Российской академии наук удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Федерального государственного бюджетного научного учреждения Уфимский федеральный исследовательский центр Российской академии наук

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму долга в размере 248 454 руб. 52 коп. и 7 969 расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.И. Хомутова