Арбитражный суд Краснодарского края

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А32-28835/2019

г. Краснодар

02 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2019 года

  Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Бондаренко И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Земляковой Е.А.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя  ФИО1, ст. Брюховецкая, 

к ООО «Рубин-Строй», г. Краснодар, 

третье лицо: ФИО2, г. Тимашевск,

о взыскании,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – паспорт, лично, 

от ответчика: ФИО3 – доверенность, паспорт,

от третьего лица: не явился, уведомлен, 

при ведении аудиозаписи,

 

                                                   У С Т А Н О В И Л:

 Индивидуальный предприниматель  ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «Рубин-Строй» в пользу ИП ФИО1 неустойки в размере 355 460 рублей 05 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования о выплате неустойки в размере 177 730 рублей 03 копейки.

          Суд считает необходимым исправить допущенную арифметическую ошибку при изготовлении текста резолютивной части решения в части указания распределения государственной пошлины. Так, суд считает необходимым, вместо неверно указанного: «Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317237500087236, ИНН 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в размере 3 826 руб. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубин-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в размере 3834 руб.», считать верным: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубин-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 7660 рублей в доход федерального бюджета».

Кроме  того, суд считает необходимым исправить допущенную техническую ошибку при изготовлении текста резолютивной части решения, а именно: вместо указанного «В удовлетворении ходатайства ответчика о снижении неустойки отказать.», считать верным «Ходатайство ответчика о снижении неустойки – удовлетворить.», что подтверждается объявленной и отраженной в резолютивной части судебного акта суммой  взысканной судом неустойки с учетом ее снижения.

  Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит считать исковыми требованиями по делу: взыскание с ООО «Рубин-Строй» в пользу ИП ФИО1 неустойки в размере 298 909,59 руб. В остальной части заявитель заявил отказ от заявленных требований.

  Заявленное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. Отказ от части требований судом принят. В этой части производство по делу подлежит прекращению в соответствии со статьей 150 АПК РФ.

 Представитель ответчика ходатайствовал о снижении неустойки до 61 481,26 руб.

 Третье лицо, явку представителя не обеспечило, направило отзыв на исковое заявление, в котором поддержало позицию истца.

          Согласно части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом; несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела

Поскольку стороны возражений относительно окончания подготовки и назначения по делу судебного разбирательства не заявили, суд признал дело подготовленным, в связи с чем завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее. 

 Как следует из материалов дела, между ФИО2 (Участник) и ООО «Альфа Строительная Компания» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 150/Ак/Л1/116/2015 от 22.10.2015 (далее - Договор).

По настоящему Договору Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок, построить Жилой дом (строительный адрес: Россия, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Уральская, 75, литер 1), и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику по передаточному акту расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену. 

Согласно п. 5.1 Договора Застройщик обязался передать Участнику Объект (квартиру) в 1-ом полугодии 2017 года, т.е. не позднее 30.06.2017.

Объект (квартира) был передан Участнику 06.11.2018, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

ФИО2 28.03.2018 направила претензию в адрес ООО «Альфа Строительная Компания» с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Однако данная претензия была проигнорирована Застройщиком. 

Так, 15.04.2019 ФИО2 и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили договор уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве № № 150/Ак/Л1/116/2015 от 22.10.2015. 

По условиям указанного договора ФИО2 уступила, а ИП ФИО1 принял право требования законной неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии-в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и штрафные санкции, предусмотренные пунктом 6 статьи 13 Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту также - Закон № 2300-1).                                                                              

19.04.2019 ФИО2 в адрес ООО «Альфа Строительная Компания» было направленно уведомление о заключенном между ФИО2 и ИП ФИО1 договоре уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве № 150/Ак/Л1/116/2015 от 22.10.2015.

Так, ИП ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия о досудебном урегулировании спора, на которую он не отреагировал.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим заявлением.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

По правилам частей 1, 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

По своей правовой природе, заключенный договор участия в долевом строительстве от 22.10.2015 № 150/Ак/Л1/116/2015 является договором долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов  передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Статьей 309 Кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. 

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных* правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ФЗ от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ). Неустойка в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлена в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Исходя из буквального толкования приведенной нормы права, размер ставки рефинансирования ЦБ РФ определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Таким образом, общий период просрочки передачи Объекта (квартиры) составил 493 дня (с 01.07.2017 по 05.11.2018). При этом необходимо указать, что, согласно пояснениям истца, решением Советского районного суда г. Краснодара от 23.05.2018 с ООО «Альфа Строительная Компания» была взыскана неустойка за период с 01.07.2017 по 28.01.2018, в связи с чем, оставшийся период просрочки передачи Объекта (квартиры) составил 281 день.

Согласно уточненному расчету истца, размер неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства по договору уступки права требования за период с 29.01.2018 по 05.11.2018 составляет 298 909,59 руб. (2 129 600*7,5%/300*2*281).

Суд поверил указанный расчет и признал его арифметически и методологически верным.

В отношении данного требования ответчиком заявлено о снижении суммы неустойки до 61 481,26 руб.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, Арбитражный суд Краснодарского края пришел к следующим выводам.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 60 и 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – постановление № 7), на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме – штраф или в виде периодически начисляемого платежа –пени. 

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В соответствии с 

<

...> постановления № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пп.  1 ст. 2, п. 1 ст.6, п. 1 ст.  333 ГК РФ).

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В силу норм процессуального законодательства суд наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела, в том числе и обстоятельства, касающиеся наличия критериев для применения статьи 333 ГК РФ. 

Обязанность по доказыванию наличия оснований для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, и ее явной несоразмерности возлагается на ответчика.

Таким образом, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства устанавливается при исследовании судом фактических обстоятельств дела и имеющихся в нем доказательств. 

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, учитывая компенсационный характер неустойки, суд считает возможным на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации исчислить неустойку исходя из 1/300 ставки рефинансирования, поскольку истец является индивидуальным предпринимателем, осуществляющим коммерческую деятельность, что составляет сумму 149604,40 руб. (2129600*7,5%/300*281).

В остальной части взыскания неустойки следует отказать.

При этом суд исходил из того, что из соответствующей части обязательства гражданин выбыл, считая достаточной для себя соответствующую компенсацию за уступку требования, и сторонами спора являются субъекты предпринимательской деятельности, в отношении которых ст. 6 Закона № 214-ФЗ установлена неустойка вдвое ниже, чем в пользу гражданина. Таким образом, если бы стороной обязательства по участию в долевом строительстве в целом являлся предприниматель, то он бы мог претендовать только на неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования (данная позиция сформирована в Постановлении АС СКО от 15.05.2019 по делу А01-1195/2018).

При взыскании указанного размера неустойки, суд руководствуется также принципом соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка рассчитанная исходя из указанной ставки рефинансирования является мерой ответственности широко принятой и распространенной в экономических отношениях субъектов предпринимательской деятельности, компенсационный характер неустойки и размер основного обязательства, а также тот факт, что квартира до настоящего времени не передана третьему лицу, а также принцип соразмерности начисленной  неустойки  последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительности периода начисления неустойки.

Согласно частям 1 и 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено Кодексом. 

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Согласно правовой позиции, изложенное Определении ВС РФ от 28.05.2018 № 305- ЭС17-14583 по делу А40-21062/2017 суд не может отказать в иске цессионарию при отсутствии доказательств нарушения прав должника совершением уступки. Из материалов дела усматривается, что спора между цедентом и цессионарием относительно заключенного договора уступки прав (цессии) не имеется, а требование цедента об  уплате  неустойки Ответчиком не исполнено ни первоначальному, ни новому кредитору. 

Одновременно суд отмечает, что поведение ответчика, который был надлежаще уведомлен о состоявшейся уступке права требования, направленное на уклонение от выплаты неустойки, как первоначально перед участником долевого строительства, так и впоследствии перед истцом, который получил право требования указанных денежных средств в порядке, предусмотренном действующим законодательством, является недобросовестным. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы возлагаются на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения (п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81). 

Истцу при обращении в суд предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7660 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 64-71, 110, 137, 150, 151, 156, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

                                                   Р Е Ш И Л:     

Отказ истца от исковых требований в части взыскания суммы штрафа принять.

Производство по делу в части отказа от исковых требований прекратить.

Ходатайство истца об изменении исковых требований удовлетворить.

Ходатайство ответчика о снижении неустойки - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубин-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317237500087236, ИНН 

<

***>) неустойку в размере 149 604,40 руб. 

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубин-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в размере 7660 руб.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия. 

Судья   И.Н  Бондаренко